Skyttelen 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr -1 505 989,-. Årsresultatet for 2024 var kr -484 762,-. Balansen per 31.12.2025 viser en negativ egenkapital på kr -15 208,-. Ifølge note i regnskapet skyldes dette at verdiene er basert på historisk kost, og at den reelle verdien av eiendommene vurderes som høyere, slik at den faktiske egenkapitalen anses som positiv. På generalforsamlingen 28.05.2026 ble det vedtatt en godtgjørelse til styret for 2025 på kr 210 000,-. Det pågående arbeidet med betongrehabilitering av garasjeanlegget medfører økte felleskostnader. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er forbudt å holde hund/katt uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med hund/katt må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget. Hunder skal holdes i bånd inne på borettslagets eiendom. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er selv ansvarlig for beising av egen bolig. Styret beslutter intervallene for beising og sørger for beis og nødvendig materiale. Dersom beising ikke utføres innen fristen, vil arbeidet bli satt bort for andelseiers regning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i Vansjø Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn eller til noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Avklaring av forkjøpsretten administreres av Vansjø Boligbyggelag. I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til VBBL medlemmer ved forhåndsavklaring. I den forbindelse må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER betale følgende beløp til forr. fører VBBL: - Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten kr.7.643,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.

Innskudd:
kr 115 220

Felleskostnader

kr 6 926 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 6 926,- pr. måned. Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter og grunnpakke TV/internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er fordelt som følger: - Faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing: kr 4 846,- - Renter og avdrag lån 67143160689: kr 687,- - Renter og avdrag lån 67140520016: kr 1 040,- - Renter og avdrag lån 60308131109: kr 353,-

Fellesgjeld

kr 219 521
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Serielån Rente pt.: 5,47 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 687,- hvorav renter utgjør kr 36,- og avdrag utgjør kr 650,-. Innfrielsesdato: 31.03.2027 Lånenr: NIBOR 67143160689 Bankforbindelse: Nordea. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,47 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 1 040,- hvorav renter utgjør kr 709,- og avdrag utgjør kr 331,-. Innfrielsesdato: 2047 Lånenr: 67140520016 Bankforbindelse: Nordea. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,6 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 353,- hvorav renter utgjør kr 261,- og avdrag utgjør kr 92,-. Innfrielsesdato: 2050 Lånenr: 60308131109 Bankforbindelse: Nordea. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 33 764 862,- pr. 24.06.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

82374566

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen varer til den sies opp av en av partene. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 90 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Egen garasje i rekke med automatisk garasjeport. Ifølge meglerbrevet følger det garasjeplass med andelen. Parkeringsanlegget er organisert som et eget sameie, Avangen Garasjesameie, som eies av Åvangen Borettslag og Sameiet Avangen Terrasse. Borettslagets del (seksjon 1) består av 49 enkeltgarasjer og 1 dobbeltgarasje. El-billading i garasjer er ikke tillatt før borettslagets el-anlegg er oppdatert. Vedtektene presiserer at garasjer kun skal benyttes til parkering av kjøretøy, og at ombygging til annet formål ikke er tillatt. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplass har begrensninger grunnet bruk. Kjøper må selv foreta en vurdering av parkeringsplassen i forhold til bruksmulighetene.

Eiendom

Tomteareal er 43 477 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 43 476,8 m². Tomten er beliggende i et sydvestvendt, skrånende terreng med fjell- og skoggrunn. Uteområdene er pent opparbeidet med grøntanlegg, plenarealer, beplantning og hageparseller, samt asfalterte gangveier og stikkveier. Området fremstår som luftig og solrikt med gode uteoppholdsarealer og lekeplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1983

