Mobekkvegen 4G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 11.11.2025 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets husordensregler. Ved anskaffelse av hund eller katt må styret søkes om tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Dette gjelder også for de som har med dyr ved innflytting. Det er knyttet betingelser til husdyrholdet i husordensregler. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre andelseiere. Dette i henhold til husordensregler vedtatt 19.05.2011.

Beboernes forpliktelser:
Alle andelseiere er forpliktet til å delta, eller søre for deltagelse i dugnadsarbeid som gjelder bygninger og utomhusanlegg. Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert på OBOS` internettside: www.obos.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 100 000

Felleskostnader

kr 7 233 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, snørydding, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter som feiing, renovasjon, eiendomsskatt, vann og avløp, og TV-anlegg/bredbånd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Månedlige felleskostnader pr. 11.11.2025: - Garasje kr 150,- - Felleskostnader, kapitalisert kr 6 686,- - Felleskostnader kr 397,-

Fellesgjeld

kr 394 254
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Lånenr: OBOS01-98208013009 Restsaldo pr. 31.12.2024: kr 389 563,52 Kapitalkostnader: kr 2 312,13 Selskapets totale lån og vilkår i Obos Boligkreditt AS: Lånenr: OBOS01-98208013009 Restsaldo pr. 31.12.2024: kr 5 098 081,- Restløpetid: 26 år 10 mnd. - innfrielsesdato 30.10.2052 Rente: Flytende 5,49%

Forsikringspolise

6653458

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 17 m²
BRA-i: 17 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Opplyst om garasjeplass i frittstående felles garasjeanlegg. Det er anvist parkeringsplass for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 5 809 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 5 809,2 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Østvendt hellende tomt med noe flatpartier. Hovedsakelig naturtomt med plen og noe beplanting. Overbygget svalgang til overbygget inngangsparti mot syd i tilknytning til åpen terrasse mot syd. Opplyst om garasjeplass i frittstående felles garasjeanlegg. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og husordensregler. Alt som er felles av grøntanlegg og beplantning har alle ansvar for å vedlikeholde. Rydding av snø på og foran felles trapper e felles ansvar. Areal ut fra stue-/soveromsvegg må anses som privat hage, og vedlikeholdes av andelseier, der all form for lek eller annen bruk av andelseiers hage er ikke tillatt med mindre andelseier er forespurt. Selger opplyser at denne boligen disponerer (BESKRIV Hva/ hvor/ omfang XXXXX). Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget.

