Holten 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Dyrehold:
Det er tillate med dyrehald.

Styregodkjennelse:
Det krevjast ikkje godkjenning frå styret, kun eigarskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, drift og vedlikehald av fellesareal

Fellesgjeld

Sameiget har pr.no ingen gjeld, men har ein brukskonto til løpande utgifter og generelt vedlikehold, og sparekonto der det settast av pengar pr.måned fra innbetalingar av fellesutgifter, tenkt til framtidig utskift av tak.

Forsikringspolise

135075

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 119 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i open carport/garasje. Elles gjesteparkering i sameiget.

Eiendom

Tomteareal er 2 318 m² på eiet tomt.

Tomta er opparbeida med asfalt, støpt platting og trapp. I NVE sine kart er område markert som utan fare for kvikkleire. Obs! Kvikkleire kan forekomme utenfor påviste soner. Dette gjeld også snøskred. Tomta ligg i aksemdsdsområde for jord- og flomskred. Kart sei ikkje noko om sannsynet for at skred kan forekomme.

Byggeår

1989

Innhold

Leilegheita går over eitt plan med følgande innhald: Entrè, toalettrom, stove/kjøkken i delvis opa løysing med utgang til terrasse, gang, tre soverom, vaskerom, bad og bod.

Standard

Innvendig er det golv av laminat, flisar og belegg. Veggane har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Kjøkkenet har innreiing med glatte frontar, benkeplate er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er ikkje montert komfyrvakt eller lekkasjestoppar. Kvitevarene er ikkje integrert. Toalettrom med flislagt golv og flislagde veggar. Rommet er utstyrt med golvmontert toalett og vegghengt servant med ettgreps armatur. Over servant er det spegel med veggmontert lysarmatur. Innredningen fremstår som eldre utførelse med fliser på vegger og dekorfliser på gulv. Avtrekk via mekanisk avtrekksventilasjon. Bad har flislagde golv og veggar. Taket er malt. Varmekablar i golvet. Rommet er utstyrt med innredning som inkluderer to nedfelte servanter, veggmontert toalett samt dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk som styres med bryter ved kjøkkenventilatoren. Vaskerom har golv med belegg, malte plater på veggane og himlingsplater i taket. Vaskekar i plast med veggbatteri, opplegg for vaskemaskin. Beredar og hovedstoppekran er plassert i rommet. Avtrekk via mekanisk avtrekk, styrast med brytar frå kjøkken. Oppvarming via ovn på vegg. Omsetning av brukt eigedom: Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel tilkomst via offentleg veg. Sjå ev. kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Etasjeskille i etasjen over er ukjent, støypt plate mot grunn. Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeår. Fasade/kledning har liggande bordkledning. Bygningen har malte trevindu med 2-lags glas. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med tolags glas. Dørene er fra byggeåret. Terrassen er ein overbygd markterrasse med flislagt golv og rekkverk i malt tre. Den ligg i tilknytning til stova. Over terrassen er det veranda som fungerer som tak. Terrassen er delvis skjerma med låge sideveggar og har adkomst fra felles, steinlagt uteområde. Innvendige vassledningar av kopar. Hovedstoppekran er montert ved beredar på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast og støypejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Christian Høgstøyl datert 24.02.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Det er registrert manglande fuge i skøyt i golvbelegg innanfor våtsone i vaskerommet. Forholda medfører at rommet si fuktsikring i våtsone ikkje framstår som tett. Ein må forvente generell oppgradering av våtrommet sitt tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle ein normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Eit samla TG 3 for vaskerommet er satt med bakgrunn i alder og manglande tetthet i våtsona på rommet. Rommet er i dag i brukt som vaskerom og fungerer ved normal bruk, men utførelsen medfører auka risiko for fuktskade over tid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Karmane i vindu er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet i spisestova har striper i glaset. Vindu frå byggeår har overgått over halvpartens forventa levetid, eldre vindu har dårlegare isoleringsgrad og kan ha sprø/stive pakningar. Det er risiko for punktering av glas kan skje i nær framtid. - Ytterdørene har slitt maling. Balkongdøra manglar dørvridar utvendig. Dørene er fra byggeåret og har overstege halvparten av forventa levetid. Eldre dører har ofte dårlegere isoleringsevne, og pakningar kan vere sprø eller stive. - Det er registrert sprekker i flisfuger samt enkelte lause fliser på dekket på terrassen. - Det er ikkje utarbeida Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdelar i bygget. - Sår, hakk og misfarging på golvlister og lister rundt dører. Bom/hullyd i fliser i gang/entre, samt sprekker i fliser og fuger. Svelling i laminatgolv i stova ved TV-krok. - Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innfora veggar og oppfora golv i eldre bygningar som denne ansjåast som risikokonstruksjonar, då det kan forekomme skjulte skadar som ikkje er synlege ved en visuell inspeksjon. Det er registrert dampsperre på yttervegg