Sogstiveien 89B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 234 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på gårdsplass. Adkomst/innkjøring fra Sogstijordet er ikke tinglyst eller omsøkt til kommunen. Les mer om dette under punktet "Brukstillatelse/ferdigattest" i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 594 m² på festet tomt.

Eiendommen er på 594,2m² og er skrånende mot vest. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, støttemur og steinlagt gårdsplass. Drivhus i på eiendommen. Godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Byggeår

1988

Innhold

Enebolig over 3-plan med underetasje, 1. etasje og loftsetasje som inneholder: Underetasje: Bad hybel, vaskerom/bad, 2 soverom, omkledningsrom, gang, bod, stue, kjøkken, hall m/trapp, gang/garderobe. 1. etasje: Bi-entré, gang, soverom, stue, spisestue m/trapp, bad, kjøkken. Loftsetasje: Loftstue m/trapp, soverom, bad. Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse samt utgang fra loftstue til vestvendt balkong. Tilhørende frittliggende drivhus. Åpent areal på tilsammen ca. 55 m². med balkong/terrasser mm. Arealene er oppmålt på stedet iht. NS 3940. Det opplyses om i ny arealstandard hvor alt tilhørende areal med utv. adkomst, som f.eks. boder utenfor hoveddel, skal oppgis under eksternt areal (BRA-e). Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling ble endret ved årsskiftet 01.01.2024 og i en overgangsperiode vil den gamle arealstandarden være en tilleggsopplysning i rapporten.

