Spangereidveien 1213

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 61 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel. Det medfølger to leide båtfester noen hundre meter fra hytten (se bilde). Båtfestene er betalt ut sesongen 2026. Grunneier for området (gnr 437 bnr 2) der båtfestene ligger opplyser at ny eier av hytten gis mulighet til å inngå egen avtale til en årlig leie på kr 2000,- pr båtfeste. Avtalen vil gjelde for ett år av gangen.

Eiendom

Tomteareal er 1 303 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i et lett skrånet terreng og er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, beplantning og treplattinger. Det er foretatt et makeskifte mellom eiendommene Gnr. 141 Bnr. 5 og 6 i Lindesnes kommune som innebærer at bnr. 5 overtar areal fra bnr. 6 mot at bnr. 6 overtar areal fra bnr. 5. Se avtale i prospekt med kart og ytterligere forklaring. Eiertomt på ca. 1 303 m² opplyst i matrikkelbrev. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling grunnet makeskifte som beskrevet over. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1985

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, bod/garderobe, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Terrasser på 46 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.03.1985, men det er avvik mellom tegningene og dagens utførelse. Den utvendige boden (tilbygget) og utvidelsen av terrassene er ikke vist på de godkjente tegningene, og endringene er normalt søknadspliktige.

Standard

Denne fritidsboligen fra 1985 ligger flott til, på ett plan, med tre soverom og vakker sjøutsikt til Remesviga. Hytten er oppført i bindingsverk med liggende kledning og har bevart mye av sin originale sjarm. Furugulv preger alle rom, mens vegger og tak er kledd med trepanel, som sammen med heltre fyllingsdører gir boligen en varm og koselig hytteatmosfære. En peis sørger for lun oppvarming. Standarden er hovedsakelig fra byggeåret, noe som gir hytten et klassisk preg, og fremstår normalt vedlikeholdt innvendig. Taket ble fornyet i 2005 med ny shingel på toppen. Kjøkkenet innehar den opprinnelige stilen. Terrassen, som ble utvidet etter oppføring, er på ca. 46 m² og omkranser hytten mot sør og vest. Vindfang Hyttens inngangsparti er et lite, praktisk vindfang. Herfra går man direkte inn i stuen. Innvendig gir trepanelet og furugulvet et helhetlig inntrykk som går igjen gjennom hele hytten. Stue Stuen er hyttens sosiale samlingspunkt og har en en luftig og åpen følelse. Furugulvet strekker seg gjennom rommet, mens trepanelet på vegger og tak gir et koselig og tidløst hyttepreg. I et hjørne står peisen med innsats, som tilfører både varme og hygge. Store vinduer og en praktisk terrassedør slipper inn rikelig med lys og skaper en naturlig overgang til terrassen og den vakre sjøutsikten utenfor. Kjøkken Kjøkkenet er åpent mot stuen og fremstår funksjonelt med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er plass til kjøl-/fryseskap og komfyr (kjøl-/fryseskap medfølger ikke i handelen). Kjøkkenet er i opprinnelig stil fra byggeåret. Soverom Hytten har tre soverom. De to minste rommene har plass til køyesenger, som de i dag også er møblert med, mens det tredje og største soverommet gir mer romslighet og fleksibilitet. Alle soverommene har furugulv, trepanel på vegger og tak, og lakkede trevinduer som vender ut mot omgivelsene. Toalettrom Toalettrommet har furugulv og tidløst trepanel på vegger og tak. Overflatene er godt ivaretatt. Toalettet er tilkoblet en tett oppsamlingstank i glassfiber, som tømmes manuelt ved behov. Rommet har et vindu som kan åpnes for ventilasjon. Bod/garderobe Hyttens bod/garderoberom fungerer i dag som vaskerom for vask av hender og tannpuss. Her finnes også sikringsskap med automatsikringer. Inntakssikringene består av skrusikringer. Terrasse Terrassen, som går langs hytten mot sør og vest, er romslig med et areal på ca. 46 m². Den er oppført på støttende bjelker og pilarer og ble utvidet etter byggeåret. Terrassen byr på utsikt mot vakre Remesviga og gir mulighet for ulike soner; et overdekket område som er perfekt for spisebord og stoler, samt en åpen del med flott utsikt mot bukta og sjøen. Overflater: Gulv: Furugulv i stue, kjøkken, soverom, toalettrom og gang/bod. Vegger: Trepanel i stue, kjøkken og soverom. Trepanel i toalettrom. Himling: Trepanel i stue, kjøkken og soverom. Toalettrom, bad og vindfang har malt panel i tak og vegger. Lagring: Innvendig bod. Tilbygget enkel uisolert utvendig bod med bjelkelag av tre, finerplater på gulv, reisverk av tre kledd med liggende bordkleding og taktekking av asfaltshingel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Det er påvist fuktskade og råteskade i deler av undertak, særlig ved inngangsdør. Det er også påvist malingsflass og fuktmerker enkelte andre steder. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Kjøkken - 1 Etasje - Avtrekk | Kjøkkenet har ikke forsert avtrekk. Ventilasjonen skjer via åpningsbart vindu, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til mekanisk avtrekk fra kjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner har oppnådd høy alder og er falmet i fargen. Det mangler et nedløpsrør ved bod, og det er ikke montert takrenne på bod. Det er påvist enkelte takrennekroker med rustskade. Det er påvist malingsflass og fuktmerker i nærheten av pipe, noe som tyder på utettheter. Det er påvist noe råte i enkelte vindskier. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er påvist enkelte rennemerker og fuktmerker på panel og drager ved møne. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Veggen er bygget opp med lufting bak kledning, og det var på byggetiden ikke vanlig å etablere ekstra musetetting bak kledningen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass og mindre fuktmerker på enkelte vinduer innvendig. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke. Boddør tar i karm og er hard å åpne/lukke, og er skadet i dørblad. Balkongdør har isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebord er oppsprukket og det er påvist råte i enkelte bord. Rekkverk er malingsslitt og oppsprukket i treverk, og det er påvist råte i rekkverk. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappene er oppsprukket i trevirke og det finnes mindre skjevheter. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Bjelkelag i utvendig bod står støttet på trestolpe rett på grunnen. Det er påvist råteskade i undertaksbord i boden. Det mangler takrenner på boden. - Utvendig - Åpent areal under boligen/bjelkelag med stubbegulvsplater | Det er utettheter enkelte steder i stubbegulvsplater under boligen. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannrør var tidligere tilkoblet sisterne/oppsamlingstank under boligen, men er ikke i bruk lenger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Løsningen er enkelt utført og det må påregnes utbedringer og endringer av avløpsløsning om vann fremtidig skal legges inn i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke etablert drenerende tiltak. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall, og dermed muligheter for vannansamlinger under hytten. Terreng skrår under boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Rørledninger ligger delvis synlig og ikke frostfritt. - Toalettrom - 1 Etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom. Vindu må åpnes for ventilering. Men det finnes elektrisk vifte fra doen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trapper som er høyere enn 50 cm over terreng skal ha rekkverk. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger komfyr. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 1985 som er fundamentert på pilarer av betongblokker og leca. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Taket er tekket med asfaltshingel, og taktekkingen opplyses å være skiftet ut rundt år 2005 (ved at ny shingel ble lagt på toppen av eldre). De fleste vinduene er lakkede trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår, bortsett fra vinduer i gang, bod og på doen som er malt. Ytterdørene består av en boddør i treverk, en malt hovedytterdør med glass og en terrassedør i malt tre med 2-lags isolerglass. Det er i tillegg en tilbygget, uisolert utvendig bod med vegger i reisverk av tre kledd med liggende bordkledning og tak tekket med asfaltshingel.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 04.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyningen er fra en privat, grunnboret brønn. Det er kun tilrettelagt sommervann til yttervegg. Avløp er ikke innlagt; et enkelt avløpsrør fra kjøkkenvasken ledes ut til terreng, og doen er koblet til en tett oppsamlingstank i glassfiber. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.441, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 21.10.1983. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting, samt delta i felles vedlikehold på veien. Det er også tinglyst veirett om gjensidig veirett over hverandres eiendommer for nåværende og senere eiere av gnr. 141, bnr. 5 og 6. Felles solidarisk vedlikeholdsplikt, samt delta i vedlikehold av felles opparbeidet gårdsvei på gnr. 141 bnr. 1. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er overflatevasket, og vil ikke bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 3 269,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 3 270,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny pumpe til borehull montert. 2016: - Borehull for privat brønn ble etablert. Ukjent årstall: - Bod oppført som tilbygg og terrasser utvidet. 2005: - Taktekking fornyet med ny shingel oppå eksisterende shingel. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2016: - Hus for borehull oppført.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 269