Nordtvetveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og budsjett. Nedenfor følger et utdrag av sentrale regnskapstall. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. • Årsresultat for 2024: kr 1 544 751,- (overskudd). • Budsjettert årsresultat for 2025: kr 1 163 880,- (overskudd). • Disponibel arbeidskapital per 31.12.2024: kr 12 324 995,-. • Egenkapital per 31.12.2024: kr 7 200 584,-. Felleskostnadene ble økt med 4 % fra 1. januar 2025. På ekstraordinært årsmøte i juni 2026 ble det vedtatt å installere nye varmepumper til en kostnad på kr 2 596 281,-. Det fremgår at borettslaget ikke planlegger å ta opp lån for å finansiere prosjektet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet. Ta hensyn til naboene.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har dugnadsplikt for vedlikehold av grøntanlegg og uteområder to ganger i året (vår og høst). Hver beboer har ansvar for å lufte alle radiatorer årlig før fyringssesongen starter, og for å rense sluk på bad og balkong. Ytterdører til fellesarealer skal holdes låst.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har 30 dager til å behandle søknad om godkjenning av ny andelseier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 6 810,84 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring, TV/bredbånd, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Borettslaget vedtok i juni 2026 å installere nye varmepumper. Prosjektet har en kostnad på ca. kr 2,6 millioner og er planlagt ferdigstilt i september 2026. Kostnaden dekkes av borettslagets egne midler, uten opptak av nye lån. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 245 535,34
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenummer: 152216846 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 16 043 422,- Andel av saldo: kr 172 990,- Innfrielsesdato: 01.09.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,25 % Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenummer: 152216848 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 6 728 056,- Andel av saldo: kr 72 545,- Innfrielsesdato: 15.09.2040 Type Rente: Fastrente Rente: 4,84 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

8639134

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Nummererte utendørs parkeringsplasser kan leies av beboerne og tildeles av styret etter venteliste. Det finnes også to selvstendige garasjelag tilknyttet borettslaget (JeVeBo garasjelag 1 og garasjelag 2) hvor garasjer kan kjøpes av andelseierne. Borettslaget har fem felles ladeplasser for elbil ved garasjelag 2, med lading mot betaling via WattIf.

Eiendom

Tomteareal er 26 777 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt. Festetiden var opprinnelig 60 år fra 1956. Kontrakten løper videre på samme vilkår etter utløp, i henhold til tomtefesteloven. Tomten er festet av Bane Nor Eiendom

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue og to soverom. Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m² og en bod på loftet på 5 m². Loftsboden har et gulvareal på 15 m².

