Christianes vei 5E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap for 2025 viste et overskudd på kr 25 116,87 per 21.01.2026. Regnskapet ble godkjent på årsmøtet 18.02.2026. Sameiet har ingen fellesgjeld per 21.05.2026. Kopi av regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. Styret skal hente inn priser på brøyting og strøing, og vurderer å tegne en vedlikeholdsavtale for heisen. Dette kan medføre fremtidige kostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i egen leilighet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har felles ansvar for vedlikehold av utearealet, som inkluderer plenklipping og dugnadsarbeid. Vask av fellesarealer og parkeringskjeller utføres også på dugnad. Utgifter til vedlikehold av tekniske anlegg som kun benyttes av én seksjonseier, dekkes av den enkelte eier.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringspolise

81547239

Sikringsordning

Som sikkerhet for de økonomiske forpliktelser hver enkelt sameier har overfor sameiet, utsteder den enkelte en pantobligasjon til sameiet med pant i seksjonen og tilhørende bruksrett i fellesarealet. Pantobligasjonen skal ha 1. prioritet. Sikringssummen utgjør kr. 70.000,- som fordeles med kr.10.000,- på hver seksjon.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Ifølge opplysninger mottatt fra eier og forretningsfører følger det én biloppstillingsplass til seksjonen. Det bemerkes imidlertid at sameiets vedtekter angir at det skal opprettes særskilt avtale mellom sameiet og de respektive seksjonseierne om enerett til biloppstillingsplass. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med vedtektene og eventuelle avtaler som regulerer bruksretten til parkeringsplassen. Det er per i dag ikke etablert ladepunkt for elbil. Eventuell etablering av ladepunkt må besørges av kjøper for egen regning og risiko, og i samsvar med sameiets retningslinjer samt nødvendige offentlige krav og godkjenninger.

