Gislemyrveien 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Nøkkeltall er som følger: * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 359 121,-. Underskuddet dekkes av opptjent egenkapital. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 182 322,-. * Egenkapital per 31.12.2025: negativ med kr 11 940 990,-. Styret bemerker at dette skyldes regnskapsprinsipper basert på historisk kost, og at den reelle verdien av eiendommene indikerer en positiv egenkapital. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 217 221,-. På ekstraordinær generalforsamling 13. november 2025 ble det enstemmig vedtatt å skifte revisor til Deloitte Spinco AS.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr må registreres med hjelp av borettslagets registreringsskjema for dyr – les vilkårene for dyrehold og konsekvenser for å bryte vilkårene på dette registreringsskjemaet. Det er båndtvang på borettslagets eiendom som gjelder inne i fellesarealene og ute på fellesarealene.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes felles dugnad hver vår, normalt i mai. Det kreves inn en månedlig dugnadsavgift på kr 75,- som refunderes ved årets slutt til beboere som deltar. Beboere er også pliktige til å rense avløp på egne balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Ved skriftlig forhåndsvarsel er fristen fem hverdager.

Innskudd:
kr 7 000

Felleskostnader

kr 5 336 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av felleskostnader på kr 5 336,- per måned: - Renter felleslån: kr 65,- - Renter lån rørfornyelse: kr 154,- - Renter felleslån: kr 366,- - Fastledd og driftskostnader fordelt etter andelsbrøk: kr 151,- - Avdrag lån rørfornyelse: kr 238,- - Driftskostnader (reduseres fra kr 2 451,- til kr 2 356,- fra og med 01.09.2026): kr 2 356,- - Renter felleslån: kr 184,- - Avdrag lån: kr 565,- - Avdrag felleslån: kr 142,- - Avdrag felleslån: kr 38,- - Dugnad (tilleggsytelse): kr 75,- - Vask fellesareal / vaktmester (tilleggsytelse): kr 382,- - Energiserviceavtale målerdata Techem (tilleggsytelse): kr 46,- - Telenor Norge TV / Bredbånd (tilleggsytelse): kr 574,- Til opplysning: - Fjernvarme og varmtvann måles individuelt og avregnes månedlig via Techem. Det påløper en egen månedlig energiserviceavgift for Techem målerdata på kr 46,-, som er inkludert i felleskostnadene. - Borettslaget har etablert en fellesavtale med Telenor for kablet TV og internett. Et standardabonnement er inkludert i felleskostnadene med en kollektiv tilleggsytelse på kr 574,- per måned. - En andel av felleskostnadene på kr 75,- per måned settes av til dugnad og refunderes ved årets slutt til andelseiere som deltar på innkalte fellesdugnader. - Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. - Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 12.08.2026. Borettslaget stands fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 18 177 920,- pr. 12.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebanken Sør (oppført som Sparebanken Norge i boligopplysninger) Lånenummer: 30008747632 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 8 809 414,- Andel av saldo: kr 83 131,- Restløpetid: 38 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Første termin/avdrag 25.12.2023 (siste termin 25.12.2035) IN-ordning: Nei Bank: Sparebanken Sør (oppført som Sparebanken Norge i boligopplysninger) Lånenummer: 30008747624 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 4 417 028,- Andel av saldo: kr 41 682,- Restløpetid: 63 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Første termin/avdrag 25.12.2023 (siste termin 25.03.2042) IN-ordning: Nei Bank: Sparebanken Sør (oppført som Sparebanken Norge i boligopplysninger) Lånenummer: 30008747640 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 3 398 808,- Andel av saldo: kr 35 039,- Restløpetid: 38 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Første termin/avdrag 25.12.2023 (siste termin 25.12.2035) IN-ordning: Nei Bank: Sparebanken Sør (oppført som Sparebanken Norge i boligopplysninger) Lånenummer: 28007327252 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 1 552 670,- Andel av saldo: kr 14 652,- Restløpetid: 76 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Første termin/avdrag 25.09.2025 (siste termin 25.06.2045) IN-ordning: Nei

kr 174 504
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.08.2026

Forsikringspolise

3580335

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader hos Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 54 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Stor biloppstillingsplass for beboerne. Borettslaget disponerer nummererte parkeringsplasser som tildeles beboere etter søknad. Plassene ligger på tinglyst leid areal fra Kristiansand kommune, med eksklusiv bruksrett for 42 oppmålte plasser. Det påløper en månedlig parkeringsleie. Det er mulighet for elbillading, men det eksisterende ladeanlegget beskrives som utdatert, og forslag om oppgradering har blitt nedstemt. Korttidsgjesteparkering er tilgjengelig.

Eiendom

Tomteareal er 1 770 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, hager og lekeplass. Borettslaget har også en tinglyst eksklusiv bruksrett til et tilstøtende kommunalt areal som benyttes til parkeringsplasser og beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1964

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og har følgende innhold: BRA-i, 54kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad. Balkong på 5 m². Annet: 2 boder.

