Vikinggrenda 11B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til protokoll fra årsmøtet i 2025 ble årsrapport og årsregnskap for 2024 godkjent. Årets resultat ble overført til egenkapitalen. Det ble på samme årsmøte vedtatt en godtgjørelse til styret på kr 160 000.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og ordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 9 335 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 9 335,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån: kr 4 735,- - Felleskostnader: kr 4 217,- - TV/bredbånd: kr 383,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, drift og vedlikehold, festeavgift, kommunale avgifter, vegavgift, snøbrøyting, tv/bredbånd og andre driftskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Strøm er ikke inkludert og faktureres individuelt hvert kvartal basert på forbruk. Borettslaget har et lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 723 980
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 16365973311 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 40 420 240,53 Innfrielsesdato: 30.06.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Antall år gjenstående avdragsfri: 2

Forsikringspolise

72343085

Sikringsordning

Ingen sikringsordning er registrert. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsforhold på asfaltert adkomst. Det finnes også parkeringsplasser i fellesområdene.

Eiendom

Tomteareal er 8 288 m² på festet tomt.

Borettslagets festet tomt på 8287 m2. Eiendommen ligger på festet grunn. Tomten er opparbeidet med plen og naturtomt. Innkjøring og gårdsplassen er asfaltert. Tomten ligger i et svakt skrående terreng, med naturgitt med interne fallforhold på tomten. Grunneier er Brit Aasheim og Trysil kommune. Dagens festeavgift: Kr 300.0000,-. Opplyst av bortfester. Festeavgiften gjelder for hele borettslaget. Trysilfjell Utmarkslag har rett til å disponere og bortfeste arealet. Ved eventuell avvikling av Utmarkslaget trer grunneier inn i festeforholdet. Festekontrakten løper fra 1. april 1992 og har en varighet på 40 år, med rett til fornyelse etter ny avtale i ytterligere 40 år. Dagens festeavgift: Kr 300.0000,-. Opplyst av bortfester. Festeavgiften gjelder for hele borettslaget. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1994

Innhold

Fritidsboligen over to plan (1. etasje og hems) består av følgende rom: 1. Etasje: entré, bad, to soverom, stue/kjøkken i åpen løsning Hems: to soverom Terrasse på 14 m². Fritidsboligen disponerer utvendig bod på 3 m².

