Storgata 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er vedlagt i salgsoppgaven. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 24 362,-. Sameiet hadde per 31.12.2025 en egenkapital på kr 402 339,- og disponible midler på kr 402 339,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 31 852,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund må skje under kontroll og ekskrementer må fjernes. Balkonger/terrasser må ikke benyttes som «oppbevaringssted» for dyr.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å holde alle rom tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader på rør. Ytterdører og dører til felles boder skal holdes lukket og låst. Balkonger og svalganger må holdes fri for snø. Eiere eller leietakere av næringsseksjoner har ansvar for snørydding og renhold av arealene utenfor sin seksjon.

Styregodkjennelse:
Endring av eierforhold/salg av seksjon skal meddeles styret, som igjen har ansvaret for å underrette forretningsfører. Det kreves ikke styrets godkjennelse for selve eierskiftet.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter utgjør kr 3 650,-. Fellesutgiftene dekker sameiets driftskostnader og fjernvarme. Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter: - Driftskostnader: kr 3 050,- - Fjernvarme: kr 600,- Fjernvarme faktureres a-konto og avregnes etter faktisk forbruk via egen måler. Det er registrert avtale om Norgespris på strøm for boligen, som gir en fastpris på 50 øre pr. kWh frem til 31. desember 2026. Avtalen er bindende og overføres til ny eier ved salg.

Forsikringspolise

2193745

Sikringsordning

Sameiet har legalpant i hver seksjon til dekning av fellesutgiftene. Pantekravet er begrenset oppad til et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, merket P-8. I tillegg er det uteparkering i bakgård og i Storgata.

Eiendom

Tomteareal er 1 439 m² på eiet tomt.

Tomten Felberggården gammel historisk tomt, utnyttet 75% BYA boligmasse resten i bakgård er utnyttet til asfaltert parkering og adkomst til parkeringshus i kjeller. Eiendommen er knyttet til Storgata og torget med en meget sentral beliggenhet i Jevnaker sentrum. Tomtearealet ble ikke oppmålt på befaringen, kun visuelt besiktiget. Det er ikke kontrollert om inngjerding stemmer med tomte grenser. Opplysninger om tomteareal er hentet fra matrikkelen

Byggeår

2012

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, innvendig bod, bad/wc/vaskerom, to soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Leiligheten disponerer en overbygget balkong på 13 m² med tilhørende terrassebod på ca. 1,5 m². I tillegg disponerer leiligheten en nettingbod på ca. 5 m² og én parkeringsplass (merket P-8) i felles garasjeanlegg i byggets underetasje/kjeller.

Standard

En gjennomført og innflytningsklar 3-roms leilighet fra 2012, med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme i stue, kjøkken og begge soverom. Vegger i gang, stue, ett soverom og kjøkken er nylig malt, og leiligheten har et friskt og velstelt preg. Planløsningen samler stue og kjøkken i en åpen løsning med utgang til en overbygget, vestvendt balkong på 13 m², mens de to soverommene og badet ligger mot den private siden av leiligheten. Entré: En romslig gang med eikeparkett og malte vegger tar imot ved inngangen. Sikringsskapet er plassert i gangen. Herfra leder korridoren videre til soverommene og badet, mens stue og kjøkken åpner seg opp i den andre enden. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og gir direkte adkomst til balkongen via terrasseskyvedøren. Romhøyden varierer mellom 2,43 m og 2,62 m, noe som gir en luftig følelse i det åpne arealet. Vegger er nylig malt. Vinduer med utvendige persienner, montert i 2013, gir god lyskontroll. Balkongen nås via terrasseskyvedøren i tre med 2-lags isolerglass. Kjøkken: Kjøkkenet er montert i L-form med Sigdal-innredning fra byggeår. Slette, ensfargede fronter med bøylehåndtak og benkeplate i laminat. Utstyrt med nedfelt 1½ oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, integrert oppvaskmaskin, mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut over komfyr, komfyrvakt, frittstående komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap. Kjøkkenvinduet har utvendige persienner. Spiseplassen ligger naturlig i forlengelsen av kjøkkenbenken, med god plass til spisebord og stoler. Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Balkong: Den overbyggede, vestvendte balkongen på 13 m² har spaltegulv av terrassebord, glassrekkverk og trepanel på sideveggene. I front er det montert elektrisk styrte Zip Screens som gir fleksibel ly for vær og innsyn. Plass til loungemøbler. Tilhørende terrassebod på ca. 1,5 m² er plassert på balkongen. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og det er romslig nok til garderobeskap langs veggen. Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Vindu med utsikt mot åsen. Soverom 2: Det andre soverommet er et mindre rom med plass til seng og et lite møblement. Vindu gir dagslys. Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Rommet egner seg også som hjemmekontor. Bad/WC/vaskerom: Kombinert bad, WC og vaskerom med flislagte gulv og vegger samt malte plater i tak. Baderomsinnredning på 120 cm med heldekkende servant over skapseksjon, tilhørende overskap, speil og lysarmatur. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med buede glassdører og tilhørende dusjgarnityr. Elektriske varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i tak tilknyttet balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Eikeparkett i tørre rom. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malte slette vegger og malte plater i tørre rom. Keramiske fliser på bad. Himling: Malte slette tak og malte plater. Enkelte nedforede himlinger: entré ca. 2,20 m, stue/kjøkken 2,43 m–2,62 m, bad ca. 2,21 m. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Nettingbod i felles låsbart bodanlegg i kjeller på ca. 5 m² med gittervegger. Terrassebod på ca. 1,5 m² på balkong. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Innvendige dører - Bad/wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv - Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen ligger i Storgata 16-20 på Nesbakken med avkjørsel fra E 16 til sentrum. Eiendommen vil være skiltet på visningsdagen

