Bygdinvegen 3781, nr. 1158

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for år 2024 og budsjett for år 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Se eget punkt for dyrehold under husordensreglene.

Beboernes forpliktelser:
Innvendig vedlikehold av egen seksjon påhviler fult ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks/målestandavleser. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesarealer, anlegg og utstyr er sameiets ansvar.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse. Salg av seksjonen meldes til forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på leiligheten.

Felleskostnader

kr 1 268 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm fellesareal Strøm til oppvarming vann Administrasjonskostnader Brann - og innbruddsalarm Brøyting Festeavgift parkeringsplass Forsikring bygg Heis – alarm og service Kabel-tv/internett Regnskapsføring Revisjon Renhold fellesareal Reparasjon og vedlikehold bygg og fellesareal Styre-honorar Vaktmestertjenester fellesareal Vedlikeholdsfond Pr. mnd. a konto kr 1 268 (i henhold til budsjettet 2025). Felleskostnader fordeles på 4 fakturaer pr. år.

Fellesgjeld

kr 2 546
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Forsikringspolise

36408324

Areal

BRA: 14 m²
BRA-i: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver seksjon har én p-plass på den store p-plassen. P-plassene kan ikke brukes eller leies ut til andre enn seksjonseiere og leietakere.

Eiendom

Tomteareal er 2 523 m² på eiet tomt.

Opparbeidet felles tomt med fellesarealer.

Byggeår

1976

Innhold

Fritidseiendommen inneholder følgende: Oppholdsrom med kjøkken/soverom, og bad.

Standard

Denne 1-roms fritidsleiligheten på Beitostølen ligger i et bygg som opprinnelig ble oppført for hotelldrift, men som ble omseksjonert til leiligheter i 2003. Leiligheten ligger i 3.etasje på baksiden av bygget, med adkomst fra fellesgang beliggende på oversiden i hjørne av gang/bygningen, og mulighet for utgang til felles takterrasse med utsikt i sydlig retning. Eierseksjonen har en normal god standard på overflater og utstyr utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Leiligheten har overflater og normal slitasjegrad, men det kan kreves tiltak som er beskrevet i rapporten. Leiligheten er et funksjonelt og praktisk alternativ for deg som ønsker en enkel base på fjellet. Leiligheten inneholder en stue/kjøkken-løsning med te-kjøkken, samt bad. Kjøkkeninnredning med over- og underskap, oppvaskkum, kokeplater og integrert kjøleskap. Oppholdsrommet har laminatgulv og lysmalte overflater. Badet har flislagte, lyse overflater og varmekabler i gulv, og er innredet med dusjkabinett, servant og toalett. _____________________________ Eierseksjonen har en normal god standard på overflater og utstyr utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Leiligheten har overflater og normal slitasjegrad, men det kan kreves tiltak som er beskrevet i rapporten. UTVENDIG: Fundamentert med grunnmurer av betong. Etasjeskiller er av betong/trekonstruksjon. Yttervegger i betong/trekonstruksjoner kledd med stående villmarkspanel og murt fasade i fasedestein forblending. Saltakonstruksjon i trekonstruksjon, tekket med shingel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1976. Ytterdør av tre fra fellesgang til seksjonen. INNVENDIG: Gulv er belagt med laminatgulv. Vegger er kledd med malte plater i strietapet. Himling er kledd med malte plater. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Innvendig har leiligheten malt fyllingsdør. Plassbygd garderobeskap i heltre. VÅTROM: Bad er opplyst oppusset i 2011, nærliggende da av gulv og skifte av dusjkabinett og klosett. Alder på resterende må hensyntas. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon av oppgraderinger eller utførelse av lukkede konstruksjoner/tettesjikt. Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med malte plater. Gulv av gulvbelegg med oppbrett. Det er målt ca. 0 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, gulv er under krav og tilnærmet flatt med registrert oppbrett av membran ved terskel. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Bad har montert klosett, servant og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning i folierte plater med over og underskap, et overskap med glassdør. Laminat benkeplate i trefyllung og oppvaskkum med kran av stål. Integrert koketopp og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via klaffventiler i vindu, avtrekk på bad. Oppvarming med strøm. Elektrisk oppvarming med panelovn, varmekabler i bad. Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderobeskap. Foretatt elkontroll med merke i skap, rapport ikke fremvist. Montert felles brannvarslingsanlegg og slukkeutstyr med brannslukkning/slange i fellesgang.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer som er på eiendommen på visning medfølger som bl.a.: Kjøleskap og koketopp. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør til Fagernes og ta så av Rv. 51 mot Beitostølen. Kjør 38 km, og Bitihorn leilighetshotell ligger midt i hjertet av Beitostølen sentrum på høyre side vis a vis Bergo Hotel og er merket med "til salgs"-skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Kjøkken > 2.etasje > Oppholdsrom med - kjøkken/soverom > Avtrekk - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm.

Strømforbruk

Siste tilsyn var 09.06.2010, og avsluttet uten avvik i følge Griug. Siste års strømforbruk var 3320 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. Det er adkomst med parkering foran bygningen, og festegrunn med parkering sør/østlig retning like ved bygningen.

Andel fellesformue

kr 4 505
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Renovasjon: kr 2 266,- - Vann: Abonnement kr 3 360,- + forbruk - Avløp: Abonnement kr 3 064,- + forbruk - Eiendomsskatt: kr 305,-

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 02.10.2025 og rapportdato 17.10.2025. - Selgers egenerklæring, datert 14.11.2025. - Kommunal informasjon, datert 02.10.2025. - Opplysninger i fra forretningsfører, datert 09.10.2025. - Tinglyste erklæringer med dokumentnr. 1904 datert 14.04.2004 og dokumentnr. 1977 datert 09.05.2003.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan fritt kan leies ut i sin helhet. Leiligheten ligger i et område regulert til næring ref. reguleringsbestemmelsene, og skal stå i utleie. Følgende er anført i reguleringsbestemmelsene: På området kan det førast opp bygg til forretnings- og overnattingsverksemd. Følgende er anført i sameiets vedtekter: Seksjonene skal kun benyttes til forretninger/næringslokaler, parkering og fritidsbeboelse i næringssammenheng. Øystre Slidre kommune bemerker at dette er en boligseksjon i næringsbygg, og at seksjonene skal være i utleie. Leiligheten er markert med blå farge på kartet, og dermed definert som næringsbygg. Øystre Slidre kommune bemerker at leiligheten er en næringsseksjon med utleierett/plikt, og at seksjonen skal være i utleie. Se dispensasjon fra reguleringsplan, vedlagt i salgsoppgaven. Leiligheten kan leies ut på egenhånd eller via Booking-selskap. Se informasjon om utleie i husordensreglene for Sameiet Bitihorn Leiligheter.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Øystre Slidre kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 305