Standard

Areal­effektiv og praktisk fritidsleilighet over to plan med god planløsning og moderne oppgraderinger. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn fra 2021, rehabilitert bad samme år, to soverom samt hems med innredet sengeplasser. Vestvendt terrasse og attraktiv beliggenhet midt i Trysilfjellet med ekte ski-in/ski-out, kort vei til både alpint, langrenn og servicetilbud. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy før du trer videre inn i hytta. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen og sosial løsning med meget god takhøyde. Rommet har en kombinasjon av laftevegger og trepanel, som gir en lun atmosfære. Gulvet ble oppgradert med nytt vinylbelegg i 2020. I 2021 ble det installert en moderne, veggmontert vedovn som gir god varme og hygge. Kjøkkeninnredningen har solide heltre skrog fra byggeåret, kombinert med malte laminerte fronter og en laminatbenkeplate av nyere dato. Det er opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplassen. Terrasse: Ved inngangspartiet er det en vestvendt terrasse på 14 m². Her er det plass til utemøbler for å nyte ettermiddagene utendørs. Bad: Badet ble rehabilitert i 2021 og har en gjennomført moderne stil. Rommet har flislagte gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme for økt komfort. Innredningen består av en stilren servantinnredning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk. To soverom: I første etasje er det to soverom. Det er etablert et ekstra soverom i forhold til de opprinnelige tegningene. Ene rommet er utstyrt med familiekøyeseng og det andre er møblert med en 120 cm seng, Dette gir fleksible sovemuligheter. Hems: En bratt tretrapp fra stuen leder opp til en hems med to innredede rom, som gir ekstra soveplasser. Vinduene på hemsen tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til rømningsvei. Overflater: Gulvoverflater: Vinylbelegg og fliser. Vegger: Fliser, laftevegger og trepanel. Himling: Malt panel og malte plater. Oppbevaring: Leiligheten har en utvendig bod på 3 m² ved inngangspartiet, som ble delt med en låsbar dør i 2016. I tillegg er det en sportsbod med utvendig adkomst, praktisk for oppbevaring av ski og annet utstyr. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i en innvendig bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.01.2026. Bygning: Fritidsbolig bygget i 1994, basert på opplysninger fra matrikkel. Boligen er en del av en korsdelt 4-mannsbolig og består av 1. etasje og hems, med egne boligseksjoner i underetasjen. Bygget anses å ha normal standard for alderen og er jevnlig vedlikeholdt. Yttervegger har fått utbedret råteskader i 2025. Etasjeskillere er av trebjelkelag, med ukjent isolering, og har påstøp i baderom og entré. Etasjeskillet mot naboleiligheten i underetasjen har brann- og lydkrav, men utførelsen er ukjent. Bygget er fundamentert på støpte pilarer, med ukjent frostsikring. Det er ikke utført med radonsperre, og det er ikke foretatt radonmålinger, til tross for at eiendommen ligger i et område med høy radonaktivitet ifølge NGU. Pipe/Ildsted: Utvendig ett-løps elementpipe med synlige pipevanger og forblending, utstyrt med regnskjerm/toppdeksel. Sotluke er plassert på utvendig pipestokk. En ny veggmontert vedovn ble installert i stuen i 2021, montert på en metallplate. Røykrøret er bakmontert og mangler feieluke. Vinduer: Vinduer med isolerglass og vannbrett med metallbeslag. Vinduene i borettslaget ble skiftet ut før 2017, muligens i 2012. Vinduene på hemsen tilfredsstiller ikke forskriftskrav til rømningsvinduer. Dører: Innvendige dører er fra byggeåret og har heltre dørblad. Ytterdøren til inngangspartiet er laminert, mens døren til utvendig bod er en laminert, uisolert ytterdør. Alderen på dørene er ukjent. Trapper/adkomst: Innvendig er det en bratt tretrapp til hemsen/loftsrommet med åpne opptrinn, som mangler avstandslekt og håndløper. Utvendig er det en tretrapp til terrenget uten rekkverk. Balkong/terrasse: Åpen terrasse på 14 m² ved 1. etasje mot vest. Byggeår er ikke oppgitt. Terrassen er fundamentert på støpte pilarer med ukjent frostsikring, og gulvet består av impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-rør, stoppekran og vannmåler er plassert i kjøkkenbenken. Forbruksvann distribueres via et rør-i-rør-system, med noen åpne kobberinstallasjoner. Fordelerskapet er på badet og har overløp til sluk. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter fra 2021 er plassert på badet, som har sluk. Avløpsrørene er av PP- eller PVC-plast, og en Durgo avløpsventil er montert i kjøkkenbenken. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk på yttervegg og naturlig ventilasjon via veggventiler og spalter i vinduskarmer. Badet har tilluft via åpen dør. Tekniske detaljer: Det er elektrisk gulvvarme på baderom og i entré, samt downlights i flere himlinger. En ny veggmontert vedovn ble installert i 2021. Utvendig bod: Delt utvendig bod med skillevegg og låsbar dør, opplyst fra 2016. Boden ved inngangspartiet har skråhimlinger og redusert målbart areal på grunn av lav takhøyde (under 1,9 m). Sportsbod: Sportsbod med utvendig adkomst. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomater er plassert i boden. Anlegget er et 3-fase 230V-system med 32A hovedsikringer. Måler er i utvendig skap. Det er åpent ledningsnett, elektrisk gulvvarme på bad og i entré, samt downlights i flere himlinger. Det er opplyst at elbil-lader ble installert av elektriker mellom 2018 og 2021. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1994 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger før 2017. Opplyst installasjon av elbil-lader av lokal elektriker i perioden 2018 - 2021. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Opplyst av eier benyttet autorisert installatør for montering av elbil-lader. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Tilleggsarbeider utført av tidligere eiere samt elbil-lader i eiers eietid. Samsvarserklæringer må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Kursfortegnelsen bør skiftes ut. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vinduer med isolerglass. Vannbrett med metallbeslag. Opplyst vinduer utskiftet ved hele borettslaget før 2017, ukjent tidspunkt. Fra tidligere befaringer opplyst om utskiftninger i 2012. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vindusutforinger har følgeskader etter kondensdannelse på glassene. Det ble registrert ising på ett vindu under befaringen. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det bør iverksettes tiltak for å redusere kondensering på vinduene, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen eller innføre bedre lufterutiner. Innvendig vedlikehold av vindusutfôringer bør utføres for å utbedre følgeskader etter kondens. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere fuktskader og forringelse av materialene rundt vinduene. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr rømningsvinduer ved hems. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskillere mot underetasje og hems fremstår med trebjelkelag, ukjent vedr isolering. Fremstår med påstøp ved baderom og entre. Etasjeskille mot naboleilighet i underetasje med brann-/lydkrav, ukjent vedr utførelse. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført høydeavviksmålinger på hems, hvor det er registrert avvik utover normale toleranser. På soverom er det målt avvik på opptil 17 mm. Videre er det registrert høydeavvik på 9 mm over en målelengde på 2 meter på hems i soverom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det må vurderes om utbedringer er hensiktsmessige, da avvikene ikke anses å ha vesentlig betydning for bruken av rommene. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved fremtidig rehabilitering for å unngå videre skjevheter, som kan påvirke møblering og innredning. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Utvendig ett-løps elementpipe med synlige pipevanger og forblending. Pipen er utstyrt med regnskjerm/toppdeksel. Sotluke er plassert på utvendig pipestokk. Pipen er tilknyttet vedovn i stue, montert på metallplate som brannsikring mot gulv. Opplyst montert ny veggmontert vedovn i 2021. Bakmontert røykrør uten feieluke. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Det er avvik: Pipen har feieluke plassert høyt oppe på utvendig pipestokk. Tilkomst for feiing og sotfjerning skjer via utvendig adkomst med stige. Sotluken bør gjøres lettere tilgjengelig. Vanskelig tilgjengelighet for sotluke kan medføre økt risiko for brannfare og vanskeliggjøre nødvendig vedlikehold. Fjerning av sot via sotluke bør gjennomføres på en sikker måte av kvalifisert personell, i henhold til gjeldende HMS-rutiner. - Innvendig - Innvendige trapper | Innvendig, bratt tretrapp til hems/loftsrom, hems fremstår å være benyttet til overnatting. Trappen har åpne opptrinn, mangler avstandslekt og håndløper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Bratt hemstrapp uten rekkverk/håndløper. For å ivareta sikkerheten bør det monteres håndløper i trappeløpet. Trappens egnethet som trapp mellom boligrom anses vanskelig å kunne endre. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Innvendig - Innvendige dører | Innerdører med heltre dørblad. Dører fra byggeåret. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med justeringsbehov. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vanninntak med PE. Inntak med stoppekran og vannmåler i kjøkkenbenk. Forbruksvann med rør-i-rør-system. Noen åpne Cu- installasjoner. Fordelerskap plassert på bad, fremstår med etablert overløp til gulv med sluk. Fordelerskap er ikke besiktiget grunnet hindret tilgang, skapet er tildekket av vaskemaskin. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Fordelerskap er ikke besiktiget grunnet manglende tilgang, da skapet er tildekket av vaskemaskin. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Fordelerskapet bør besiktiges, og anlegget bør kontrolleres av fagmann for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Konsekvensen av manglende besiktigelse er at skjulte lekkasjer eller andre avvik ikke oppdages, noe som kan medføre vannskader og økte utbedringskostnader. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Durgo avløpsventil montert i kjøkkenbenk. Ukjent vedr stakeluke. Eget stakepunkt for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt stakemulighet fra sluk. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises. Eventuell staking må utføres fra sluk. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Andre tiltak: Det bør undersøkes om det finnes tilfredsstillende stakemulighet for avløpsanlegget, eventuelt om staking må utføres fra sluk. Manglende stakemulighet kan medføre økt risiko for tilstopping og vanskeliggjøre vedlikehold og utbedring av avløpssystemet. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er observert kondensproblematikk ved enkelte vinduer. Noen rom mangler lufteventiler, noe som kan føre til redusert luftutskifting og økt risiko for fuktproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør monteres veggventiler i rom som mangler dette for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt kondens og risiko for fuktskader på bygningsdeler. - Kjøkken - 1.Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken fra byggeåret med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med heltre skrog og malte laminerte fronter. Benkeskrog fra byggeåret, dørfronter er av nyere dato. Benkeplater i laminat med oppvaskkummer i metall, benkeplate er av nyere dato.. Det er montert ventilator over komfyrplass samt opplegg for oppvaskmaskin. Vegger over benkeplater er kledd med veggplater, overganger er avsluttet med fuge. Kjøkkenet har åpen løsning for hvitevarer. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt (krav fra TEK10). Det er avvik: Tilpasningen av veggplaten mellom komfyr og avtrekksvifte er ikke utført i henhold til fagmessig standard. Tilpasningen av veggplaten bør utbedres i henhold til fagmessig standard for å sikre god hygiene og redusere risiko for fuktskader eller oppsamling av smuss i overgangen mellom komfyr og avtrekksvifte. Mangelfull utførelse kan medføre økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på overflater. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vegger med fliser og panel. Flissokkel under panel. Himling med himlingsplater og downlights. Det er avvik: Trepanel i våtsonen er utsatt for fuktskader, selv om det ikke ble påvist skader ved befaringen. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. Trepanel i våtsonen bør overvåkes jevnlig, og det anbefales å vurdere utskifting til våtromsgodkjent materiale for å redusere risikoen for råteskader ved eventuell fuktpåvirkning. Manglende tiltak kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulv med fliser og flissokkel, flissokkel under veggpanel. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Høydeforskjellen mellom sluk og gulv foran terskel ble målt til 22 mm. Utførelsen tilfredsstiller ikke kravene i teknisk forskrift TEK17, som krever et vanntett sjikt på minst 25 mm over sluk på alle ytterkanter for hele rommet. Det er fuget mot listverk på dørterskel, ukjent utførelse. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Høydeforskjellen mellom sluk og gulv foran terskel ble målt til 22 mm, noe som ikke tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift (TEK17), som krever et vanntett sjikt på minst 25 mm over sluk på alle ytterkanter for hele rommet. Ved døråpning er det godkjent med 15 mm over sluk og vanntett terskelløsning på minimum 10 mm. Det er fuget mot listverk på dørterskel, men utførelsen er ukjent. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å øke høydeforskjellen mellom sluk og gulv foran terskel, slik at kravene i TEK17 oppfylles. Manglende tilfredsstillelse av forskriftskravene medfører økt risiko for vannlekkasje ut av våtrommet ved en eventuell lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises ved slukpotte av plast. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Det er ikke observert tegn til fuktproblematikk i rommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må innhentes dokumentasjon. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt og membran ved sluk. Selv om det ikke er observert tegn til fuktproblematikk, medfører manglende dokumentasjon usikkerhet rundt utførelsen og økt risiko for fremtidige fuktskader. Jevnlig kontroll av overflater anbefales for å oppdage eventuelle symptomer på fukt på et tidlig tidspunkt. - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Installasjoner med vegghengt WC, servant i innredning og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble ikke påvist drenering for den innebygde sisternen, noe som medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer ikke blir oppdaget i tide. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres drenering fra den innebygde sisternen for å sikre at eventuelle lekkasjer blir oppdaget i tide, og for å redusere risikoen for skjulte fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Dokumentasjon på utførelsen ved innbygget sisterne bør fremlegges, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om løsningen er tilfredsstillende utført og om eventuell lekkasjesikring, som for eksempel sealbag, er montert. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Mekanisk avtrekk på yttervegg, tilluftsspalte ved åpen dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun tilluft via åpen dør, og det mangler egen tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres en tilluftsspalte under dørbladet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse på våtrommet. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Overflater | Gulvoverflater med vinylbelegg og fliser. Vegger med fliser, laftevegger og trepanel. Himlinger med malt panel, malte plater. Opplyst gulv i stue fra 2020 og på bad fra 2021. Øvrige overflater fremstår fra byggeåret. Det er avvik: Overganger mellom gulv, vegger og listverk har enkelte mindre skjevheter og dårlig tilpasning av materialer. Det er noe slitasje på de eldste overflatene. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved fremtidige rehabiliteringer. Omfang av utbedringer, oppgraderinger og vedlikehold må vurderes av den enkelte interessent. Mindre skjevheter og slitasje medfører hovedsakelig estetiske konsekvenser, men kan over tid føre til økt behov for vedlikehold. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er avvik i rømningsveier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Terrassen mangler rekkverk, og fallhøyden gjør at dette vurderes som et avvik som bør utbedres. Tilsvarende gjelder for rekkverk og håndløper på utvendig trapp. Det mangler røykvarsler i 1.etasje, noe som vurderes som et avvik som bør rettes opp. Skillevegger og etasjeskille mot naboleilighet med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Vinduer ved hemsen tilfredsstiller ikke forskriftskrav til rømningsvinduer. Et godkjent rømningsvindu må ha en minimumsåpning på 0,5 m bredde og 0,6 m høyde, der summen av bredde + høyde er minst 1,5 meter. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Opplyst ved NVE sine kartsider at borettlagets eiendom ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). Eiendommen ligger innenfor definert gult støysoneområde i forhold til fylkesvei angitt ved naturbasekart fra Miljødirektoratet og ved støysonekart fra Statens Vegvesen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollerer det elektriske anlegget. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det er behov for tiltak. Det bør monteres rekkverk på terrasse og utvendig trapp, samt håndløper der dette mangler, for å redusere risiko for fallulykker. Røykvarsler bør installeres i 1. etasje for å sikre tidlig varsling ved brann og redusere risiko for personskade. Det bør fremskaffes dokumentasjon på brann- og lydskille i skillevegger og etasjeskille mot naboleilighet, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om forskriftsmessig utførelse og økt risiko for spredning av brann og lyd. Vinduer ved hemsen bør skiftes ut eller utbedres slik at de tilfredsstiller krav til rømningsvindu, for å sikre forsvarlig rømningsvei ved brann. Radonmålinger bør gjennomføres, da eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet. Uten målinger er det usikkerhet om innemiljøet er helsemessig trygt. Det bør vurderes tiltak mot flom, da eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom, for å redusere risiko for vannskader. Støynivå bør vurderes nærmere, og eventuelle tiltak vurderes, da eiendommen ligger i gul støysone og kan være utsatt for helseskadelig støy. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpen terrasse ved 1.etasje mot vest, ingen opplysninger om byggeår. Påvist fundamentert på støpte pilarer, ukjent vedr frostsikring. Gulv fremstår med impregnerte terrassebord. Tretrapp til terreng, trapp uten rekkverk. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrassen var snøtildekket ved befaringen, og derfor var det ikke mulig å gjennomføre en nærmere vurdering av tilstanden. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det må foretas en ny vurdering av terrassens tilstand når snøen er borte, da snødekke hindret fullstendig inspeksjon ved befaringen. Manglende kontroll kan medføre at eventuelle skader eller svakheter ikke oppdages, noe som kan føre til økt risiko for skade på konstruksjonen eller brukerne. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme som primærkilde, med individuell måling. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på baderom og i entré, samt en veggmontert vedovn i stuen fra 2021. Enkelte rom har eldre panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat felles vei og deler innkjøring og parkering med andre seksjoner. Boligselskapet har avtale med Trysilfjell Utmarkslag BA om snørydding. Tilknyttet kommunalt vann og avløp, med kommunalt renseanlegg. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 34 099