mot terreng. Dette var vanleg byggeskikk på oppføringstidspunktet, men i dag anbefalast det ikkje å ha dampsperre på yttervegger mot terreng. Årsaka er at eventuell fuktighet i konstruksjonen ikkje får mulighet til å tørke ut, noko som kan auke risikoen for råteskader dersom det oppstår lokale fuktproblem. Dampsperren sin funksjon er å hindre fuktighet frå innelufta i å trenge inn i veggkonstruksjonen, men i konstruksjonar mot terreng kan dette føre til opphopning av fukt. - Enkelte dører har avskaling i lakk/maling. - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vass- og avløpslendingar. - Meir enn halvparten av forventa brukstid på VVSinstallasjonar er oppbrukt. Det manglar isolasjon på utvendig gassrør. - Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldande forskrift. - Det er påvist at flisfuger i badet har riss/sprekker. Det er påvist at nokre fliser har bom (hulrom under). Stadvis hul lyd på veggfliser, påvist i området ved dusjnisjen. Sprekker og riss i flisfuger i dusjsona. - Det er påvist at høgdeforskjel frå topp slukrist til golv/synleg topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga i badet. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på slukløysinga. Det er plastsluk og ukjent type tettesjikt/membran. Eigar opplyser at det tidligare er utført arbeid på badet, men omfang og utførelse er ikkje dokumentert. Det føreligg ikkje dokumentasjon på membranløysing eller tilkopling mot sluk. Badet framstår som eldre utførelse, og meir enn halvparten av forventa brukstid for membran og slukløysing er oppbrukt. Det er ikkje registrert teikn til lekkasje eller synleg funksjonssvikt ved befaring, men på grunn av alder og manglande dokumentasjon er det auka risiko for svikt i tettesjiktet. - Det er ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synligjere lekkasje frå innebygd sisterne. Badet er utstyrt med veggmontert klosett med innebygd sisterne. Det er ikkje registrert membran inne i sisternekassa, og det er ikkje etablert løysing for å lede eventuelt lekkasjevatn ut på golv for synliggjering. Det er montert inspeksjonsluke i kassen. Manglande lekkasjesikring inneber at eventuelle lekkasjar kan forbli skjult over tid og medføre fuktskader i konstruksjonen. - Det er registrert svelling i underkant av benkeplata i området ved oppvaskmaskina og benkeskapet for vask. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkte): - Det er pga bygningsmessige hindringar ikkje fysisk muleg å foreta holtaking i vegg bak våtsone i badet. Det er ikkje muleg å verifisere tilstanden i konstruksjonen bak dusjsonen ved holtaking. Tilstanden i skjulte konstruksjonar kan derfor ikkje fullt ut vurderast. Forholdet er satt til TG IU i henhold til NS 3600 grunna manglande tilgang til direkte kontroll av konstruksjonen. - Det er pga bygningsmessige hindringar ikkje fysisk muleg å foreta holtaking i vegg bak våtsone i vaskerommet. Forhold som kan medøre fare for helse, milje og sikkerhet: - Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Det er ikkje framlagt samsvarserklæringar eller annan dokumentasjon på utført arbeid på det elektriske anlegget. Leilegheita har hatt fleire eigarar dei siste 15 årene, og historikk for eventuelle endringer, oppgraderinger eller utvidelser av anlegget er derfor ukjent. Manglande dokumentasjon og eigarskifte over tid medfører usikkerhet knytta til om arbeid er utført av registrert virksomhet og i henhold til gjeldande regelverk på utførelsestidspunktet. I henhold til gjeldande standard settast det ikkje lenger tilstandsgrad på elektriske anlegg. På bakgrunn av manglande samsvarserklæringar og ukjent historikk anbefalast det likevel at det gjennomførast ein utvida elkontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Ein slik kontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik, feil eller uautoriserte arbeid, og gi eit betre grunnlag for å vurdere anlegget si sikkerhet og eventuelt behov for utbetringar.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leilegheita har vedomn i stova, varmepumpe og varmekablar på baderom og soverom. Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Kommunal veg til sameiget sitt fellesareal. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via sameiget sine private stikkledningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Det er tillate å halde dyr så lenge dyrehaldet ikkje er til sjenanse for øvrige bebuarar. Styret bør underrettast om evt dyrehald

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Veno

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon NOMIL, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameigarane kan ikkje inngå bindande avtale om utleige av seksjon eller garasjeplass, før leiegetakaren skriftleg har forplikta seg til å følge samleiget sine vedtekter, husordensreglar og øvrige bestemmelsar som gjeld for sameiget, samt vedtak fatta av sameigarmøtet og styret. Eigar pliktar å opplyse styret om leigetakars navn og kontaktopplysningar, eigen adresse i utleigeperioden med kontaktopplysningar, samt varigheten av denne.

Radon

Det er ikkje foretatt radonmåling, bygget er heller ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 233
• Eiendomsskatt: kr 6 742
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).