Tressberga 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

5190948

Areal

BRA: 396 m²
BRA-i: 320 m²
BRA-e: 76 m²
TBA: 195 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplass til flere biler på eiendommen. I garasje er det også elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 979 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.

Byggeår

1985

Innhold

Arealer u.etg. (hoveddel): - Entre: 17,4 m². - Gang: 7,6 m². Arealer 1.etg: - Stue/kjøkken: 100,5 m². - Sov: 14,8 m². - Kontor: 5,6 m². - Bad/teknisk rom: 7,5 m². - Bod: 5,2 m². Arealer 2.etg: - Sov 47,6 m². - Bad 10,5 m². Arealer u.etg. (innredet del): - Entre: 3,1 m². - Stue/kjøkken: 27,5 m². - Sov 1: 10,6 m². - Sov 2: 6,4 m². - Bad: 5,6 m². På opprinnelige tegninger er denne delen beskrevet som garasje og bod. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen i ettertid. Arealer u.etg. (innredet del): - Entre: 5,9 m². - Gang: 2,7 m². - Stue/kjøkken: 23,6 m². - Bad: 3,1 m². - Bod: 6,0 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på denne delen, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Standard

Eiendomsmegler 1 v/ Eivinn Bendiksen har gleden av å presentere Tressberga 1! En helt spesiell eiendom som er betydelig påkostet fra byggeår! Her bor du med attraktiv og barnevennlig beliggende på Foldnes på Sotra og med kort vei til alt man trenger for en velfungerende hverdag! Velkommen inn i u.etg (Hoveddel): Entrè | Velkommen inn i entreen i hoveddelen. Entreen er romslig og innbydende, og måles til 17,4m². Her er det rikelig med plass til skyvedørsgarderobe, hvor man kan organisere ytterklær og sko. Entreen er bestående av laminat på gulv, malt platekledning på vegger og i himling, samt innfelte spotlights som skaper et moderne inntrykk og et ideelt miljø til å ønske velkommen. Gang | Videre fra entreen kommer du inn i gangen, som måles til 7,6m². Her ledes du naturlig videre opp i 1.etg via trapp. Gangen består av laminatgulv, mdf panel og skifer på vegger, samt takplater i himling. Velkommen opp i 1.etg: Åpen stue/kjøkken | Velkommen opp i 1.etg av hoveddelen. Det første som møter deg når du kommer opp i 1.etg er en svært romslig og innbydende åpen stue/kjøkkenløsning. Med store vindusflater som et særtrekk igjennom hele boligen, sikres rikelige mengder med naturlig sollys inn å bidrar til et fantastisk innemiljø! Den åpne stue/kjøkkenløsningen måles til 100.5m² og er oversiktlig bestående av flere sosiale soner som tilrettelegger for at man kan kombinere både flotte matlagingsopplevelser og sosiale sammenkomster. Det er gjennomgående Laminat på gulv, malt platekledning på vegger og i himling, samt innfelte spotlights som sørger for et moderne uttrykk. I stuesonen er det god plass til den berømte sofakroken, et TV og annet trivelig stuemøblement som fremmer det hjemmekoselige. Kjøkkensonen er godt oversiktlig med plass til en stor spisegruppe. Perfekt for middagsbesøk med familie og venner. Kjøkkenet er godt utstyrt med moderne kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate som er svært lett å holde rent. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer, derav stekeovn, kombinert stekeovn/mikrobølgeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. I tillegg byr kjøkkenet på godt med benkeplass og arbeidsflater, samt godt med lagringsplass i både skuffer og skap til ønsket kjøkkenutstyr og diverse. Både fra stuen og fra kjøkkenet er det utgang via terrasseskyvedør til sør-østvendt terrasse på 100 m², med flotte sosiale utesoner, Jacuzzi, utestue og basseng på 29 m². En helt usjenert og godt skjermet terrasseområde hvor herlige sommerdager og sommerkvelder kan nytes til det fulle. Soverom | Velkommen inn på soverommet i 1.etasje. Dette soverommet måles til 14,8 m² og er av en romslig størrelse med god plass til seng av ønsket størrelse og annet trivelig soveromsmøblement, samt oppbevaringssystemer. Pr. i dag benyttes dette soverommet som et kombirom av gjesterom og treningsrom, noe som viser at rommet er svært allsidig og kan benyttes til flere formål. Kontor | Kontoret befinner seg i stuen og måles til 5,6 m². Et utmerket rom med plass til en kontorstasjon, hyllesystemer og annet diverse. Her er det Laminat på gulv, malt platekledning på vegger og i himling med innfelte spotlights på lik måte som i stuen som bidrar til en flott og stilren sammenheng av rommene. Toalettrom/teknisk rom | Toalettrommet i 1.etasje måles til 7,5m² og kombineres med et teknisk rom. Dette våtrommet består av keramiske fliser på gulv/vegger og smartpanel i himling med innfelte spotlights. Her er det servant med møblement/speil, belysning, toalett, varmepumpe og opplegg for vaskemaskin. noe som gjør det svært