Halsvardtjørna 26B

Leiligheten har landlig og særdeles barnevennlig beliggenhet i attraktivt og godt etablert sameie. Fin beliggenhet litt i høyden, med fin utsikt mot Liatårnet og nærområdene. Solrike dager kan nytes på en av de to altanene. Morgen,- og formiddagssol nytes på altanen med adkomst fra stue, mens kveldssol kan nytes ved inngangspartiet. Fra boligen har du nærmeste barnehage kun et drøyt steinkast unna. I tillegg til dette har du gangavstand til både barneskole og enda en barnehage. Nærmeste butikk, Kiwi Møvik er en spasertur på ca. 10 minutter unna. For den turglade er det flere turmuligheter i området. Fra boligen kan du gå opp og bak Kiwi og opp til Signalen. Ellers er det fine turområder fra Fjell hvor en blant annet kan gå til Fjell Festning. For barnefamilier er Trollskogen på Algrøy og lekeplassen der å anbefale - en flott tur som passer perfekt for de minste. Sjøen er heller ikke langt unna med tanke på fiske,- og bademuligheter. Møvik Kai er mye brukt for de som bruker kajakk. Ellers er her også badevann like i nærheten. Er du glad i å trene er det flere treningssentre å velge mellom. Både på Ågotnes og på Straume er det treningstilbud, og både ved Skålevik skule og Ulveset skule er det idrettsanlegg. På Ågotnes, ca et kvarter unna, finnes dessuten er rekke andre tilbud som flere dagligvarebutikker, Europris, apotek, helsesenter, yogastuduo, byggevarebutikker, frisører, garnbutikk, restauranter. bensinstasjon, I tillegg er det et rikt utvalg arbeidsplasser på Ågotnes med blant annet CCB, FMC og Mento AS. På Fjell, ca 5 minutter unna finnes både bensinstasjon, dagligvarebutikk, dyrebutikk, kafé og fotpleiesalong. Straume og Sartor Storsenter er et lite kvarter unna med bil. Her finnes både kjøpesenter, restauranter, caféer, kino og gokart, samt både legevakt, tannlege og diverse andre servicetilbud. Til Bergen Sentrum kommer du deg på ca en halvtime. Reiser du kollektivt er det ikke langt til nærmeste busstopp.

Per 02.10.26: Reguleringsplaner: Id: 124620040001 Navn: Reguleringsplan for del av gnr 8, bnr 8 - Ulveset Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.02.2004 Delarealer. formål: - 25 m² - Felles gangareal - 25 m² - Felles avkjørsel - 2 m² - Frisiktsone - 18 m² - Boliger Id: 124620060057 Navn: Utbyggingsplan for område B6 gnr. 8/8 - Ulveset Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2006 Delarealer, formål: - 277 m² - Felles gangareal - 743 m² - Felles avkjørsel -25 m² - Annet fellesareal - 200 m² - Felles parkeringsplass - 573 m² - Felles lekeareal - 3 897 m² - Boliger Id: 124620090004 Navn: 277 RP Kviterinden, Ulveseth (8-8,del); 20090004 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.09.2013 Delarealer, formål: - 38 m² - Kjøreveg Kommuneplaner: Id: 124620130020 Navn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2015 Delarealer, arealbruk: - 5 820 m² - Boligbebyggelse,Nåværende

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Det innkalles til årlige dugnader i sameiet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Styret ønsker varsel fra megler ved eierskifte.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker vedlikehold, driftskostnader, strøm til fellesarealer og felles bygningsforsikring. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 05.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Sameiet holder på å få laget en vedlikeholdsplan gjennom BOB. Som en følge av vedlikeholdsplanen, kan felleskostnadene i sameiet stige på sikt, men dette er ikke noe som er avklart enda.

Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. Sameiet har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger fast garasjeplass i kjeller, merket S-9 i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Sameiet har i tillegg 18 utendørs parkeringsplasser. Selger opplyser følgende: Sameiet har en avtale med et selskap som tilbyr enten å leie eller å eie elbillader gjennom dem. I dag er det montert en elbillader som er leid gjennom dette selskapet. Avtalen koster 351kr i måneden + strømforbruket ved lading.

