Øysætervegen 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Elbillader er montert.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt på ca. 1000 m². Tomten ligger i et slakt skrånende terreng, og er opparbeidet med naturlig vegetasjon. Parkering på egen eiendom. Eiendommen har normale sol- og lysforhold, bolig med utearealer og terrasse orientert mot sør-øst. Eiendommen er registrert som et punktfeste, som innebærer at leieforholdet er knyttet til et punkt i kartet og ikke har oppmålte grenser. Ved punktfeste er det en alminnelig oppfatning at festeren disponerer et areal på 1 dekar (1000 m²) rundt bebyggelsen, dersom ikke annet er spesifisert i kontrakten.

Byggeår

1987

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: 1.etasje: Vindfang, toalettrom, stue/kjøkken/soverom og soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført et uthus/bod på eiendommen på 7 kvm hvor det også er en utedo. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En liten fjellhytte fra 1987 med noe sjel og god stemning, oppført i bindingsverkskonstruksjon og tilbygd i 1992. Hytta er på ett plan med vindfang, toalettrom, stue og kjøkken i åpen løsning, sovealkove og et eget soverom som ble godkjent for dette formålet i 2025. Standarden er dels fra byggeår og dels fra nyere tid, med peisovn fra 2021, nye vinduer ved sovedelen og ny hovedytterdør. Hytta er liten og enkel, men gjennomarbeidet i uttrykket, med lakkert og ubehandlet panel på vegger og malte plater og panel i himling gjennom hele. Det er noe skjevhet i gulvene, særlig mellom tilbygget og den opprinnelige delen, og uteplassene har vedlikeholdsbehov. Tilstandsrapporten peker på forhold ved tak, kledning og krypkjeller som bør følges opp. Hytta selges med uthus fra 2022, og elbillader er montert. Vindfang: Hovedytterdøren fra 2021 leder inn til vindfanget, et lite men praktisk rom med panel på vegger og plass til å henge fra seg yttertøy og skifte fottøy. Herfra er det direkte adgang til toalettrommet og videre inn til stue- og kjøkkendelen. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med Cinderella forbrenningstoalett og enkel innredning. Vinduet ble skiftet i 2022. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Stue: Peisovnen fra 2021 med innvendig stålpipe og gnistsikring med stålplate under ildstedet er det første du legger merke til i stuen. Den gir varme både bokstavelig og i uttrykket, og er hyttens viktigste varmekilde. Veggene er kledd med lakkert og ubehandlet panel, himlingen med malte plater, og laminatgulvet løper gjennom hele rommet. Det er plass til sofagruppe og spisebord. Stuen og kjøkkenet henger sammen i åpen løsning. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har overskap, underskap og skuffer med profilerte fronter, laminert benkeplate og rustfri oppvaskkum med blandebatteri og elektrisk pumpe. Gråvann føres ut til terreng. Det er frittstående hvitevarer i form av kjøle-/fryseskap, komfyr og mikro. Naturlig ventilasjon over komfyr via veggventil. Vinduet over kjøkkenbenken slipper inn dagslys og utsyn mot trærne utenfor. Ved kjøkkenet er det et innhuk/nisje som blir brukt som sovealkove. Videre herfra kommer man til soverommet. Soverom: Soverommet i den søndre delen av hytta ble opprinnelig bygget som bod i 1992 og fikk ferdigattest som soverom i 2025. Rommet har eget vindu og ytterdør med adkomst fra verandaen, montert i 2022. Sikringsskap med digital strømmåler, automatsikringer og 25A hovedsikring er plassert her. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Veranda: Verandaen på vestsiden er delvis overbygget og har plass til sittegruppe. Bjelkelaget er av impregnerte bjelker med impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. Det er trapp ned til terreng. Merk at rekkverket ikke tilfredsstiller dagens høydekrav, og det mangler rekkverk på trappen. Fra verandaen er det adkomst til vindfanget via hovedytterdøren. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Lakkert og ubehandlet panel. Himling: Malte plater, malt og ubehandlet panel. Lagring: Uthus/bod på 7 m² og utedo på 1 m², oppført i 2022. Boden er fundamentert på lettklinkerblokker, oppført i uisolerte trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende bordkledning og har pulttak tekket med profilerte metallplater samt malte plassbygde tredører. Det foreligger ferdigattest for boden datert 25.01.2022. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.08.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1987, senere tilbygget i 1992. