Lageråvegen 280

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det er gode parkeringsforhold på det store tunet.

Eiendom

Tomteareal er 35 722 m² på eiet tomt.

På mottatt grunnkart fra Hamar kommune er grensene markert som mindre nøyaktig. Dette kan medføre at arealet kan avvike ved en senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen er på totalt 35,7 mål, hvorav 17,6 mål fulldyrka/ innmarksbeite, 9,6 mål produktiv skog, 4,4 mål annet markslag og 4,1 mål bebygd, samferdsel.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom og teknisk rom. 2. etasje: 5 soverom, 2 bad og bod.    I tillegg er det oppført anneks, låve, tidligere hønsehus og uthus på eiendommen. Annekset har godkjente rom til varig opphold, men det er ikke registrert som en egen boenhet. Dette vil si at annekset kan brukes midlertidig, men ikke som en fast bolig uten bruksendring. Hvis hensikten er fast opphold, bør det søkes kommunen om godkjenning som egen boenhet. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til et innholdsrikt småbruk med en moderne enebolig oppført i perioden 2015–2023, anneks og romslige tilleggsbygninger - beliggende i landlige og fredelige omgivelser. Eiendommen kombinerer både nytt og gammelt slik at du får både funksjonelle fasiliteter og rikelig med plass, inne som ute. Boligen har gjennomgående moderne standard. Gulv med blant annet heltre furu og heltre eik, vinylbelegg, vinyllaminat og laminatgulv. Vegger med malte gipsplater, MDF-plater, panel og malte mdf-plater (osb-plater bak) i bod. Himlinger med malt gips, mdf panel, foliert våtromspanel på badene og trepanel på noen soverom. Entré/hall: Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré/hall med plass til garderobeløsning. Dette rommet binder etasjene og rommene sammen på en stilren og funksjonell måte. Stue: Stuen er et lunt og behagelig oppholdsrom med store vindusflater som gir flott utsyn og naturlig lysinnslipp. En moderne klebersteinsovn avgir god og stabil varme i tillegg til den vannbårne gulvvarmen. Fra stuen er det delvis åpen løsning mot kjøkkenet og skaper en sosial sone som innbyr til samvær. Kjøkken: Et stort og velutstyrt gårdskjøkken med moderne innredning hvor det er integrerte hvitevarer. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøl/frys, komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og ventilator. Det er rikelig med skap- og benkeplass og en stor kjøkkenøy med skuffeseksjoner på begge sider. Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt i huset, og er utformet med tanke på både hverdagsfunksjon og hyggelige måltider med familie og venner. Bad 1. etasje: Pent bad med lyse overflater, vinylbelegg på gulv og moderne innredning. Rommet er utstyrt med dusj, veggmontert toalett og servant med speil og lys. Praktisk og delikat – perfekt for bruk i hverdagen og som gjestebad. Vaskerom: Stor, funksjonelt vaskerom med egen utgang, utslagsvask og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Enkel adkomst fra både hall og teknisk rom gjør dette til en svært praktisk løsning for barnefamilier (og for hundehold). Teknisk rom/bod: Ryddig teknisk rom med plass til varmtvannstank, sikringsskap og øvrig teknisk installasjon. Praktisk bodfunksjon og godt organisert. Soverom: I andre etasje finner du hele fem soverom, alle lyse og luftige med gode vindusflater. Rommene har ulike størrelser og passer både til barn, gjester, hjemmekontor eller hobbyrom. Flere av rommene har utsikt over nærområdet og gir en behagelig atmosfære. Stue i 2. etasje: Her er det en stor, ekstra stue med adkomst til alle soverommene. Supert om man ønsker en egen avdeling for barna. Bad 2. etasje: Det er hele to bad i 2. etasje. Begge badene er holdt i lyse, moderne farger med vinylbelegg og plater på vegg. Hovedbadet har innredning med servant, speil, toalett og badekar. Bad nr. 2 er noe mindre, men like funksjonelt. Bod: Romslig bod som gir god lagringsplass til klær, tekstiler eller det du ikke ønsker i oppholdsrommene. Tekniske installsjoner: - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmepumpe varme fra bergvarme fra borehull. Vannbåren gulvvarme i alle gulv unntatt soverommene og bod i 2.etg. - Varmtvann fra varmepumpe. - Sentralstøvsuger, ikke funksjonstestet. Tilleggsbygninger på eiendommen: Låve, hønsehus og uthus – gir gode lagrings- og bruksmuligheter og tilfører eiendommen et allsidig bruksområde. Annekset har godkjente rom til varig opphold, men det er ikke registrert som en egen boenhet. Dette vil si at annekset kan brukes midlertidig, men ikke som en fast bolig uten bruksendring. Hvis hensikten er fast opphold, bør det søkes kommunen om godkjenning som egen boenhet. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper utenfor 2 dører (kjøkken og vaskerom) Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.etasje > Bad 2 ved trapp > Overflater vegger og himling TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i alle gulv unntatt soverommene, teknisk rom og bod i 2.etasje. Varmes opp via varmepumpe tilkoblet jordvarme/ borehull. Thermia Varmepumpe type VUJSF530. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dato for sist feiing: ikke utført Dato for sist tilsyn: 15.01.2024

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann. To nedgravde sisterner på 20 og 15 kubikk fra 2010 og 2012. Vann tilkjøres. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Private avløpsanlegg har en forventet levetid på 20-30 år. Gråvann føres ut i kum- slamavskiller el med infiltrering i grunnen, anlegg fra 2019 med ferdigattest fra 2023. Tett tank/ kum på kloakk. Privat skogsbilvei som vedlikeholdes av brukerne. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Selger er i dialog med grunneier og er i ferd med å innhente avtale om veirett for tinglysing. Kjøper må påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fakturert beløp i 2023. Dette inkluderer feiing og slam. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. I tillegg kommer kostnader forbundet med renovasjon. Prisene på renovasjon avhenger av størrelsen på restavfallsdunken.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 638
• Eiendomsskatt: kr 2 304
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten. Det er opplyst om delvis fritak etter eigedomsskattelova §5h "Eigedom som vert driven som gardsbruk eller skogbruk, herunder gartneri og planteskule tilknytta slik drift, samt anlegg i reindriftsnæringa". Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.