Mobekkvegen 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 47 m²
TBA: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer én biloppstillingsplass og en bod i carport på naboeiendommen. Innkjøringen til eiendommen har grusdekke. Det er viktig å merke seg at det ikke foreligger dokumentasjon på bruksretten til biloppstillingsplassen, og rettsforholdet anses som uavklart.

Eiendom

Tomteareal er 837 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles eiertomt på 837,3 m², hvorav denne seksjonen har en ideell andel på 418,6 m². Grensepunkter er terrengmålt med varierende nøyaktighet, og avvik fra faktiske forhold kan forekomme. Seksjonsbrøk opplyst til 1/2 ved Trysil kommunes kartsider. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med gruslagt innkjøring, plen og beplantning. Det tas forbehold om at innkjøringen ligger delvis på naboeiendommen, og at dokumentasjon for bruksrett til biloppstillingsplass og bod i carport på naboeiendommen mangler. Det er tinglyst gjerdeplikt rundt eiendommen, som kjøper/eier har ansvar for.

Byggeår

1990

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over én etasje. Boligen har et internt bruksareal (BRA-i) på 47 m² og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Boligen har en åpen, sørvendt terrasse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført et felles carportanlegg på naboeiendommen. Seksjonen disponerer en bod i dette anlegget. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen én biloppstillingsplass i samme anlegg. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Del av bod er innredet og omgjort til del av bad uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Nytt inngangsparti med takoverbygg og veranda er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en arealeffektiv og tiltalende halvpart av en tomannsbolig, med en praktisk planløsning over ett plan. Boligen har en åpen og sosial sone mellom stue og kjøkken, et nylig renovert bad fra 2022 og en sørøstvendt terrasse. Gjennomgående materialvalg og en smart utnyttelse av plassen gir en helhetlig og innbydende atmosfære. Entré: Entréen gir et godt første inntrykk av boligen og har adkomst til bad, soverom samt en praktisk bod. Fra entréen er det også en nedfellbar stige som gir tilgang til lagringsplass på loftet. Stue og kjøkken: Boligen har en gjennomført stil, der stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning med en sosial og luftig sone. Store vinduer gir godt med dagslys inn, og i stuedelen er det god plass til romslig sofagruppe. Kjøkkeninnredningen har laminerte fronter og benkeplater, og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Underskapene ble malt i 2021, og nye overskap ble malt i 2024. En ventilator med avkast gjennom yttervegg er montert over kokesonen. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjesikring i kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen via en nyere terrassedør fra 2021. Terrasse: Fra stue/kjøkken er det utgang til en sørvendt, åpen terrasse som ble utvidet og renovert i 2021. Det er levegg mot øst og dels mot sørøst samt mot naboleilighet. Dette gir en fin uteplass skjermet for en del innsyn. Soverom: Boligen har ett soverom med plass til bred seng og en raus garderobeløsning. Soverommet er i samme fargestil som boligen for øvrig. Bad: Baderommet ble renovert i 2022 og er et moderne og funksjonelt rom. Det er flislagt på gulv og vegger, og har elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og en dusjnisje med glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekk. Dusjnisjen er etablert av en del av boden, ukjent om det er søkt bruksendring og godkjent hos kommunen. Bod: Den innvendige bod fungerer også som teknisk rom. Her er sikringsskapet med jordfeilautomater og fordelerskapet for vanninntaket plassert. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater, fliser og malt panel. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod, samt lagringsplass på loft med adkomst via nedfellbar stige. I tillegg disponerer eiendommen i praksis en bod i en carport som er plassert på naboeiendommen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som regulerer denne bruksretten, og rettsforholdet er ikke nærmere avklart. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.02.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i en etasje, oppført i 1990. Bygningen er fundamentert på en ringmur av lettklinkerblokker (Leca) med etablerte lufteventiler, men det er ukjent om det er såler under grunnmurene eller om fundamentene er frostsikret. Byggegrunnen består av jordmasser med høy sand- og siltsortering, samt innslag av blokk. Ytterveggene har utvendig stående kledning, med liggende kledning i gavlspissene, uten etablert lufting bak. Det er ingen opplysninger om isolering. Siste utvendige overflatebehandling er opplyst fra 2021. Etasjeskillet mot krypkjelleren er et trebjelkelag med ukjent isolering, og det er påstøp ved baderommet. Det er en krypkjeller under hele bygningen, men den har ikke inspeksjonsmulighet og har kun enkelte ventiler. Tak: Bygningen har en saltakkonstruksjon med kaldtloft og prefabrikkerte taksperrer. Taket er tekket med shingel fra byggeår. Undertaket er utført med trebord, også fra byggeåret, men det er ukjent om det finnes sekundærtekking. Adkomst