Bregneveien 2C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt relevante regnskapsdokumenter. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Seksjonens andel av formue utgjorde kr 6 949,- for 2025. Poster til skattemeldingen for 2024 viste renteinntekter på kr 26,- og renteutgifter på kr 2 392,- for denne seksjonen. Det er ikke kjent at det er vedtatt endringer i fellesutgiftene eller iverksatt tiltak som kan medføre endring i disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er iflg. selger flere husstander med husdyr. Det er dog en forutsetning at husdyr ikke er til ulempe for de øvrige beboerne og at styret blir varslet.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne plikter i fellesskap å sørge for at eiendommens uteareal til enhver tid er velstelt. Sameiet har ansvaret for fjerning av snø fra tak for å unngå ras og overbelastning. Den enkelte seksjonseier har ansvaret for fjerning av snø fra egne takvinduer. Kostnader for lading av elbil i garasjen dekkes av den enkelte sameier.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Av hensyn til registrering skal sameiets styre til enhver tid underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 757 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 757,- per måned. Beløpet inkluderer blant annet forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld, utvendig forsikring og brøyting. Det er ikke vedtatt endringer i fellesutgiftene eller iverksatt tiltak som kan medføre endring i disse. Ettersom sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres dersom renten justeres.

Fellesgjeld

kr 22 916
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: Sparebank 1 Ringerike Restsaldo pr. 31.01.2026: kr 512 459,- Andel av saldo pr. 31.12.2025: kr 22 916,- Innfrielsesdato: 01.03.2030 Type Rente: Flytende Rente: 7,95 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

9338162

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Ved mislighold av felleskostnader kan styret kreve inn beløpet ved å begjære seksjonen tvangssolgt, basert på den tinglyste panteretten.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjerommet er på 19 m² og har leddport med automatisk portåpner og belysning. Elbillader er montert, og kostnader for lading dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 7 103 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er dels flat og dels skrånende, opparbeidet med plenområder, busker, trær og annen beplantning. Fellesarealene inkluderer lekeplasser og garasjebygg.

Byggeår

1994

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten har en sydvestvendt terrasse på 40 m² og en terrasse ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Velkommen til denne selveierleiligheten i første etasje, bygget i 1994, som presenterer et samlet internt bruksareal på 69 m². Leiligheten ble oppgradert i 2013 med nye overflater og et modernisert bad, og fremstår med en åpen og funksjonell planløsning mellom stue og kjøkken. Her får du en bolig med god standard og praktiske løsninger for dagliglivet. Vindfang: Du kommer inn i et vindfang med flislagt gulv, hvor sikringsskapet med automatsikringer er plassert. Entrédøren er en slett dør med glassfelt, fra byggeåret. Stue: En romslig stue med parkettgulv og panelplater på vegger, samt malte dekkeelementer i himling. Rommet har en koselig vedfyrt peisovn med elementpipe fra byggeåret, som gir god varme. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, delvis overbygget terrasse på 40 m², bygget i trekonstruksjon med trebord i 2018. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og spiseplassen, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. Takhøyden i stuen er målt til 2,35 meter. Kjøkken: Det moderne kjøkkenet fra 2013 har en åpen løsning mot stuen og spiseplassen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, benkeskap, overskap og et praktisk benkehjørneskap. Benkeplatene er laminerte og slitesterke, med en nedfelt 1 1/2 oppvaskkum og ett-grepskran. Mellom benk og overskap er det fliser, og det er installert benkebelysning og stikkontakter for godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn plassert i høyskap, samt en vegghengt ventilator. Integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap medfølger. En Oso varmtvannsbereder på 116 liter fra 2012 er plassert i et benkeskap, hvor også stoppekranen er lokalisert. Bad: Badet ble oppgradert i 2013 og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og malte dekkeelementer i himlingen med belysning. Rommet inneholder et servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, samt et vegghengt speilskap med belysning og stikkontakter. Et praktisk dusjkabinett med skyvedører er plassert i hjørnet, utstyrt med dusjbatteri og veggmontert hånddusj. Rommet har et frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon sikres via en avtrekksventil på vegg. Synlige vannrør er av typen utenpåliggende forkrommede rør fra 2013. Soverom 1 og Soverom 2: Begge soverommene har parkettgulv, panelplater på vegger og malte dekkeelementer i himling. Surfaces: Gulvoverflater: Parkett i stue og soverom, flislagt gulv i vindfang og bad. Vegger: Panelplater i stue og soverom, baderomsplater på bad. Himling: Malte dekkeelementer i alle rom. Oppbevaring: Eiendommen inkluderer en ekstern bod for oppbevaring på etasjeplan. Det medfølger også en parkeringsplass i felles underliggende garasjeanlegg, som er utstyrt med leddport med automatisk portåpner, belysning og el-bil lader. Kjøkkenet har rikelig med innebygd oppbevaring i benkeskap, overskap og et benkehjørneskap. Badet har servantskap og vegghengt speilskap for oppbevaring. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Bad Generelt pga. alder. TG2. Vesentlige avvik: - Veggkonstruksjon Terrassen ligger helt inntil byggets yttervegg. Dette hindrer adkomst for kontroll og kan samtidig medføre økt risiko for fuktpåvirkning på veggkonstruksjonen. - Innvendige Overflater Det ble registrert en skade/ripe i parkettgulv ved spisestuen. Det ble i tillegg observert skadet parkett ved kjøleskap på kjøkken (tidligere lekkasje fra kjøleskap. Tørt ved måling nå). - Rom Under Terreng Det ble observert plast i veggkonstruksjonen. Denne løsningen kan gi økt risiko for fuktproblematikk over tid. Det ble dog ikke registrert tegn til fukt eller skader på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet levetid har passert. Ingen lekkasjer observert ved befaring. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Bør holdes under oppsikt pga. materiale og alder. Manglende kjent plassering av stakeluke kan vanskeliggjøre vedlikehold og kan medføre behov for inngrep ved fremtidige tette avløp. - Tomteforhold Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Kjøkken Kjøkkenet fra 2013 mangler både komfyrvakt og lekkasjevarsler. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Selger opplyser at det ble gjort radonmåling for ca. fem år siden med tilfredsstillende resultat, men dokumentasjon mangler. Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.02.2026. Bygning: Selveierleilighet fra 1993 i boligbygg med flere boenheter fra 1994. Leiligheten ligger i 1. etasje, med adkomst via overbygget inngangsparti på bakkenivå. Boligen ble pusset opp i 2013 med nye overflater og oppgradert bad, samt fikk nye terrasser i 2018. Bygningens yttervegger er oppført med trebindingsverk i henhold til standard og byggeskikk fra oppføringsåret, kledd med liggende bordkledning av treverk. Gulvet mot grunn er støpt. Det er utlektet veggkonstruksjon under terreng, hvor det ble observert plast. Dreneringen er vurdert til å være fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Pipe/Ildsted: Vedfyrt peisovn i stue. Elementpipe fra byggeår. Vinduer: Boligen har vinduer med to-lags isolerglass fra 1993. Dører: Boligen har slett entrèdør fra byggeår med glassfelt, balkongdør med to-lags isolerglass fra 2013, og profilerte innerdører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en syd-vest vendt, delvis overbygget terrasse på 40 m². Adkomst til boligen er også via en terrasse i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Vannledninger består av synlige kobberrør fra byggeår og utenpåliggende forkrommede vannrør på bad fra 2013. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør består av synlige plastrør fra byggeår og 2013. Varmtvannsbereder er en Oso på 116 liter fra 2012, plassert i benkeskap på kjøkken. Sluk på bad er fra byggeåret (1993). Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, med tilluft via vindusspalter og veggventiler. Det er avtrekksventil på vegg på badet og en vegghengt ventilator på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med elektrisitet, inkludert gulvvarme på bad, og en vedfyrt peisovn i stue. Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. Garasje: Bygningen har ukjent byggeår. Gulvet er støpt mot grunn. Veggene er av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er en trekonstruksjon som ikke ble besiktiget grunnet snø. Garasjen har leddport med automatisk portåpner, belysning og montert el-bil lader. Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer er plassert i entré. Anlegget er delvis skjult og synlig. Hele det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2013, og det er fremlagt samsvarserklæringer for dette og senere arbeider. Kursoversikten i sikringsskapet stemmer ikke overens med antall installerte sikringer, noe som svekker sporbarhet og sikkerhet.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. I stuen er det en vedfyrt peisovn. Siste tilsyn fra feier ble gjort i 2018, ingen avvik registrert. Siste feiing utført i august 2025.

Strømforbruk

Selger hadde et totalt forbruk i 2025 på 4 495 kWh. På tilsvarende boliger antas det i gjennomsnitt et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Andel fellesformue

kr 6 949
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261,- - Feie- og tilsynsgebyr kr 796,- - Renovasjon fellesløsning kr 5 542,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,- Totale faste kommunale avgifter kr 13 361,- Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Tar man utgangspunkt i et forbruk på 70 kubikk, utgjør dette kr 5 629,-. De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 18 990,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Man kan søke om månedsfaktura. Se mer info på kommunens hjemmeside.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Feilsøking av kurs for oppvaskmaskin og diverse elektrisk arbeid utført av Løvlie AS. Samsvarserklæring foreligger. 2018: - Ny himling i alle rom (unntatt bad) - Nye terrasser bygget. 2013: - Utskifting av hele det elektriske anlegget i boligen. Samsvarserklæring fra OAEK AS foreligger. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Ny kledning på yttervegg 2. etasje mot garasjene. - Asfaltering av deler av Bregneveien. 2024: - Tilrettelagt for lading av elektriske kjøretøy i sameiets garasjer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter kan hver sameier fritt leie ut sin seksjon. Styret skal til enhver tid underrettes om alle utleieforhold av hensyn til registrering.

Radon

Selger opplyser at det ble utført radonmåling i 2021 med tilfredsstillende resultat. Dokumentasjon for målingen mangler, og nye målinger anbefales. Selger har satt i gang ny måling. Dersom ny måling skulle vise at det er behov for tiltak nå, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Bygget er ikke oppført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 990
• Eiendomsskatt: kr 2 115
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.