Smithestrømsveien 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 245 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God parkering i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 877 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Boligen ligger i lett skrånende terreng. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og deler av tomten er injisert med betongmasser. Tomten fra boligen mot sør\øst kan ikke bebygges pga. jernbanetunnel i grunnen. Det vil er planlagt parkeringsplasser langs tomtegrensen mot øst for fremtidig barnehage. Hekk mot øst er satt utenfor tomtegrensen og dersom hekken må flyttes må kostnaden tas av ny eier. Tomten er derfor mindre enn det som fremgår av plasseringen av hekken mot øst, se kart vedlagt prospektet.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig m/sokkelleil. over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, hall m/trapp, to soverom, stue, kjøkken 1 etasje, vaskerom 1 etasje og bad 1 etasje. Underetasje hobeddel BRA-i: Trapperom/gang, to boder, gang, toalettrom, arbeidsrom Underetasje utleiedel BRA-i: Vindfang, gang, to soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Balkong på ca. 7 m² med adkomst fra kjøkken, takoverbygd balkong på ca. 18 m² med adkomst fra stue, og en delvis takoverbygd terrasseplatting på ca. 12 m² ved inngang i 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.04.1985. Dagens planløsning samsvarer ikke med tegningene. I underetasjen er det etablert en gang i deler av et tidligere bodareal, et toalettrom er innredet i en tidligere bod, og et opprinnelig arbeidsrom og en bod er slått sammen til ett større rom. Bruksendring av rom fra tilleggsdel (f. eks. bod) til hoveddel (f.eks. stue, gang eller soverom) eller omvendt, er normalt søknadspliktig. Del av underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig fra 1985 med bindingsverkskonstruksjon, stående bordkledning og betongtakstein. Boligen er fordelt over to etasjer: En hoveddel i 1. etasje med alt på ett plan, og en underetasje som inneholder en hybeldel med egen inngang samt en hoveddel med arbeidsrom, toalettrom og boder. Det er gjort søknadspliktige bruksendringer i underetasjen som ikke er omsøkt. Endel nye vinduer ble montert i stue og kjøkken i 1. etasje i 2026. 1. etasje: Vindfanget har fliser på gulv. Hallen har parkett med glassdør inn til stuen. Stuen har parkett på gulv, peis med innsats og nye vinduer fra 2026 (med unntak av to vinduer). Fra stuen er det utgang til takoverbygd balkong på ca. 18 m². Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og kjøkkenøy. Integrert kjøleskap, platetopp og stekeovn. Røropplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. God spiseplass og utgang til balkong på ca. 7 m². Garderobeskap på begge soverom i hovedetasjen. Det ene soverommet har direkte adkomst til badet. Romslig badet med fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights i tak. Sanitærutstyr: Dusjkabinett, badekar, badromsinnredning med servant og klosett. Praktisk vaskerom i hovedetasje med garderobeplass, enkel innredning med opplegg for vaskemaskin og utgang til gårdsplass. Toalettrom med klosett og servant. Terrasseplattingen ved inngangen er på ca. 12 m² og delvis takoverbygd. U. etasje: Utleiedelen har egen inngang fra gårdsplassen og inneholder: Vindfang, to soverom, kombinert stue/kjøkken og bad/vaskerom. Vindfanget har fliser på gulv. Den kombinerte stue- og kjøkkendelen er innredet i det som opprinnelig var stuen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter av noe nyere dato og benkeplate av laminat. Platetopp og stekeovn. Dekorplate på vegg over kjøkkenbenken. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det ene soverommet er innredet i det som opprinnelig var kjøkkenet. Stort bad/vaskerom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt plate i himlingen. Sanitærutstyr: Stålvask med røropplegg til vaskemaskin, baderomsinnredning med servant, klosett og dusjkabinett. Hoveddelen har også deler av underetasjen som inneholder: Trapperom/gang med adkomst fra 1. etasje, et arbeidsrom (resultat av sammenslåing av tidligere arbeidsrom og bod), toalettrom og to boder. Arbeidsrommet har laminat på gulv og plater på vegger. Toalettrom med servant og klosett. Sotluke/feieluke for pipen er plassert i gangen i underetasjen. Lagring: To boder i hoveddelen av underetasjen. Loft med luke i himlingen på vaskerommet i 1. etasje. Loftet har ikke gulv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom - Bad/vaskerom hybel underetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom 1 etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er glipper i skjøtene på gulvet, samt varmemerker etter gulvvarme. Det er utilstrekkelig fall mot sluk. Benkeplaten har skader, og det er også skade på sokkelen til de laminerte garderobeskapene. - Bad 1 etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk under badekar er ikke mulig å besiktige, da foten til badekaret står på slukristen. Sluk under dusjkabinettet er kun besiktiget via bilde grunnet begrenset adkomst. Det er dårlig fall til slukene. Vindu i dusjsonen ved badekar. Innredningen har bruksslitasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Isolasjonen på loftet er ikke tilfredsstillende lagt i bjelkefakene. Eldre ventilasjonsrør bør kontrolleres, da det er registrert glipper i skjøtene. Loftsluken trenger vedlikehold. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler. - Balkongdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje på overflater, pakninger og hengsler. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er målt et høydeavvik/skjevhet i bjelkelaget på ca. 60 mm fra balkongdøren og ut til rekkverket. - Terrassse ved inngangsparti 1: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrasseplattingen er lagt direkte på mark, noe som medfører at undersiden og bjelkelaget ikke lot seg kontrollere. - Utvendige trapper: Trappen heller noe utover. Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert en del merker etter tidligere oppheng og noe slitasje på overflatene. Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid. Det er registrert bom under enkelte fliser i vindfanget i underetasjen, stedvise sår i laminatgulv, samt glipp i to laminatstaver på soverom i underetasjen. - Etasjeskille/gulv 1 etasje: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell over en lengde på 2 meter inn i stuen, og ca. 20 mm høydeforskjell gjennom stuen. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen. Isolasjonen ligger tett mot grunnmuren, og det er indikert fukt i konstruksjonen. - Innvendige trapper: Trappen er fra byggeåret og har noe slitasje på overflatene. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Toalettdøren i 1. etasje subber mot terskelen. Toalettrom underetasje hoveddel - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Originalt sanitærutstyr. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for både sanitærutstyr og ventilasjon. Kjøkken - hybel underetasje - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Sanitærutstyret er originalt, og mer enn halvparten av forventet brukstid for både sanitærutstyr og ventilasjon er oppbrukt. Kjøkken 1 etasje - Overflater og innredning: Overflater har noe skader. Kjøkkenet har bruksslitasje og er noe utidsmessig i forhold til dagens standard. Parkettgulvet er slitt. - Avtrekk: Det er bulker på ventilasjonsrøret, og filter/rist er ikke tilfredsstillende festet. Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt. Vaskerom 1 etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vannrør bryter gjennom gulvbelegget. Dette medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventil i soverommet i 1. etasje. Det er heller ingen ventilering av boder og kontor i underetasjen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drensplasten har sklidd noe ned fra topplisten som er montert på muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med usikker aktsomhetsgrad for radon. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i kjøpet. Hvitevarene er ikke funksjonstestet av selger leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med hybel/sokkelleilighet, opprinnelig bygget i 1985. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke i underetasjen og av trebjelkelag i 1. etasje. Taket har tekking av betongtakstein og en takkonstruksjon med W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og balkongdører i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Peis med innsats i stue i første etasje. Det er gulvvarme på bad og vaskerom i første etasje, samt på toalettrom og bad/vaskerom i hybelen i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Boligstyling av eiendommen med møbler og inventar følger ikke med og blir tatt bort før overtagelse. Elektriske installasjoner, som hvitevarer på kjøkken, evnt. avtrekksvifter etc.er ikke funksjonstestet. Disse overtas slik de fremstår på visning og det gis ingen garanti fra selger for tilstand til disse. Evnt. dører det ikke følger nøkler med eller ikke lar seg låse overtas som de er.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges for Bane NOR Eiendom og selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke primærkjennskap til boligen. Kjøper kan derfor inneha en svakere kjøpsrettslig stilling enn ved et ordinært salg hvor selger selv bebor eiendommen og avgir opplysninger om denne. Det kan være at det må settes lenger budfrist enn vanlig i forbindelse med budaksept fra Bane NOR. Megler vil evnt. gi beskjed om hvordan dette håndteres.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da det ikke kan tegnes iht. vilkår. Det er ikke fylt ut egenrklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. I tillegg påløper det årlig feie-tilsynsgebyr på kr 608,- (2026). Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 358