Utsynet 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

17944533

Areal

BRA: 345 m²
BRA-i: 274 m²
BRA-e: 71 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje, frittstående dobbelgarasje (m/ elbillader) og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 338 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 338 m².   Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Det er gode sol -og lysforhold på tomten. Det er gruset innkjøring og gårdsplass.

Byggeår

1967

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Underetasje: Hall m/trapp, stue, soverom, vaskerom, omkledningsrom, bod, bod, toalettrom, verksted, integrert garasje.   1. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, kontor, grovkjøkken, 4 soverom.   I tillegg er det oppført en frittstående garasje og et drivhus på tomten.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Underetasjen avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er enkelte rom i u. etasjen definert som "boder og ikke utgravet".  Underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.    Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i u. etasjen er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig med integrert garasje opprinnelig oppført i 1967. God og innholdsrik planløsning over 2 plan. Garasje oppført i 2020 med elbillader. Drivhus oppført i 2021. Standarden er meget god og boligen er vesentlig oppgradert og påkostet i regi av nåværende eiere. Innvendige overflater På gulv er det overflater av parkett, fliser, heltre gulv og støpt dekke. Veggoverflater av fliser, slettmalte flater, malt mdf panel, dekortapet og malte panelplater. I tak er det slettmalte flater, takessplater, malt mdf panel og malt panel. Åpen trapp i tre mellom etasjene. Stue Lys og luftig stue med god plass til både salong og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn mye naturlig dagslys og gir rommet en god atmosfære. Det er installert motorisert solskjerming på de tre stuevinduene mot sjøen. Fra stuen er det adkomst til vestvendt veranda på 30 kvm med fantastisk sjøutsikt. I stuen er det en flott peis for ekstra varme og hygge på kalde dager. I tilknytning til stuen, er det et flott, praktisk kontor med skyvedører. Stue nr. 2 ligger i underetasjen og er på lik linje med stuen i etasjen over, meget lys og romslig. Åpen peis er med å skape en lun stemning i vinterhalvåret. Kjøkken Stilrent kjøkken i flott blåfarge. Kjøkkeninnredning fra 2020 med tilhørende grovkjøkken. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av stål. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombiovn, frittstående kjøleskap og fryseskap. Åpen løsning mellom kjøkken og spisestudelen, skaper god kontakt mellom rommene. Bad/toalettrom Delikat flislagt bad fra 2013. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. I tillegg har boligen et eget toalettrom i underetasje med veggfestet toalett, bidet og innredning med nedfelt servant. Det er varme i gulv, både på badet og på toalettrommet. Vaskerom Eget separat vaskerom med rikelig skap- og benkeplass. Vaskerommet er antatt fra 2013. Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv. Soverom Boligen har fire romslige soverom i 1. etasje. Fra det ene soverommet er det adkomst til balkong på 11 kvm. I underetasjen er det innredet et ekstra soverom som i opprinnelige bygningstegninger er tegnet inn som bod. Selger har nå fått godkjent omgjøringen og dette er derfor et godkjent soverom. Det er varmefolie på soverom i underetasjen og på det ene soverommet i 1. etasje. Diverse Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange. Avløpsrør av plast og mindre del av støpejern (nedre del og noe bunnledning). Varmepumper fra 2014 og 2015. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2013. Sikringsskap med automatsikringer. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Enebolig med integrert garasje opprinnelig oppført i 1967, over 2 plan. Byggegrunn av fjell og øvrige faste stabile masser. Grunnmur av plasstøpt betong. Drenering fra 2020. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Kledning av trykkimpregnert materiale. Etasjeskillere av tre. Støpt betongdekke til grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre. Grunnmur av plasstøpt betong og gulv av støpt betongdekke. Tak: Taket er tekket med korrugerte stålplater fra 2020 inkludert nytt undertak. Saltakkonstruksjon. Undertak av kryssfiner. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Peisinnsats i stue/kjøkken i 1. etasje. Peisinnsats i stue i underetasje, ny i 2026. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår og 2013. Eldre vinduer i tre uten isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør i tre med innfelt glassfelt fra 2024. Ytterdør til integrert garasje fra nyere dato. Verandadører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2017 og 2013. Eldre vippeport til garasje i tre. Trapper/adkomst: Åpen trapp i tre mellom etasjene. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til veranda på 30m². Fra det ene soverommet er det adkomst til balkong på 11m². VVS-installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange. Avløpsrør av plast og mindre del av støpejern (nedre del og noe bunnledning). Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2013. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra 2023. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via klaffeventiler i yttervegger. Vaskerom har naturlig ventilering. Bad og toalettrom har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler i hall m/trapp, toalettrom, vaskerom og bad, og varmefolie på soverom i underetasjen og på ett soverom i 1. etasje. Det er varmepumper i begge etasjer fra 2014 og 2015. Forøvrig er det elektrisk oppvarming. Det er installert solcelleanlegg. Garasje: Byggeår 2020. Støpt dekke. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med korrugerte stålplater. Motorisert leddport. Drivhus: Byggeår 2021. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler i hall m/trapp, toalettrom, vaskerom og bad. Varmefolie på soverom i underetasjen og på det ene soverommet i 1. etasje. Peisinnsats i stue/kjøkken i 1. etasje. Ny peisinnsats i stue i underetasje. Varmepumpe i begge etasjer med utført service. Forøvrig elektrisk oppvarming. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. For ordens skyld har selger utarbeidet en oversikt over møbler, løsøre og diverse tilbehør som kan følger salget: Underetasjen Stue: Sofa, bord, stoler og reolen. Vaskerommet: Vaskemaskin og tørketrommel. Kjellerrom: Ivar- hyllene, den hvite reolen, arbeidsbenk, frys. Walk-in: Skoskapet Soverom: Nattbordene, taklampa og kommoden. 2.etasje Grovkjøkkenet: Kjøl og frys. Kjøkkenet: Det høye lyse skapet Spisestua: Bord, stoler og taklampa Stua: Skinnstolen, tv/musikk-møblene Biblioteket: Bokhylla Soverom 1. Taklampa Soverom 2. Kommodene og senga Soverom 3. Senga og stolen Soverom 4. Garderobeskap følger Konferer med megler.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Moderniseringer og påkostninger

- Hele taket er nytt, og det er montert 29 solcelleplater - Rundt hele huset er dreneringen skiftet ut, og det er lagt på grunnmursisolasjon - Det er bygd en dobbeltgarasje, m/ billader, slik at eiendommen har nå 3 garasjeplasser - Vann- og kloakkrør fra huset og ut til kommunale rør er skiftet ut. Kommunen la ned nye rør i samme periode. - I 1.etg er stua oppgradert med ny isolasjon i gulvet, ny eikeparkett, og peisinnsats. - I 2.etg er alle de 4 store vinduene skiftet, ny terrassedør, peisinnsats, og nytt kjøkken og grovkjøkken - De tre vestvinduene har fått montert motorisert solskjerming - Husets el-anlegg er betydelig oppgradert - Utearealet er betydelig opparbeidet, og drivhus er satt opp. Se også selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 08.20.24 og verdiene på målingstidspunktet ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Konferer megler for måleresultater.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 379