til loftet er via en himlingsluke med nedfellbar stige i entréen. Himlingen er isolert med mineralull med dampsperre under. Loftet ventileres via luftespalter langs raft og en ventil i gavlveggen, og har isolerte luftekanaler. Deler av loftet har tregulv. Takrenner og nedløp er i metall fra byggeåret, med utkast til terreng. Pipeløpet over tak er helbeslått med regnskjerm/toppdeksel. Pipe/Ildsted: Det er en innvendig ett-løps elementpipe med sotluke i stuen. De synlige pipevangene er pusset og malt eller har forblending. Pipeløpet over tak er helbeslått med montert regnskjerm/toppdeksel. Det er ingen tilknyttede ildsteder. Vinduer: Vinduene er fra byggeåret og har isolerglass. Vannbrettene har metallbeslag. Dører: Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt fra byggeåret. Terrassedøren har glassfelt og er fra 2021. Innerdørene har formpressede dørblad og vurderes å være av nyere type. Trapper/adkomst: Det er tretrapper til inngangspartiet og til terrassen. Balkong/terrasse: Det er en åpen terrasse ved 1. etasje mot sør. Opprinnelig byggeår er ukjent, men terrassen ble utvidet og renovert i 2021. Arealet er ikke oppmålt. VVS-installasjoner: Forbruksvann distribueres via et rør-i-rørsystem med noen åpne Cu-installasjoner, og fordelerskapet er plassert på boden. Synlig avløpsrør er av PP- eller PVC-plast, og avløpet er luftet over tak. Varmtvannsberederen er på 100 liter, fra 2011, og er plassert i kjøkkenbenken. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmene. I tillegg er det mekanisk avtrekk på baderommet og ventilator med avkast over tak på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarmingen er elektrisk, inkludert elektrisk gulvvarme på baderommet. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod. Kurser er merket. En-fase 230 V anlegg, ukjent kapasitet for hovedsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på baderom. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Dette er en forenklet kontroll, og en bygningssakkyndig har ikke kompetanse til å utføre en fullstendig kontroll. Det anbefales å søke videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1990 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, opplyst om el-arbeider fra 2022 forbundet med bad. Det foreligger for øvrig ingen informasjon om tidspunkt for andre oppgraderinger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Samsvarserklæring fra autorisert installatør Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Opplyst av eier benyttet autorisert installatør (Eltera). Samsvarserklæring fra autorisert installatør. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Kursfortegnelsen mår henges opp. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Dokumentasjon for utførelse av skillevegger mot naboleilighet med brann- og lydkrav er ikke fremlagt, noe som medfører usikkerhet om kravene er oppfylt. Terrassen mangler rekkverk, og fallhøyden vurderes som et avvik som bør utbedres. Tilsvarende gjelder for manglende rekkverk og håndløper på utvendig trapp. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålinger bør gjennomføres, da eiendommen ligger i et område med høy radonaktivitet. Uten målinger er det usikkerhet om innemiljøet er helsemessig trygt. Det bør monteres rekkverk på terrasse og utvendig trapp, samt håndløper der dette mangler, for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør fremskaffes dokumentasjon på brann- og lydskille i skillevegger mot naboleilighet, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om forskriftsmessig utførelse og økt risiko for spredning av brann og lyd. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Takflatene er snøtildekket. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Ytterligere kontroll bør utføres når taket er snøfritt for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer som ikke kunne vurderes ved befaringen. Jevnlig kontroll av taktekking og undertak anbefales, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette for å redusere risikoen for uoppdagede skader og lekkasjer som kan føre til følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp med utkast til terreng. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på bygningskonstruksjonen. Renner, beslag og nedløp bør følges opp og vurderes for utskifting, da de har overskredet forventet levetid, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader. Montering av snøfangere anbefales dersom det vurderes risiko for snø- eller isras, for å ivareta personsikkerhet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbordene. Det er ikke observert følgeskader som følge av dette på befaringstidspunktet. Begrenset besiktigelse grunnet snøtildekkede veggflater og snøtildekket terreng. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Manglende ventilering kan over tid føre til fuktskader og redusert levetid på kledningen, derfor anbefales det å holde konstruksjonen under oppsikt. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Besiktigelsen av kaldloftet var begrenset fra loftluken. Loftluken mangler isolasjon. Det er registrert fuktskjolder som fremstår som resultat av eldre lekkasje eller kondens, men det ble ikke påvist fuktighet ved befaringstidspunktet. Luftspalten ved raft er ujevn og noe bulket (raftepapp), med varierende høyder. Dette kan føre til varierende luftmengder og ujevn ventilasjon på loftet. Forholdene bør utbedres ved å etterisolere loftluken og utbedre luftespalten ved raft for å sikre jevn ventilasjon og redusere varmetap. Det bør også foretas en nærmere kontroll av kaldloftet for å avklare om det er behov for ytterligere tiltak, da ujevn ventilasjon og manglende isolasjon kan medføre økt risiko for kondens, fuktskader og påfølgende råte i takkonstruksjonen over tid. Begrenset besiktigelse fra luke, kaldtloftet bør besiktiges i sin helhet. Utførelse av brannskille ved loftsrommet bør dokumenteres og vurderes av fagmann. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har kondensrelaterte overflateskader og fremstår med behov for generelt vedlikehold. Det er ikke påvist punkteringer, men risikoen for dette øker på grunn av vinduenes alder. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe av sin tettefunksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduene. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak mot kondensering på vinduene anbefales, for eksempel ved å bedre ventilasjon eller innføre gode lufterutiner, for å redusere risiko for fuktskader på treverk og omkringliggende konstruksjoner. Tettelister ved åpningsbare vinduer bør byttes for å sikre tilstrekkelig tetthet og forhindre varmetap og trekk. Overflater med kondensrelaterte skader bør vedlikeholdes for å hindre videre forringelse og økt vedlikeholdsbehov. På grunn av vinduenes alder må det påregnes at punkteringer og ytterligere skader kan oppstå over tid, noe som kan medføre behov for utskifting. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Metallbeslag er ikke montert utvendig under dørene. Døren er midlertidig tettet med tape mot terskelen. Det foreligger usikkerhet rundt hvordan utvendig tetting er utført. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Midlertidig tetting med tape mot terskel kan medføre luftlekkasjer, varmetap og risiko for fuktinntrengning. Overgangen mellom dør og terskel bør kontrolleres og utbedres med varig og korrekt tetting, inkludert utvendig utførelse, for å unngå skader på omkringliggende konstruksjoner og redusere risiko for energitap. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue/kjøkken viser avvik som overstiger normale toleranser. Det er registrert høydeavvik på inntil 25 mm i stue, samt avvik på 15 mm over en målelengde på 2,0 meter. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør vurderes om eventuelle utbedringer er hensiktsmessige, da avvikene ikke har vesentlige praktiske konsekvenser utover skjevheter som kan påvirke møblering og innredning. Eventuelle utbedringer kan med fordel utføres i forbindelse med fremtidig rehabilitering for å unngå unødvendige kostnader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, eventuelt kan staking utføres fra sluk. Plastavløpsrør har en forventet levetid på ca. 50 år. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, eventuelt om staking kan utføres fra sluk. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. Utskiftninger kan påregnes grunnet alder, da deler av røropplegget har overskredet forventet levetid. Manglende stakemulighet og eldre rør medfører økt risiko for tilstopping, lekkasjer og følgeskader på bygningsmassen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Bereder plassert i kjøkkenbenk uten sluk eller lekkasjevakt. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Lekkasjevakt i tilknytning bereder evt flytting av bereder til rom med sluk anbefales. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagkyndig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er avvik: Begrenset besiktigelse grunnet snøforhold samt terrasser, trapper og vegetasjon som tildekker grunnmurer. Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Det er ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Begrenset besiktigelse, kombinert med manglende synlig drenering og fuktsikring, kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Grunnmurer og dreneringsforhold bør undersøkes nærmere når forholdene tillater det, og det bør etableres eller utbedres drenering og utvendig fuktsikring ved behov for å redusere risikoen for fuktskader. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har enkelte rissdannelser, og det er registrert skjevheter i gulvoverflater. Disse forholdene kan indikere setninger eller påvirkning fra jordtrykk og/eller tele. Tomten var snødekt ved befaring, og det anbefales derfor at det foretas en ny vurdering ved snøfri grunn for nærmere avklaring av forholdene. Det anbefales å utføre lokal utbedring av sprekker og riss for å hindre videre skadeutvikling og vanninntrenging. Grunnmuren bør inspiseres på nytt når tomten er snøfri, slik at eventuelle skjulte skader eller setningsproblemer kan avdekkes og nødvendige tiltak vurderes. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for ytterligere setningsskader, fuktproblemer og redusert bæreevne i konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 36 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagkyndig. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt, krav ved byggetidspunktet. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Lekkasjevakt og komfyrvakt bør monteres. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrassen var snøtildekket ved befaringen, og derfor ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassen når den er snøfri, da tildekket terrasse ikke kunne inspiseres ved befaringen. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Kostnader ved eventuelle utbedringer kan påregnes. Konsekvensen av manglende inspeksjon er at eventuelle skader eller mangler ikke oppdages, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller forverring av tilstanden over tid. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Trappen foran inngangsdøren var delvis snødekt ved befaringen, terrassetrappen var helt snøtildekket. Dette begrenset muligheten for en fullstendig vurdering av konstruksjon og overflater, og derfor ble terrassetrappen ikke nærmere inspisert. Trappen i tilknytning til terrassen ved inngangspartiet mangler rekkverk og håndløpere. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Det må etableres rekkverk og håndløpere ved trappene for å ivareta sikker bruk. Det bør gjennomføres en ny inspeksjon av trappene når de er snøfrie, slik at tilstanden på konstruksjon og overflater kan vurderes fullt ut. Manglende rekkverk og håndløpere medfører økt risiko for fallskader, og den begrensede inspeksjonsmuligheten innebærer at eventuelle skader eller konstruktive svakheter ikke nødvendigvis er avdekket. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjelleren har ikke tilkomstmulighet, og det har derfor ikke vært mulig å inspisere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken. Dette medfører usikkerhet om tilstanden til konstruksjonene i krypkjelleren. Fuktigheten kan være høy i slike rom på grunn av fukt fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur- og fuktforhold kan over tid gi skader i konstruksjoner som bjelkelag. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tilkomst til lukket kryperom bør etableres for å muliggjøre inspeksjon og vurdering av tilstanden. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om eventuelle fukt- og råteskader i bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid på bygget. Det anbefales å være oppmerksom på denne risikoen og å undersøke forholdene nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Jevnlig kontroll av krypkjellere anbefales for å avdekke eventuelle skader på et tidlig tidspunkt. Flere ventiler i grunnmur anbefales, anbefalt 1-2 luker pr 20 m² krypkjeller. Plast mot grunnen kan vurderes som supplement til forbedret ventilering av kryperommet, utlegging av plast kan redusere avdamping fra grunnen og fuktbelastningen i kryperommet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Grunnet snøforhold var det vanskelig å registrere de faktiske forhold. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Kontroll bør utføres når terrenget er snøfritt for å kunne vurdere fall og dreneringsforhold. Manglende vurdering av terrengforholdene kan medføre økt risiko for vanninntrenging mot grunnmur og fuktskader dersom terrenget har utilstrekkelig fall bort fra bygningen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på baderom. Det er en innvendig ett-løps elementpipe med sotluke i stuen. Det er ingen tilknyttede ildsteder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 16.01.2026: - 1 stk. enkel røykvarsler, og 1 stk. pulverapparat. - Ildsted i stue med Jøtul Ovn. (Det er ingen tilknyttede ildsteder i 2026). - Feiing er sist utført den 14.10.2014. Merknader: Varslet om feiing i 2016, 2018, 2020, 2023, ikke utført. - Tilsyn er sist utført den 18.02.2013. Merknader: Varslet om tilsyn i 2017, 2023, ikke utført. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Mobekkvegen). Privat innkjørsel der ansvaret for vedlikehold deles med naboeiendommen som benytter veien. Det er ikke tinglyst avtale vedrørende felles innkjørsel. Brøyte- og vedlikeholdskostnader knyttet til privat innkjørsel som betjener flere boligeiendommer må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing, vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 5 419,- - Feiing: kr 584,- - Vann: kr 6 150,- - Avløp: kr 3 575,- - Eiendomsskatt: kr 444,- Totalt: kr 16 172,- Årsprognose for 2026 er kr 15 806,-, inkludert eiendomsskatt på kr 546,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 29.12.2025 viste et forbruk på 24 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nye overskap på kjøkken, malt. 2022: - Totalrenovering av bad, inkludert varmekabel, skjult elektrisk anlegg og LED-belysning. Utført av Byggservice Hedmark (våtrom) og Eltera AS (elektrisk arbeid). Samsvarserklæring foreligger for det elektriske arbeidet. Ingen dokumentasjon for utførelsen av våtromsarbeidet. 2021: - Renovert inngangsparti og utvidet/renovert terrasse. Arbeidet er utført av Byggservice Hedmark, delvis med egeninnsats. - Utskiftet terrassedør. - Fronter på underskap på kjøkken malt. - Siste utvendige overflatebehandling av fasade. 2011: - Utvidet boareal og terrasseareal, samt rehabilitert kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Ifølge kartdata fra NGU er eiendommen beliggende i et område med høy radonaktivitet. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 728
• Eiendomsskatt: kr 444
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,83 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 193 100. Se kommunens nettsider for mer informasjon.