Heggeskogen 58B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder har informert megler om at det er planer om å etablere asfalt og gatelys i feltet på sikt. Dette er ikke bekreftet enda. Midlene som skal brukes til dette blir da fra bufferkonto. Det er også opplyst om at sameiet har sendt inn en reseksjonering til kommunen, som må betales av hver og en av eierne. Ifølge opplysninger fra kommunen vil seksjonering av 20 enheter (etter 2025 satser) koste rundt kr 9 161,-, i tillegg kommer gebyr for oppmåling av utearealer. Det er opplyst i e-post fra forretningsfører at prisen for oppmåling er kr 54 735,-. Hver enkelt seksjonseier må betale for reseksjoneringen. Det tas forbehold om økning av gebyrer, og at prisen varierer ut fra hvor stort område man får I protokollen fra årsmøtet til Boligsameiet Heggentunet i juni 2026 fremkommer det at det er ønskelig at beboerne eller styret kaller inn til felles dugnader for å rydde opp i fellesområdene grunnet gjengroing. Det opplyses også om at sameiet ønsker å få mer felles belysning, og at tilbud og priser på dette skal innhentes. Det ønskes også asfalt i hele sameiet. Det opplyses om at det er mistanke om at grunnarbeidet på veiene er dårlig, og at det kan bli kostbart å asfaltere veiene dersom dette stemmer. Styret skal innhente informasjon om hva som kan gjøres og prisoverslag før det vurderes med tanke på lån i bank. Det er også nevnt arbeider med å sikre carportene som har tak på bakkenivå, samt mulige utfordringer med en bekk. Bekken er iht informasjonen kommunens ansvar.

Vedtekter / Husordensregler:
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.   Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter/husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Beboere bør til enhver tid holde seg oppdatert på gjeldende vedtekter og husordensregler. Kopi av disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forretningsfører opplyser at felleskostnadene inkluderer brøyting og sparing til buffekonto/mulig asfalt/lys i feltet på sikt. Det er ikke bestemt internt i sameiet hva midlene skal brukes til først. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en plass i felles carportanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 9 479 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 9 478,5 m². Tomten er opparbeidet med grusede internveier og parkeringsarealer, samt plenarealer. Eiendommen ligger i det familievennlige Heggen-feltet i Follebu, et nyere boligområde med kort vei til sentrum, skole, barnehage og idrettsanlegg. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Det gjøres spesielt oppmerksom på at styret i samieiet har bestemt seg for å reseksjonere eiendommen slik at hver seksjon får sin egen hageflekk. Kostnaden for dette vil variere basert på størrelsen av hageflekken. Det vises til vedlagte kartskisse som viser egen tomt og fellesareal. Det tas forbehold om endringer i reseksjonerings-kart.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen er en tomannsbolig over ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og teknisk rom. Boligen har to plattinger på totalt 22 m². I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 5 m² ved inngangspartiet, og det medfølger en plass i et felles carportanlegg.

