Berganveien 166A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 910 m²
BRA-i: 228 m²
BRA-e: 682 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er god plass til biler på gårdsplassen foran låven og på gårdsplassen på nordsiden av våningshuset.

Eiendom

Tomteareal er 244 300 m² på eiet tomt.

Med lang strandlinje mot Bjerkøysundet ligger Ulvø gård, en staselig eiendom på 244 dekar med herskapelig preg og idyllisk tun. Gårdstunet har adkomst fra vest via en innbydende allé med ærverdige trær. Herfra fører en sti hele veien langs skogkanten og til Ulvøtangen badeplass, som eiendommen grenser til i nord. Skogsarealet tilhørende eiendommen er på 154 dekar, der store deler er inngjerdet. Skogen strekker seg over hele kollen og odden i nordøst, og danner eiendommens strandlinje. Ved sjøen finner vi et sjarmerende, hvitmalt badehus fra 1955, med et areal på ca. 16 kvm. Her ligger alt godt til rette for bading, båtliv og sjøidyll. Det er en bilvei 100 meter fra badehuset, og gangsti det siste stykket. Utenfor badehuset er det anlagt en støpt markterrasse med skiferheller og en brygge med båtplasser. Badehuset har utedo og oppgradert elanlegg fra 2000-tallet. Eiendommens jorder og beite ligger nordvest for tunet, der 58,2 dekar er fulldyrket jord som leies bort til grasproduksjon. De to minste fulldyrkede skiftene er i praksis integrert i tunets hage. Det flotte gårdstunet deles inn i flere soner av trær, fjellknauser og lubne prydbusker. En stor, rødmalt låve ligger i nordenden av tunet, mot jordene, med egen adkomstvei og gårdsplass, noe som gir et godt skille mellom tunets boligdel og annen aktivitet. Låven er opprinnelig fra 1941, med et areal på 273 kvm, fordelt på tre etasjer og med låvebru i tre. Låven har innlagt vann og strøm, og er blant annet innredet med stallbokser med lav takhøyde, spylerom og varmerom, samt lagerplass. Låven har mange bruksmuligheter og er egnet for næringsvirksomhet. Eiendommen er godt tilrettelagt for hestehold og har en flott ridebane på 60 x 25 meter med belysning. Banen ligger i le på østsiden av tunet, mellom skogen og en fjellknaus. Ved siden av låven står et vognskjul fra 1941, også rødmalt med hvit staffasje. Bygget er på ca. 126 kvm, uisolert, med taktekking fra 2008 og innlagt strøm. Like øst for ridebanen ligger eiendommens kårbolig, et sjarmerende hvitmalt bygg fra 1942, plassert tett opp mot skogkanten. En usjenert hage med plen og prydbusker er opparbeidet rundt bygget, og det har fint utsyn over ridebanen i vest. Kårboligen er godt egnet for utleie, og det er også et annet, hvitmalt hus, en opprinnelig forpakterbolig fra 1941. Huset har eget hageareal, samt en fin terrasse og markterrasse som ligger skjermet av trær og busker mot jordene. Midt på gårdstunet finner vi et rødmalt stabbur fra 1945 med sjarm og sjel. Stabburet er ca. 33 kvm, fordelt på to plan og innredet som gjestehus på 2000-tallet. Det har gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom, samt pipe, men er dårlig isolert og har per i dag ikke tilkoblet vann. Eiendommens absolutte høydepunkt, et herskapelig våningshus fra 1800, ligger godt tilbaketrukket, med fjellknaus i bakkant og parkmessig hage rundt om. Deler av hagen mot syd hviler på tørrstablet steinsmur og rammes inn av en velstelt hekk. Her er det flaggstang og en steintrapp ned til en hage med store plenarealer, ærverdige frukttrær, samt omkransende busker og trær. Mot hagen i syd er det anlagt en markterrasse på ca. 28 kvm med dekke av skiferfliser. Uteplassen rammes inn av hekk og skjermes av en markise montert på husveggen. Det er også anlagt en markterrasse med dekke av bruddskifer ved siden av inngangspartiet i øst. Langs husveggene og muren mot hagen slynger det seg frodige klatreplanter, og langs fjellknausene i bakgården brer det seg tepper av bunndekkende vekster som gjør det hele til en frodig oase. Inngangspartiet er et kledelig påbygg fra 2006, med rutete vinduer på tre sider, buet tak, tofløyet ytterdør og en utelampe i nostalgisk stil. I samme periode ble det byttet kledning og vinduer i sydveggen, satt inn takvindu, ark med buevindu og vindu i gavlveggene i andre etasje. Kjellermuren mot hagen er i naturstein med buevinduer, kantet av teglstein. Huset har hvitmalt kledning og taket er tekket med sortglasert, hollandsk takstein.