Byggeår

1988

Innhold

Andelsleiligheten i rekkehus over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, kjøkken, stue, bad, to soverom Kjeller: to boder, vaskerom Terrasse-/inngangsparti på 11 m². Andelen disponerer en parkeringsplass på i garasjeanlegget. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en praktisk og arealeffektiv rekkehusleilighet over to plan med en gjennomtenkt planløsning. Hovedetasjen samler de sosiale sonene og soverommene, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken og utgang til en vestvendt terrasse. Kjelleren byr på funksjonelle rom som vaskerom og god lagringsplass. Entréen har flislagt gulv og gir adkomst til leilighetens øvrige rom i hovedetasjen, samt trapp ned til kjelleren. Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og sosialt areal. Stuedelen har plass til både sittegruppe og spisebord, og en peisovn bidrar med ekstra varme. Kjøkkenet, med delvis fornyede overflater fra 2022, har en innredning med laminerte fronter. Det er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp og oppvaskmaskin. En ventilator med avtrekk til friluft er plassert over kokesonen, og veggen over benkeplaten er flislagt. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på 11 m². Leiligheten har to soverom i hovedetasjen, begge med praktisk størrelse. Badet i første etasje er flislagt på gulv og vegger. Rommet er innredet med servant i underskap, gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Himlingen ble fornyet med MDF-panelplater i 2021. En trapp leder ned til kjelleretasjen som inneholder praktiske rom for vask og oppbevaring. Innvendige trapper er gitt TG 3 grunnet manglende rekkverk og manglende håndløper på vegg i trappeløp. Rekkverk og håndløper mangler ved nederste del av trappa. I kjelleren ligger et separat vaskerom med belegg på gulvet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og en varmtvannsbereder fra 2021. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, fliser og vinylbelegg. Vegger: Hovedsakelig malte plater, panel og fliser. Innvendige veggoverflater ble behandlet i 2021. Himling: Panel og malte plater. Oppbevaring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren. I tillegg medfølger en garasjeplass i et frittstående felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer (koketopp, stekeovn og mikroovn) på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.12.2025. Bygning: Eiendommen er en andelsleilighet i rekkehus, bygget i 1988. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Etasjeskillet mot underliggende etasje er utført som isolert trebjelkelag, med påstøp på baderom. Deler av etasjeskillet mot naboleilighet har brann- og lydkrav, men utførelsen er ukjent. Kjelleren har gulv av betong og vegger med pusset murverk, samt pussede overflater på innsiden av yttervegger og malte sponplater på innervegger. Det er registrert en sprekk i grunnmuren ved trappen ned til kjelleren mot nabo. Leiligheten har fullt bruksareal innenfor yttervegger i 1. etasje og kjeller, med en himlingshøyde i kjelleren på ca 2,5 meter. Skillevegger og etasjeskillere mot naboleiligheter har brann- og lydkrav, men dokumentasjon for utførelsen er ikke fremlagt. Tak: Ny taktekking ble utført i 2023. Pipe/Ildsted: Eiendommen har en innvendig ett-løps elementpipe med synlige pipevanger som er pusset og malt. Pipeløpet over tak er helbeslått og utstyrt med regnskjerm/toppdeksel. En peisovn i stue 1. etasje er tilknyttet pipen med et toppmontert røykrør uten feieluke. Vinduer: Vinduene er fra 2016 og er utstyrt med isolerglass og vannbrett med metallbeslag. Dører: Ytterdøren er laminert med glassfelt, og dens alder er ukjent. Innerdørene i kjelleren har finerte dørblad og er fra byggeåret. Innerdørene i 1. etasje har formpressede dørblad, og deres alder er ukjent. Trapper/adkomst: Det er en innvendig tretrapp til kjelleren med håndløper og håndløper på vegg. Trappen har åpne opptrinn med monterte avstandslekter og lakkerte trappetrinn. Til inngangspartiet er det en trerampe til terreng. Balkong/terrasse: En terrasse er tilknyttet inngangspartiet, med synlige pilarpunkter hvor frostsikring er ukjent. Gulvet er lagt med impregnerte terrassebord og rekkverket er beiset. Terrassen fremstår med utførelse fra 2020 eller nyere og er målt til 11 m². VVS-installasjoner: Vanninntaket er med PE-rør, og stoppekran samt vannmåler er montert på vaskerommet i kjelleren. Vannførende rørinstallasjoner består hovedsakelig av Cu-rør med åpne koblinger, og armaturer samt røropplegg fremstår fra byggeåret. Avløpsrøropplegget er synlig og utført med PP- eller PVC-plast, inkludert bunnledninger, og avløpet er luftet over tak. En varmtvannsbereder på ca. 200 liter, installert i 2021, er plassert i vaskerommet. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet inkluderer mekanisk avtrekk via himling med tilluftsspalte ved dørterskel på badet. Vaskerommet har naturlig ventilasjon med en klaffventil på ytterveggen og tilluft via åpen dør. Kjøkkenet har en ventilator over kokeplassen med avkast til friluft, som fremstår ført til over tak. Generelt er det naturlig ventilasjon med veggventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming på badet skjer med panelovn. Vaskerommet har ingen fastmontert varmekilde. Det er utplassert brannslukningsapparat i henhold til forskriftskrav. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Kurser er merket. 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Skjult ledningsnett. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1988 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk og håndløper mangler ved nederste del av trappa. Trappevanger mot betonggulv utsatt for fuktopptrekk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør monteres rekkverk og håndløper ved nederste del av trappen for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader. Manglende rekkverk og håndløper medfører økt fare for ulykker. Vanger bør sikres mot fuktopptrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Overflater har vedlikeholdsbehov. Dør viser preg av elde og slitasje. Alder er ukjent, men de fremstår som nyere enn byggeåret. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Det må foretas lokal utbedring. Det registreres behov for utvendig vedlikehold. Tettelister ved dører vurderes å ha behov for kontroll for å sikre tilfredsstillende tettefunksjon. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist glippe ved laminatgulvet i entreen. Det er registrert fuktskjolder i himlingen i kjelleren ved trappen. Andre tiltak: Glippen ved laminatgulvet i entreen bør utbedres for å hindre ytterligere slitasje og mulig fuktopptak i gulvkonstruksjonen. Fuktskjolder i himlingen i kjelleren ved trappen bør undersøkes nærmere for å avklare om det fortsatt er fuktproblemer, da dette kan medføre risiko for sopp- og råteskader dersom årsaken ikke er tilstrekkelig utbedret. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er registrert avvik som overstiger normale toleranser, med målt avvik på 10 mm over en målelengde på 2 meter i stue i 1. etasje. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved fremtidige rehabiliteringer, for å unngå eventuelle ulemper ved møblering eller legging av nytt gulv. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. Evt radonmålinger forutsettes utført i regi av borettslaget. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er avvik: Det er registrert synlige fuktmerker på malte veggplater av spon. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelsen av kjelleren når det gjelder fuktsikring mot utvendige murkonstruksjoner eller kjellergulv, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og tilstand. Det er registrert en sprekk i grunnmuren ved trappen ned til kjelleren mot nabo. Tiltak: Det anbefales å følge med på området, foreta nye fuktmålinger over tid og vurdere drenering og utvendig fuktsikring ved behov, for å unngå utvikling av fuktskader og redusere risiko for råte og sopp. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført fuktsikring av kjellerens murkonstruksjoner og gulv. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og tilstand, noe som kan innebære økt risiko for skjulte fukt- og råteskader. Sprekken i grunnmuren bør vurderes av fagkyndig og utbedres for å hindre videre skader. Kostnadsestimat for ytterligere kontroll av fagmann. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har behov for justering. Enkelte dører må justeres. Enkelte dører må justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre økt slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til at dørene subber, ikke lukker ordentlig eller får varige skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Anlegget bør kontrolleres av fagperson for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre og irrede kobberrør er økt risiko for vannlekkasje og følgeskader på bygningskonstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Rørskjøter på avløpsrøret er teipet. Det er ingen indikasjoner på tidligere lekkasje, og eier opplyser at dette ikke har vært et problem. Utførelsen bør likevel kontrolleres av fagperson for å sikre forsvarlig tetthet og funksjon. Tiltak: Røropplegget bør kontrolleres av fagperson for å sikre at teipede skjøter er tette og at rørene fungerer som de skal. Dersom utbedring ikke gjennomføres, kan det oppstå lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan føre til fuktskader og kostbare reparasjoner. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist andre avvik: Eier opplyser at det i 2025 oppsto lekkasje fra avløp til underliggende leilighet. Opplyst at lekkasjen er utbedret av godkjent foretak gjennom forsikringsselskap. Andre tiltak: Innredningen har begrenset restlevetid, og utskifting må derfor påregnes på sikt. Det er ikke noe som indikerer at lekkasje har vært et tilbakevendende problem, eller at det er sannsynlig at det vil oppstå igjen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Ventilatoren har en løs metallplate. Tiltak: Den løse metallplaten kan gi vibrasjoner eller redusert funksjon, og bør festes eller utbedres. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er avvik: Det er registrert sprekk i flis. Eier opplyser at takplatene og veggplatene mot kjellertrapp ble skiftet i 2021 grunnet vannlekkasje/kondens fra ventilasjonsrør og luftehatt. Fliser må skiftes. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Fuger bør skiftes ut. Tiltak: Sprekk i flis og usikkerhet rundt tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, og eventuelle skader bør utbedres for å unngå videre skadeutvikling. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Høydeforskjell sluk til gulv foran terskel ble målt til ca 2 mm, fallet fremstår som mindre enn krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm over sluk ved gulv foran terskel). Gulv tilnærmet flatt eller med noe varierende/feil fallforhold. Deler av gulvet med motfall. For lav sikring ved terskel i forhold til slukhøyde. Fare for lekkasjevann ut fra bad grunnet lav dørterskel. Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Registrert mørtelfug i overgang gulv og vegg. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. For å etablere tilfredsstillende fall til sluk i henhold til dagens forskrift, bør gulvet rehabiliteres. Det anbefales å utbedre fallforhold, sikre tilstrekkelig høydeforskjell ved terskel, samt utbedre fliser med limslipp for å redusere risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende utbedring kan medføre at vann ikke ledes til sluk, noe som øker faren for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Mørtelfuge i overgang mellom gulv og vegg kan sprekke og gi risiko for fuktskader, og det anbefales derfor å etablere elastisk mykfuge i overgangen. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Manglende dokumentasjon for tettesjikt, og utførelse. Fremstår med uten mansjett/fugemasse rundt rørgjennomføring ved avløpsrør fra toalett. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises, begrenset besiktigelse grunnet sluk under kabinett. Våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Baderommet vurderes med overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Manglende dokumentasjon og usikkerhet om tettesjikt gir økt risiko for fukt- og lekkasjeskader over tid. Det anbefales derfor å gjennomføre nærmere undersøkelser og vurdere oppgradering eller etablering av dokumentert membranløsning ved behov, for å redusere risikoen for skader på konstruksjonen. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er avvik: Utførelse fremstår som egeninnsats. Limsøl på vegg. Utenpåliggende beleggsoppbrett utsatt for fuktinntrengning bak belegg. Tiltak: Beleggsoppbrett på vegger bør forsegles. Mangelfull forsegling kan medføre økt risiko for fuktskader. Limsøl på belegget bør fjernes for å opprettholde et pent og funksjonelt resultat. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er avvik: Gulvbelegget er ikke tilpasset terskelen. Tiltak: Utførelsen bør vurderes av fagperson, og gulvbelegget bør tilpasses ved dørterskelen for å sikre tilfredsstillende tetthet og finish. Mangelfull tilpasning kan medføre økt risiko for fuktskader og slitasje på overflater. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utførelse fremstår som egeninnsats. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. Våtrommet synes å ha fungert i 37 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Ventilen mangler innvendig lokk for justering av luftmengde, noe som kan redusere muligheten for å regulere ventilasjonen i rommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilluftsspalte under dørblad anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Installasjoner med beliggenhet mot yttervegg i betong og innervegg som murvegg. Hulltaking er ikke fysisk mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ved våtrommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Kapasitansmålinger ved gulv og vegger uten indikasjoner av forhøyede fuktverdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med strøm- og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 39 104
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Andelseier må selv bebo boligen. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

2016 - Nye vinduer. 2020 - Oppgradering av el-anlegget. 2021 - Ny himling på bad. 2021 - Innvendig overflatebehandling av veggene. 2022 - Kjøkkenet er rehabilitert. 2023 - Ny taktekking. 2024 - Utvendig overflatebehandling av kledning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til opplysninger utarbeidet av Norges geologiske undersøkelse (NGU), ligger denne eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radonaktivitet. Der hvor et område er klassifisert som «høy aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.