Svalsrødveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående dobbelgarasje med plass til to biler og to garasjeporter, samt en tilhørende bod på 9 m². Det er i tillegg asfaltert oppkjørsel med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 739 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, naturtomt med berg, gressarealer og diverse beplantning. Boligen står oppført i skrående terreng, og det er forstøtningsmurer rundt tomten. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten. Eiendommen har 1/9 eierandel i et realsameie (gnr. 67, bnr. 2), som omfatter en felles grusplass beliggende sør på feltet. Dette er et fellesareal som eies av ni tilknyttede eiendommer, og bruken er typisk lagring av henger, utstyr eller annet som sameierne har behov for.

Byggeår

1890

Innhold

Enebolig på ett plan som inneholder: Entré, mellomgang, to soverom og et innredet rom (ikke godkjent som soverom), bad, kjøkken og stue. Utgang fra stue til terrasse på ca. 20,5 m². I tillegg er det en platting på ca. 6,4 m². Eiendommen disponerer en frittstående dobbelgarasje med en tilhørende bod. Det foreligger ikke bygningstegninger fra Halden kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Fra eier kjøpte boligen har de utført noen endringer både innvendig og utvendig. Da det ikke forefinnes bygningstegninger, er det vanskelig å si om planløsning etc. ved kjøpstidspunkt er opprinnelig/godkjent planløsning. Eier har bl.a. gjort om deler av en bod til soverom, det er etablert en mellomgang, det er satt inn vindu og fasadeendring mhp. oppføring /utvidelse av terrasse. Endringene er omgjort uten at boden er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Inngangsdøren har blitt flyttet. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføringen av boden tilknyttet garasjen eller utvidelse av terrassen. Disse er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger ingen tegninger av garasjen, men det foreligger "Melding om innflytting" datert 07.05.1985 og garasjen er registrert i matrikkelrapporten. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at garasje er 6 meter fra nabohus. Dette utløser krav til tiltak mot brann. Vedrørende bod på siden av garasje, avstand til nabohus er 4 meter. Boden er ikke brannsikret mot nabo. Dette utløser krav til brannsikring av vegg og tak på bod mot nabo. Ved avstander under 6 meter kan kravet til brannmotstand i vegg være på Ei 60. Det anbefales å avklare med kommunen hva det aktuelle kravet til brannsikring er for det aktuelle forholdet er.

