Haukedalsbrotet 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 497 507,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 799 778,-. Borettslagets disponible midler var kr 203 316,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr 6 359 010,- per 31.12.2025. Styret anser forutsetningen for fortsatt drift som oppfylt på grunn av betydelige merverdier i eiendommen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten at styret i borettslaget har gitt sitt samtykke.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for renhold av egne kjellerboder. Trapper og ganger vaskes ukentlig etter en turnusliste. Beboere i øverste etasje vasker loftstrappen og loftsplatået, mens beboere i første etasje vasker kjellertrappen og grunnplatået.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Vestbo godkjenner nye andelshavere på vegne av borettslaget, og eierskiftemeldingen benyttes som grunnlag for godkjenningen.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i Vestbo boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget har lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Boligen ble annonsert 14.07.2026 med meldefrist 21.07.2026. Ved fristens utløp hadde 5 medlemmer meldt sin interesse.

Felleskostnader

kr 8 322 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene inkluderer kollektivt kabel-TV, internett, dugnadsandel og garasjeleie. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: - Andel felleskostnader: kr 7 972,- - Dugnad: kr 50,- - Garasjeleie: kr 300,- Borettslaget gjennomfører et omfattende vedlikeholdsprosjekt som omfatter utskifting av råtten kledning, gamle vinduer, terrassedører, pipetopper, ventilasjonstopper, samt maling av bygningsmassen. Dette er finansiert via et pantesikret byggelån fra Heder Bank med en ramme på inntil kr 8 000 000,- og løpetid til 31.12.2027. Når byggelånet på et senere tidspunkt erstattes av et ordinært nedbetalingslån, vil andel fellesgjeld for den enkelte andelseier fordeles og øke. Styreleder opplyser at de alle rede har økt felleskostnadene to ganger i år med 2x10%. Det informeres også at om det skulle bli nødvendig med en ny økning i felleskostnadene vil det i så fall ikke bli før i slutten av 2027. Det informeres at selve lånet vil bli litt større enn de originale 8mill, men de vil se det an når alt er ferdig om det blir nødvendig med ytterligere økning av felleskostnadene. Det blir en vurdering av totalt lån, renter og nedbetalingstid. Men da er alt nymalt med kvalitetsmaling, alle gamle vinduer og terrassedøren skiftet, nye pipetopper med mekanisk avtrekk. Nytt tak ble fra 2019. Beboerne betaler for egen strøm etter forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 19 090 000,- pr. 17.06.2026 og lånevilkårene er: Handelsbanken (lånenr. 95217526559): - Type: Serielån, 4 terminer per år - Restsaldo per 17.06.2026: kr 19 090 000,- - Andel av saldo: kr 352 711,- - Rente: 5,24 % per 17.06.2026 - Restløpetid: 83 terminer til innfrielse (siste termin 30.12.2046) - Første avdrag: 30.03.2022 Heder Bank (byggelån): - Type: Byggelån, pantesikret (videreført fra Vestbo Finans AS) - Ramme: kr 8 000 000,- - Utløpsdato: 31.12.2027 - Merknad: Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke.

kr 352 711
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.06.2026

Forsikringspolise

SP615922

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder. For krav på dekning av felleskostnader har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Panteretten er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 8) med elbillader. Plassen er ca. 2,90 meter bred og inngår i borettslagets fellesareal. Garasjeleie belastes med kr. 300,- per måned. Det er også gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 34 049 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, fotballbane og en oppgradert lekeplass. Det er hagearealer i front og bak boligene. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1982

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall, kott, vaskerom, bad og to soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken og soverom. Terrasse og del på ende med trapp på 39 m² i tilknytning til 1. etasje. Altan på 18 m² med utgang fra 2. etasje. Boligen disponerer én parkeringsplass utstyrt med elbillader (plass nr. 8) i felles garasjeanlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.08.1980, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Boder er innlemmet i hallen, og et tidligere separat wc-rom er slått sammen med badet. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til rom for varig opphold (hall) er normalt søknadspliktig.