Byggeår

1800

Innhold

1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, spisestue, 2 stuer og vaskerom. 2. etasje: Loftstue, bad/wc og 3 soverom. Kjelleretasje: Vaskerom og fyrrom Planløsning forpakterbolig 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue 2. etasje: Fordelingsgang, bad og 2 soverom Kjeller: Full kjeller, soverom og lagerrom. Planløsning kårbolig 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue. 2. etasje: Fordelingsgang og 2 soverom. Kjeller: Full kjeller, bad og flere lagerrom. Entré Velkommen inn i et staselig våningshus fra 1800 med familievennlig planløsning, luftige rom og velholdt standard etter jevnlige påkostninger. Ved oppussing og restaurering er det tatt hensyn til boligens autentiske særpreg, samtidig som moderne komfort er ivaretatt. Boligen har adkomst via et pent påbygg fra 2006 med tofløyet, sort ytterdør og smårutete vinduer på tre sider. På innsiden føles det mest som en lys og luftig vinterhage. Rommet har bruddskifer på gulvet, buet tak i hvitmalt, tynn panel, lysegrå panelvegger og to rustikke vinduer på hver side av adkomsten til hallen. Hallen er utført med lyse tregulv, gråmalte panelvegger og hvitmalt himling med takrosett. En hvitmalt trapp med lysbeige trinn fører opp til andre etasje og ned til kjelleren. Det er vannbåren gulvvarme i inngangspartiet og hallen, samt vaskerommet og kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet ble smakfullt renovert i 2006 og påkostet med en svært pen innredning fra Kvänum i klassisk til. Den er plassert langs tre sider og fremstår skreddersydd med innenforliggende rammefronter, plassbygd sittebenk under vinduet, benkeplate i heltre og én benk i stål med dobbel vaskekum. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert, og det er satt inn en ventilator i hvit hette over kokesonen. Veggene i rommet er malt i samme, lyse farge som innredningen, tregulvet er lysmalt med vannbåren gulvvarme og himlingen er hvitmalt med takrosett. Rommet får dagslys fra smårutede sprossevinduer på to sider og smykkes av en flott gruepeis, samt en etasjeovn i kleberstein. Med disse elementene er den autentiske sjarmen godt bevart. I midten av rommet er det god plass til et spisebord. Stue og spisestue To stuer og en spisestue ligger i flukt med hverandre og strekker seg langs hele boligens vestside med gode vindusflater i hvert rom. Spisestuen har også vinduer mot nord, og den ytterste stuen har utgang til en sydvendt terrasse. Takhøyden er luftig, der både hovedstuen og spisestuen smykkes av stukkatur og staselige takrosetter. Spisestuen er malt i en lys grønntone, mens de to andre stuene har lyseblå veggflater. Det er lyse tregulv i alle stuene, en original etasjeovn i spisestuen og en innfelt, åpen peis i hovedstuen. Peisen er kledd med unike fliser og har teglstein mot gulvet. Loftstue Loftstuen er lys og trivelig, et sosialt bindeledd mellom soverommene i andre etasje. I 2007 ble det etablert ark i himlingen og satt inn et buet vindu som både gir dagslys og et dekorativt blikkfang. Rommet ble samtidig pusset opp og er utført med tregulv, lysmalte panelvegger og hvitmalt himling. Det er også god plass til både sofa, tv-løsning og hjemmekontor. Bad/wc/vaskerom Våningshuset har et pent bad og et separat vaskerom. Badet ble modernisert i 2000 og er familievennlig innredet med to servanter, badekar og dusjhjørne. Sistnevnte har innfellbare glassdører og servantene har veggmonterte kraner. Badekaret er plassert under et takvindu som