Strømdal
Rønningjordet 21
Innholdsrik enebolig med 4 soverom og garasje. Taktekking og renner fra 2007. Solrik hage. Stille blindvei på Strømdal.
Prisantydning
kr 2 650 000
Totalpris
kr 2 717 600
kr 2 650 000
2 650 000,00 (Prisantydning)
Omkostninger
66 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )
--------------------------------------------------------
67 600,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 717 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Kr 15 200 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)
Kr 79 050 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)
Kr 18 000 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)
Kr 81 850 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
205 m2
3718 Skien
Selveier
838 m2
E - Oransje
185 m2
1964
6
4
205 m2
3718 Skien
Selveier
838 m2
E - Oransje
185 m2
1964
6
4
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Koselig og innholdsrik enebolig over to plan med integrert garasje i hyggelig nabolag. Boligen ligger på en romslig og veletablert tomt som ligger høyt og fint i terrenget med flott utsikt mot nærområdet og over mot Vealøs i øst. Solrik og skjermet hagedel og nydelige terrasseområder både mot syd, øst og vest. Familieboligen inneholder bl.a. to koselige stuer (en med peis), romslig kjøkken med spiseplass, 4 soverom, toalett i begge etasjer, kjellerstue og eget vaskerom. Vannmåler er installert. Nytt tak med renner og nedløp fra 2007, utført av fagfolk. Eiendommen ligger fint til i en liten stikkveg uten gjennomgangstrafikk, i etablert og rolig boligområde på Strømdal - et par kilometer fra Skien sentrum.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Rønningjordet 21 ligger fint til i et populært og sentrumsnært boligområde på Strømdal, med nydelig utsikt over nærområdet og ned mot Falkumelva. Her bor du med nærhet til det meste! Eiendommen ligger fint til i en liten stikkveg uten gjennomgangstrafikk - kun et par kilometer fra Skien sentrum. Området sogner til Stigeråsen barneskole og Gulset ungdomsskole som ligger et par, tre kilometer fra boligen. Langs Gulsetvegen er det etablert ny og sikker gangvei helt opp til Gulset. I nærområdet har du tilgang til butikkene på Gulset-senteret og på Myren. Det er kun en spasertur inn til Skiens sentrumsgater som kan tilby kjøpesentre og butikker, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud. Gangavstand er det også til idylliske Bakkestranda, hvor det sommerstid er bademuligheter. Bakkestranda ligger for øvrig som et fint utgangspunkt for en hyggelig gå- eller sykkeltur rundt flotte Hjellevannet.
Reguleringsplan
Eiendom er ikke omfattet av reguleringsplan og/eller reguleringsbestemmelser, dvs. uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplanens arealdel, datert 2.5.2024 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Situasjonskart/eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 1
- Bruksnummer: 194
- Kommunenummer: 4003 - Skien
Areal
BRA: 205 m2
BRA-i: 185 m2
BRA-e: 20 m2
TBA: 70 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering på gårdsplassen og i innlemmet garasje på 20 m2.
Eiendom
Tomteareal er 838 m2 på eiet tomt.
Boligen ligger på en romslig og veletablert tomt som ligger høyt og fint i terrenget med flott utsikt mot nærområdet og over mot Vealøs i øst. Tomta er pent opparbeidet med skjermet hagedel og nydelige terrasseområder både mot syd, øst og vest.
Den lune, koselige hagen har fine plenarealer som er fint skjermet med hekk i store deler av tomtegrensa.
Den sydvestvendte terrassen med adkomst fra stua er etablert i 2008 og har god plass til diverse utemøbler. Her er det også murt opp en koselig utepeis med sittebenker på hver side. Over stuevinduet er det etablert markise for solskjerming.
Terrassen er videreført på siden av boligen og rundt fasaden mot øst. Mot øst er det verandadør med adkomst fra kjøkken og spisestue, så her kan morgenkaffen nytes med deilig utsikt i sommerhalvåret.
Det er parkering på gårdsplass i forkant av boligen, og i innlemmet garasje på 20 m2.
Bygningssakkyndig har bemerkninger til støttemurer på eiendommen. Se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon.
Det er septiktank av betong fra byggeår på eiendommen som ifølge eier er gjenfylt og ikke i bruk.
VANNLEDNING
Det gjøres oppmerksom på at det er nedlagt kommunal og privat vannledning over eiendommen, med tinglyst rett til nødvendig vedlikehold. Se avsnitt for tinglyste heftelser og rettigheter for ytterligere info.
Vedlagt vann- og avløpskart.
OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE
Deler av tomta mot gateplan er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser og over på kommunal grunn. Se vedlagte situasjonskart.
USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER
Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.
Byggeår
1964
Innhold
Boligen består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, hall, gang, stue, vaskerom, toalettrom og bod, samt innlemmet garasje 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang/trapperom, bad, toalettrom og 4 soverom I tillegg er det oppført frittstående hagebod på eiendommen. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bod tilliggende kjellerstua er åpnet opp og integrert i denne, og det er etablert toalettrom i underetasjen. Tiltakene er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.
