Børresens veg 4E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 09.01.2026. foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke oppgitt informasjon om husdyrhold i dokumentene.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Den enkelte seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

Felleskostnader

kr 3 480 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 239.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnaden dekker utgifter til forsikring av bygg (Ikke innbo), vedlikehold bygg og heis, brannalarm, strøm fellesareal, Kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel/revisjon, styrehonorar, brøyting/strøing m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter felleslån: kr 239,- - Avdrag felleslån: kr 106,- - Felleskostnader brøk alle: kr 494,- - Felleskostnader lik alle: kr 765,- - Felleskostnader lik bolig: kr 562,- - Avsetning vedlikehold: kr 60,- Tilleggsytelse: - Kabel-TV/bredbånd: kr 649,- Måler: - A-konto strøm: kr 605,- Enkelte seksjoner har felles strømmåler. Disse betaler månedlig akonto beløp som avregnes årlig etter forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 41 548
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 20958552042, Sparebank 1 Gudbrandsdal Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.01.2026: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 09.01.2026: 3 370 308 Andel av saldo: 41 548 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2043 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Forsikringspolise

85608504

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer for folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Beboerne i sameiet har parkering på parkeringsplassen i sørenden av blokka, og det følger et parkeringsbevis for dette med leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 2 930 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 2930,4 m² som tilhører sameiet. Fellesarealene omfatter tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke er bruksenheter, inkludert en felles takterrasse. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen, og nøyaktigheten kan variere for eldre eiendommer da grensene ikke er nøyaktig registrert.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, soverom, bad og bod I tillegg medfølger en låsbar bod i felles kjellerrom.

Standard

2-roms selveier i 3. etasje med et internt bruksareal (BRA-i) på 43 m². Leiligheten har funksjonell planløsning og en generelt god standard, selv om enkelte avvik er registrert i tilstandsrapporten. Bygget har felles inngangsparti/trapperom med port-telefon, trapper og heis til de ulike etasjer. Du kommer inn til en lys gang med gulv som har fliser og varme, innfelte downlights i himling og innsatt skyvedørsgarderobe for lagring. Ved gangen er det dør inn til innvendig bod med plass til oppbevaring av diverse. Stue og kjøkken er i åpen løsning med lyse overflater og store vinduer på øst som bidrar med naturlig belysning inn. Her er det plass til møblering av både sofa og spise-gruppe etter ønske. Mot øst er det innsatt verandadør til fransk balkong. Kjøkkenet har laminerte skrog med glatte fronter og større arbeidsflate på laminat benkeplate. Rikelig med over- og underskap gir plass til oppbevaring. I tillegg er det oppsatt plater mellom skapene. Innredningen har integrert oppvaskmaskin og plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk. Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, samt malt glatt gipsoverflate i himling med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjdør i herdet glass, dusjarmatur på vegg i dusjsonen, samt plass og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av en porselensvask med etgrepsarmatur. Ventilasjonen er mekanisk med tilluft under dørblad. Et lyst og større soverom med plass til innredning som seng og skrivepult. Rommet har innsatt større skyvedørsgarderobe. Rommet varmes opp med elektriske panelovner. Tilhørende til leigheten Eiendommen tilbyr praktiske lagringsløsninger med en intern bod i leiligheten og en ekstern bod på ca. 3 m² i bygningens kjeller. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulvoverflater: Parkett, Flis. Vegger: Malte glatte gipsoverflater. Himling: Malte glatte gipsoverflater. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger: Synlige innvendige vannrør er i plast, rør-i-rør. -Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er i plast. -Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. -Varmtvannstank: Ikke spesifisert. -Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult el anlegg. Anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2008. Det foreligger samsvarserklæring. -Branntekniske forhold: Utstyr for brannslukking er brannslukningsapparat og brannalarm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Byggemåte: Opprinnelig bygg ble oppført ca. 1930, tilbygget med flere etasjer med leiligheter i 2008. Støpt grunnmur i betong under deler av bygget. Eldre grunnmur i deler av bygget. Grunnmur er malt innvendig i garasjekjeller og ubehandlet og pusset og malt ved nedkjørsel til garasje. Antatt drenerende masser og antatt fuktsikring av knotteplast. Veggkonstruksjon oppført i antatt betong og lettklinkermur. Utvendig fasade: Utvendige flater er pusset og malt og innkledd med fasadeplater og trekledning.    En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått; TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe slitasje nederst på baderomsdør og dør til bod. - Kjøkken > Etasje 3 > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: Opplyst at avtrekk på kjøkken har noe begrenset kapasitet. - Våtrom > Etasje 3 > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Da det kun er 5 mm fall på gulv fra dør og bort til der dusjen starter samt at det ikke er oppkant mot dørterskel er det en viss risiko for at det kan renne noe vann ut av badet dersom det oppstår en lekkasje på vannrør til vask som står med konstant trykk. Lite fall på gulv utenfor dusjsonen har liten konsekvens i daglig bruk - Våtrom > Etasje 3 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er avvik: Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: - Våtrom > Etasje 3 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.   Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med varme i gulv i entré og på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 7 241
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.01.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse kan tidligst gjennomføres 01. juli 2026. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I dette beløpet inngår: - Vann og avløp og renovasjon med ca kr 8 599,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 199,- - I tillegg kommer forbruk vann/avløp som måles over vannmåler som er felles for gnr. 200/bnr. 554.   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov eller vedtektene. I Sameiet Madshus Panorama er bortleie av seksjonen tillatt. Det foreligger ingen kjente begrensninger på utleie av selve boligseksjonen, verken med hensyn til varighet, korttidsutleie eller krav om botid for eier. En viktig særregel gjelder for garasjeplasser: Utleie av garasjeplasser til andre enn blokkens beboere krever godkjenning fra styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 798