Vesteråsveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje eller i gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 306 m² på eiet tomt.

Tomten er særdeles romslig, usjenert og solrik. Den er pent opparbeidet med gruset adkomst, plen og variert beplantning, samt hekk, støttemur og trapper. Selger opplyser at det er opparbeidet større innkjøring, gravd ut oljetank og fylt ut hage slik at plen ble flatere. På tomten står det også en frittstående garasje med vippeport i front. Boligen har et hyggelig og usjenert inngangsparti mot syd, med trapp til gruset gårdsplass. Romslig terrasse mot nord og vest, med adkomst fra stuen. Terrassen er oppført med gulvbord og bjelker i impregnert trevirke i 2020. Rekkverk i impregnert spilepanel. Her er det god plass til utemøblement, fin utebelysning og markise for solskjerming. Gode solforhold, hyggelig utsikt og trapp til hagen. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1973

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje: - Vindfang - Gang - Stue - Kjøkken - Bad - Vaskerom - Tre soverom Kjelleretasje: - Gang -Kjellerstue - Bad - To kontor - To boder   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående garasje fra ca. 1973. Garasjen har vippeport i front.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Oppholdsrom i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at innredet rom i kjeller mangler rømningsvei. Det er utført noen fasadeendringer og terrengforhold avviker noe fra mottatte bygningstegninger. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse».

Standard

Velbygd og godt vedlikeholdt enebolig som er meget attraktivt beliggende på Ekstrand, med stor tomt, gode solforhold og flott utsikt. Boligen har en funksjonell planløsning med alle nødvendige funksjoner på én flate, samt kjeller som er delvis innredet (ikke godkjent). Utvendig er det bygget terrasse i 2020, og fasaden er sist malt i 2025. Nytt taktekke ca. 1997. Stedvis behov for tidmessige oppgraderinger. VINDFANG Vindfang med noe plass til sko- og yttertøy. Innerdør med glassfelt til romslig gang med ytterligere plass til oppbevaringsmøbler ved behov. Fra gangen er der videre adkomst til stue, kjøkken, soverom og soveromsgang, samt dør til kjellertrapp i lakkert trevirke. STUE Stor og fin stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir flott utsikt. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Sentralt i rommet er det etablert ildsted, med vedovn som sørger for lun og god varme. Stuen har også varmepumpe av nyere dato. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte takplater i tak. Dobbel terrassedør fra byggeår, med utgang til romslig terrasse oppført i 2020. KJØKKEN Lyst kjøkken med gode vindusflater og eldre, men funksjonell innredning. Innredningen har malte, profilerte fronter og dekkside med laminerte skrog. Flis på vegg over laminat benkeplate og benkebeslag i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående hvitevarer. Ventilator med avtrekk ført ut i vegg. Fin spiseplass ved kjøkkenvinduer. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte takplater i tak. BADEROM Lyst og romslig bad av ukjent alder i hovedetasjen. Badet har flislagt gulv med varmekabler, gulvmontert toalett, lukket dusjkabinett og badekar. Romslig servantskap med laminat benkeplate og nedfelt servant, samt speil med sideskap og overlys. Malt tapet og flis i brystning på vegger, samt malte takplater i tak. Ventilasjon består av el-ventil i vegg. Det er også ventil i tak og luftespalte ved dør. Boligen har også et bad i kjelleretasjen, som ble pusset opp i ca. 2010. Badet har flislagt gulv med varmekabler, gulvmontert toalett og lukket dusjkabinett. Smalt servantskap med buet servant og speilskap på vegg. Flis og panel på vegger. Ventilasjon består av ventil i vegg. Bygningssakkyndige bemerker at badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. VASKEROM Eget vaskerom i hovedetasjen, med standard fra byggeår. Her er det opplegg for vaskemaskin og dør med utgang til terrasse. Belegg på gulv og malte veggflater. Bygningssakkyndige bemerker at vaskerom har utgått levetid, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. SOVEROM Boligen har seks soverom, herunder tre i hver etasje. Hovedsoverommet ligger i hovedetasjen og er av god størrelse, med adkomst fra gang tilliggende vindfang. God plass til dobbeltseng og plassbygd garderobeskap for klesoppbevaring. De to øvrige soverommene i hovedetasjen er romslige og har adkomst fra egen soveromsgang. Soverommene har god plass til soveromsmøbler, og det ene soverommet har plassbygd garderobeskap for klesoppbevaring. De tre soverommene i kjelleretasjen er også romslige. Disse er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bygningssakkyndige definerer det ene soverommet som kjellerstue og de to øvrige som kontor. BODER Boligen har to store boder i kjelleretasjen, som gir god plass til oppbevaring av diverse. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Generell på vaskerom - Generell på bad i kjeller Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Vinduer - Dører Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Varmtvannstank Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken: - Overflater og innredning Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad i hovedetasjen - Sluk, membran og tettesjikt på bad i hovedetasjen HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken (komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin) medfølger. Øvrige hvitevarer i boligen medfølger ikke. Det gis ingen garanti på hvitevarer.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har varmekabel på baderom og varmepumpe av nyere dato i stuen. Pipe fra byggeår, oppført i murt teglstein med tilkoblet vedovn i stuen. Grenland Brann og redning gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i boligen den 07.01.2025. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten kan fås ved henvendelse til megler. Boligen har varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1990-tallet, etablert i kjeller/gang.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. OLJETANK Selger opplyser i vedlagte egenerklæring: «Oljetank ble gravd opp og fjernet i 2020. Denne er levert på miljøstasjon.»

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser blant annet: «63 Ampere hovedsikringer. Kurser med automatsikringer. El-skap etablert i gang. El-kabel i gulvflater baderom. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov for. Det er kun foretatt en visuell befaring av det elektriske anlegger, og dette kan derfor ikke betraktes som en godkjenning. Oppgradert noe el-anlegg i kjeller med flere punkter når rom er etablert.» Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæring: - Montert opp sikring og strøm på stikk på alle soverom i kjeller. Faglært arbeid utført av EL Grenland AS i 2022. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæring at det ikke er inngått avtale om Norgespris på strøm. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,55% (forutsatt salgssum kr. 3 700 000,-), kr. 57 350,- Markedspakke, kr. 24 200,- Tilrettelegging, kr. 16 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 2 700,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 4 107,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 116 202,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 0,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie/tilsynsavgift. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser at boligen har radonbrønn med avsug etablert i kjeller. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.   Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 325