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.08.2026. Bygning: Feldberggården er et kombinert leilighets- og næringsbygg oppført i 2012. Bygget er oppført i stål- og betongkonstruksjoner med fellesparkering i underetasjen, næringslokaler i 1. etasje og leiligheter i 2., 3. og 4. etasje. Toppetasjen er inntrukket. Etasjeskiller er utført i betong. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2012. Innadslående 2-veis åpningsvinduer. Dører: Klassifisert, slett ytterdør B30S-- 40dB med ramme av tre, montert ved byggeår. Terrasseskyvedør til balkong av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2012. Trapper/adkomst: Bygget har heis og trappehus, svalganger, inntrukne og utkravede balkonger. Felles trappegang og heis med adkomst fra Storgata og felles garasjeanlegg i underetasjen. Balkong/terrasse: Ut fra stuen er det en overbygget, vestvendt balkong på 13 m². Tilhørende terrassebod til oppbevaring på ca. 1,5 m². Det er spaltegulv av terrassebord og glassrekkverk. Trepanel på sideveggene og malte plater i taket. I front er det montert elektrisk styrte screens. VVS-installasjoner: Vannfordelerskap i bod. Skapet inneholder plastrør-i-rør-system med forgrening til bad og kjøkken. Vannmåler og stoppekran på både varmt og kaldt vann. Synlige avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og teknisk bod. Ventiler for tilluft til oppholdsrom. Luftespalte under innvendige dører bidrar til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. Det er mekanisk avtrekk i tak fra sentral med balansert ventilasjon, samt luftespalte under dørblad som gir tilluft. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyr. Tekniske detaljer: Leiligheten er tilknyttet fjernvarme for varmtvann og oppvarming. Gulvvarme er installert på kjøkken, i stue og i to soverom. Fordelerskap er plassert i teknisk bod. I tillegg har bad/wc/vaskerom elektriske varmekabler. Det er installert røykvarslere og sprinklingsanlegg, samt tilgjengelig brannslukningsapparat i boligen. Dørcalling anlegg. Elektrisk anlegg: El-tilførsel til sikringsskap i gang. Systemspenning er 400V, 3x16 mm², med forankoblet vern på 2x50A. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, 63A hovedbryter og overspenningsvern. Kursfortegnelser er plassert på døren. Boligen har skjult elektrisk opplegg, og digitalmåler er plassert i fellesareal.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme er installert på kjøkken, i stue og i to soverom, med fordelerskap plassert i teknisk bod. Badet har elektriske varmekabler.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 24 535
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann abonnement: kr 2 153,- - Avløp abonnement: kr 2 286,- - Vann akonto forbruk: kr 1 438,- - Avløp akonto forbruk: kr 2 458,- - Eiendomsskatt: kr 5 792,- Totalt: kr 14 128,- Kommunen tilbyr 4 eller 12 årlige terminer for betaling.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Vedtektene i sameiet begrenser eierskap til boligseksjoner til kun privatpersoner, og ingen kan eie mer enn to boligseksjoner.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 336
• Eiendomsskatt: kr 5 792