Standard
Boligen fremstår som en koselig og innholdsrik enebolig over to plan med integrert garasje i hyggelig nabolag. Boligen ligger på en romslig og veletablert tomt som ligger høyt og fint i terrenget med flott utsikt mot nærområdet og over mot Vealøs i øst. Solrik og skjermet hagedel og nydelige terrasseområder både mot syd, øst og vest. Familieboligen inneholder bl.a. to koselige stuer (en med peis), romslig kjøkken med spiseplass, 4 soverom, toalett i begge etasjer, kjellerstue og eget vaskerom. Vannmåler er installert. Nytt tak med renner og nedløp fra 2007, utført av fagfolk. Takrenovering er utført med betongstein med underliggende papp, sløyfer og lekter, samt nye takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Boligen er opprinnelig oppført i 1964 og tilbygget i 1977. Terrasser er etablert i 2008. Innvendige overflater er varierende og består av parkett/flis/vegg til vegg teppe på gulv, panel/malt strietapet på vegger og malte plater/takessplater i tak. 1. etasje GANGAREAL Boligen har hovedinngang i underetasjen, med teppebelagt trapp opp til hovedetasjen. Her er det gangareal med parkettgulv som går videre inn i stuene og kjøkkenet og binder rommene fint sammen. Det er adkomst til kaldtloft via loftsluke i gangen. STUER Boligen har to lyse og koselige stuer i tillegg til spiseplass ved kjøkkenet. I dagligstua er det gode lysforhold med stort vestvendt vindu og lyse veggoverflater. Stua har en stemningsfull peis for lun varme på kjølige dager, med glassplate på gulvet. Inntil dagligstua er det i påbygget del fra 1977 også en romslig stue med god plass til møblering. Fra denne stua er det heve-senkedør ut mot den solrike terrassen som ligger usjenert og fint til. Over verandadøra er det montert markise for solskjerming. KJØKKEN/SPISESTUE Denne praktiske boligen har adkomst til kjøkkenet både fra gangen og stua. Kjøkkenet fra 2000-tallet har innredning på flere sider, med god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er gode arbeidsflater på laminerte benkeplater, hvor det tilføres godt arbeidslys fra vinduet. Som et naturlig skille mot spiseplassen er det en kjøkkenhalvøy med et koselig glass-skap med plass til fin-servicet. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, og det er avsatt plass til komfyr og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. I spisestua er det plass til en raus spisegruppe med god plass til hele familien. Herfra er det utgang til de flotte terrasseområdene som går videre rundt boligen og bort til hagen. Den østvendte terrassen ved spisestua er perfekt for å nyte morgenkaffen i flotte omgivelser og med nydelig utsikt. BAD Badet har flislagt gulv med flis delvis opp på veggen. Badet er fra 80-tallet, med romslig innredning og innfliset badekar. Badet er også innredet med dusjkabinett. Det er panel i taket med down-light belysning. TOALETTROM Boligen har egne toalettrom, ett i hver etasje. Toalettrommet har en sentral plassering i etasjen, mellom oppholdsrom og soverom. Det er laminat på gulvet og tapet på veggoverflatene. I tillegg til toalett er det her enkel servant med blandebatteri. SOVEROM Boligen har en god planløsning, med soverommene plassert på motsatt side av oppholdsrommene. Av de fire soverommene er det ene i dag innredet og benyttet som garderoberom. Alle soverommene har garderobeløsninger, og på hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe med speildør. Underetasje GANG Med adkomst fra hyggelig, overbygget inngangsparti kommer man inn i yttergang med flislagt gulv. Videre inn er det trappegang med lyse overflater og egen nisje til sko- og ytterklær. Trappegangen er av god størrelse, med plass til garderobeskap og annen mindre møblering. Inntil gangen er det etablert toalettrom med belegg på gulvet og tapet på vegger. Her er det toalett og enkel vaskeservant. KJELLERSTUE I underetasjen er det innredet kjellerstue med mange bruksmuligheter, f.eks. en ekstra tv-stue eller et "friområde" for tenåringene. Stua er utvidet mot tidligere bod og har derav en god størrelse. Bod tilliggende kjellerstua er åpnet opp og integrert i denne, uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. VASKEROM Romslig vaskerom med flislagt gulv og panel på vegger og i tak, som ligger rett inn for inngangspartiet. Vaskerommet er innredet med benkeplate med nedfelt vask samt opplegg for og plass til vaskemaskin. Vaskerommet fra 80-tallet har for øvrig god plass til oppbevaringsmøblement. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig: Overflater - Rom Under Terreng Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Terrengforhold Våtrom 1. etasje bad: Generell Våtrom underetasje vaskerom: Generell - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold: Septiktank TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Veranda - Utvendig peis og murverk - Garasje Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken: Overflater og innredning Spesialrom 1. etasje og underetasje, toalettrom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. - Peis i stue hovedetasje - Varmtvannstank på 200 L fra 2025 montert i rom med sluk. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er nedlagt kommunal og privat vannledning over eiendommen, med tinglyst rett til nødvendig vedlikehold. Se avsnitt for tinglyste heftelser og rettigheter for ytterligere info. Vedlagt vann- og avløpskart. Det er septiktank av betong fra byggeår på eiendommen som ifølge eier er gjenfylt og ikke i bruk.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
Andre relevante opplysninger
ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "El-anlegg fra byggeår. Elektrisk anlegg med skrusikringer og 9 kurser. 63 Amp hovedsikring. Det foreligger ikke dokumentasjon." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. IKKE BEBODD Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Bod som tidligere stod i hagen er revet og fjernet grunnet dårlig tilstand. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2 % (forutsatt salgssum 2 500 000), kr. 50 000 Markedspakke, kr. 22 200 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Totalt, kr. 102 017 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Avgiftsbeskrivelse
Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Vannmåler er installert.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 19 544
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.