Kranveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene. Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 1 346 636 ,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 2 872 765 ,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 7 786 472 ,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr 36 152 004 ,- noe som ifølge styret skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser og ikke gjenspeiler markedsverdi.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget. Styret skal informeres skriftlig ved anskaffelse av husdyr. Dersom andre beboere i oppgangen kan dokumentere vesentlig ulempe knyttet til et dyrehold, kan styret vedta at dette dyreholdet skal opphøre.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte beboer er ansvarlig for at leiligheten har fungerende røykvarslere og brannslukkingsutstyr. Andelseier har også ansvar for rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesnettet, samt sluk på balkong. Det arrangeres dugnader, men deltakelse er ikke obligatorisk. Renhold av fellesarealer utføres av et eksternt firma.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Fristen for avklaring er normalt 20 dager, men kan reduseres til 5 hverdager ved forhåndsvarsling.

Innskudd:
kr 6 900

Felleskostnader

kr 4 767,78 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesområder, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask og bredbånd. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: - Kapitalkostnader IN lån (lånenummer 9820743114): kr 396,31 ,- - Kapitalkostnader IN lån (lånenummer 9820743114): kr 259,46 ,- - Trappevask: kr 124 ,- - Nedbetaling: kr 45 ,- - Bredbånd: kr 119 ,- - Felleskostnader (driftsdel): kr 3 824,01 ,- Parkeringsleie belastes separat etter gjeldende satser og følger ikke automatisk med boligen. Varmtvann og fyring er heller ikke inkludert i felleskostnadene. Styret opplyste per e-post (25.03.2026) at det ikke er planlagt en økning i felleskostnadene eller fellesgjelden i 2026 utover vanlig prisjustering. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld per 22.06.2026 er kr 98 281 210 ,-.

kr 259 161,23
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207431141 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 22.06.2026: kr 36 516 712 ,- Andel av saldo: kr 96 997,08 ,- Innfrielsesdato: 30.05.2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207988332 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 22.06.2026: kr 3 821 415 ,- Andel av saldo: kr 9 600,50 ,- Innfrielsesdato: 30.11.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208286161 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 22.06.2026: kr 57 943 083 ,- Andel av saldo: kr 152 563,65 ,- Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling (IN-ordning) på felleslånet med lånenummer 98207431141. Minste innbetalingsbeløp er kr 60 000 ,- per gang på ordinære terminforfall den 30.04 og 30.10. Andelseier må kontakte OBOS minimum én måned før terminforfall for inngåelse av avtale.

Forsikringspolise

6599359

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til andelen. Borettslaget disponerer parkeringsplasser som leies ut etter venteliste og annsienitet. Det er totalt 165 oppmerkede parkeringsplasser, og de fleste av plassene er tilrettelagt for elbil-lading. Grunnleie for parkeringsplass er kr 300 ,- per måned. Leie for parkeringsplass med elbil-lader er kr 430 ,- per måned. Selve ladingen faktureres gjennom Wattif AS som tar kr 89 ,- per måned av brukeren, og deretter kr 2 ,- per kwh. Ved salg av leiligheten opphører leieforholdet på parkeringsplassen, og plassen må sies opp skriftlig med 1 måneds varsel. Gjester og beboere kan leie plass i Oppsal P-hus.

Eiendom

Tomteareal er 50 971 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, asfalterte internveier og felles parkeringsområder. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1963