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Fritidsboligen er oppført i 1994.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : 2016 - Ekstra soverom i stue og delt utvendig bod med skillevegg med låsbar dør. 2017 - Byttet alle vinduer utført av borettslaget 2018 - Det er installert el-billader, opplyst å være montert i tidsrommet 2018 til 2021. 2020 - Nytt vinylgulv er lagt oppå eksisterende gulv. 2021- Badet er oppgradert med støpt gulv, sluk, varmekabler og membran. 2021 - Gammelt ildsted er fjernet, og det er montert ny veggmontert vedovn. 2025- Råteskader på yttervegg er utbedret av borettslaget.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10 år. Siste regulering var 01.01.2022. Neste regulering er i 2032. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie av boligen i Vikinggrenda Borettslag er tillatt, men krever styrets samtykke. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av borettslagslovens § 5-4 til § 5-6. Borettslaget er etablert for fritidsboliger, noe som innebærer at begrensningene for korttidsutleie som gjelder for primærboliger (normalt 30 døgn per år) ikke er gjeldende her. Korttidsutleie er derfor tillatt med styrets godkjenning, uten de spesifikke tidsbegrensningene som gjelder for ordinære borettslag. Andelseier plikter å melde utleie til styret og innhente nødvendig samtykke før utleieforholdet starter. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Det foreligger ingen spesifikke krav til botid eller ventetid før utleie kan finne sted, utover kravet om styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.