Standard

Underetasje hoveddel: Entré: Romslig og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og entremøbler. Vaskerom/bad: Bad/vaskerom fra 2021 i tidsriktig stil. Badet har våtromsplater på vegg, fliser på gulv og gulvvarme. Bad/vaskerommet er utstyrt med benkeinnredning, ovenpåliggende servant med ett-greps blandebatteri, speil med lys, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og badet har elektronisk styrt avtrekksvifte fra våtrom. Soverom: Stort soverom i underetasjens hoveddel med plass til dobbeltseng, nattbord og skrivebord. Inngang til praktisk omkledningsrom fra soverommet. Det gjøres oppmerksom på at rommet er opprinnelig godkjent som bod og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Omgjøring fra bod til omkledningsrom krever søknad om bruksendring til kommunen. Les mer om dette under punktet "Brukstillatelse/ferdigattest" i salgsoppgaven. Underetasje hybel-del: (Hybelen er bruksendret og godkjent som hybel/utleiedel) Les mer om dette under punktet "Brukstillatelse/ferdigattest" i salgsoppgaven. Bad: Badet har flislagte overflater og gulvvarme. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, speil, lys, nytt dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og badet har mekanisk avtrekk fra våtrom via villavent. Nytt Dusjkabinett fra 2025, byttet av Drøbak Rørleggerservice AS. Soverom: Soverom med plass til seng og tilhørende nattbord. Lysmalte overflater og fine vindusflater. Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning i hybeldel/underetasjen med hvite, slette fronter, laminat benkeplate, plate over benk og lys under overskap. Kjøkkenet har utslagsvask med ett-greps blandebatteri og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Selger opplyser at kjøkkeninnredning med hvitevarer fra omkring 2010/11. Stue: Koselig og lys stue i hybeldel/underetasjen. Rommet ble opprinnelig byggemeldt som soverom, men brukes i dag som stue. 1. etasje: Bi-entré: Lys og trivelig entré med garderobeløsning. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Stue/spisestue: Stuer med naturlige møbleringssoner. Spisestue passer ypperlig ved vinduene mot terrassen og samtidig i nærheten av kjøkkenet. TV-hjørnet med plass til stor sofa og mediemøbler. Det er utgang til terrasse fra stuen. Vedovnen i spisestuen er god å ha på kalde dager. Terrasse: Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på 45m². Det er god plass til utemøbler og grill. Bad: Baderommet har fliser på gulv, vegger består av fliser og våtromsplater. Det er varme i gulvet. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med 2 stk ovenpåliggende servanter og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett. Innredning og sanitærutstyr fra 2016. Mekanisk avtrekk fra våtrom via villavent. Badet ble overflateoppusset i 2016. Kjøkken: Delvis separat kjøkken med god benk - og skapplass - ideelt for deg som er glad i å lage mat. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet også, så det er lettvint å være sosial med familie og gjester mens man lager mat. Deler av kjøkkeninnredning er opprinnelig fra byggeåret, nye fronter fra 2015, hvitevarer fra 2015 og benkeplate av stål - beslått i 2011. Kjøkkenet har fliser over benk, lys under overskap, utslagsvask med ett-greps blandebatteri og kjøkkenventilator. Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøl/frys. Loftsetasje: Loftstue: Koselig loftstue som passer ypperlig som kontor, lekeområde for barna eller som TV-stue. Det er praktiske plassbygde garderobeskap i loftstuen som gir god utnyttelse av arealet. Balkong: Vestvendt balkong på 10 m² med flott utsikt mot fjorden. Soverom: Soverom av god størrelse som ligger i tilknytning til et lite bad. Bad: Badet har flislagte overflater og gulvvarme. Baderomsinnredningen har ovenpåliggende servant og ett-greps blandebatteri, speil, lys, dusjhjørne med glassvegg, gulvstående toalett og mekanisk avtrekk fra våtrom via villavent. Badet ble overflateoppusset i 2013/14. Innredning og sanitærutstyr er fra omkring 2011/12. Overflater består av: Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater, malt panel og malte panelplater. Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med vinyl (b!design-gulv), laminat, fliser og malt parkett. Himling: Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte panel og malte flater. Overflater hovedsakelig med varierende alder, de fleste overflater er oppgradert i nåværende eiers eiertid. Takhøyde i underetasje ble målt til ca. 2,37 m i entre. Takhøyde i 1. etasje ble målt til ca. 2,36 m til flat del i spisestuen og ca. 4 m til det høyeste i stuen. Takhøyde i loftsetasje ble målt til ca. 1,15 ved knevegg til ca. 2,67m i møne. Boligen er gjennomgående og med standard med varierende alder. Noe oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.02.2025: Bygning: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av forenklet undertak sløyfer og lekter. Yttertak fra byggeåret. Vedlikeholdt med "tak-fornyng" i 2019, rens av takstein, impregnering og ny farge. utført av Snekker og Tømrer AS. Inspeksjon av yttertak er utført fra bakkeplan og innvendig kaldtloft der dette er mulig. Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet. Nye vindskier i 2019. utført av Snekker og Tømrer AS Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret. Vinduer: Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra 2019, Arbeidet utført av Snekker og Tømrer AS. Et vindu fra byggeåret, det som er på kjøkken. Litt trekk fra vindu på kjøkken. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Dører: Hovedytterdør i to fløyet fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra 2011. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2011 til bi-entre. Ytterdør til hybel i fabrikkmalt utførelse fra 2012/13. Innvendige dører i profilert utførelse fra byggeåret og noen fra nyere tid. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Terrassedører: - Balkongdør med isolerglass fra 2019. - Heve/skyvedør med isolerglass fra 2019. - Dører er skiftet av Snekker og Tømrer AS Trapper: Utvendig tretrapp mot syd utbedret i 2017, ny trapp ved bi-inngang i 1.etg i 2017/18. Trapper utbedret og bygget med egeninnsats. Innvendig åpen malt tretrapp fra byggeåret. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Pipe og ildsted Ildsted av type vedovn plassert i spisestue og kjøkken fra byggeåret. Lecapipe med sotluke plassert i hybel. Balkong/terrasser: - Utgang fra stue i 1. etasje til sydvestvendt treterrasse på ca. 45m². Rekkverk i tre. - Utgang fra stue i loftsetasje til treterrasse på ca. 10m². Rekkverk i tre. Terrasse fra byggeåret. Utvidelse av terrasse i 2015/16 utført av Tømrer Øystein Degerud og nye terrassebord på ikke overbygget del i 2018 utført av Snekker og Tømrer AS. VVS-installasjoner: -Vannrør er av type kobber fra byggeåret og noe plast rør i rør system fra 2021 til bad/vaskerom i underetasjen. Fordelerstokk for vannrør plassert på bad/vaskerom. - Avløpsrør er av type plast. - Vannrør og avløpsrør i boligen er hovedsakelig fra byggeåret. - Stoppekran og vannmåler plassert på bad/vaskerom i underetasje - Stakeluke er plassert i underetasje og lufting over yttertak observert på kaldtloft. - Utekran plassert på vegg, byttet i 2021. - Varmtvannsbereder på 300 liter plassert på bad/vaskerom fra 2013. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk via villavent på kneloft, vifte byttet i 2011/12. For øvrig naturlig ventilasjon med stedvise lufteventiler i topp av vinduer. Antatt normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år. Ved balansert ventilasjonsanlegg anbefales det filterbytte 1-2 ganger pr. år. Varmesentral: Luft/luft-varmepumpe plassert i stue fra 2024. Elkraft: 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1989 Spørsmål til eier 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent I vår eiertid er alt utført av godkjente elektrikere. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja På bad underetasje og på billader, utført i 2019 og 2021 av Direkte Elektro AS 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Ikke i vår eiertid. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Elektrisk anlegg anbefales gjennomgått av en autorisert elektriker da det ikke foreligger dokumentasjon på det som er utført før nåværende eier. Antatt normal brukstid for el-anlegg 20 - 40 år. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Snøfangere Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker, dyr og underliggende bygningsdeler ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. På dette huset er takvinkel 30 grader. Sintef byggeforskrift anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret. Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc. Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet. Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget er mindre en anbefalt, kledning bør generelt være minst 0,3 m. I noen tilfeller kan avstanden reduseres noe, men ikke under 0,1 m. For eksempel på steder med liten slagregnspåkjenning, der takvann føres kontrollert i renne og nedløp, det er takutstikk, og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. INNVENDIG Overflater Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med vinyl (b!design-gulv), laminat, fliser og malt parkett. Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater, malt panel og malte panelplater. Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte panel og malte flater. Overflater hovedsakelig med varierende alder, de fleste overflater er oppgradert i nåværende eiers eiertid. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er enkelte mindre sprekker i skjøter i parkett i loftstuen. Det er bom i enkelte fliser i entré. Det er glippe i en skjøt utenfor bad i 1.etg. Generelt noe mer slitasje på overflater i hybel. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må alltid påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Nivellering av gulvoverflater ble utført i hovedrom som eksempelvis stue. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt avvik på ca 28mm i loftstuen. Målinger er utført på tilfeldige steder. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Boligen ligger i et gult område med moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke utført radontest av boligen. Statens strålevern anbefaler at radonnivået i boligen din er så lavt som det er praktisk mulig å få til. Det bør utføres tiltak for å redusere radonnivået når årsmiddel radonkonsentrasjon i ett eller flere oppholdsrom overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Radonnivået i oppholdsrom bør alltid være lavere enn grense- verdien på 200 Bq/m³. For boliger som leies ut er det krav om radonmåling. Tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og grenseverdien på 200Bq/m³ et forskrifts krav. (strålevernforskriften § 6 femte ledd). Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Ildsted av type vedovn plassert i spisestue og kjøkken fra byggeåret. Lecapipe med sotluke plassert i hybel. Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier. Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng Det er underetasje med innredede rom med utforede trevegger under terreng. Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. Ingen tegn til fukt ble observert befaringsdag, men det kan ikke garanteres mot skjulte skader i andre deler av den utforede konstruksjonen. For å avdekke dette bør ytterligere undersøkelser anbefales. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det ble ved hulltaking registrert vektprosent på 12,5% i bunnsvill. Dette er fuktnivåer som er innenfor akseptabelt nivå. Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av utforede vegger under terreng. Innvendige trapper Innvendig åpen malt tretrapp fra byggeåret. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Dagens forskriftskrav som gjelder: Rekkverkshøyde på min. 90 cm, åpninger i mellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm, samt håndløpere på begge sider av trappen. Trapper med rette løp internt i en boenhet skal ha bredde på trappeløpet på minimum 0,80 m og fri høyde på minimum 2,0 m. Kravene til minimum bredde og fri høyde i trapp er satt ut fra hensynet til sikker bruk og forventet transport av møbler, utstyr og lignende. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. LOFTSETASJE - BAD Overflater vegger og himling Fliser på vegg. Malt panel i tak, fliser i tak i dusj. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. LOFTSETASJE - BAD Sluk, membran og tettesjikt Sluket er av type plastsluk fra byggeåret. Membran av type smøremembran fra 2011/12. Generelt om membran på våtrom. Membran ligger som oftest skjult bak fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Opplysninger om membran er derfor basert på eiers opplysninger og eventuelt fremlagt bildedokumentasjon/faktura kvitteringer dersom dette foreligger. I de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon overlates ansvaret til selger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser og membran er 10 - 30 år. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 1. ETASJE - BAD Overflater vegger og himling Fliser og våtromsplater på vegg. Malte Himlingsplater i tak. Vurdering av avvik: - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er ikke er fuget i bunnen av vindu mot fliser Enkelte mindre ujevnheter og saprang. Konsekvens/tiltak - Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Det er uheldig med vindu i våtsonen og det anbefales tildekking ved bruk av dusj. Ingen negative avvik observert i området befaringsdag men, det frarådes allikevel vindu i en våtsone på et rom definert som våtrom. Det bør fuges i overgang fliser/vindu. 1. ETASJE - BAD Overflater Gulv Fliser på gulv. Gulvvarme. Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 20mm topp overflate gulv ved døråpning til topp hovedsluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er krav om min 25mm høydeforskjell fra toppen av slukrist til laveste punkt på membran som er ved døråpning. Her er det målt 20mm høydeforskjell fra sluk til gulv ved døråpning og det er ingen oppkant på membran. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men det er ikke innenfor kravet til lekkasjesikkert våtrom som krever min 25mm høydeforskjell. 1. ETASJE - BAD Sluk, membran og tettesjikt Sluket er av type plastsluk fra byggeåret. Membran av type smøremembran fra 2016. Generelt om membran på våtrom. Membran ligger som oftest skjult bak fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Opplysninger om membran er derfor basert på eiers opplysninger og eventuelt fremlagt bildedokumentasjon/faktura kvitteringer dersom dette foreligger. I de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon overlates ansvaret til selger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser og membran er 10 - 30 år. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføring i vegg under servant. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner, det må derfor utføres forsvarlig tetting rundt rørgjennomføringer. 1. ETASJE - BAD Sanitærutstyr og innredning Bad er utstyrt med baderomsinnredning med 2 stk ovenpåliggende servanter og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett. Innredning og sanitærutstyr fra 2016. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. UNDERETASJE - BAD HYBEL Overflater vegger og himling Fliser og malte flater på vegg. Malte himlingsplater i tak. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Overflater har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Det er sprekk i plateskjøt. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det er påregnelig med noe vedlikehold og oppgradering med tanke på alder. UNDERETASJE - BAD HYBEL Overflater Gulv Fliser på gulv. Gulvvarme. Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 30mm topp overflate gulv ved døråpning til topp hovedsluk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Sprekk i en flis ved sluk. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Med tanke på at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert bør det påregnes noe vedlikehold/oppgradering av våtrommets overflater. UNDERETASJE - BAD HYBEL Sluk, membran og tettesjikt Sluket er av type plastsluk fra byggeåret. Ukjent membran. Generelt om membran på våtrom. Membran ligger som oftest skjult bak fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Opplysninger om membran er derfor basert på eiers opplysninger og eventuelt fremlagt bildedokumentasjon/faktura kvitteringer dersom dette foreligger. I de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon overlates ansvaret til selger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser og membran er 10 - 30 år. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må ikke dusjes direkte på gulv eller vegger. Sluk og membran har passert sin forventede brukstid og det kan ikke lengre forventes at membranen opprettholder forventet tetthet. UNDERETASJE - BAD HYBEL Sanitærutstyr og innredning Bad er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Innredning og sanitærutstyr fra byggeåret. . Nytt dusjkabinett i 2025, byttet av Drøbak Rørleggerservice AS Vurdering av avvik: - Det er avvik: Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger. Gjelder ikke dusjkabinett. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Med tanke på alder bør det påregnes noe vedlikehold/service. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør er av type kobber fra byggeåret og noe plast rør i rør system fra 2021 til bad/vaskerom i underetasjen. Fordelerstokk for vannrør plassert på bad/vaskerom. Stoppekran og vannmåler plassert på bad/vaskerom i underetasje Vannrør i boligen er hovedsakelig fra byggeåret. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Forventet brukstid for kobberrør/plastrør er 25-50 år. Forventet brukstid på galvanisert jernrør /soilrør er 30-60 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. det er utført enkelte funsjonstesting av bl. batterier og vanntrykk i kran. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. TG vurderes utifra normal forventet brukstid. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Avløpsrør er av type plast. Stakeluke er plassert i underetasje og lufting over yttertak observert på kaldtloft. Avløpsrør i boligen er hovedsakelig fra byggeåret. Forventet brukstid for kobberrør/plastrør er 25-50 år. Forventet brukstid på galvanisert jernrør /soilrør er 30-60 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. TG vurderes utifra normal forventet brukstid. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. NB. Under-dimensjonert avløpsrør fra toalett på bad/vaskerom i underetasjen. Ikke vært problemer/tett toalett. Det kan eventuelt settes inn “kverntolaett”. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Mek avtrekk via villavent på kneloft, vifte byttet i 2011/12. For øvrig naturlig ventilasjon med stedvise lufteventiler i topp av vinduer. Antatt normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år. Ved balansert ventilasjonsanlegg anbefales det filterbytte 1-2 ganger pr. år. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er bare ventiler i 2 vinduer i stuen og og et på kjøkken. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Generell kommentar Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Drenering Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. lert drenssystem rundt bygningen. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasjen/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet inn til boligen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: UTVENDIG Taktekking Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av forenklet undertak sløyfer og lekter. Yttertak fra byggeåret. Vedlikeholdt med "tak-fornyng" i 2019, rens av takstein, impregnering og ny farge. utført av Snekker og Tømrer AS Inspeksjon av yttertak er utført fra bakkeplan og innvendig kaldtloft der dette er mulig. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe steder det skinner igjennom rødfarge som er taksteinen sin opprinnelige farge. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører Hovedytterdør i to fløyet fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra 2011. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2011 til bi-entre. Ytterdør til hybel i fabrikkmalt utførelse fra 2012/13. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Slitasje terskel og dørblad til bi-entre dør. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Noe vedlikehold bør påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue i 1. etasje til sydvestvendt treterrasse på ca. 45m². Rekkverk i tre. Utgang fra stue i loftsetasje til treterrasse på ca. 10m². Rekkverk i tre. Terrasse fra byggeåret. Utvidelse av terrasse i 2015/16 utført av Tømrer Øystein Degerud og nye terrassebord på ikke overbygget del i 2018 utført av Snekker og Tømrer AS Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til ca 90cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad LOFTSETASJE - BAD Overflater Gulv Fliser på gulv. Gulvvarme. Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 32mm topp overflate gulv ved døråpning til topp hovedsluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke optimale fallforhold i dusjsonen. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad LOFTSETASJE - BAD Ventilasjon Mekanisk avtrekk fra våtrom via villavent. Antatt normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 1. ETASJE - KJØKKEN Avtrekk Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak via Villavent. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad UNDERETASJE - BAD HYBEL Ventilasjon Mekanisk avtrekk fra våtrom via villavent. Antatt normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 1. ETASJE - BAD Ventilasjon Mekanisk avtrekk fra våtrom via villavent. Antatt normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet. Nye vindskier i 2019. utført av Snekker og Tømrer AS Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Andre innvendige forhold Det ble observert mus i 2024. Rentokil ble tilkalt og tiltak satt i gang. Lav aktivitet/ingen skader. Sikringstiltak/musebørste plassert rundt huset der det ble antatt å være inntrekksmuligheter. Eier har ikke registrert noe aktivitet etter dette. Fast inventar - Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i bi inngang og soverom i 1.etasje. - Garderobeskap på soverom. - Kurvsystem i omkledningsrom - Kabel-TV/Fiber - Utestikk. - Utelys. - Markise. - Diverse belysning. Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. Andre VVS-installasjoner Utekran plassert på vegg, byttet i 2021. Utstyret er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar/utstyr. Andre installasjoner Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad og entré. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for gulvvarme. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming. - Vedovn i spisestue - 1. etasje. - Luft/luft-varmepumpe plassert i stue fra 2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det ble observert mus i 2024. Rentokil ble tilkalt og tiltak satt i gang. Lav aktivitet/ingen skader. Sikringstiltak/musebørste plassert rundt huset der det ble antatt å være inntrekksmuligheter. Eier har ikke registrert noe aktivitet etter dette. - Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eier av eiendommen har inngått avtale om Norgespris. Dette er en frivillig fastprisavtale på strøm, vedtatt av Stortinget. En slik fastprisavtale følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier ved eierskifte.Avtalen e innebærer bindingstid, og gjelder gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. 

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Fakturert beløp i 2024 Avløp 9 352,50 kr Feiing 639 kr Renovasjon 4 237,52 kr Vann 8 424,71 kr Sum 22 653,73 kr

Moderniseringer og påkostninger

- Boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med blant annet nytt bad/vaskerom i 2021. - Overflater på 2 bad i 2011 og 2016. - Innvendige overflater er oppgradert gjennom eiers eiertid, vinduer og terrassedører er byttet i 2019, inngangsdører er byttet, terrasser er utvidet m.m.

Innløsningsvilkår festeavgift

Bortfester opplyser at festetomten kan innløses for kr. 1 000 000,-

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres hvert 20. år. Festeavgiften ble sist regulert 01.04.2006 og skal reguleres neste gang 01.04.2026.

Festetid

Festetiden er 99 år. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 654
• Eiendomsskatt: kr 10 400
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget som er 70 % av boligverdien minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er satt til millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.