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 11,5 m². I kjelleren disponerer leiligheten tre kjellerboder målt til 4,4 m², 1,5 m² og 1,4 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og oppgradert 3-roms leilighet beliggende i første etasje, med en praktisk planløsning hvor alle rom er samlet på ett plan. Boligen fremstår lys, innbydende og funksjonell, og har de senere årene gjennomgått flere oppgraderinger som bidrar til et moderne uttrykk og en komfortabel bolig. Blant forbedringene er et nytt kjøkken fra 2026, oppgraderte overflater i flere rom samt utskifting av vinduer og balkongdør i 2016/2017. Leiligheten har en god romfølelse, gjennomgående planløsning og en romslig innglasset balkong som gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. Entré: Man ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré som fungerer som boligens naturlige fordelingspunkt. Herfra er det adkomst til de fleste av leilighetens rom, noe som gir en praktisk og oversiktlig planløsning. Entréen har plass til garderobeløsning med oppheng for yttertøy og oppbevaring av sko, samtidig som det er rom for å innrede med benk eller annet oppbevaringsmøbel. Boligen er utstyrt med brann- og lydklassifisert entrédør som bidrar til økt sikkerhet og god bokomfort. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppusset i 2026 og fremstår moderne med stilren innredning fra Svane. Innredningen har glatte fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med en slitesterk laminatbenkeplate som gir rikelig med arbeidsplass til matlaging og baking. Det er godt med skap- og skuffeplass, noe som gir praktiske oppbevaringsmuligheter og en ryddig arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og oppvaskkum i rustfritt stål. For økt sikkerhet er det installert komfyrvakt over platetoppen og Waterguard under kjøkkenbenken. Ventilasjon skjer via avtrekk med kullfilter, kombinert med tilluft gjennom ventil i yttervegg og vindu som sikrer et godt inneklima. Kjøkkenets plassering i åpen forbindelse med spisestuen gjør det enkelt å være sosial under matlaging og skaper en naturlig sammenheng mellom oppholdsrommene. Spisestue: Mellom kjøkken og stue finner man en romslig spisestue som danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Her er det god plass til et spisebord med flere sitteplasser, perfekt for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Rommets plassering gjør at spiseplassen oppleves som en integrert del av oppholdsarealet samtidig som den har sin egen naturlige sone. Stue: Stuen er lys og innbydende med god takhøyde på 2,49 meter, noe som bidrar til en luftig romfølelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir et trivelig oppholdsmiljø. Rommet har god plass til en romslig sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement etter behov. En peis utgjør et naturlig midtpunkt i rommet og tilfører både ekstra varme og en lun atmosfære gjennom høst- og vintermånedene. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkong: Leiligheten disponerer en romslig, innglasset balkong på 11,5 m² med god plass til utemøbler, spisegruppe, loungemøbler eller planter. Innglassingen skjermer mot vær og vind og gjør at balkongen kan benyttes store deler av året. Dette blir et ekstra oppholdsrom hvor man kan nyte morgenkaffen, lese bok eller invitere venner til hyggelige sammenkomster. Den gode størrelsen gir stor fleksibilitet i møbleringen og gjør balkongen til en verdifull forlengelse av boligen. Fra balkongen har man trivelig utsyn mot borettslagets fellesområder. Soverom: Leiligheten har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det er også tilstrekkelig plass til å etablere en hjemmekontorplass eller en liten lesekrok, noe som gjør rommet funksjonelt også for dem som arbeider hjemmefra. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Rommets fleksibilitet gjør at det enkelt kan tilpasses ulike behov gjennom ulike livsfaser. Bad: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2015 i forbindelse med rehabilitering av våtrom og røropplegg, og ble deretter oppgradert med flis på flis i 2026. Badet fremstår som moderne med flislagte gulv og vegger som gir et tidløst uttrykk og er enkelt å vedlikeholde. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for høy komfort gjennom hele året. Innredningen består av et dusjhjørne med dusjløsning, vegghengt toalett og en profilert baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og oppbevaringsmuligheter. Det er i tillegg opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet praktisk tilrettelagt for hverdagen. Badet har en funksjonell planløsning med god utnyttelse av arealet og tilbyr både komfort og praktiske løsninger. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på badet. Vegger: Slette, malte overflater. Fliser på badet. Himling: Slette, malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder i kjelleren på henholdsvis 4,4 m², 1,5 m² og 1,4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter fra 1963. Bærende konstruksjoner er i betong og fasaden er av teglstein. Etasjeskiller er i betong. Tak: Flatt tak tekket med papp. Pipe/Ildsted: Det er installert peis i boligen. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2016 og 2017. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Entrédøren er uten datomerking, og balkongdøren er produsert i 2016. Balkong/terrasse: Innglasset balkong med adkomst fra stue. Konstruert med betongdekke og rekkverk av stål og plater. Størrelsen er ca. 11,5 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber fra 2015, og anlegget er i hovedsak skjult. Avløpsrør av plast, i hovedsak skjult. Det er plastsluk med synlig membran klemt i klemringen fra 2015 på badet. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2006 er plassert i benkeskap på kjøkkenet, med avløp fra sikkerhetsventil tilkoblet avløpsrør og waterguard. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra våtrom og tilluft via ventiler i vinduene og friskluftsventiler i yttervegg. Badet har naturlig avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Kjøkkenet har avtrekk via kullfilter og tilluft via ventil i vinduet og friskluftsventil i ytterveggen. Tekniske detaljer: Oppvarmingen består av varmekabler på badet og peis. Det er installert komfyrvakt over platetoppen på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Generell kommentar: Det er ikke avdekket feil eller mangler ved visuell kontroll, men dette gir ingen garanti for at anlegget er uten feil eller mangler. For full kontroll av det elektriske anlegget anbefales det en kontroll av en autorsiert elektrikker. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 4. Foreligger det kontrollrapport från offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Sluk, membran og tettesjikt, Bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Ventilasjon, Bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på badet, og peis plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og har derfor ingen informasjon om historisk strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 36 509
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Vedtektene spesifiserer at bruksoverlating av hele boligen også tillates ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.