Fredbos vei 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025, godkjent på årsmøtet 9. april 2026, viste et underskudd på kr 776 916,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 negativ med kr 9 076 181,-, noe som skyldes at selskapet har hatt høyere kostnader enn inntekter siden stiftelsen. Disponible midler var kr 2 417 315,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 1 168 490,-. Det er vedtatt et låneopptak på kr 1 300 000,- til heisprosjekt. I henhold til vedtektene skal det settes av minimum kr 200,- per seksjon per måned til vedlikeholdsfond.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. For hundehold gjelder: Det er hundeeiers ansvar å sørge for at bjeffing og hyling ikke forstyrrer naboer. Det er også eiers ansvar at hunden ikke gjør fra seg på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Det planlegges dugnad, og beboerne oppfordres til å bidra med egen innsats for å holde uteområdene pene. Rengjøring av de fleste fellesarealer utføres av et eksternt firma, men ytterligere vask av trappeavsats ved egen leilighet kan avtales mellom naboer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 550 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, TV- og strømmeavtale (poengavtale Telia), forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, vaktmester og andre driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 850,- - Vedlikeholdsfond: kr 200,- - Lånekostnad: kr 500,- Det er vedtatt ytterligere opplåning på kr 1 300 000,- til heisprosjekt for utskifting av en tredje heis i 2026. Sameiet holder også på med et garasjeprosjekt, men kostnadsbildet for dette er per i dag uavklart. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 111 545
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1516.15.09644 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 11 823 740,- Andel av saldo: kr 111 545,- Innfrielsesår: 2045 Rente: 6,50 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

17655

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

9

Parkering

Det medfølger tinglyst bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjerekke. Utover den tinglyste plassen disponerer sameiet ytterligere parkerings- og garasjeplasser som tildeles av styret, inkludert 6 private plasser som kan leies via loddtrekning (kr 200/mnd, pris 2026). Det er også gjesteparkering (inntil 3 timer uten registrering) og egne plasser for motorsykler/mopeder. En seksjonseier kan, med samtykke fra styret, anlegge ladepunkt for elbil og dekker selv kostnadene for etablering, vedlikehold og strøm.

Eiendom

Tomteareal er 19 245 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eide tomt på 19 244,7 m² er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, trær og beplantning. Uteområdene inkluderer plen foran blokkene, en grillplass og et lekeapparat. Det er utplassert bord og benker ved inngangene, grillplassen, på plenene og ved flaggstangen. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i 9. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad, toalettrom og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjelleren på 9 m², samt en parkeringsplass i felles garasjerekke.