Standard

Dette er en enebolig over ett plan som har gjennomgått en omfattende oppgradering fra 2022 til i dag. Boligen kombinerer en praktisk planløsning med nylig oppussede overflater, nytt bad og oppgradert kjøkken. Entré: Inngangspartiet er en del av boligens tilbygg. Her er det en nyere, isolert ytterdør, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert lett tilgjengelig. Stue: Stuen gir plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes effektivt opp av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021, og en vedovn gir ekstra varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en terrasse på over 20 m². Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2023, hvor det ble satt inn en brukt innredning, og har en praktisk vinkelform. Innredningen består av over- og underskap, og benkeplaten i laminat har en nedfelt kum og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og et frittstående kombiskap. En mekanisk ventilator med avtrekk ut sørger for utlufting under matlaging. Bad: Badet ble bygget i 2026 med flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med servant, speil, gulvmontert toalett og en dusj med skyvedører i glass. Arbeidet er utført som egeninnsats. Soverom: Boligen har tre soverom. To av rommene har nyere 3-lags glassvinduer fra 2020. Det tredje soverommet er innredet i en tidligere bod, en bruksendring som er søknadspliktig. Uteplasser: Eiendommen har to uteplasser. Hovedterrassen på 20,5 m² ble bygget i 2022 og har adkomst fra stuen. I tillegg er det en platting på 6,4 m². Overflater: Gulv: Laminat, flislagt bad. Vegger: Mdf-veggplater, våtromsplater på bad. Himling: Tak-ess, slettmalt. Lagring: Frittstående garasjebygning. Bygningen inneholder en dobbelgarasje med to garasjeporter, samt en bod med egen dør. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig fra 1890 på ett plan. Bygningsmassen antas å være oppført på stedlige masser av jord og grus og berg. Boligen ble utvidet med tilbygd bad, kjøkken og inngangsparti. Grunnmur består hovedsakelig av naturstein, med pusset betong/Leca på nyere tilbygg. Deler av boligen har kryprom uten tilgjengelig tilkomst for vurdering. Det er ikke fuktsikret mot grunn. Det er færre lufteventiler enn anbefalt. Det er ukjent hvilket materiale som er benyttet som stubbeloft mot isolasjon i bjelkelag over kryprom. Bjelkelagets dimensjon er under dagens krav. Alder på bjelkelag er ukjent. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres. Kledningsbord på to vegger ble skiftet i 2025. Nyere kledning på yttervegg er utført som egeninnsats. Takvann ledes mot tomtens terreng via utkast. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/gårdsplass (asfaltert i 2025), gressarealer og diverse beplantning. Boligen står i skrående terreng som består av gress og berggrunn. Det er forstøtningsmurer rundt tomten. En støttemur ble bygd i 2025. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med takstoler i tre. Kaldtloft med tilkomst via dør i gavelvegg, loftet er delvis gangbart. Utvendig tekket med takstein av sement. Takets oppbygning er med undertak av bordtak og sutakplater, opplekting og takstein av sement. Taksteinen er trolig fra 1978. Renner og nedløp i PVC. Helbeslått skorstein over tak. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovn og helbeslått skorstein over tak. Det foreligger en godkjenning for fjerning av en pipe fra 1985. Vinduer: Vinduer er av varierende alder og type, inkludert fastkarm, toppsving og sidehengslet. Eldre vinduer har 2-lags glass med malte karmer og datostempling fra 1978. Nyere vinduer på soverom har 3-lags glass med PVC-karmer og datostempling fra 2020. Det foreligger en godkjenning for bytte av vindu med endret størrelse fra 1977. Dører: Balkongdør med 2-lags glass og malte karmer fra 1978. Isolert ytterdør av noe nyere dato. Trapper/adkomst: Det er en trapp til terrassen. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 20.5 m² og en platting på 6.4 m², begge oppført i trekonstruksjon. Terrassen ble bygd i 2022 og har tilkomst fra stue. Den er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, og har terrassebord på oversiden og rekkverk i spileformat. Plattingen er anlagt på betongdekke med terrassebord på oversiden. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er av varierende alder og består av kobber- og PVC-rør, med avløp og sluk i plast. Noe rørarbeid på vann og avløp ble utført som egeninnsats i forbindelse med oppussing av bad. En 100 liters varmtvannsbereder fra CTC fra 2012 er plassert under kjøkkenbenken. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk ut. Badet har lufteventil i tak og spalte under dør for tilluft. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe (Fujitsu) fra 2021 plassert i stuen, vedovn, og elektrisk gulvvarme på badet. Sikringsskap med automatsikringer plassert på entré. Anlegget er åpent kjult, det er totalt 14 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i ukjent år. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Deler av anlegget er av eldre dato og 2 skrusikringer i sikringsskapet. Garasje med bod: Garasje på 42 m² med en bod på 9 m² på siden. Byggemåte: Bindingsverk av treverk på støpt såle med ringmur av Leca. Takkonstruksjon av saltak tekket med takstein av betong. Vegger er kledd med stående malt trepanel. En vedbod mot garasjen ble oppført i 2022. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Krypekjeller - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Varmesentraler - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Det er ikke etablert snøfangere på taket. Ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. - Det mangler rekkverk på støttemurer, terrassetrapp og platting. Det er krav til rekkverk på konstruksjoner når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Høyde på rekkverk skal minimum være 1,0 meter over gulv/bakke. Mangel på rekkverk gir økt fare for fallulykker og det anbefales å etablere rekkverk etter krav for å redusere faren for fallulykker. - Rekkverkshøyde på terrasse måles til 90 cm og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. For lav rekkverkshøyde gir økt fare for fallulykker og det anbefales tiltak for å sikre forsvarlig høyde på rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe av type Fujitsu, plassert i stuen, samt elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på badet. I tillegg finnes en vedovn av type Jøtul AS Jøtul Petite. Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 11.04.2022 og siste registrerte tilsyn var 05.02.2025. Det er registrert et avvik ved røykløpet: Takstige er løs og må festes i bærende konstruksjon. Det var gitt fyringsforbud på ildsted. Selger opplyser av forbudet er opphevet da feier har tilgang til feiing av pipeløp. Det anbefales at det gjennomføres et nytt tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er tilknyttet Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; over dette gjelder markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat stikkvei deles med nabo, med delt vedlikeholdsansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradert bad (inkludert el-installasjon, rørarbeid og montering av membran) 2025: - Asfaltert gårdsplass - Bygd støttemur - Utskifting av kledningsbord på to vegger 2024: - Oppgradert entré 2023: - Pusset opp hovedsoverom - Bygd mellomgang - Omgjort deler av bod til nytt soverom - Pusset opp stue - Oppgradert kjøkken 2022: - Bygd ny terrasse - Oppført vedbod mot garasje - Montert nippel i sikringsskap og byttet støpsel på bad til 25A for vaskemaskin (utført av OLAF HANSENS EFTF AS, samsvarserklæring foreligger) 2021: - Installert ny luft-til-luft varmepumpe (Fujitsu) i stue 2020: - Byttet vinduer på soverom til nye 3-lags glassvinduer med PVC Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Ryddet bod og etablert lufting

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 045