Standard

Lys andelsleilighet i andre etasje med klassisk planløsning, god takhøyde på 2,50 meter i stuen og utgang til balkong. Boligen ligger i et etablert boligbygg fra 1957, og har nyere vinduer og balkongdør fra 2020. Badet ble pusset opp i perioden 2010–2013 i regi av borettslaget. Planløsningen er funksjonell med separat kjøkken, toalettrom og to soverom. Entré: Entréen tar imot med heldekkende teppe på gulv og malte vegger, og er utstyrt med en brann- og lydklassifisert entrédør. Rommet har dørcalling og et plassbygd garderobeskap til oppheng av yttertøy. Fra entréen er det direkte adkomst til stue, kjøkken, bad, toalettrom og det ene soverommet. Stue: Stuen har parkett på gulv, malte veggflater og en takhøyde på 2,50 meter. Store vindusflater med isolerglass fra 2020 slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet felles varmeanlegg. Fra stuen er det adkomst til boligens andre soverom samt utgang til balkongen. Balkong: Balkong i betong- og metallkonstruksjon med adkomst via balkongdør fra 2020 i stuen. Uteplassen har rekkverkshøyde på 1,07 meter, skjermende sidevegger og montert markise. Her er det god plass til sittegruppe og utemøblement med utsyn mot grøntarealene. Kjøkken: Separat kjøkken med laminat på gulv og kjøkkeninnredning av eldre dato med profilerte trefronter og benkeplate i laminat. Over benken er det montert fliser og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Rommet har naturlig oppdriftsventilasjon med ventil i vegg, samt montert kullfilterventilator. Det er ingen integrerte hvitevarer, og innredningen gir plass for frittstående hvitevarer samt spiseplass ved vinduet. Bad: Badet ble pusset opp i perioden 2010–2013 i regi av borettslaget. Rommet har fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt slette overflater i himling. Innredningen består av servant over skap med profilerte fronter og dusj i badekar. Sluk er i plast, og tilluft skjer via luftespalte under dør og friskluftsventil på yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom med fliser på gulv og vegger, og slette overflater i himling. Rommet er innredet med klosett, og har naturlig oppdriftsventilasjon med ventil i vegg samt tilluft via spalte under dør. Soverom 1: Det første soverommet har adkomst fra entréen og er innredet med heldekkende teppe på gulv og tapetserte vegger. Rommet har vindu med radiator under og et plassbygd garderobeskap. Størrelsen gir god plass til seng, nattbord og øvrig innredning. Soverom 2: Boligens andre soverom nås direkte fra stuen. Rommet har heldekkende teppe, tapet på veggene og et tre-dørs plassbygd garderobeskap. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Overflater: Gulv: Heldekkende tepper, laminat, parkett og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, tapet, malt tapet og fliser. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde er målt til 2,50 meter i stue. Lagring: Boligen disponerer én kjellerbod på 5 m² og én loftsbod på 5 m² (med et gulvareal på 15 m² under skråtak). I tillegg er det plassbygde garderobeskap i entré og på begge soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1957. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i murverk, forblendet med fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2020. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2020. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 1.07 meter. VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. Synlige avløpsrør er i plast. Badet har sluk i plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Kjøkken: Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg. Kullfilterventilator er montert. Bad: Avtrekk mangler. Tilluft via luftespalte under dør og friskluftsventil på yttervegg. Toalettrom: Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg. Tilluft via spalte under dør. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer. Det har ikke vært el-tilsyn siste 5 år. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Ventilasjon | Rommet har ikke avtrekk eller annen ventilasjon. Fuktig luft fra dusjing og bruk blir derfor værende i rommet lenger enn forutsatt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på overflater og i konstruksjoner, med risiko for fuktskader og redusert levetid på materialer. Løsningen avviker fra det som normalt forventes i våtrom, og det bør etableres egnet avtrekk. Kostnadsestimatet gjelder nærmere undersøkelser for å avklare om det er mulig å åpne veggventil mot felles oppdriftsventilasjon, eller alternativt etablere avtrekksvifte i ventil på yttervegg. Eventuelle tiltak må avklares og utføres i tråd med borettslagets vedtekter. Kostnadsestimatet gjelder kun nærmere undersøkelser og må ikke forveksles med utbedringskostnad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad | Overflater, vegger og himling | Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte. Vinduet er plassert i våtsone. I slike områder vil overflaten jevnlig utsettes for fukt og vannsøl, og løsningen gir derfor noe økt risiko for fuktpåvirkning over tid dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig fuktsikret. - Bad | Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. - Kjøkken | Overflater og innredning | Innredning og overflater er av eldre dato og viser normal bruksslitasje, med enkelte bruksmerker og sår i overflater og innredning. Dette er forhold som må påregnes som følge av alder og bruk, og kan over tid medføre behov for vedlikehold og overflatebehandling. - Kjøkken | Avtrekk | Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men løsningen kan gi begrenset ventilering. Det er registrert svakt avtrekk. Kullfilterventilator er montert og kan bidra til å redusere matos, men denne resirkulerer luften og ventilerer ikke ut fuktig luft. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet, særlig ved matlaging. - Toalettrom | Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. I dette tilfellet er det registrert svakt avtrekk. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. - Innvendige vannledninger | Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. Hvis en lekkasje skulle oppstått på rørene kan denne være vanskelig å oppdage, og tilstøtende konstruksjoner risikerer vannskader. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. I dette tilfellet er det registrert svakt avtrekk i ventiler. Videre er det manglende avtrekk i våtrom - se eget punkt for ventilasjon under våtrom. - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad | Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring på arbeider utført etter 1.1.1999 og deler av anlegget er av eldre dato. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Felles varmeanlegg og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 135 367
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Vinduer med isolerglass - Ny balkongdør ca. 2010–2013: - Oppussing av bad i regi av borettslaget Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Ny bevegelsesstyrt belysning i kjellere - Vedlikehold og utskifting av utstyr i strømsentralene - Service og nødreparasjon av varmepumper - Vedlikehold og oppfølging av ladeanlegg og elektrisk anlegg for parkeringsplasser 2014: - Etablering av bergvarmeanlegg med 20 energibrønner, bergvarmepumper og elkjele

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.