gir friskt dagslys. Videre er det to servantspeil med integrert belysning, et toalett, flere plassbygde skap med hvite fronter og to hyller. Rommet har blå og hvite gulvfliser i rutemønster, hvite fliser på veggene, gulvvarme og hvitmalt panelhimling. Vaskerom Vaskerommet ble pent pusset opp i 2000 og ligger i første etasje, med adkomst fra gangen og spisestuen. Rommet har lyst gulvbelegg, vannbåren gulvvarme, beigemalte panelvegger, hvitmalt himling og store sprossevinduer på to sider. Rommet er innredet med flere garderobeskap, benkeskap, skuffer og veggskap, samt benkeplate i heltre og en vaskebenk i stål med dobbel vaskekum. I nisje under vaskebenken er det opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Våningshuset har tre gode soverom, der alle ligger i andre etasje og ble pent pusset opp i 2007. Rommene er lyse og fine med tregulv, hvitmalt panelhimling og godt dagslys fra sprossevinduer. Det ene rommet er tapetsert, mens de to andre har panelvegger malt i lyseblått. Det er god plass til garderobeløsninger på rommene, samt lagringsplass på uisolert loft og i flere kjellerboder. Kårbolig Kårboligen er fra 1942 og ligger tilbaketrukket i skogkanten mot øst, med omkransende hage og adkomstvei fra nordsiden. I 2000 ble elanlegget oppgradert og innvendige overflater pusset opp, mens yttertaket ble oppgradert i 2008. Det er anslått at kårboligen kan leies ut for rundt 11 000,- per måned. Boligen inneholder vindfang, gang, kjøkken og stue i første etasje, samt gang og to soverom i andre etasje. I kjelleren er det et bad og god lagringsplass i boder. De fleste oppholdsrommene har gulv i heltre, plater i taket, samt tapet eller malte plater på veggene. Standarden fremstår som god, men slitt. Forpakterbolig Utleieboligen er opprinnelig fra 1941, oppført som forpakterbolig. Boligen går over tre plan, inkludert kjeller. Det ble utført større vedlikeholdsarbeider i 1986, 2000, 2015, 2008 og 2020. I 2008 ble yttertaket skiftet og i 2020 ble innvendige overflater pusset opp i de fleste rom, noen vegger ble etterisolert og alle vinduer ble skiftet. Boligen inneholder et vindfang, gang, kjøkken og stue i første etasje, samt to pene soverom og et bad i andre etasje. I kjelleren er det ett soverom og lagerrom. Stuen er lys og trivelig med to gode soner for møblering, en vedovn i den ene sonen og en varmepumpe i den andre. Fra stuen er det utgang til en usjenert veranda med trapp ned til en markterrasse i hagen. Kjøkkenet ble pent pusset opp og fikk noen utskiftninger i 2020. Her er det plassbygde, gråmalte veggskap, matchende benkeskap og høyskap, samt trehvite benkeplater, nedfelt vaskekum i stål og hvite fliser over benken. Kjøkkenet har videre integrert platetopp og stekeovn, samt ventilator i børstet stål og opplegg for oppvaskmaskin. Veggene er i gråmalt panel som harmonerer med innredningen, gulvet har sjakkbrettmønstret gulvbelegg, himlingen er i hvitmalt panel og vinduer gir dagslys fra to sider. Gangen utenfor rommet har samme overflater og en hvitmalt trapp opp til andre etasje. Badet i andre etasje er fra 2015, utført med gulvbelegg, malte veggflater og et vindu i endeveggen. Innredningen består av en servant på hvitt skap, speil med overlys, et toalett, en skuffeseksjon og et praktisk dusjkabinett. De to soverommene oppe har malte tregulv og glatte, lyse overflater, det ene med plassbygd skap. Soverommet i kjelleren har gulvteppe, lysmalte paneloverflater og en flott, åpen peis. Boligens standard fremstår som velholdt

Standard

Våningshuset: Innvendige gulv: Skifer, belegg, tregulv og flis på bad. Innvendige vegger: Trepanel/, tapet, malte plater. Innvendige himlinger: Trepanel, malte plater. Kjøkken: Innredning fra Kvanum kjøkken, med profilerte fronter og heltre benkeplater. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. På generelt grunnlag bør ventilator rengjøres jevnlig for å opprettholde sin funksjon. Avtrekksvifte er kontrollert og virker bra ved enkel test. Bad: Bad/wc er modernisert i 2007 av eier, hvor store deler er utført som egeninnsats. Bad er oppført med gulvflis, veggflis, og er utstyrt med 2 vasker, badekar, wc og badekar. Gulvmontert toalett. 2xvask, Badekar. Veggmonterte dusjvegger/glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Vaskerom: Vaskerom ble modernisert i 2000, og hovedsakelig som egeninnsats. Det er gulvbelegg med oppkandt for uten ved dør til gang, panelt vegger og malt takplater. Det er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser at på våren kan det til tider er noe maur på kjøkkenet. De setter ut noen bokser, og da forsvinner de

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Bygningen er etablert på ukjent byggegrunn, men byggegrunn ser ut til å være stabil. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser av grunnforhold på tomten for utarbeidelse av denne rapporten. Det er opplyst at det er lagt opp drensrør til taknedløp, med de er ikke tilkoblet. Grunnmur og fundament: Grunnmur er av steinblokker og noe teglstein rundt kjellervinduer. Støttemur av tørrstablet steinblokker. Egenlast av jordmassen, nyttelast på terrengoverflaten og komprimering av tilbakefyllingen gir jordtrykk mot støttemuren, som er vanskelig å vurdere. I tillegg må man ta hensyn til at eventuelle bevegelser i omliggende jordmasser som kan gi økt jordtrykk. Terrengforhold: På generelt grunnlag bør terreng rundt boliger ha fall som kan lede vann bort fra grunnmurer/fundamenter, og optimalt fall er minimum 1:50 ca. 3 meter ut ifra boligens grunnmur/fundamenter. Fuktsikring av grunnmurer anbefales utført med grunnmurspapp som går over terreng og avsluttes med tettelist. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er PVC avløpsrør og PEL plast vannledning fra byggeår.    Utvendig Yttertak er tekket med glasert takstein/teglstein. Ark ble etablert i 2007, og er beslått med beslag. Hollansk glassert sort takstein. Pipehatt, renner/nedløp og luftehatt er heldekkende og utført i plastbelagt stål. Boligens vegger består av laftet tømmer som er kledd inn på begge sider. Tømmervegger har tørkesprekker som er naturlig for denne typen konstruksjoner. Tømmervegger bør imidlertid holdes under oppsyn og ha regelmessig overflatebehandling som hindrer at fukt som blir stående i tørkesprekkene ikke fører til råteskader på tømmeret. Lafteknuter som har endeved er også utsatte områder med hensyn til råte. Et åstak oppført i rundt tømmer betyr at takkonstruksjonen er bygget med åser (horisontale bærende stokker) av ubehandlet eller lite bearbeidet rundtømmer. Det er kobla vindusrammer på enkelte vinduer. Takvindu, vindu i gavelvegger i 2. etg. er fra 2007 og øvrige er fra Inngangsdør er dobbeldør fra 2007. Terrassedør er malt tredør med kobletglass. Kjellerdør er malt furudør. Det er veranda/terrasse med utgang via balkongdør i stue. Det er gulv/terrassedekke som er belagt med skifer. Enkel steinsatt trappsom følger terreng uten rekkverk.   Innvendig Etasjeskiller/gulv mot grunn består av trebjelkelag med stubbeloft. Det er betonggulv i kjeller som er oppsprukket.  Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon knyttet til Radon i boligen. På generelt grunnlag, anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon. Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg, med mindre konstruksjonen er utformet slik at det ikke er nødvendig. Det er murt teglsteinspipe og vedovn i boligen. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av pipe i 2017, men det kommer ikke frem om det er begge pipene. Det er kne/retningsendring på pipe, og det er registrert kledd pipe med luke for inspeksjon. Må være tett, med like stort tverrsnitt hele veien. Må kunne feies – derfor kreves ofte feieluke ved/under kneet. Det anbefales kontroll av det lokale branntilsyn. TG1 er satt basert på ferdigattest fra 2017. Det er grovkjeller med murvegger og betonggulv. Det er furu rammetredører med fresede speiler. Dørbredder var ofte 60–70 cm (lysåpning 58–68 cm). Dagens byggestandard (TEK17) krever som hovedregel minimum 80–90 cm lysåpning for dører til rom som skal være universelt utformet (bad, soverom, oppholdsrom).   Tekniske installasjoner Det er kobberrør med og uten plastkappe. Vannrør er de fleste steder innebygget i vegger og gulv, og er derfor ikke mulig å kontrollere utdypende. Kontroll under befaringen er visuell kontroll av synlige rørdeler/koblinger. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør er de fleste steder innebygget i vegger og gulv og er ikke mulig å kontrollere utdypende. Kontroll under befaringen er visuell kontroll av synlige rørdeler/koblinger. Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og veggventiler, som kan oppleves litt lite. Vannbåren varme: Kontroll av varmeanlegg for vannbåren varme krever spesialkompetanse, og er ikke kontrollert ved befaring for utarbeidelse av denne rapporten. Det er krav til minst en røykvarsler i hver etasje på boliger. Eieren skal sørge for at røykvarsler og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. Kontroll under befaringen er gjort i.h.t overstående forskriftskrav.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er avvik: Bygningen er et eldre tømmerhus. Det erfaringsmessig risiko for skjulte skader i konstruksjonen, særlig langs grunnmur og rundt vinduer og dører, hvor fuktbelastningen normalt er størst. Dette lot seg ikke fullt ut kontrollere ved befaring uten destruktive inngrep. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tak har naturlig ventilering. Ulemper / vurderingspunkter: Ujevne dimensjoner kan gi variasjon i bæreevne. Krever riktig vedlikehold mot råte og insektangrep. Isolering og tetting kan være mer utfordrende sammenlignet med moderne sperretak. Utvendig: Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre type. Vannbrett mangler beslag og omramminger er ført helt ned mot vannbrett. Løsningen gir forhøyet risiko for fuktopptak og råtedannelse i vannbrett og omramming, og krever jevnlig vedlikehold eller utbedring. Utvendig: Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert noen fuktskjolder ved terrasssedør, som bør undersøkes nærmere (ukjent årsak). Verandadør er utbedret utvendig etter tidligere fuktskader. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er avvik: Lite fall på terrasse fra bygning er litt lite og fuger er noe oppsprukket og mangelfull. Utvendig: Utvendige trapper - Det er avvik: Trappen har ikke håndlist. Innvendig: Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner: Varmesentral - Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - På generelt grunnlag anbefales det at det utføres en uavhengig kontroll av det elektriske anlegget i henhold til NEK 405-2-3, som omfatter tilstandsvurdering av eldre elektriske installasjoner. Dette for å avdekke eventuelle feil, mangler eller behov for oppgradering i tråd med gjeldende forskrifter og sikkerhetsstandarder. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker i grunnmur og/eller gulv på grunn. Omfang og årsak er ikke nærmere avklart. Sprekker kan skyldes svinn, setninger eller bevegelser i underlag. Det anbefales å holde sprekkene under oppsyn for å avklare om de er stabile eller i utvikling. Tomteforhold: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Våtrom: Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom: Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom: Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Når varmekabel ligger synlig i sluk, betyr det at kabelen ikke er tilstrekkelig dekket med på støp. TG 3: Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn -  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke uvanlig med store skjevheter i eldre boliger. Store deler av bjelkelag er ikke ikke tilgjengelig for kontroll. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig: Rom Under Terreng - Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Kjeller har fritt eksponerte murvegger og støpt betonggulv. Det er ikke etablert fuktsperre under gulv, og det må forventes kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Dette er vanlig for byggetiden. Det er derfor risiko for forhøyet fuktighet i konstruksjonen og begrenset egnethet til varig oppholdsrom. Hulltaking vurderes som unødvendig og ikke mulig da konstruksjonen er murvegg er synlig.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Skorsteinen i Berganveien 166A er rehabilitert og det er utstedt ferdigattest den 14.07.2017. Det anbefales å ta kontakt med det lokale feievesenet for å avtale tilsyn.  

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser. Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Dette gjelder Våningshuset.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er odelsrett på eiendommen. Det foreligger odelsfraskrivelse fra alle kjente odelsberettigede. Dette er allikevel ingen garanti for at det kan eksistere andre odelsberettigede.   Odelsrett må hevdes av eventuelle odelsberettigede innen 6 mnd. fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Dersom odelsrett benyttes annulleres avtalen mellom kjøper og selger så snart dom på odelsløsning foreligger. Kjøper bærer selv økonomisk risiko for eventuelle tap i den forbindelse.   Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til megler.
Konsesjon: Konsesjon: «Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. Priskontroll: § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: «Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet." I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1, annet ledd, nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.
Boplikt: Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjonslovens § 5, 2. ledd og §6 (boplikten) og jordlovens § 8 (driveplikten).

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 71 432