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning, forutsatt isolert med mineralull. Etasjeskiller i trekonstruksjoner over krypkjeller, isolert med mineralull. Boligen er fundamentert på betongblokker lagt direkte på terreng, mens tilbygget del er fundamentert på trepilarer ført ned i terreng. Det er åpent kryperom med ringmur under trebjelkelag og stubbegulv. Deler av stubbloftet er i kontakt med bakken mot nord, og det er lav høyde mellom grunnen og bjelkelaget. Byggegrunnen antas å være morenemasser. Takvann føres ut på terreng, og fuktsikringens utførelse er ikke kjent. Tak: Saltak med sperrekonstruksjon, tekket med profilerte metallplater fra byggeår. Konstruksjonen er lukket med begrenset kontrollmulighet. Det er beslått pipehatt og takstige for feier. Vindskier og toppbord er i treverk. Det er ikke etablert takrenner og nedløp. Pipe/Ildsted: Innvendig stålpipe. Peisovn fra 2021 i stue/kjøkken. Gnistsikring er utført med stålplate under ildsted. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1989, 2021-2023. Det er montert ventiler i enkelte vinduer. I 2022 ble det skiftet vindu ved toalettrom, og i 2021 ble det montert nye vinduer ved sovedel i stue/kjøkken. Dører: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2021. Malt ytterdør med adkomst til soverom fra 2022. Malte glatte innerdører mellom soverom og stue/kjøkken. Trapper/adkomst: Det er ikke montert rekkverk på trapp til terrasse. Balkong/terrasse: Delvis overbygget inngangsparti med et areal på ca. 15 m². Terrassen er fundamentert på treklosser/betongklosser lagt direkte på terreng, med bjelkelag av impregnerte bjelker, impregnerte terrassebord og beiset/malt rekkverk. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Kjøkkenet har rustfri oppvaskkum og blandebatteri med elektrisk pumpe. Gråvann føres ut til terreng. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut av naturlig oppdrift. Toalettrommet har veggventil, og kjøkkenet har naturlig ventilering over komfyr via veggventil. Tekniske detaljer: Oppvarming med peisovn fra 2021 i stue/kjøkken. Det er montert røykvarsler i stue/kjøkken og soverom, samt nyere brannslukningsapparat. Uthus/Bod: Uthus/bod på ca. 7 m² og utedo på ca. 1 m², fra 2022. Bygningen er fundamentert på lettklinkerblokker med gulv av impregnerte terrassebord. Den er oppført i uisolerte trekonstruksjoner med liggende utvendig bordkledning og pulttak tekket med profilerte metallplater. Dørene er malte og plassbygde. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap på soverom med digital strømmåler, automatsikringer og 25A hovedsikring. Kursene er merket. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke etablert takrenner og nedløp. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Det er påvist fuktskader på vindskiene og råteskader i toppbord mot nord-vest. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det bør etableres takrenner og nedløp på alle taksider for å hindre unødvendig fuktbelastning og risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende bortledning kan føre til fuktskader på grunnmur og krypkjeller, samt redusert levetid på bygningsdeler. Fuktskader på vindski og råteskader i isbord mot nord-vest må utbedres for å hindre videre forringelse av treverket og redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for personskader og skade på eiendom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Registrert noe spikerkrype på enkelte takplater. Påvist gjennomføring for kloakklufting uten tilstrekkelig tetting. Det er ikke mulig å stadfeste bruk av undertak ved de synlige delene i takfoten, og det er ukjent hvordan dette er utført på resten av taket. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes å utbedre spikerkrype på takplatene for å hindre at platene løsner eller at det oppstår lekkasjer. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vanninntrenging og skade på underliggende konstruksjoner. Gjennomføringen for kloakklufting bør tettes forsvarlig for å hindre vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen. Manglende tetting medfører økt risiko for lekkasjer, råteskader og følgeskader på bygget. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det er benyttet undertak, og hvordan dette eventuelt er utført. Konsekvensen av manglende eller feil utført undertak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på takkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Fuktskjolder i undertak er registrert på kaldloftet innenfor lufteluken mot sør. Det er usikkert om fuktmerkene skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Lukket konstruksjon med begrenset kontrollmulighet uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Loft/takkonstruksjon ved del over toalettrom og vindfang er inspisert fra vindu på hems og ved utvendig luftesjalusi mot sør. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstiden. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjonen, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting, for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig og forhindre skader på konstruksjonen. Usikkerhet rundt årsaken til fuktskjoldene medfører økt risiko for skjulte skader og fremtidige lekkasjer. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppdages endringer eller forverring. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. - Yttervegger | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Vinduer | Enkelte vannbrett er utført i treverk uten beslag. Det anbefales å montere beslag for å sikre tilstrekkelig tetting mot nedbør og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Registrert enkelte isolerglassruter i kjøkken, stue som er eldre enn 35 år. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Det må påregnes jevnlig tilsyn og vedlikehold av vannbrett uten beslag. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Vannbrett over dørene er utført i treverk uten beslag. Det anbefales å montere beslag for å sikre tilstrekkelig tetting mot nedbør. Det mangler beslag i underkant av hovedytterdøren. Det bør monteres beslag både over og under dørene for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot nedbør. Manglende beslag medfører økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på dør og omkringliggende konstruksjoner. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert skjevheter ved terrassegulvet. Ved stikkprøvemåling ble det målt et planhetsavvik på ca. 65 mm. Det er registrert noe oppsprukne og værslitte gulvbord på terrassen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på trapp til terrasse. Det bør gjennomføres utbedring av terrassegulvet for å rette opp skjevhetene og redusere planhetsavviket. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre setninger, redusert brukervennlighet og mulig skade på konstruksjonen over tid. Oppsprukne og værslitte gulvbord bør skiftes ut eller vedlikeholdes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverk må monteres ved trapp for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Forholdet er registrert mellom tilbygg og opprinnelig del. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv ved soverom. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Nivåforskjellene bør utbedres dersom de medfører ulemper for bruk eller sikkerhet, eller dersom det skal gjennomføres større oppussing. Konsekvensen av slike nivåforskjeller kan være redusert komfort, økt risiko for snublefare og utfordringer ved fremtidig oppussing eller tilpasning av gulvflater. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Store høydeforskjeller kan medføre redusert bokomfort, utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg og økt risiko for skjevbelastning på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene mellom gulvlist og gulv på soverommet, samt følge med på eventuell videre utvikling. Konsekvensen av slike sprekker kan være økt risiko for trekk, varmetap og mulig fuktinntrengning, samt indikasjon på bevegelser eller skjevheter i konstruksjonen som over tid kan forverres. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Deler av stubbloftet er i kontakt med bakken mot nord. Det er lav høyde mellom grunnen og bjelkelaget, noe som gir økt risiko for skader. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Deler av stubbloftet bør løftes opp fra bakken og det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom grunnen og bjelkelaget for å redusere risikoen for fuktskader og råte. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelaget gir økt risiko for fuktinntrengning og skader på trekonstruksjonene over tid. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensial på konstruksjoner. Muselort er observert på hems/loft over stue. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) ved underkant av utvendig kledning. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det bør iverksettes tiltak for å fjerne skadedyr og hindre videre inntrenging, for eksempel ved tetting av åpninger og rengjøring av berørte områder. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skade på konstruksjoner, luktproblemer og potensiell helserisiko. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. - Toalettrom | Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon via veggventil. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen på våtrommet, da kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon øker risikoen for fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er forutsatt utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist skjevheter i overliggende konstruksjoner ved tilbygget, noe som indikerer at punktfundamentene under tilbygget ikke er tilstrekkelig fundamentert. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av fundamenteringen under tilbygget for å sikre tilstrekkelig bæreevne. Trepilarer ført ned i terreng kan over tid utvikle råteskader. Konsekvensen av utilstrekkelig fundamentering er økt risiko for setningsskader, skjevheter og svekkelse av konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere bygningsskader over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Det er montert en veggventil over kokesonen. Ventilen er basert på naturlig ventilasjon. Det er ikke montert kjøkkenventilator, avtrekksvifte eller annen løsning som gir forsert avtrekk ved matlaging. Forholdet vurderes til TG 2 som følge av at det ikke foreligger tilfredsstillende forsert avtrekk ved matlaging. Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid. Mekanisk avtrekk bør etableres. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på trapp til terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er opplyst i tidligere takstrapport (forrige eier) at det er foretatt noe elektriske arbeider med egeninnsats i 2021. Det foreligger ingen samsvarserklæring for disse arbeidene. Det er opplyst i tidligere takstrapport at det elektriske anlegget er etablert i ca. 2002 og det er ikke funnet samsvarserklæring for nyinstallasjonen. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for personskader og skade på eiendom. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverk må monteres ved trapp for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Boligen har åpen krypkjeller som fremstår godt ventilert, men uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er montert peisovn (2021) i stue/kjøkken. Panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter hvor mye hytta blir brukt, eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Hytta har ikke innlagt vann og avløp. Gråvann føres ut i terreng. Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Det er bomstasjon langs Budorvegen, hvor det er muligheter for å kjøpe årskort eller klippekort. For mer informasjon: https://loitenalmenning.no/veger/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Kjøper bærer selv risikoen for å bli godkjent som fester.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Utskifting av isolerglass på vinduer 2022: - Montert elbillader, nye ledninger og stikkontakter utført av KB Elektro AS - Skiftet vindu ved toalettrom utført av Innlandet Hytteservice og Vaktmestertjenester AS - Isolert og innredet tilbygget bod mot nord-øst, samt montert nytt vindu og ytterdør utført av Innlandet Hytteservice og Vaktmestertjenester AS - Oppført ny bod/uthus utført av Innlandet Hytteservice og Vaktmestertjenester AS 2021: - Montert takstige til pipe utført av Bekkevold Byggservice AS - Nye vinduer ved sovedel i stue/kjøkken utført av Bekkevold Byggservice AS - Skiftet hovedytterdør - Ny peisovn utført av Solvang Service - Montert enkelte lamper, stikkontakter og brytere 2020: - Satt inn forbrenningstoalett ca. 2002: - Etablert elektrisk anlegg

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Årlig avgift kr 7500,- Festeavgiften ble sist regulert i 2020. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er 31.12.2030. Festeavgiften reguleres i tråd med konsumprisindeksen. Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester. Festeavtalen utløper: 2029 Forlengelse av festekontrakter (generelt): I henhold til tomtefesteloven har fester en ubetinget rett til å kreve festekontrakten forlenget ved utløpsdato (festekontrakten sier rett til å forlenge i nye 40 år). Bortfester kan i den forbindelse kreve regulering av festeavgiften etter nærmere bestemmelser. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i den aktuelle festekontraktens bestemmelser. Ved uklarheter anbefales det å kontakte bortfester for nærmere opplysninger.

Festetid

Festetiden er 40 år, regnet fra 01.01.1989. Festeren har rett til å kreve festet forlenget ytterligere 40 år. Etter festetidens utløp gjelder festekontrakten til den blir sagt opp av en av partene. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 318
• Eiendomsskatt: kr 1 048
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 3,3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.