Standard

Tomannsboligen fra 2023 er oppført i trekonstruksjoner med liggende panel og har alle rom på ett plan. Boligen er gjennomgående velholdt og fremstår slik den ble levert fra byggeår, med balansert ventilasjon, vedovn i stuen og varmekabler i entré og bad. Stue og kjøkken er i åpen løsning med utgang til platting på bakkeplan. To soverom, bad og teknisk rom kompletterer planløsningen. Entré: Inngangsdøren i glatt utførelse med vindusfelt åpner inn til en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Varmekabler i gulvet gjør entréen komfortabel også i kalde måneder. Herfra leder gangen videre inn til soverommene og badet på den ene siden, og åpner seg mot stue- og kjøkkenområdet på den andre. Stue: Stuen har store vindusflater mot nord og utgang via verandadør til plattingen på bakkeplan. Vedovnen tilkoblet stålpipe er et tydelig trekk i rommet, med glassplate på gulvet foran. Plass til sofagruppe og spisebord gjør at stue- og spiseområdet fungerer godt i den åpne løsningen med kjøkkenet. Utvendige screens på stue- og kjøkkenvinduene er montert i 2024 og demper solinnstrålingen på varme dager. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt stålvask med etgrepsarmatur. Integrert komfyr og integrert oppvaskmaskin. Plass til kjøleskap. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Elektrisk avtrekksvifte over platetopp. Spiseplassen ligger naturlig i overgangen mellom kjøkken og stue, med vinduer som slipper inn godt med dagslys. Soverom: Boligen har to soverom. Det ene er det større av de to og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre er et mindre rom med plass til enkeltseng og skrivebord. Begge rommene har profilerte innvendige lettdører og laminatgulv. Bad: Badet har flis på vegger og gulv, med nedsenket gulv i dusjsonen. Baderomsinnredning med vask i porselen og etgrepsarmatur. Vegghengt tece-toalett. Dusjdører i herdet glass med dusjarmatur på vegg. Mekanisk avtrekk i himling med tilluft under dørblad. Varmekabler i gulvet. Det er vindu i våtsonen. Teknisk rom: Teknisk rom huser varmtvannsberederen på 200 liter og har sluk i gulv ved berederen. Rommet inneholder også aggregatet for det balanserte ventilasjonsanlegget. Terrasse: Utenfor stuen er det en platting på bakkeplan i impregnerte trekonstruksjoner med plass til sittegruppe. En mindre platting er plassert mellom inngangsdøren og den utvendige boden. Samlet terrasseareal er ca. 22 m². Lagring: Utvendig bod på ca. 5 m² plassert ved inngangspartiet under overbygd tak. Plass i felles carportanlegg medfølger. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, flis på bad Vegger: Malte mdf-panelplater Himling: Takessplater Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast - Avløpsrør: Plast - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Badet har mekanisk avtrekk i himling med tilluft under dørblad. Kjøkkenet har elektrisk avtrekksvifte over platetopp. - Varmtvannstank: 200 liter, plassert på teknisk rom - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, skjult el-anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE TOMANNSBOLIG - BYGGEÅR 2023 Boligen er en tomannsbolig oppført i 2023. Den er fundamentert med grunnmur i betong og støpt betongplate på mark, og er opplyst utført med radonsperre. Drenering er fra byggeår. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende panel. Taket er tekket med takstein med ru overflate, med undertak av duk og mønet takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler med kaldloft, isolert med blåseisolasjon. Vinduer har 2-lags glass og malte karmer. Inngangsdør er i glatt utførelse med vindusfelt med 2-lags isolerglass, og verandadør har 2-lags glass og malte karmer. Det er platting på bakkeplan mellom bod og inngangsdør, samt utenfor stuen, begge oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Samlet terrasse- og balkongareal er 22 m². BYGGEMÅTE UTVENDIG BOD - BYGGEÅR 2023 Det er en utvendig bod med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 5 m². Taket er tekket med papp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: VÅTROM - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. >Konsekvens/tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Ihht til Tek 17 er det tillat med flatt gulv utenfor selve dusjsonen, men det må da være en oppkant mot dørterskel på minst 15 mm. Avviket har liten konsekvens i daglig bruk, men dersom det oppstår en lekkasje fra et rør i rommet er det en viss risiko for at vann kan renne ut av rommet. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming med elektriske varmekabler i entré og bad, samt panelovner og vedovn i stue tilkoblet stålpipe.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 20 786,- I dette beløpet inngår: - Vann, avløp, renovasjon og brannsyn/feiing med ca kr 20 786,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montert utvendige screens på fire vinduer på sørsiden, utført av Fasadeprodukter (HD Solskjerming AS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 785,83
• Informasjon om eiendomsskatt: Det opplyses fra kommunen at nye boliger har fritak fra eiendomsskatt i 5 år. Ifølge kommunen gjelder disse 5 årene fra 19.05.2023.