Tomteareal er 5 820 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsplass, grusede adkomstveier, gressplen og beplantning.

Leilighet som består av følgende rom: Entré, gang, to soverom, bad, stue/kjøkken og bod. I tillegg kommer ekstern bod på 3 m². Balkong på 9 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer fast garasjeplass i kjeller.

Tiltalende treroms leilighet med alt på ett plan, i andre etasje. Nytt gulv i stue, kjøkken og begge soverommene skaper et moderne og flott uttrykk. Entré (3,4 m²): Velkommen inn. Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med god plass til å henge fra deg yttertøy i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entréen leder videre inn til gangen på 5,1 m² som knytter leilighetens rom sammen. Slitesterkt, flislagt gulv i både entré og gang, og lunt førsteinntrykk med gulvvarme i gang. Stue (19,3 m²): Boligens samlingssted er av god størrelse og har god plass til møblering med både sofagruppe og diverse annen møblering etter eget ønske. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp på dagtid, i tillegg til å bidra til at stuen føles ekstra luftig. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør til balkong hvor du kan nyte morgen,- og formiddagssol. Delikate fargevalg på vegger i stue som står godt i stil med det nye laminatgulvet fra 2025. Belysning fra downlights. Kjøkken (13,1 m²): Flott kjøkken med lyse, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert steikeovn og oppvaskmaskin. Oppgradert ene hjørneskap med snurrehyller i 2024. Godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt god plass for matlagning på benkeplaten. Praktisk med plass til spisebord i kjøkkensone. Belysning fra downlights. Bad/vaskerom (6,8 m²): Kombinert bad/vaskerom i helfliset utførelse og varme i gulv. Rommet innehar dusjhjørne, toalett og servant med undermøblering. Ekstra oppbevaringsplass i høyskap. Rommet har også opplegg for vaskemaskin, samt at varmtvannsbereder og rørfordelingsskap er plassert i rommet. Soverom 1 og 2 (henholdsvis 11,8 m² og 8 m²): Leiligheten har to soverom, hvorav begge er innbydende og trivelig. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og har stor oppbevaringsplass i skap som er bygget på siden og over sengen. Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom eller gjesterom, og er i dag malt i en behagelig blåtone. Bod (4,2 m²): Innvendig bod med praktisk oppbevaringsplass for utstyr og husholdningsartikler. Sikringsskapet med jordfeilautomater er plassert her. I tillegg kommer separat bod i garasjeanlegg på 2,9 m² med lagringsplass. --------- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Følgende er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Noe slitasje i overganger registrert - Ytterdører | Noe slitasje i treverk og overganger på dører registrert - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Slitasje i dekke og rekkverk - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad - Overflater, vegger og himling. Overflater gulv. Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - Overflater og innredning. Avtrekk. - Ventilasjon | Noe støy fra aggregat og mer enn halvparten av forventet brukstid passert - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Følgende er gitt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. Det er foretatt fuktmåling via luke uten avvik.

Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin kan medfølge etter avtale. Denne var ny i 2023.

Følg Rv. 555 over Sotrabroen og videre forbi Straume. I rundkjøringen etter Kolltveittunnelen tar du andre avkjørsel og følger veien til Fjell. Etter Fjell kirke tar du inn til høyre og følger deretter veien videre mot Møvik. Like etter Ulveset skole tar du til høyre inn på Halsvardtjøna. Du vil straks se bygget på venstre hånd. Følg nummerering til nr 26B. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved oppsatte visninger.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Kjedehus/leilighetsbygg med grunnmur i betong. Yttervegger i betong og bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Etasjeskille i betong. Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein. For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Gulvvarme i gang og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei frem til offentlig vei, som vedlikeholdes av brukerne.

kr 24 340
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Sikringsskap er plassert i entré, inne i garderobeskapet.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er en prognose fra ØyVar for 2026 for vann, avløp og renovasjon. Det ble i 2025 fakturert 18.365,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. I opplyste avgifter er det lagt til grunn et forbruk på 146 m3 for vann og avløp, og 358 kg restavfall. (Restavfall koster Kr. 5,- per kilo).

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke tillatt å leie ut bod og/eller biloppstillingsplass i garasjeanlegg til personer som ikke er beboere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.