Standard

Gjennomgående topp- og endeleilighet i 9. etasje med vinduer på tre sider og vid utsikt i flere retninger. Beliggenheten høyt i bygget gir et utsiktspotensial som få leiligheter i denne størrelsen kan matche. Leiligheten er fra 1973 og bærer tydelig preg av dette: overflater, kjøkkeninnredning og bad er originale og trenger full oppgradering. Det er dette som er utgangspunktet, og det bør kjøper legge til grunn. Til gjengjeld er planløsningen romslig med tre soverom, stue med innglasset balkong og et kjøkken med utsikt som vil være vanskelig å gjenskape i en ny innredning. Entré: Entréen er et nøkternt rom med garderobeskap og direkte adkomst til bad og videre inn i leiligheten. Fra inngangsdøren i brannklasse B30 åpner gangen seg mot stuen på den ene siden og kjøkken og soverom på den andre. Overflater er originale. Stue: Stuen er gjennomgående med vinduer mot to retninger og balkongdør mot den innglassede balkongen. Himlingshøyden er målt til 2,54 meter. Rommet har plass til en fullverdig sofagruppe og spisebord, og den brede veggen mot entréen gir god møbleringsfleksibilitet. Overflater er originale med tapet og teppe. Balkong: Fra stuen er det adkomst til en innglasset balkong på 8 m² i betongkonstruksjon med rekkverk i metall med glassfelt. Balkongen er innglasset og gir ly for vær. Rekkverkshøyden er 120 cm. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med vindu og vid utsikt over byen og omgivelsene. Innredningen har glatte fronter med benkebeslag i rustfritt stål, utslagskum og kum. Komfyrvakt er montert. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Stoppekraner er lokalisert i benkeskap. En varmtvannsbereder på 120 liter er montert i benkeskap. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har behov for utskiftning. Soverom: Leiligheten har tre soverom. To av dem ligger mot den ene siden av leiligheten, med vinduer som gir utsikt over omgivelsene fra høy etasje. Det tredje soverommet ligger mot den andre siden. Alle tre har plass til dobbeltseng. To av soverommene har garderobeskap. Overflater er originale. Ett av soverommene mot balkong har skader i himlingen med indikasjoner på forhøyede fuktverdier, og dette krever videre undersøkelse. Bad: Bad og WC er fra byggeåret med originalt vinylbelegg på gulv, sluk, røropplegg og vegger. Rommet har servant og dusjmulighet. En inspeksjonsluke bak klosett inneholder stoppekraner. Badet trenger full rehabilitering. Overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg og teppe. Vegger: Tapet, trepanel og pussede malte overflater. Himling: Pussede malte overflater. Lagring: Garderobeskap med glatte fronter i soverom og entré. Ekstern bod i kjeller på 9 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1973. Leiligheten er en fireroms eierseksjon i 9. etasje. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Etasjeskiller er i betong. Tak: Yttertaket er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Dører: Entrédør i brannklasse B30. Balkongdør i tre med doble glass i koblet utførelse. Innvendige dører er glatte. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 8 m². Dekke i betong og rekkverk i metall med glassfelt. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Stoppekraner er lokalisert i benkeskap på kjøkken og inspeksjonsluke bak klosett. Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen. Stakeluke er lokalisert i inspeksjonsluke. Varmtvannsbereder på 120 liter, fra byggeåret. Berederen er montert i benkeskap i kjøkken. Ventilasjon: Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er spalteventiler i vinduer i oppholdsrom. Tekniske detaljer: Komfyrvakt er montert. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Dette er et dødsbo, og det foreligger begrenset kjennskap til eiendommens historikk. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Himling i soverom | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er observert sprekker og avflassing av maling i himling på soverom mot balkong. Det er utført kontroll med fuktindikator på himlingens overflate, og det er registrert indikasjoner på fukt / forhøyede fuktverdier i området. På bakgrunn av registrerte forhold er bygningsdelen gitt tilstandsgrad 3, da det må påregnes videre undersøkelser for å avdekke årsak, omfang og nødvendige utbedringstiltak. Kostnadsestimatet er basert på videre undersøkelser og omfatter utbedring av innvendige overflater. Eventuelle utvendige skader, lekkasjer eller forhold knyttet til bygningens klimaskjerm anses å ligge innenfor sameiets ansvarsområde. Oppgitt kostnadsestimat gjelder kun innvendige bygningsdeler. Overflater må utbedres eller skiftes. Registrerte fuktverdier kan medføre videre skadeutvikling dersom årsaken ikke utbedres. - Bad | Bad og WC er fra byggeåret. Vinylbelegg, sluk, røropplegg, gulvkonstruksjon og vegger er opprinnelige, og tiltak må påregnes. Det er observert svertesopp, oppsprukne plater, sprekker i vinylbelegg innenfor dusjsonen samt rustskader i sluket. Registrerte forhold medfører økt risiko for fukt- og vannskader i tilstøtende bygningsdeler ved eventuell lekkasje. På bakgrunn av våtrommets alder, tilstand og forventet levetid må det påregnes oppussing/rehabilitering innen nær fremtid, herunder etablering av nytt vanntett sjikt (membran), ny gulvkonstruksjon samt utskifting av vann- og avløpsrør. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller tidligere arbeider. Manglende dokumentasjon medfører at det ikke har vært mulig å verifisere oppbygning eller tilstand på underliggende konstruksjoner. Det er gitt tilstandsgrad 3, da det bør påregnes total rehabilitering av badet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert soppdannelser på vegg bak garderobeskap i et soverom mot balkong. Årsak kan være kondens og begrenset lufting. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Tg 2 er gitt på grunn av høy slitasje grad på overflater med merker, riper, rifter og misfarging på overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. - Fast inventar | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det er ikke registrert forhold som krever strakstiltak. Vedlikehold, justeringer eller utskifting kan bli aktuelt som følge av alder og bruksslitasje. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Under befaringen ble det utført fuktsøk med fuktindikator på utsatte punkter. Det ble ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er registrert svelleskader på dører og skuffefronter. Skapdøren under kum har en hengsel som er defekt. Tg 2 er gitt på grunn av alder og høy bruksslitasje. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Brannceller | Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor påregnes avvik. Det må derfor påregnes avvik og kostnader for å tilfredsstille dagens krav. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekilder og sikringsskap med automatsikringer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 32 337
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Forsikringsselskap

Veno Forsikringsmegling AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Sikringsskap med automatsikringer Vedlikeholdshistorikk Hagaløkka 4 Sameie: 2024: - Utgraving, drenering og isolering rundt blokkene, samt asfaltering av hele området - Utskifting til frostsikre utvendige vannkraner og nye rør på begge blokkene - Utskifting av vannfilter til hovedvannrørene - Maling av fasader på hovedetasje, 1U og 2U, samt maling av bodgulv, dører til restavfall, sykkelboder og vinduskarmer i boder - Oppgradering og utskifting av utelamper til LED-lys - Montering av lekeapparat og utbedring av uteområdet - Montering av parkeringsskilt og oppmerking av parkeringsplasser - Opprydding av fellesvaskeriene

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.