Grønbakken 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 319 m²
BRA-i: 272 m²
BRA-e: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er garasje på tomten med tilhørende bod.

Eiendom

Tomteareal er 528 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er en hjørnetomt som er pent opparbeidet med plen, prydbusker og belegningsstein i innkjørselen. Tomten er avgrenset med en lav støttemur i stein mot veien.

Byggeår

1974

Innhold

Underetasje BRA-i: Gang, stue, bad/vaskerom, kott u/trapp og to boder. Utleiedel underetasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, allrom, soverom, bad/vaskerom, toalettrom og gang. Loft BRA-i: Gang/kontor, loftstue, soverom og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og to boder. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.10.1973 og 26.06.1981, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Stue i underetasjen er innredet i areal som på tegningene er godkjent som boder og andre tilleggsdeler. Slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg gjort endringer på rominndelingen innenfor hoveddel i 1. etasje og på loftet i forhold til de godkjente tegningene. Det er også endringer i fasaden i forhold til tegninger. Det ble opprinnelig tegnet inn 1 kvist i loftetasjen og et karnapp sentralt på boligen i midtetasjen. Dette stemmer ikke overens med dagens løsning. Grillområdet er heller ikke byggemeldt. Deler av bad i hovedetasjen var meldt som soverom, men er i dag gjort om til et større bad. Disse omgjøringene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet av innredet stue kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen fra 1974 går over tre plan og inneholder både en romslig hoveddel fordelt på 1. etasje og loft, en selvstendig utleiedel i underetasjen med egen inngang, samt et innredet rom i underetasjen som hører til hoveddelen men som ikke er godkjent for beboelse. Boligen er oppført i bindingsverk med mursteinsforblending mot hagen, og ble i 1981 utvidet med en hel loftsetasje under hevet tak. Her ble det tegnet inn 1 kvist, et karnapp + innvendig trapp ved center av boligen i midtetasjen. Dette stemmer ikke overens med hva som faktisk ble utført. Se plantegning for dagens løsning. Kjøkken og entré ble tilbygd rundt 1993. Standarden gjenspeiler boligens alder med overflater og innredninger fra ulike perioder. Uteområdet med grill og platting er heller ikke byggemeldt. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2025 med nye gulvfliser, ny membran og ny slukmansjett. Det er vedovn i stuen i 1. etasje og eldre vedovn på loftet. Elkontroll ble gjennomført i desember 2025, og avdekkede avvik ble utbedret i mai 2026. Utleiedel: Utleiedelen har egen inngang fra hagen, under den overbygde terrassen på husets sørvestre side. Entréen leder inn i en åpen stue- og kjøkkendel med fliser og belegg på gulvet. Kjøkkenet har innredning med slette og profilerte fronter og laminert benkeplate, samt kjøkkenventilator. Stuen er romslig nok til sofagruppe og spisebord, og en eksponert mursteinspipe deler rommet visuelt. Fra stuen er det dør til soverommet, som har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad/vaskerom er utstyrt med dusj, toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Utleiedelen har i tillegg en bod. Utleiedelen er registrert som godkjent sokkelleilighet. Innredet rom i underetasje (hoveddel): I underetasjen finnes et rom innredet som stue, med tilhørende bad/vaskerom og kott under trapp. Stuen er ikke godkjent for varig opphold. Badet her har fliser på vegger og gulv, dusj, toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Badet er fra ca. 1995. Underetasjen har også to boder. Entré (1. etasje): Hovedinngangen til 1. etasje ligger på husets nordside, med trapp opp fra innkjørselen. Entréen er romslig og har fliser på gulvet. En hvitmalt garderobe gir god plass til yttertøy fra første steg inn. En karakteristisk bue leder videre inn mot allrommet og trappen, og en dør til høyre åpner mot kjøkkenet. Entréen ble tilbygd rundt 1993 som del av kjøkken- og entréutvidelsen. Stue (1. etasje): Stuen strekker seg over en god del av 1. etasje med store vindusflater mot vest og plass til to separate sittegrupper. En moderne vedovn fra 2023 står mot den hvitmalte mursteinsveggen og gir rommet tyngde. Skyvedøren mot terrassen slipper inn lys fra sør og gir direkte utgang til det overbygde grillområdet (ikke godkjent). Varmepumpen i stuen sørger for effektiv oppvarming. Parkett på gulvet. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet ble tilbygd rundt 1993 og har profilerte fronter og benkeplater i tre. Erkervinduer mot spiseplassen slipper inn godt med lys, og det er plass til rundt bord med fire stoler. Allrom (1. etasje): Allrommet ligger mellom entréen og stuen, med trappen opp til loftet som et naturlig element i rommet. Buen fra entréen og søylene gir rommet en litt særegen karakter. Det er plass til et arbeidsbord ved siden av trappen, og rommet fungerer som overgang mellom etasjene. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet i 1. etasje har fliser på vegger og gulv, toalett og servant. Bad/vaskerom (1. etasje): Badet i 1. etasje ble endret på i 2025: dusjnisjen og badekar ble fjernet, vannrørene til badekar ble plombert, og hele gulvet ble lagt med nye fliser og etablering av ny membran og slukmansjett. Rommet har fliser på vegger, himlingsplater på tak og fliser på gulv med plastsluk og smøremembran. Innredningen består av høyskap, servantskap og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Glassbyggerstein er montert for å hindre innsyn gjennom vinduet i dusjsonen. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det ett soverom med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider, samt garderobeskap. Vindu og altandør ble i 2023 skiftet ut. Balkongen nås fra dette soverommet. Balkong (1. etasje): Balkongen/terrassen nås fra soverommet i 1. etasje og har plass til to stoler og et lite bord. Terrasse og grillområde (ikke godkjent): På husets sørvestre side ligger en stor, delvis overbygd terrasse med flislagt gulv. Pergolakonstruksjonen med tretak og lyselementer gir ly for vær og skaper et eget uterom. Mursteinsveggene og en innebygd grillpeis gjør dette til et godt utegrillområde med plass til stor sittegruppe. Skyvedøren fra stuen gir direkte forbindelse mellom inne og ute. Selger opplyser at taket over terrassen/grillområdet ved noen anledninger ikke har vært helt tett. Loft: Loftet ble innredet i 1981 under hevet tak og inneholder loftstue, soverom, bad og gang/kontor. Loftstuen er det største rommet og har trepaneler på vegger og tak, med vindu i kvist. En eldre vedovn gir loftet ekstra varme. Fra loftstuen er det utgang til en veranda på gavlveggen. Soverom og loftstue på loft: De to rommene på loftet har skråtak med trepaneler og laminat på gulvet. Begge rommene er av god størrelse. Bad (loft): Badet på loftet er fra 1984 og ble oppgradert i 2015 med primer, membran, varmekabler, flislegging av vegg og gulv, og sikring av sluk med slukmansjett. Rommet har fliser på vegger, trepaneler på tak og fliser på gulv med plastsluk og smøremembran. Utstyrt med servantskap, dusj og toalett. Garasje: På eiendommen er det garasje på 47 m² med garasjerom og bod. Garasjen ble i 2024 utbedret for lekkasje i nordre yttervegg, med nye stendere og ny Huntonit. I 2025 ble nye gipsplater montert i taket etter at en tidligere lekkasje var tettet. Garasjen inneholder også en bil-/smøregrav fra ca. 1978 som i 2026 ble fylt med grus og dekket med solide planker. Lagring: Underetasjen har to boder og ett kott under trapp. Utleiedelen har entré/gang og én bod. 1. etasje har entré/gang og gang. Loftet har gang/kontor. Garasjen på 47 m² inneholder garasjerom og bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Høydeforskjellen fra sluk til gulv ved dør er mindre enn 25 mm. Det er en oppkant på dusjen som er høyere enn terskelen i døren, og det er ikke sluk utenfor dusjen. Lekkasjevann utenfor dusjen vil derfor ikke renne til sluk, men ut døren. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er stedvis noe slitte fuger. Det er sprekk i flis ved sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er ikke montert fugletetting under taksteinen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det mangler musetetting bak kledningen enkelte steder. Det er observert noe sprekkdannelse og slitasje på utsatte steder. Terrassebord er montert utenpå kledningen enkelte steder, noe som øker fuktbelastningen på treverket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | I det lille loftsrommet mot mønet er det registrert at enkelte isolasjonsmatter har falt ut av posisjon. Deler av isolasjonen er misfarget. Det er benyttet papp over isolasjonen. Plasten over isolasjonen er ikke tilfredsstillende montert. Det er registrert tegn etter mus på luken til det lille kryploftet. - Utvendig - Vinduer | Det er registrert punktert takvindu, og ett av skråvinduene på loftet viser tegn til punktering. Det er registrert eldre vinduer med synlig nedbrytning og slitasje, tegn til avflassing av maling, slitte pakninger eller svekket forsegling. Enkelte vinduer i grunnmuren mangler fuging eller dekklister. Det er registrert tegn til kondensering på innvendige karmer på enkelte vinduer. - Utvendig - Dører | Eldre dører med tegn til avflassing av maling, slitte pakninger eller svekket forsegling mot karm og ramme. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongen er tekket med glassfiber. Stolper til rekkverket er innkapslet i tekkingen. Det er tegn til uttørking (sprekker) i én drager, tegn til fukt i en annen, samt ufagmessig oppkiling av dragere. Enkelte bjelker til terrasse er skjøtet/lasket og har tilsynelatende noe liten dimensjonering på drager. Deler av terrassen er tildekket med teppe. - Innvendig - Overflater | To enkle innredninger med vask i underetasje og på loft mangler lekkasjesikring. Innvendige overflater er generelt i normal stand i forhold til boligens alder og bruk. Det er registrert noen mindre merker og slitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Rom Under Terreng | Rom under terreng er i hovedsak innekledd med påforede vegger, noe som gir begrensede muligheter for inspeksjon. Det er registrert saltutslag på grunnmur der denne er tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert liten avstand mellom grunnmur og isolasjon. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendige dører er generelt i normal stand i forhold til boligens alder og bruk. Det er registrert noen mindre merker og slitasje. Justering av enkelte dører må påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er opplyst at det oppstår noe kondensering på enkelte vannrør til tider. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kloakklufting over tak er ikke påvist, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller plassering. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon er avhengig av værforhold, noe som kan gi perioder med dårlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - utleiedel | Varmtvannstanken i utleiedelen er over 20 år. Det er noe irring på rør og kuplinger. Det er avløp fra sikkerhetsventil, men det er ikke montert lekkasjesikring. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er fra byggeåret. En ventil er montert i samme høyde som terrenget. En renne i gårdsrommet er høyere enn terrenget. Eventuell grunnmursplast er ikke synlig over terreng. Over halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Vinduet er plassert i våtsone for dusj, og det er observert noe misfarging på karmer og foringer. Det er også plassert to andre gjennomføringer i veggen: en vifte og en stikkontakt. Det er etablert en luke i veggen like ved dusjen. - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket er montert lavt under gulvet. Det er benyttet en slukforing som også ser ut til å være tiltenkt som klemring. - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Utleiedel Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er registrert bom/hullyd på enkelte fliser. Fugene på gulvflisene er mangelfulle eller slitte. Høydeforskjellen fra sluk til gulv ved dør er mindre enn 25 mm. Det er jevnt fall mot sluk i dusjsonen, men fallet er mindre enn referansenivået. Det er oppkant på dusj og ikke sluk utenfor dusj. - Utleiedel Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Utleiedel Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert en sprekk i servanten samt noe svelling i servantskapet. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er montert vinduer i våtsonen for dusj. Det er montert glassbyggerstein som beskyttelse av vindu og foring, men listene er utsatt for vann og fuktighet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er montert gummilist rundt nedsenkingen i dusjen. Det er generelt noe lite fall mot sluk i nedsenkingen, og på enkelte områder er gulvet tilnærmet flatt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket er ikke byttet ved oppgradering. Det er synlig smøremembran i sluket, men eventuell overgang mellom klemring og mansjett er tildekket og lar seg ikke kontrollere. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Loft Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjellen fra sluk til gulv ved dør er mindre enn 25 mm, og det er generelt lite fall mot sluk. Det er en gummilist rundt dusjsonen på gulvet som er høyere enn terskelen. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen antas å være fra oppgraderingen i 2015, men dette er ikke dokumentert. Sluket er av eldre dato. Membranen er delvis synlig under klemringen, men er for det meste tildekket med smøremembran. - Loft Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverkshøyden er for lav i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmur: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Brannslokkingsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslokkingsapparat er over 10 år. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1974. Yttervegger er i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Det er trebjelkelag mellom etasjer. Takkonstruksjonen er i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Vinduer i tre med enkle og isolerglass. Ytterdører er i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en varmepumpe i stuen i første etasje. Videre er det en moderne vedovn i stuen samt en eldre vedovn på loftet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Opplysninger om private stikkledninger er separert, mangler i kommunens arkiv. Kjøper må påregne at det kan komme krav om separering eller krav om dokumentasjon på at stikkledningene er separert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 707,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. 

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 386