Standard

Rekkehuset i Haukedalsbrotet 58 er oppført i 1982 og fordeler seg over to etasjer med til sammen tre soverom. I 2019 ble boligen gjennomgripende oppgradert innvendig: nytt bad og vaskerom, nytt kjøkken, nye overflater, nye rør og elektroanlegg. Resultatet er en bolig som i det daglige fungerer som ny, men med den plassen og planløsningen et rekkehus gir. Øverste etasje samler stue, kjøkken og en stor altan med utsikt over byfjorden. Nederste etasje har tre soverom, bad, vaskerom og hall med god plass til oppbevaring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og rentbrennende peisovn sørger for behagelig temperatur hele året. 1. etasje: Hall: Inngangsdøren i treverk åpner inn til en romslig hall som strekker seg gjennom hele etasjen. Hallen er bred nok til å henge fra seg yttertøy med god margin, og boder er innlemmet i arealet slik at det er rikelig med plass til det som hører hjemme ved inngangen. Trappen opp til 2. etasje ligger sentralt i hallen. Overflater ble oppgradert i 2019. Soverom 1. etasje: De to soverommene i 1. etasje er like store og ligger side om side i den søndre delen av etasjen. Begge har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduene vender ut mot hagen. Det ene rommet har et stort garderobeskap med skyvedører og speilfront, noe som gir god lagringskapasitet uten å ta unødvendig gulvplass. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 av Drage Bygg etter teknisk forskrift 2017. Gulvet er flislagt med ISOLA våtromsmembran og nytt plastsluk. Veggene er kledd med baderomspanel og våtromsplater, med flis på én vegg. Innredningen består av nedfelt servant med hvit baderomsinnredning og belyst speil, dusjvegger/hjørne med glassdører, veggmontert toalett med innebygget sisterne, og badekar. Gulvvarme ble installert i 2019. Rommet har avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet ble rehabilitert i 2019 av Drage Bygg etter teknisk forskrift 2017. Veggene er kledd med baderomspanel og våtromsplater. Gulvet har våtromsvinyl. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum, samt avtrekksventilasjon. Fordelerskap for rør-i-rør-anlegget er plassert her. 2. etasje: Stue: Øverste etasje er én sammenhengende flate der stue, spiseplass og kjøkken ligger i åpen løsning. Stuen tar opp den søndre og vestlige delen av etasjen og har plass til stor sofagruppe. Peisovnen, skiftet i 2019, står sentralt i rommet og gir varme og lys på kalde dager. Luft-til-luft varmepumpen fra 2022 henger på veggen og tar seg av temperaturreguleringen ellers i sesongen. Balkongdøren i to-lags glass fra 2015 eller nyere leder ut til altanen. Vinduene mot vest slipper inn dagslys over byfjorden. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplassen og er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er U-formet med god benkeplass langs tre vegger. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk sørger for god luftutskifting. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Vinduet over vasken gir dagslys inn i kjøkkenet. Soverom 2. etasje: I 2. etasje er det ett soverom, plassert i den nordlige delen av etasjen. Rommet er kompakt og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Altan: Altanen i 2. etasje ble utvidet i 2025 i regi med naboene. Selgerne har stått for denne kostnaden selv. Den er nå på 18 m² i trekonstruksjon. Arbeid utført av Mellingen bygg. Det er god plass til spisebord med stoler og sittegruppe. Utsikten over byfjorden er åpen og vid. Ferdigattest for utvidelsen foreligger ennå ikke. Terrasse: I 1. etasje er det en markterrasse på 39 m² i treverk med trapp. Terrassen er delvis overbygget og gir ly for vær, med plass til loungemøbler og sittegruppe. Inngangspartiet mot nord ble oppgradert i 2023 med nytt betongsteindekke og kantstein. Overflater: Gulv: Laminat i hall, soverom og stue/kjøkken. Flis på bad. Våtromsvinyl på vaskerom. Vegger: Malte plater. Baderomspanel, våtromsplater og flis på bad. Baderomspanel og våtromsplater på vaskerom. Himling: Malte plater/malt innvendig tak. Lagring: Innvendig lagring inkluderer kott på ca. 1,5 m² i 1. etasje, samt boder innlemmet i hallen. Utvendig er det en bod på ca. 5 m² i tilknytning til 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder på sutaksplater. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det mangler beslag langs veggen. Innfestingen og altanen er plassert tett på kledningen, noe som hindrer fri luft bak og gir begrenset luftgjennomstrømning. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 | Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Det er ikke montert beslag langs vegg/kledning. Altanen ble utvidet i 2025 som del av borettslagets prosjekt og inngår i Bergen kommunes byggesak BYGG-2025/12421. Det foreligger rammetillatelse og igangsettingstillatelse for tiltaket. Arbeidene er fysisk ferdigstilt, men etter det vi kjenner til foreligger det ennå ikke ferdigattest. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er umerket. Rørnett mangler kursanvisning. Rust i bunn av skap som tegn på tidligere fukt i bunn. - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke full dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 1 Bad - Overflater gulv | Våtrommet har flislagt gulv med fall mot sluk på 15 mm. Det er 6 mm fall mellom gulvet og terskelen til badekar. Deler av gulvet, spesielt midt i rommet, er noenlunde flatt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Etasje 1 Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke full dokumentasjon opp mot dagens krav. - Etasje 1 Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Våtromsplatene mangler list i hjørnene, noe som innebærer at monteringsanvisningen ikke er fulgt. Det er også registrert en rift i overflaten i ett hjørne. - Etasje 1 Vaskerom - Overflater gulv | Våtrommet har vinylbelegg på gulv. Fall mot sluk er 0. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk uten dokumentasjon for oppbrett under terskel. - Etasje 1 Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Belegg er klemt med 4 skruer i klemfunksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Bygget er oppført i en periode før det var vanlig å etablere radonsperre mot grunnen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Håndlist mangler på deler av trappen. Det er knitring ved tråkk i trinn. - Ventilasjon: Det er naturlig avtrekk i boligen. Omluft er vurdert å være for liten.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, følg E39 nordover mot Åsane. Kjør retning Morvik over Haukedalen , og ta av ved Coop Ekstra Haukedalen og følg veien Haukedalsbrotet til du kommer frem til borettslaget. Gode bussforbindelser med linje 3. i Hesthaugvegen ca. 250 meter unna. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et rekkehus oppført i 1982. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, med undertak av sutakplater. Yttertekkingen er opplyst skiftet ca. 2019–2020. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass fra 2016, 2008 og ett vindu på soverom av ukjent dato. Ytterdør er i treverk, og det er to malte balkongdører i tre med 2-lags glass fra 2015 og nyere.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2022, samt en peisovn fra 2019 tilkoblet elementpipe fra byggeåret. I 2023 ble det utført endringer i forbindelse med et tidligere fyringsforbud på grunn av en sprekk ved røykrøret. Avviket ble utbedret i regi av et firma, og arbeidet er innmeldt og godkjent. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen for opp til tre år dersom de selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.