allsidig og kan benyttes som både gjestetoalett og teknisk rom. Bod | Boden i 1.etg måles til 5,2m² og har lagringsplass til diverse. Dette kan også benyttes som en matbod for oppbevaring av tørrmat. Velkommen opp i 2.etg: Soverom | Velkommen til master bedroom! Her får du en privat suite målt til 47,6 m² bestående av tilgang til walk-in og bad. Her er det god plass til dobbeltseng og annet koselig soveromsmøblement som bidrar til et avslappende soveromsmiljø. Fra sengekanten kan du nyte herlig utsikt igjennom store vindusflater mot områdets naturskjønne omgivelser. Fra soverommet har man også tilgang via terrasseskyvedør til sørvendt takterrasse på 16,9 m² hvor man kan nyte en herlig kopp kaffe på morgenkvisten. Bad | Fra soverommet har man direkte adkomst inn til badet i denne etasjen. Dette badet er av fin størrelse, målt til 10,5 m², bestående av moderne kvaliteter som lekre keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling med innfelte spotlights. Her finner du en unik servantløsning med møbel og vindu i stedet for det tradisjonelle speilet over servanten. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og moderne dusjgarnityr med dusjvegger. Et super lekkert bad som fremmer følelsen av luksus i eget hjem! Takterrasse med kunstgressdekke | Videre har du også utgang til en fantastisk takterrasse målt til 78,0 m² fra soverommet. Dette er en takterrasse bestående av kunstgressdekke som golfputtebane. En utrolig kreativ mulighet for sosiale aktiviteter og golfkonkurranser både for store og for små! Velkommen til utleiedelene i u.etg: Arealer (Innredet del/leilighet): Entrè | Velkommen inn i leiligheten i u.etasjen. Entreen måles til 3,1m² og har plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det laminat på gulv og malt platekledning på vegger og i himling som sammen skaper et moderne uttrykk. Stue/kjøkken | Videre kommer du inn til en åpen stue/kjøkkenløsning målt til 27,5m². Her er det god plass til en sofagruppe og annet koselig stuemøblement. På gulvet i stuen er det laminat og på vegger og i himling er det malt platekledning. I himling er det også innfelte spotlights som bidrar til et moderne innemiljø. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og laminert benkeplate som er svært lett å holde rent. Her har du alt du trenger for en velfungerende hverdag! Soverom 1 | Soverom 1. i leiligheten måles til 10,6m² og er av en fin størrelse med plass til seng av ønsket størrelse, samt annet koselig soveromsmøblement og garderobeløsning. Dette soverommet passer utmerket som et hovedsoverom og består av laminat på gulv og malt platekledning på vegger og i himling som bidrar til et gjennomgående moderne uttrykk! Soverom 2 | Soverom 2. i leiligheten måles til 6,4m² og har plass til seng og annet soveromsmøblement. Her er det laminat på gulv og malt platekledning på vegger og i himling på lik linje som på soverom nr 1 og i stuen. Dette soverommet passer utmerket som et barnerom/ gjesterom eller lagringsrom dersom man har behov for mer lagringsplass. Bad | Badet i leiligheten måles til 3,1 m² og inneholder alt man trenger for en underlettet og velfungerende hverdag. Badet består av keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling og inneholder servant med møblement/speil, belysning, toalett, dusjgarnityr og dusjhjørne. Arealer (innredet del med egen inngang/hybel): Entrè | Velkommen inn i hybelen! Entreen her måles til 5,9 m² og har plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko! Her får du klikkvinyl på gulv, mdf panel på vegger og malte takplater i himling. Gang | Videre kommer du inn i en gang som leder naturlig videre til bad og vaskerom. Gangen måles til 2,7 m² og består av klikkvinyl på gulv, mdf panel på vegger og smartpanel i himling. Stue/kjøkken | Velkommen inn til en oversiktlig og innbydende åpen stue/kjøkkenløsning i hybelen. Dette rommet måles til 23,6 m² og har plass til både sofagruppe, spisegruppe og en seng. Her er det laminat på gulv og malt platekledning på vegger og i himling med innfelte spotlights. Kjøkkenet består av kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate som er svært lett å holde rent. I tillegg er det integrerte hvitevarer, derav stekeovn og induksjonsplatetopp som sørger for effektiv matlaging. Her har man alt man trenger for en velfungerende hverdag! Bad | Videre kommer du inn på badet i hybelen. Dette badet er av en fin størrelse og måles til 5,6 m². Badet består av keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt platekledning i himling, og inneholder en praktisk servantløsning med møblement og speil med belysning. I tillegg er resten av badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bod | I hybelen er det også en hybel, målt til 6m² som tilrettelegger for godt med lagringsplass til det man måtte ønske av diverse. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Store eller alvorlige avvik (TG3): - Våtrom > U.etg. leilighet > Bad. > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etg. hoveddel > Bad/teknisk rom > Overflater Gulv Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > 1.etg. hoveddel > Bad/teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik som kan kreve tiltak (TG2): - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Terrasse. - Utvendig > Terrasse. - Utvendig > Terrasse. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig > Radon. - Innvendig > Rom Under Terreng. - Innvendig > Innvendige trapper. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Tomteforhold > Fuktsikring, drenering og terrengforhold. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom > U.etg. leilighet > Bad. > Overflater vegger og himling. - Våtrom > U.etg. leilighet > Bad. > Overflater Gulv. - Kjøkken > U.etg. hybel > Stue/kjøkken > Avtrekk. - Våtrom > U.etg. hybel > Bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > U.etg. hybel > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > U.etg. hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > U.etg. hybel > Bad > Sanitærutstyr og innredning. - Våtrom > 1.etg. hoveddel > Bad/teknisk rom > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 1.etg. hoveddel > Bad/teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 1.etg. hoveddel > Bad/teknisk rom > Ventilasjon. - Våtrom > 2.etg. hoveddel > Bad. > Overflater Gulv.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen og inkluderer følgende: Kjøkken u.etg (innredet del med egen inngang): Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn og induksjonsplatetopp. Kjøkken 1.etg: Integrerte hvitevarer inkluderer Stekeovn, kombinert stekeovn og mikrobølgeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. NB: Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur og fundamenter: - Grunnmur/fundamenter opplyst av betong elementer. Takkonstruksjoner: - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. - Flat takkonstruksjon tekket med takbelegg. Veggkonstruksjoner: - Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Nedløp og beslag: - Beslag/takhetter i aluminium/stål. Vinduer: - Isolerglass i trekarmer Dører: - Ytterdør leilighet: Finert dørblad med felt av isolerglass. - Ytterdør hybel: Finert dørblad med felt av isolerglass. Etasjeskiller: - Etasjeskiller i trebjelkelag. VVS: Vannforsyningsrør av Pex rør (rør-i-rør). - Stoppekraner i bod hybel. Ventilasjon: - Balansert ventilasjon i leilighet. - Balansert ventilasjon i hele hoveddel. - Naturlig ventilasjon i hybel. Varmtvann: - Varmtvannsbereder på bad leilighet. - Volum: 190 liter. Produsert: Ikke opplyst. Varmtvannsbereder i bod hybel. - Volum: 190 liter. Produsert: Ikke opplyst. Varmtvann hoveddel via varmepumpe 1.etg. - Vannbåren varme: - Vannbåren varme i stue, kjøkken, kontor og bad 2.etg. Elektrisk anlegg: - Sikringsskap i entré leilighet. - Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og hovedbryter. Kurser: 25 ampere: 1 stk. 15 ampere: 12 stk. 10 ampere: 1 stk. Sikringsskap i entré u.etg. hoveddel. - Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), hovedbryter og minusmåler. Kurser: 20 ampere: 1 stk. 16 ampere: 6 stk. 10 ampere: 5 stk. Sikringsskap i bod 1.etg. - Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og hovedbryter. Kurser: 32 ampere: 1 stk. 25 ampere: 1 stk. 15 ampere: 15 stk. 10 ampere: 4 stk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Opplyst gulvvarme i på bad u.etg (hybel). - Opplyst vannbåren varme i stue, kjøkken, kontor og bad 2.etg. - Opplyst varmepumpe i 1. etasje.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger opplyser følgende: Strømforbruk er ca 35 000 Kw/t dette er med oppvarming av basseng og Jacuzzi.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter utgjør kr. 30.762,- og inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

2018 | Boligen er bygget om og bygget ut i 2018. 2018/2025 | Utvendige fasader er vedlikehold fra 2018/2025. 2025 | Vannlekasje lagt nytt tak på deler av 3, etg. 2025 | Ble byttet kledning på grillhus og Decra garasje PS: Følgende opplysninger er opplyst av selger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i underetasjen er utleid og fremstår som to egne boenheter. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og noen av rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 762
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per. i dag ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune