Lageråvegen 280

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 673 m²
BRA-i: 274 m²
BRA-e: 399 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er gode parkeringsforhold på det store tunet.

Eiendom

Tomteareal er 35 722 m² på eiet tomt.

På mottatt grunnkart fra Hamar kommune er eiendommens grenser markert med lavere nøyaktighet. Dette kan medføre at arealet avviker fra oppgitte tall ved en senere oppmåling. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i skylddelingsforretningen og eiendommens grenser. Eiendommen har et totalt areal på ca. 35,7 dekar, hvorav ca. 17,6 dekar fulldyrka jord/innmarksbeite, ca. 9,6 dekar produktiv skog, ca. 4,4 dekar annet markslag og ca. 4,1 dekar bebygd areal og samferdselsareal. Eventuelle avvik mellom oppgitt og faktisk areal aksepteres av kjøper.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom og teknisk rom. 2. etasje: 5 soverom, 2 bad og bod.    I tillegg er det oppført anneks, låve, tidligere hønsehus og uthus på eiendommen. Annekset har godkjente rom til varig opphold, men det er ikke registrert som en egen boenhet. Dette vil si at annekset kan brukes midlertidig, men ikke som en fast bolig uten bruksendring. Hvis hensikten er fast opphold, bør det søkes kommunen om godkjenning som egen boenhet. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til et innholdsrikt småbruk med en moderne enebolig oppført i perioden 2015–2023, anneks og romslige tilleggsbygninger - beliggende i landlige og fredelige omgivelser. Eiendommen kombinerer både nytt og gammelt slik at du får både funksjonelle fasiliteter og rikelig med plass, inne som ute. Boligen har gjennomgående moderne standard. Gulv med blant annet heltre furu og heltre eik, vinylbelegg, vinyllaminat og laminatgulv. Vegger med malte gipsplater, MDF-plater, panel og malte mdf-plater (osb-plater bak) i bod. Himlinger med malt gips, mdf panel, foliert våtromspanel på badene og trepanel på noen soverom. Entré/hall: Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré/hall med plass til garderobeløsning. Dette rommet binder etasjene og rommene sammen på en stilren og funksjonell måte. Stue: Stuen er et lunt og behagelig oppholdsrom med store vindusflater som gir flott utsyn og naturlig lysinnslipp. En moderne klebersteinsovn avgir god og stabil varme i tillegg til den vannbårne gulvvarmen. Fra stuen er det delvis åpen løsning mot kjøkkenet og skaper en sosial sone som innbyr til samvær. Kjøkken: Et stort og velutstyrt gårdskjøkken med moderne innredning hvor det er integrerte hvitevarer. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøl/frys, komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og ventilator. Det er rikelig med skap- og benkeplass og en stor kjøkkenøy med skuffeseksjoner på begge sider. Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt i huset, og er utformet med tanke på både hverdagsfunksjon og hyggelige måltider med familie og venner. Bad 1. etasje: Pent bad med lyse overflater, vinylbelegg på gulv og moderne innredning. Rommet er utstyrt med dusj, veggmontert toalett og servant med speil og lys. Praktisk og delikat – perfekt for bruk i hverdagen og som gjestebad. Vaskerom: Stor, funksjonelt vaskerom med egen utgang, utslagsvask og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Enkel adkomst fra både hall og teknisk rom gjør dette til en svært praktisk løsning for barnefamilier (og for hundehold). Teknisk rom/bod: Ryddig teknisk rom med plass til varmtvannstank, sikringsskap og øvrig teknisk installasjon. Praktisk bodfunksjon og godt organisert. Soverom: I andre etasje finner du hele fem soverom, alle lyse og luftige med gode vindusflater. Rommene har ulike størrelser og passer både til barn, gjester, hjemmekontor eller hobbyrom. Flere av rommene har utsikt over nærområdet og gir en behagelig atmosfære. Stue i 2. etasje: Her er det en stor, ekstra stue med adkomst til alle soverommene. Supert om man ønsker en egen avdeling for barna. Bad 2. etasje: Det er hele to bad i 2. etasje. Begge badene er holdt i lyse, moderne farger med vinylbelegg og plater på vegg. Hovedbadet har innredning med servant, speil, toalett og badekar. Bad nr. 2 er noe mindre, men like funksjonelt. Bod: Romslig bod som gir god lagringsplass til klær, tekstiler eller det du ikke ønsker i oppholdsrommene. Tekniske installsjoner: - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmepumpe varme fra bergvarme fra borehull. Vannbåren gulvvarme i alle gulv unntatt soverommene og bod i 2.etg. - Varmtvann fra varmepumpe. - Sentralstøvsuger, ikke funksjonstestet. Tilleggsbygninger på eiendommen: Låve, hønsehus og uthus – gir gode lagrings- og bruksmuligheter og tilfører eiendommen et allsidig bruksområde. Annekset har godkjente rom til varig opphold, men det er ikke registrert som en egen boenhet. Dette vil si at annekset kan brukes midlertidig, men ikke som en fast bolig uten bruksendring. Hvis hensikten er fast opphold, bør det søkes kommunen om godkjenning som egen boenhet. Overflater: Gulv: Laminatgulv med trestruktur i stue og kjøkken i 1. etasje. Massive eikeparkettgulv i stue og soverom i 2. etasje. Vinyl-klikk i entré. Vinylbelegg med oppbrett på vegger i alle våtrom. Vegger: Malte plater i entré og stue i 1. etasje. Beiset panel og panelplater i soverom og stue i 2. etasje. Våtroms-/baderomsplater med utseende som fliser i alle bad og vaskerom. Himling: Ferdigpanel i kjøkken og alle våtrom. Malte plater i stue og entré. Lagring: Bod i 2. etasje. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med inspeksjonsluke på gavlvegg østside. Kaldtloft med adkomst via vindu på gavlvegg vestsiden. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2015. Bygningen er en trebygning med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon og har to etasjer. Ytterveggene har stående bordkledning, og det er sålebenk/vannbrett med beslag nederst på kledningen over overgang vegg/ringmur. Musetetting er observert på kontrollerte steder. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer fra 2015. Det er støpt dekke i 1. etasje, og bygget er utført med radonsperre. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med inspeksjonsluke på gavlvegg mot øst og diverse ventiler i ringmur. Tak: Bygningen har saltak med takkonstruksjon av prefabrikerte takstoler i tre og undertak av sutakplater. Taktekking er med betongtakstein med ru overflate og undertaktekking av sutakplater. Taket er fra 2015. Det er kaldtloft med adkomst via vindu på gavlvegg mot vestsiden. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, med vindskier og toppbord i treverk. Det er helbeslått pipe (pipehatt) over tak og takstige for feier. Overbygd tak ved inngangspartiet har forkantbeslag og vindskier. Pipe/Ildsted: Det er isolert stålpipe og peisovn- Klebersteinsovn på stue. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 2015. Vannbrettbeslag er uten oppbrett på ender. Dører: Bygningen har 2-fløyet hovedytterdør med fyllinger. Terrassedører er med 2-lags glass og trekarmer. Innvendige dører er heltre malte og umalte fyllingsdører. Noen dører er eldre og sannsynligvis gjenbrukt. Trapper/adkomst: Det er en utvendig tretrapp til hovedinngang. Innvendig har boligen en malt tretrapp med heltre trinn i 180 graders vinkel mellom etasjer. Det er rekkverk i trappeløpet og mot trapp i 2. etasje. Balkong/terrasse: Overbygd tak med tregulv ved inngangspartiet, størrelse er avrundet 4 m². Denne er oppført og bygd inntil kledning på hovedhuset. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Hovedvanninntaket har plastrør og stoppekran i teknisk rom. Rør-i-rør-anlegget er etablert åpent i himling i teknisk rom. Innvendige avløpsrør er av plastrør i et generelt lukket anlegg, med lufting via loft. Det er plast avløpsrør i kjøkkeninnredning og våtrommene, og plastsluk i alle våtrom og teknisk rom. Varmtvann produseres av varmepumpe/bergvarmeanlegget. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning av type Flexit Spirit UNI 3. Anlegget er plassert i teknisk rom. Alle våtrom har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har en væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme fra borehull) av type Thermia, plassert i teknisk rom. Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje, stue i 2. etasje, og i alle våtrom. I tillegg er det elektrisk gulvvarme i våtrommene. Det er installert et sentralstøvsugeranlegg av typen Flexit CVR 3000, plassert i teknisk rom. Boligen har et KNX smarthus-system. Elektrisk anlegg: Elsikkerhet Norge AS uførte kontroll av det elektriske anlegget 12.12.2023, ihht egenerklæring. Ny bolig oppført/ferdigstilt i perioden 2015-2023. El-anlegg utført av Eltera elektro AS med skjult anlegg i boligen i 2015, Storhamar Elektro AS/Elisenberg Elektro AS i 2023 med ferdigstillelse. Storhamar Elektro AS i 2023- KNX system. 230V el-anlegg med skjult spredenett- el-anlegg i boligen. Sikringsskap type gulvskap med automatsikringer. Det er ihht egenerklæring KNX smarthus system i boligen. KNX-system for bla. styring og automatiseringer av belysning, oppvarming, ventilasjon, energieffektivisering, lyd og bilde m.m. Teknologien kan bidra til å redusere driftskostnad og strømforbruk. Sikringsskap/gulvskap i teknisk rom. Downlights i bla. entre, stue, kjøkken, stue og våtrom i 2. etasje. Elektrisk gulvvarme i våtrommene (i tillegg til vannbåren gulvvarme). Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Samsvarserklæringer er ikke fremlagt Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det manglende snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. For å lukke avviket må snøfangere etableres jmf forskriften. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak med takrenner/nedløp. Ihht forskrift TEK 10 § 13-17 skal bla: Vann som renner av taket må ledes bort fra bygningskonstruksjonen ved hjelp av nedløpssystem eller på annen måte slik at byggverket og terrenget inntil det ikke får skadelig fuktpåkjenning. Ifølge forskriftens § 13-17 (nedbør) skal vann som renner av taket ledes bort fra bygningskonstruksjonen, slik at det ikke trenger inn i vegg eller grunnmur. Konsekvens av manglende takrenner kan føre til at store vannmengder treffer konsentrerte områder rundt huset ditt. Dette kan resultere i fuktskader på kledning, vanninntrengning i kjeller, svekket grunnmur, spyle bort matjord, grus og belegningsstein, og kan grave ut hull langs grunnmuren. For å lukke avviket må takrenner/nedløp etableres jmf forskriften. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning er tørr, avflassing av maling på vannbrett, og beslag på sålebenk/vannbrett er for korte mot fremkant. For korte beslag på sålebenk/vannbrett kan føre til at vann trekker inn under vannbrettbeslaget, i stedet for å ledes ut. For å lukke avviket må det etableres beslag som dekker vannbrettet. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. For korte beslag på vannbrett kan føre til at vann trekker inn under vannbrettbeslaget, i stedet for å ledes ut. For å lukke avviket må det etableres beslag som dekker vannbrett. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakeluke: For å lukke avviket må stakeluke påvises og være tilgjengelig, eller det må etableres stakeluke på avløpssrør for å få TG 1. Det kan i fm dette stakes via sluk-synlige avløpsrør ved eventuelt behov og er fortsatt TG 2. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Konsekvens av manglende fall på terrenget rundt boligen kan føre til at overflatevann og smeltevann renner inn mot grunnmuren i stedet for bort. Dette kan gi økt fuktbelastning på konstruksjon. Det er vurdert å ikke være umiddelbare behov for tiltak, da det ikke er kjeller. For å eventuelt lukke avviket for å få TG 0 eller 1, må det foretas terrengjusteringer. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens av manglende trapp fra bolig til bakkeplan er at dette kan gi konsekvenser knyttet til brannsikkerhet- rømningsveier. Når høydeforskjellen overstiger 0,5 meter, krever regelverket at det skal være trapp og sikring. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i alle gulv unntatt soverommene, teknisk rom og bod i 2.etasje. Varmes opp via varmepumpe tilkoblet jordvarme/ borehull. Thermia Varmepumpe type VUJSF530. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dato for sist feiing: ikke utført Dato for sist tilsyn: 15.01.2024

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann. To nedgravde sisterner på 20 og 15 kubikk fra 2010 og 2012. Vann tilkjøres. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Private avløpsanlegg har en forventet levetid på 20-30 år. Gråvann føres ut i kum- slamavskiller el med infiltrering i grunnen, anlegg fra 2019 med ferdigattest fra 2023. Tett tank/ kum på kloakk. Privat skogsbilvei som vedlikeholdes av brukerne. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Selger er i dialog med grunneier og er i ferd med å innhente avtale om veirett for tinglysing. Kjøper må påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Almenningsrett: Eiendommen har almenningsrett/bruksrett i Vang Almenning: For ytterligere informasjon se almenningens nettside: https://vangalmenning.no/wp/bruksrett/ Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fakturert beløp i 2025. Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. I tillegg kommer kostnader forbundet med renovasjon. Prisene på renovasjon avhenger av størrelsen på restavfallsdunken.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ventilasjonsanlegg kontrollert og justert av ventilasjonstekniker 2023: - KNX smarthussystem installert av Storhamar Elektro AS - Det elektriske anlegget kontrollert av Elsikkerhet Norge AS - El-anlegg ferdigstilt av Storhamar Elektro AS/Elisenberg Elektro AS 2019: - Privat avløpsanlegg installert - Utvendig avløpsledning av plast installert - Utvendig vannledning av plast installert Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Lagt ned datakabel fra hovedhus til uthus 2019: - Koblet til ny tilførselskabel til låve, med ny automatsikring i sikringsboks utført av Elisenberg elektro AS 2018: - Komplettering av alt synlig VVS-utstyr i hovedhus utført av Lie VVS AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det ble utført en måling i 2008 i det tidligere huset på eiendommen, som viste 40 Bq/m³ i kjeller. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på måling for nåværende bolig. Bygget er oppført med radonsperre. Dokumentasjon foreligger. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Eiendommen ligger i et område med 'Høy aktsomhet' for radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Tilstandsrapporten angir aktsomhetsgraden som 'moderat til lav'.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 722
• Eiendomsskatt: kr 6 310
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten. Det er opplyst om delvis fritak etter eigedomsskattelova §5h "Eigedom som vert driven som gardsbruk eller skogbruk, herunder gartneri og planteskule tilknytta slik drift, samt anlegg i reindriftsnæringa". Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.