Bakkevegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Enkel garasje, samt plass til parkering framfor denne. Ellers parkering langs kommunal veg.

Eiendom

Tomteareal er 615 m² på eiet tomt.

Eigedommen ligg i østvendt til dels bratt helling med utsyn til dalføret og Høyanger sentrum. Tomta er opparbeida med støttemurar i naturstein og betong, betongtrapper og inngjerda hage med grøntareal, plen og div. beplantning. Nede ved den kommunale vegen ligg garasjetomta. Areal på denne er oppgitt til 77m2 men dette er usikkert da tomta ikkje er oppmålt. Selger tar forbehold om at tomte-arealet kan avvike frå oppgitt areal, og at dette ikkje vil være grunnlag for evt. reklamasjon ovenfor selger.

Byggeår

1956

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Adkomst frå kommunal veg via trapp i betong.

Byggemåte

Einebustad - Byggeår: 1959 UTVENDIG: Bygningen har taktekking av eternittplater frå byggeåret. Enkelte skader vart registrert sjølv om taket var dekka av snø. Fullgod kontroll av taktekkinga er ikkje mogleg, vurderinga er difor basert på taktekkinga si normale forventa brukstid og skadar registrert under synfaringa. Eternitt er asbesthaldig materiale som ved ei eventuell sanering må handterast på forskriftsmessig måte og som spesialavfall. Sidan taket (takkonstruksjonen, taktekkinga og skorsteinen) kun er synfart fra bakkenivået, er vurderinga avgrensa ut frå dette. Det er ikkje sikkerhetsmessig forsvarleg å bevege seg ut på taket eller observere frå stige. Sjølv om det ikkje er avdekka skader under synfaringa, betyr ikke dette at det ikke føreligger skader som ei synfaring på yttertaket kunne avdekka. Denne risikoen må ein vere merksam på. Ein nermare synfaring av yttertaket og eventuelt undertaket kan utførast av ein fagperson under tilstrekkelege sikringstilhøve. Bygningen har takrenner i aluminium lagt i eldre krokar frå byggeåret. Luftehetter i metall. Skorstein med blykrage. Taket har ikkje takstige eller snøfangarar. Mønekjøl i metall. Ytterveggane er med 4’’ bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Det vart registrert isolasjon i ytterveggane i eine kottet, men det er ukjent om alle ytterveggane er isolert. Det plugga borehol etter etterisolering med innblåsing av isolasjon i enkelte av ytterveggane, men det er ukjent om dette er gjort i alle veggane. Utvendige fasader med liggande og ståande trekledning. Delar av kledningen mot vest er fylt inntil med singel, og vil difor lettare verte utsett for sopp og roteskader. Bygningen har takkonstruksjon med saltakform, oppbygd med plassbygd sperrekonstruksjon frå byggeåret med ukjent isolasjonsverdi. Undertak av rupanel med underlagspapp. Heile takkonstruksjonen er gjenbygd og har ukjent oppbygging. Bygningen har vindauge med trekarmar med enkle og kopla glas frå byggeåret. Bygningen har Vindauge med trekarmar og 2-lags glas i stova og i kjøkkenet frå 2016. Takvindauge med trekarmar og 2- lags og 3- lags glas med ukjent produksjonsår. Bygningen har kjellardør med måla overflater og enkle ornamentglass frå byggeåret. Døra har normal utføring for byggeåret utan pakningar. Bygningen har delvis overbygd inngangsparti med måla hovudytterdør i 1. etasjen med 2- lags ornamentglas frå omkring 2016. Måla ytterdør til terrassen. Bygningen har altan på ca. 17 m2 med betongdekke. Rekkverk på 0,85 m, dette er under dagens krav til rekkverk på 1 m høgde. Eldre metallbeslag mellom betongplata og ytterveggen. Bygningen har betongtrapp i Hovudinngangen. TOMTEFORHOLD Bygningen er truleg oppført på byggegrunn av sprengsteinsfylling. Bygningen har drenering og utvendig fuktsikring med normal utføring for byggeåret. Det er ikkje synleg grunnmursplast utvendig på grunnmuren. Truleg er det drenering oppbygd med kistegrøft og fylling av drenerande massar. Innvendig påforing av eldre grunnmurar, der det ikkje har vore utført tiltak med ny drenering, utvendig fuktsikring og eventuell tilleggsisolering er generelt å rekne som risikokonstruksjonar. Bygningen har grunnmur og ringmur i sparesteinsbetong frå byggeåret. Del av ringmuren mot vest er fylt inntil heilt opp, og visuell kontroll har ikkje vore mogleg der. Eigedommen har støttemurar i betong mot bakken i fasade mot vest. Eigedommen ligg i tildels bratt helling slik at overflatevatn vert leia ned mot bygningen i fasade mot vest. I fasade mot vest er det fylt inntil med singel over høgda til ringmuren og opp etter