Innhold

Eiendommen er et rekkehus over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, hall med trapp, soverom, bad, bod og vaskerom. 2. etasje: Stue/kjøkken og soverom. Boligen har en terrasse på ca. 7 m² med utgang fra stue, og en terrasse på ca. 32 m² med utgang fra kjøkken. I tillegg disponeres en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 30.04.1981, som er vedlagt i salgsoppgaven. På nedre plan viser tegningene tre boder, som i dag er omgjort til bod og vaskerom. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Tegningene viser kun opprinnelig balkong med utgang fra stuen. I dag er det i tillegg etablert en terrasse på ca. 32 m² med høye skjermvegger i tre og utgang fra kjøkkenet. Oppføring av terrasser over en gitt størrelse eller høyde, samt fasadeendringer, vil normalt være søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at dette tiltaket er byggemeldt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Et gjennomarbeidet rekkehus over to etasjer med to terrasser, oppgradert kjøkken og bad, og en planløsning som plasserer stue og kjøkken i øverste etasje med direkte utgang til utearealer. Boligen er fra 1983, men er løpende oppgradert gjennom eierperioden: kjøkken i 2022, bad i 2016, vaskerom i 2021, nye vinduer i 2017 og Bosch varmepumpe i 2024. Innvendig er det malt og oppfrisket i 2026. Resultatet er en bolig som bærer preg av aktiv vedlikehold og gjennomtenkte valg, men som fortsatt er fra sin tid i konstruksjon og tekniske systemer. Entré/Hall: Døren åpner inn til en hall med flislagt gulv og varmekabler under. Den malte tretrappen som leder opp til 2. etasje er et tydelig blikkfang: hvitmalt med et grafisk sikksakkmønster på veggen bak, og en dyp blå himling over trappeløpet som gir rommet karakter. Garderobeskap langs veggen gir plass til yttertøy. Herfra er det adkomst til bad, soverom, bod og vaskerom i denne etasjen. Soverom 1. etasje: Soverommet i underetasjen har teppe på gulvet og panelovn. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og garderobeskap langs én vegg gir god oppbevaringsplass. Vinduet vender mot grøntarealet foran huset. Bad: Badet ble oppgradert i 2016 med ny membran og er utstyrt med baderomsinnredning, servant, toalett og dusjløsning. Veggene er kledd med plater av arkitektbetong og strukturert overflate. Gulvet har fliser med varmekabler. Himlingen har malte plater. Elektrisk avtrekk med tilluft fra luftespalte nederst på dørblad. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2020 og har flislagt gulv med varmekabler, innredning med innebygd varmtvannsbereder fra 2018 og opplegg for vaskemaskin. Malte overflater på vegger og i himling. Elektrisk avtrekk med tilluft fra luftespalte under dørblad. Rommet ligger vegg i vegg med soverommene i denne etasjen. Bod: Stor bod med laminat på gulvet og 2,5m. med garderobeskap. Stue: Oppe i 2. etasje åpner trappen ut i stue- og kjøkkenplanet. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og terrassedøren mot den lille terrassen på ca. 7 m² med markise slipper inn dagslys fra forsiden. En vegg er kledd med trestammer i tverrsnitt, et grep som gir rommet et særpreg uten å dominere. Epoxybelegg på gulvet. Bosch varmepumpen er plassert i denne etasjen. Terrasse (stue): Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 7 m² med markise. Terrassen vender mot forsiden av huset og har plass til et lite sittemøbel. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med innredning med frestefronter og benkeplate i kompositt. Komposittplater er etablert mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer består av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Avtrekk over kokesone via mekanisk anlegg fra 2020. Kjøkkenet er organisert langs to vegger med god arbeidsplass, og terrassedøren i enden leder direkte ut til den store terrassen på ca. 32 m². Terrasse (kjøkken): Terrassen med adkomst fra kjøkkenet er på ca. 32 m² og er omgitt av høye skjermvegger i tre som gir god ly. Plassen er stor nok for både spiseplass og loungemøbler. Terrassen ble bygget på nytt i 2018/2019 med nytt gulv og nye vegger, og ble delvis malt i 2026. Soverom 2. etasje: I 2. etasje er det et soverom med laminatgulv og panelovn. Rommet har plass til dobbeltseng. Laminatgulvet har noe slitasje og skader enkelte steder. Overflater: Gulv: Fliser med varmekabler i entré/hall, bad og vaskerom. Teppe på soverom i 1. etasje. Belegg i stue og kjøkken i 2. etasje. Laminat på soverom i 2. etasje. Vegger: Tapet på én vegg under trapp. Huntonpanel i bod. Malte overflater ellers. Himling: Malte plater. Lagring: Bod i 1. etasje med Huntonpanel på vegger. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Kjøleskap i bod på terrasse kan medfølge. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av bygningssakkyndig Torstein Bringaker. Bygning: Boligen er et rekkehus oppført i 1983. Bygningen er oppført som bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull og kledd utvendig med liggende bordkledning. Grunnmur består av betong/murkonstruksjoner fra byggeår. Eiendommen er beliggende på stor fellestomt i sydvestvendt skrånende terreng med fjell- og skoggrunn. Tak: Rekkehuset har saltak tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Vinduer: Vindusmassen består av malte tolagsvinduer fra 2017. Dører: Ytterdør med glassfelt og en eldre ytterdør. Terrassedører i tre med glass fra 2017. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er etablert malt tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Det er etablert terrasse på ca. 7 m² med adkomst fra stue. Terrassen er utstyrt med markise. Det er i tillegg etablert terrasse på ca. 32 m² med adkomst fra kjøkken. Terrassen har høye skjermvegger i tre. VVS-installasjoner: Vannledninger er utført i kobber. Avløpsrør er utført i plast. Varmtvannstank er innebygd i vaskerom, fra 2018. Ventilasjon: Ventilering av boligen skjer ved naturlig tilluft via ventiler i vindu. Badet er tilkoblet elektrisk avtrekk med tilluft fra luftespalte nederst på dørblad. Vaskerommet er tilkoblet elektrisk avtrekk med tilluft fra luftespalte under dørblad. Kjøkkenet har avtrekk over kokesone via mekanisk anlegg. Tekniske detaljer: Det er etablert Bosch varmepumpe. I tillegg er det varmekabler på bad og i entré, samt panelovner i soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/Loft - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Overflater vegger og himling, Bad - Overflater Gulv, Bad - Sanitærutstyr og innredning, Bad - Sluk, membran og tettesjikt, Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning, Vaskerom - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er etablert Bosch varmepumpe, samt panelovner i soverom. Det er elektriske varmekabler på bad, vaskerom og i entré. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 30 408
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Kjøkken oppgradert med innredning med glatte fronter, benkeplate i kompositt og integrerte hvitevarer 2020: - Vaskerom oppgradert med flislagt gulv, malte overflater, innredning med innebygd varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin - Avtrekk over kokesone montert via mekanisk anlegg 2018: - Ny varmtvannstank installert, innebygd på vaskerom 2017: - Vinduer og terrassedør skiftet til malte tolagsvinduer og terrassedør i tre med glass 2016: - Bad oppgradert med plater på vegger, fliser på gulv, baderomsinnredning, servant, toalett og dusjløsning Ukjent årstall: - Elektriske arbeider utført i tiden etter 1999 (samsvarserklæring foreligger) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Heising og oppstøtting av verandaer i Spolen 9-13 med nye stolpesko, blokker, stolper og drager (utført av Etiq AS) - Utbedring av utglidning av fellesareal foran Skyttelen 37, etablering av støttemur og fjerning av trær (utført av Winge Graveservice AS) - Montering av mønebånd på rekke Spolen 15-23 for å forebygge taklekkasje (utført av Helgesen og Sønn AS) 2024: - Grunnarbeid og asfaltering i borettslaget (utført av Winge graveservice og Graving og Uteanlegg AS) - Utbedring av utglidning og synkehull ved Spolen 13, inkludert graving og oppsett av støttemur Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Hele leiligheten (vegger, lister og trapp) malt og oppfrisket 2024: - Ny Bosch varmepumpe installert 2022: - Ny isolasjon i gulv, nye gulvplater, selvutjevnende avrettingsmasse og epoxybelegg pålagt i stue og kjøkken 2021: - Sikringsskap byttet ut (utført av Minel Kreativ Elektro, Ski) ca. 2019: - Terrassen bak huset utvidet, bygget på nytt med nytt gulv og nye vegger 2016: - Montering av enkelte nye stikkontakter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.