Eiendom

Tomteareal er 1 329 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass og plenarealer. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen disponerer bod i parkerings kjeller. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Gang, bod, bad, soverom, stue og kjøkken. Veranda på 8 m². Det er en bod på 6 m² i bygningens parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Seksjonen disponerer en bod i parkerings kjeller. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen parkering i felles parkeringsanlegg. I følge leder for sameiet og eier så følger parkeringsplass leiligheten. I vedtekter tilsendt av eier står det at seksjon 9-14 har rett til en plass hver. Det er utstedt ferdigattest for nybygg, rekkehus med 3 eller 4 boliger datert 23.09.2004. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - SVAR - OVERSENDELSE AV FERDIGATTEST for nybygg, del av rekkehus med 3 eller 4 boliger, datert 18.07.2005. Det foreligger godkjente og stemplede byggetegninger, datert 12.03.2003. Dagens planløsning avviker fra disse ved at et opprinnelig soverom er omgjort til en del av stuen, slik at leiligheten i dag har ett soverom. Endringen er en omgjøring innenfor bygningens hoveddel. Videre har leiligheten en sørvestvendt veranda på 8 m² ved hovedinngangen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En lettstelt leilighet i 2. etasje med livsløpstandard. Vedovn i stuen for ekstra/tilleggs oppvarming, vannbåren gulvvarme i alle rom og en sørvestvendt veranda ved inngangen. Bygget i 2004 og med ferdigattest, er leiligheten i opprinnelig stand med ett soverom. Et rom som opprinnelig var tegnet som soverom er slått sammen med stuen, slik at stuearealet i dag er vesentlig større enn det opprinnelige. Innredningen bærer preg av byggeåret, og kjøkken og bad er ikke oppgradert siden oppføringen. Elektrisk anlegg er gjennomgått og avvik rettet i 2025, og varmtvannstanken ble skiftet samme år. Entré: Fra verandaen går man inn i leiligheten gjennom en malt fyllingsdør. Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og trepanelet som går igjen i resten av leiligheten starter allerede her. Sikringsskap med automatsikringer og AMS-strømmåler er plassert i gangen. Stue: Stuen er leilighetens mest særpregede rom. Det opprinnelige soverommet er åpnet opp mot stuen, og resultatet er et sammenhengende oppholdsareal med god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Vedovnen på elementpipa gir et konkret alternativ til gulvvarmen på kalde dager, og sotluke/feieluke er tilgjengelig. Trepanelet på veggene gir rommet et varmt uttrykk. Parkettgulvet løper gjennom hele stuearealet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisestuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. I 2026 ble det montert nye ledarmaturer over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er fra byggeåret og er ikke oppgradert. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og har et garderobeskap langs veggen. Brannstige er montert på yttervegg med utgang fra rommet. Bad: Badet har flislagte vegger, vinylbelegg på gulvet og vannbåren gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjdører i glass med bunnlist. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med tilluft under dørblad. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Veranda: Verandaen på 8 m² vender mot sørvest og ligger ved hovedinngangen. Den er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front, med skipsgulv beiset terrassedekke. Rekkverket har stående kledning og malt håndrekke. Plass til sittegruppe. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel og malte plater. Fliser på bad. Himling: Himlingsplater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med sluk i gulv. Her er hovedstoppekran, vannmåler, fordelerstokk, varmtvannstank og ventilasjonsaggregat plassert. Bod på 6 m² i bygningens parkeringskjeller tilhører ifølge eier boenheten, men det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter dette. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarene medfølger. Vaskemaskin og kjøleskap/fryseskap medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Bord og stoler medfølger.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.06.2026. Bygning: Leilighet i 2. etasje i et leilighetshus med selveierleiligheter, bygget i 2004. Bygningen har saltak med betongtakstein og vegger i bindingsverk som er kledd utvendig med liggende bordkledning. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Felles areal med heis. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med diffusjonsåpent undertak, og doble vindskiebord med toppbeslag. Bygningen har saltak med W-takstol. Ventilering av takkonstruksjonen er synlig i raftekasser. Konstruksjonen er lukket. Det er galvaniserte aluminiums- og ståltakrenner, og nedløpene er tilkoblet avløp i grunnen. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn samt sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004. Kun vinduene tilhørende boenheten er vurdert. Dører: Boenheten har malt hovedytterdør fra felles oppgang. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Adkomst via felles areal med både trapp og heis. Balkong/terrasse: Veranda på 8 m² ved hovedinngang med sørvestlig retning. Den er opphengt på boligen, opplagret på søyler og dragere i front, med skipsgulv beiset terrassedekke (gulv med pakning mellom bord). Rekkverket har stående kledning og malt håndrekke. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og det er avløpsrør av plast. Hovedstoppekran, vannmåler og fordelerstokk er plassert i bod med sluk i gulv. Varmtvannstanken har et volum på ca. 190 liter, er fra 2025 og er plassert i bod med sluk i gulvet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert inne i boden og tilluft fra ventiler på vinduene. Badet har balansert ventilasjon med tilluft under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bod, tilkoblet fjernvarme. Det er montert romtermostat i hvert enkelt rom. Det er montert brannmeldere, brannslukker og brannstige på yttervegg med utgang fra soverom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang med automatsikringer og AMS Strømmåler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Det ligger totalt 3 samsvarserklæringer for utført arbeid på boligmappa.no. Dette er arbeid utført av Østa Elektro og Eltron. Avvik er rettet etter utført DLE Elkontroll datert 29.01.2025 Rapport nr 36656. Det er fremvist samsvarserklæring for deler av installasjon. Det foreligger ikke noe på eldre installasjonsarbeider. Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dør fra fellesareal gang | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slipp i overflaten på døren, samt mindre fuktskader i overflaten. Felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres utbedring av døren for å hindre videre skader. Dersom vedlikehold ikke utføres, må døren påregnes å byttes ut. Konsekvensen av manglende tiltak er at skadene kan utvikle seg ytterligere, noe som kan føre til redusert funksjon og levetid på døren. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres mindre høydeavvik der hvor laseren er plassert (se bilde). Det er målt 10 mm høydeavvik fra nærmeste yttervegg til laser. Ved lett gange på parkettgulvet er det merkbart noe svank i overflaten. Det er også glippe under enkelte gulvlister i stuearealet og mot kjøkken. Avviket vurderes å ha oppstått etter byggeåret ved at konstruksjonen har satt seg. Avviket bør følges opp, og ved endringer må tiltak vurderes. Mindre ujevnheter i etasjeskillet skyldes normalt bevegelser i den underliggende konstruksjonen etter byggeåret. Det er ikke registrert oppsprekking i bygningsdeler som gir indikasjon på nyere bevegelser, og avviket vurderes å være fra byggeåret. Utbedring krever som regel konstruktive inngrep, og ikke kun overflatebehandling. Det må derfor vurderes om tiltak er hensiktsmessige, eller om avvikene kan aksepteres slik de er. Konsekvensene for bruken av rommene vil avhenge av møblering og planlagt bruk. Dersom avvikene utvikler seg eller forverres over tid, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av de underliggende konstruksjonene for å unngå eventuelle følgeskader. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er mindre slitasje på overflaten i himlingen, trolig som følge av fuktig luft i rommet. Det anbefales å male over himlingen for å sikre at overflatene er tilstrekkelig fuktbeskyttet. Dersom tiltak ikke utføres, kan videre slitasje og fuktskader oppstå over tid. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er bemerket enkelte blærer på våtromsbelegget ved oppbrett på vegg mot soverom inne i dusj. Ved lett trykk på blærene fremstår belegget som løst fra underlaget. Det er utført kontroll med hulltaking i vegg fra soveromssiden uten at det ble avdekket unormale forhold inne i veggen. Blærene vurderes å stamme fra byggeåret, og belegget er trolig ikke tilstrekkelig limt til underlaget. Konsekvensen av eldre tettesjikt er at disse over tid kan sprekke opp sammen med naturlige bevegelser i konstruksjonen, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet om membranens tilstand og utførelse, og dermed økt risiko for skjulte skader. Blærer i belegget bør følges med på, og ved endringer må tiltak påregnes. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er observert noe mindre svelling i nedre del av sideplaten på innredningen. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak på servantinnredningen, men overflatene bør behandles for å hindre videre utvikling av skaden ved vannsøl. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan ytterligere svelling og skade på innredningen oppstå, noe som kan redusere levetiden og funksjonaliteten. - Kjøkken - Avtrekk | Frontpanelet er løst og er midlertidig festet med teip. Selve avtrekket fungerer som tiltenkt. Frontpanelet bør festes forsvarlig eller avtrekksviften byttes for å sikre stabil og trygg bruk. Dersom frontpanelet løsner, kan det føre til redusert funksjon, økt slitasje eller skade på ventilatoren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med, moderat til lav forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Det bør gjennomføres radonmålinger. Leiligheten ligger i 2 etasje og vurdert tilstrekkelig sikret mod radon. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og vedfyring. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bod, tilkoblet fjernvarme, med romtermostater i hvert enkelt rom. Fjernvarme står for oppvarming av leiligheten. Leiligheten har også vedovn til ekstra oppvarming, kos eller beredskap. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 14.05.2025. Siste feiing er utført 18.11.2021. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Eier opplyser at det har blitt montert metallbue over pipe for å hindre regnvann i pipa ved f.eks styrtregn.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har ikke bebodd boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk. Ny eier må påregne kostnader for strøm og fjernvarme.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Kostnader til vedlikehold av vei/gårdsplass, snømåking osv må uansett påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 575,53 - Avløp: kr 4 829,63 - Renovasjon: kr 5 437,52 - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 3 250,- Totalt: kr 16 676,68 Årsprognose for 2026 er kr 17 918,10. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 09.12.2025 viste forbruk på 47 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av nye LED-armaturer over kjøkkenbenk, utført av Eltron 2025: - Varmtvannsbereder på ca. 190 liter ble skiftet ut - Det ble utført DLE el-kontroll der påviste avvik ble rettet og samsvarserklæring foreligger, inkludert ny stikkontakt og tilkobling for varmtvannstank utført av Østa Elektro - Montering av nye lamper på bad, i gang, bod, soverom og kjøkken, samt montering av nye stikkontakter til fryseskap og sentralstøvsuger på teknisk rom, utført av Eltron og Østa Elektro 2018: Selger oppgir at utvendig maling av firemannsboligen ble utført i 2018 av malerfirma

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

I henhold til opplysninger fra sameiet er utleie tillatt, men styret skal varsles ved utleieforhold. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon innenfor de begrensninger som følger av sameieforholdet, vedtektene og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 426,68
• Eiendomsskatt: kr 3 250
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.