Standard

Velkommen til denne flotte leiligheten i Vågsbygd – et hjem som kombinerer sentral beliggenhet med fredelige omgivelser! Her bor du i et hyggelig borettslag, med alt du trenger innen kort avstand, enten det er dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler eller turmuligheter. Leiligheten ligger i 5. etasje og byr på en luftig plassering som sikrer fantastisk utsikt og rikelig med dagslys gjennom hele dagen. Med heis direkte opp til leilighetens etasje, kombineres komfort med tilgjengelighet, og dette gjør boligen velegnet for folk i alle livsfaser. Borettslaget tilbyr rikelig med biloppstillingsplasser for beboere, og det er også mulighet til å leie en fast parkeringsplass etter ansiennitet. Velkommen inn – en trivelig og innbydende entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til både yttertøy og sko, samt praktisk oppbevaring i integrert garderobeskap. Callinganlegget er smart plassert ved inngangsdøren for enkel og effektiv bruk. Dette er en funksjonell og hyggelig start på hjemmet! Lys og romslig stue med flott utsikt og utgang til solrik balkong: Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt med plass til både en sofagruppe og spisestuemøbler, pent avdelt i naturlige soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en behagelig romfølelse, samtidig som det luftige utsynet mot naturen og nabolaget skaper en rolig atmosfære uten innsyn. Sentralvarme via radiator sikrer en behagelig romtemperatur og fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong – perfekt for avslapning eller hyggelige stunder utendørs. Stilrent kjøkken med praktiske løsninger: Kjøkkenet er både pent og funksjonelt, med et stilrent design som passer ethvert hjem. Her får du godt med både skap- og benkeplass, noe som gjør det enkelt å holde orden og tilberede måltider. Fliser over kjøkkenbenken er både praktisk og lett å rengjøre. Ved vinduet er det en perfekt plass til et spisebord hvor du kan nyte frokosten i et lyst og hyggelig miljø med utsyn mot omgivelsene. Rolig og romslig soverom med praktiske løsninger: Soverommet er romslig og har rikelig med plass til en komfortabel dobbeltseng og nattbord. De innbygde garderobeskapene byr på godt med oppbevaringsplass. Helfliset og funksjonelt bad med flotte detaljer: Badet er helfliset med et stilrent og tidløst uttrykk. Rommet er utstyrt med et praktisk dusjkabinett, servant med underskuffer for praktisk oppbevaring, toalett og speilskap med integrert belysning som gir god funksjonalitet i hverdagen. Det er opplegg for vaskemaskin. Solrik og vestvendt balkong – ditt private fristed: Finn roen på denne vestvendte og overbygde balkongen som innbyr til hyggelige stunder gjennom hele sommeren. Balkongen blir et naturlig samlingspunkt, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Med en luftig utsikt og sol til langt utpå kvelden, er dette et sted hvor du virkelig kan nyte livet utendørs – enten det er til morgenkaffen eller rolige stunder i kveldssolen. Annet: - Leiligheten har to boder som sørger for rikelig med oppbevaringsmuligheter. Den ene boden er lett tilgjengelig i samme etasje som leiligheten, noe som gjør den ideell for daglige behov. Den andre boden ligger praktisk plassert i samme etasje som inngangspartiet, perfekt for oppbevaring av sesongbaserte ting eller andre større eiendeler. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - PVC vinduer med isolerglass. Takstmannens konklusjon: Leilighet i borettslag bygget 1964. Like ved offentlig transport, kjøpesenter, butikk mm. Romslig 2 roms leilighet. Leiligheten fremstår i normal stand utfra alder men det er noe bruks og aldersslitasje, eldre bad mm. Modent for noe vedlikehold og modernisering. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Merke på gulv innenfor dør, ukjent årsak om det har vært en mindre lekkasje liknende. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater | Merker ved balkongdør og generelle bruksspor. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er stedvis knirk i gulvflatene. - Bad/vaskerom - Generell | Eldre støpejerns-sluk som må byttes ved neste modernisering. Fliser på gulv, oppkant til dusjsone, ikke optimalt fall/løsning på gulv i rommet. Fliser på vegger og trepanel i tak. Opplegg for vaskemaskin, innredning, wc og dusjkabinett med normal slitasje. Avtrekk mangler tilluft under døren. - Kjøkken - Overflater og innredning | Noe fuktsvelling i skjøt på benkeplate. Ellers mindre bruks- og aldersslitasje. - Kjøkken - Avtrekk | Viften resirkulerer noe av luften opp av deksel, noe som kan gi matos og damp. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. - Ventilasjon | PVC-vinduer gir noe begrenset luftskifte siden de ikke har lufteventiler. Man er avhengig av å lufte med vinduer. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke mulig på grunn av murvegger i rommet. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone ga normalt utslag. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverkets høyde er normal utfra når bygget ble oppført, men tilfredsstiller ikke dagens krav på 100 cm. - Elektrisk anlegg: Det mangler dokumentasjon i sikringskap. Det foreligger dokumentasjon fra 2003 på bytte til automatsikringer, men øvrig historikk er ukjent.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i borettslag bygget 1964. Etasjeskille er i betong med oppforet gulvdekke. Vinduer er av PVC med isolerglass. Inngangsdør har brann- og lydhemmende kvaliteter, og balkongdør er en PVC-dør med isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Fjernvarme. Radiatorovn i stuen. - Ellers elektrisk. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 12.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 6 732
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.