kledningen. Ytterveggen mot vest vert difor utsett for fukt som kan skade ytterveggen. I følgje kart frå NVE- grensar eigedommen inn mot skredfaresone mot sør. Eigedommen har offentleg avløp via privat stikkleidning i ukjent materiale som truleg er frå byggeåret. Eigedommen har offentleg vassforsyning med isolert vassleidning i plast som er synleg i kum i golvet i underetasjen. Vassleidningen har ukjent produksjonsår, men ut frå normal forventa levetid for stikkleidning av jarn er truleg vassleidningen frå 1980- talet. Det er ukjent om heile vassleidningen er skifta eller om berre delar av stikkleidningen har vore skifta. Utvendige vassleidningar og avløpsleidningar er nedgravd og ikkje mogleg å kontrollere, vurderinga er difor basert på opplysningar gitt under synfaringa og alder. INNVENDIG I 1. etg er det golv med laminat, måla heiltregolv og belegg. Vegger med måla- panelplater, miljøstrie og slette plater. Himlingar med måla- himlingsplater, slette plater og panelplater. I loftet er det golv med heiltregolv og laminat. Vegger og himlingar i stor grad med eldre overflater med måla slette plater på veggar, himlingar og skråtak. Kjellarstove med heiltregolv, vegger med måla trepanel og himling med synlege bjelkar og måla plater i bjelkeromma. Del av moderniseringsarbeidet har avvik i utføring og finish ut frå det ein normalt kan forvente av tradisjonelt god handtverksmessig utføring. Bygningen har golv i underetasjen med betongplate på mark. Betonggolvet har normal utføring ut frå byggeåret utan diffusjonssperre og har ukjent isolasjonsverdi. Tilfarargolv i kjellarstova med heiltregolv og ukjent isolasjonsverdi. Det er berre målt retningsavvik i kjellarstova, då andre golv er ubehandla betonggolv. Mellom kjellaren og 1. etasjen er det etasjeskilje av trebjelkelag med ukjent isolasjonsverdi. Det er teikn etter plugga borehol i del av trekledninge i høgde med etasjeskilje, men det er ukjent om det er blåst inn isolasjon i etasjeskiljet/heile etasjeskiljet. Mellom 1. etasjen og loftet er det etasjeskilje med trebjelkelag. Teikn til at det har vore etterisolert i etasjeskiljet i kotta, men ukjent om dette gjelder heile etasjeskiljet. Skorstein i teglstein med murpussa overflater. Skorsteinen i stova er forblenda med flis. Det er ikkje synleg utkraging i etasjeskilja. Plassbygd open gruepeis i kjellarstova. Hol etter eldre vedomn i loftet som ikkje er blenda. Sotluke i krypkjellaren. Det vart føreteke holtaking i ytterveggen mot bakken. Under del av 1. etasjen er det krypkjellar med lav høgde og stubbegolv av kantskorne bord. Krypkjellaren har støypt golv utan fuktsperre og er ventilert i begge endane. Den eine ventilen var under synfaringa tildekka med singeldekke utvendig. Bygningen har lakka tretrapp med nålefiltbelegg i trinna mellom kjellaren og 1. etasjen og mellom 1. etasjen og loftet. Trappene har smale trapperom og bratt stigningsvinkel. Handtre er montert på eine sida. Bygningen har innvendige slette dører med finerte og måla overflater frå byggeåret og måla profilerte dører frå modernisering i 2017. I kjellaren er det enkelte labankdører og måla fyllingsdører. VÅTROM Bad I loftet er det bad med varmekablar i golvet og vinylbelegg. Vegger med veggbelegg på veggane. Badet er truleg frå før 1997 og får automatisk TG 3 på grunn av alder. Badet har naturleg ventilering, dusj på vegg, servant og klosett. Skråtak med takvindauge for nødvendig frihøgde framfor klosettet. Under synfaringa vart det registrert missfarga golvbelegg. Veggbelegg med krympesprekker i sveisen i hjørnet og skruehol i veggane i dusjen. Tilkopling for vaskemaskin under servanten og avløps for vaskemaskin på vasslåsen som ikkje er blenda. Fall rundt sluken, og elles tilnerma flatt golv med lite fall. Fallet er ikkje etter dagens krav. Dør utan luftespalte som tar i karmen og må justerast. Fuktmålinga vart føreteke i eksisterande hol i veggen bak kjøkkenskapet i loftet. Det vart ikkje registrert målbar fukt under synfaringa. Bad Bad i 1. etasje med belegg på golvet og måla plater på veggane. Badet har dusjkabinett, servant, servantskap og omn på veggen. Rommet manglar ventilering ut over vindauge som kan opnast. Jarnsluk utan klemring, det er difor ikkje vasstett tilslutning mellom golvbelegget og sluken. Rørgjennomføringar i golvet under servanten som ikkje er vasstette. Det vart føreteke holtaking frå soverommet bak dusjsona. Det vart ikkje registrert fukt der. Vaskekjellar Bygningen har vaskekjellar med betonggolv og vegger med betong og trepanel. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og skyljekar. Jarnsluk i golvet. Vaskekjellaren har murvegger, holtaking er difor ikkje mogleg. KJØKKEN Kjøkkenet har Epoq innreiing med slette høgglansmåla frontar frå 2017. Innreiinga har benkeplater i laminat med underlimt benkebeslag og integrert oppvaskmaskin. Kitchen board mellom underskapa og overskapa. Innreiinga har plass for komfyr og microbølgjeomn. kjøkkenet har ventilator med avkast ut gjennom ytterveggen. I loftsetasjen er det tekjøkken med måla slette frontar med benkeplate i laminat og heildekkande benkebeslag frå byggeåret. I tekjøkkenet er det ventilator, truleg med kullfilter. Ventilatoren virkar ikkje. SPESIALROM Gå til side Toalettrom i 1. etasjen. Toalettet har golvbelegg på golvet og måla plater på veggane. Rommet har servant i hjørnet, klosett, naturleg ventilering og omn på veggen. TEKNISKE INSTALLASJONER Bygningen har vassrør av stive koparrør frå byggeåret og plastbelagde koparrør i samband med endringar i våtromma. Til kjøkkenet og til loftet er det lagt tilførsel med enkle strekk med rør i rør. Fordelingssentralen for rør i rør system er montert i bod utan sluk i golvet. Delar av koparrøra er montert i kald krypkjellar utan frostisolering. Eldre stoppekran i kum i golv som ikkje er funksjonsprøvd på grunn av tilstand. Mesteparten av vassrøra ligg skjult i veggar og golv og er difor ikkje mogleg å kontrollere visuelt. Vurderinga er difor gjort ut frå normal forventa brukstid for vassrør. Bygningen har i stor grad avløpsrør med soilrør frå byggeåret, og med nokre avløpsrør i plast frå utskifting i samband med endring og vedlikehald. ventilering er ikkje registrert. Stakemoglegheit over golvet i underetasjen og frå sluker. Delar av avløpsrøra ligg skjult i veggar og golv og er difor ikkje mogleg å kontrollere visuelt. Bygningen har naturleg ventilering med ventilar i ytterveggen. Bygningen har ca. 200 L varmtvassbehaldar frå 2005 montert i vaskerommet. Varmvassbehaldaren er tilkopla elektrisk installasjon med plugg. Bygningen har luft til luft varmepumpe i stova. Utedel montert på ytterveggen og tilkopla med industribryter ute. Det elektriske anlegget har fordelingstavle med automatsikringar, overspenningsvern og jordfeilbrytar. Fordelingstavla har 50 A hovudsikring, 2 kursar med 25 A, 3 kursar med 16 A, 2 kursar med 15 A og 7 kursar med 10 A. Installasjonen er i stor grad med skjult installasjon som delvis er frå byggeåret og delvis frå nyare tid i samband med modernisering. Installasjonen i underetasjen er i stor grad med open installasjon frå byggeåret. Supplering med noko open installasjon i samband med endra behov. I kjøkkenet i 1. etasjen er det i stor grad installasjon frå 2017. Varmekablar i bad i loftet. Enkelte deksel på stikkontaktar er losna. Mangelfullt festa kabel rundt altandøra. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Rekkverket på altanen er målt til 0,85 m høgde. Til eigedommen er det opplyst å vere kommunal trappetilkomst med eldre betongtrapper. Innvendige trapperom er avgrensa av vegger, og det er berre montert handtre på ei side i trappeløpet. Bygningen er ikkje oppført med radonsperre mot grunnen, og det er heller ikkje utført radonmåling. Delar av det elektriske anlegget er av eldre standard, og det vart registrert enkelte lause deksel og mangelfullt klamra kablar. Under synfaringa vart det registrert røykvarslarar i fleire av himlingane og fleire 6 kg. pulverapparat med ukjent alder. Bygningen er registrert i matrikkelen som einebustad med ei branncelle. Bygningen har forskriftsmessige rømningsvegar frå alle etasjane. Gjerde av nyare dato på støttemuren mot gata med ca. 1 m høgde. Det er ikkje krav til sikring av støttemurar der det ikkje er fast underlag og høgda er under 3 m. Eigedommen ligg i følgje kart frå NVE i område som grensar inn mot skredsone. Eigedommen ligg i følgje kart frå NVE ikkje i område som er merka med flumfare.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe.

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. eigedomsskatt, tilknytningsavgidt vatn og avløp, forbruk vatn og avløp, brannforebygging. Det blir i tillegg fakturert for kvart varsla tilsyn og feiing kr 1 112,- (pr. stk.). Renovasjonsgebyr til Simas kjem i tillegg kr 4 660,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 827