Nedbergveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 292 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 167 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 558 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 558,4 m².   Nydelig og svært påkostet uteområde med bl.a. steinsatte områder, asfaltert gårdsplass og videre med pergola, flotte terrasseområder med motstrømsbasseng og jacuzzi. Dette er en svært god mulighet for de som setter pris på å være ute! Iflg. eier har de bekostet betydelige midler på istandsetting av uteområdene. Det er flere forstøtningsmurer i granittblokker og bed med avgrensninger i samme type materiale. Eiendommen er i all vesentlighet avgrenset med hekk. Port til gårdsplass beskrevet i takst er fjernet.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen går over 2 plan + kjeller og inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, gang/vaskerom og trapperom. 2. etasje: Trapperom, bad, 3 soverom, bod og kott. Kjeller: 2 lagerrom. I tillegg har boligen en frittstående garasje med hems og en verkstedbygning.

Standard

Innvendige gulv: Innvendige gulv med laminat og fliser. Innvendige vegger: Malte panelplater. Innvendige himlinger: Finerte planer og malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og har profilerte, sorte/mørke fronter. Enkelte fronter i overskapene har glassfelter. Benkeplate i laminat med nedfelt vask i porselen. Integrerte hvitevarer som stekeovn og micro-bølgeovn og platetopp. Over platetoppen er det ventilator av fabrikasjonsmerke "Thermex". Bad i 1. etasje: Iflg. eier ble våtrommet totalt fornyet i 2016. Gulv og vegg har keramiske fliser. Himling med panel. Dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett og heldekkende servant med to stk. vaskeplasser over skuffeseksjoner med glatte, hvitlakkerte fronter. Over servanten er det vegghengte skap med speildører. Innredningen er av fabrikasjonsmerke Foss bad og Badena. Rommet oppvarmes med elektrisk gulvvarme. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Bad i 2. etasje: Gulv av påstøpt betong påmontert keramiske fliser. Veggflater av keramiske fliser. Himling av malte plater. I rommet er det boblebadekar, gulvmontert toalett og servant. Rommet oppvarmes med elektrisk gulvvarme. Det er ingen særskilt ventilasjon i rommet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Saltak med trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Dette gjelder også beslag på vindskier, ventilasjonskasse, overgang mellom vegg og tak, stigetrinn og heldekkende pipebeslag. Ytterveggene i den opprinnelige delen består av ytongblokker, utlektet og kledd med liggende trepanel. I tilbygde deler består veggene av bindingsverk isolert med mineralull, asfaltplater, utlekting og liggende trepanel. Panelet ble beiset i 2016. I 1. og 2. etasje er det hovedsakelig glidehengslede trevinduer med isolerglass. I kjelleren er det PVC-vinduer med isolerglass. Hoveddør i profilert, fargelakkert utførelse (ny i 2016). Verandadører av typen "Uldal". I kjeller er det ytterdør i fargelakkert stål. Takoverbygd inngangsparti med trekonstruksjon. Veranda på ca. 5 m² med adkomst fra soverom. Det er montert plater mellom gulvbjelkene for å hindre vanndrypp. Uteplass med granitt-trapp til grunnmuren. Innvendig Gulv: Laminat i tørre rom, fliser i allrom i 1. etasje Vegger: Malte, panel-lignende plater Himlinger: Finérplater (1. etasje), malte plater (2. etasje) I den eldste delen er det plasstøpt dekke med ukjent isolasjon. Tilbyggene har støpt betonggulv, antatt isolert med styrofoam eller tilsvarende. Mellom etasjene er det trebjelkelag. Tretrapp mellom 1. og 2. etasje, betongtrapp med teppe til kjeller. Innvendige dører i hvitlakkert utførelse. Skyvedørsgarderobe i allrom og garderobeskap fra Ikea i to soverom. Mursteinspipe med ett røyk-løp, flislagt med skifer og tilknyttet peisovn av typen "Anduro". To rom med takhøyde 178–183 cm. Gulv av betong, delvis teppe og rester av laminat. Vegger i malt betong, himling med stubbloft. Tekniske installasjoner Vannrør i plast som rør-i-rør og i kobber. Avløpsrør i synlig plast/PVC. Elektriske avtrekksvifter på kjøkken, allrom og dusjbad. Friskluftsventiler i 1. og 2. etasje. Varmtvannsbereder på 198 liter (1997). Elektrisk gulvvarme i alle rom i 1. etasje samt bad i 2. etasje. Sikringsskap med automatsikringer, hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Rapport fra utvidet el-kontroll, datert 17.02.2021, viser ingen avvik. Tomteforhold Tomten antas å bestå av faste masser. Drammen kommune har ikke registrert ras- eller skredfare, men området er definert som flomutsatt. Bygningen er fundamentert på betong. Den eldste delen har grunnmur av betong med noe sparestein og tegl. Synlig knotteplast på deler av grunnmuren. Ifølge eier ble drenering lagt i 1996 av tidligere eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på alder eller type utvendige vann- og avløpsrør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis begrenset lufting bak ytterkledningen. Ytterkledningen har stedvise sprekkdannelser. Yttrekledningen er spikret med for "hardt trykk" og det har oppstått stedvise "vannlommer" i panelet. Det er ikke montert beslag på vannbrettene i forbindelse med vinduene. Det er ikke montert musebørster eller annet hinder langs alle ytterveggene, eier opplyser som tilleggsinformasjon at det ble satt opp musebørster i 2023, men at det mangler noen plasser. Takkonstruksjon/Loft Det anbefales nye eiere å prioritere å montere en type gulv slik at man kan ta seg inn på hele loftet for besiktigelse og at gulvet blir etablert slik at det ikke medfører fare for "nedtråkk" og skade i underliggende himling. Evt. skader eller avvik som kun kan registreres fra fysisk å ha vært inne på loftet kan jeg ikke kommentere. Det har ikke fremkommet opplysninger som beskriver hvordan loft/takkonstruksjonen er isolert for å hindre, eller redusere, isdannelser ved takfoten i den kalde årstiden. Isolasjonen mangler vindsperre. Lufterøret for kloakken må ledes over yttertaket for å hindre kondens og fuktskader i undertaket m.m. Vinduer i kjeller Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer i pvc-materiale er ikke ferdig innpusset. Utvendige trapper Det er ikke montert håndlister. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig: Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bad i 2. etasje: Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Alder på gulvvarmen i rommet er ikke kjent, men sannsynligvis av "eldre dato" og snarlige skader kan ikke utelukkes. Bad 1.etasje: Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer eller lignende som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det gjøres oppmerksom på at under servant-innredningen er vann,- og avløpsrør ført gjennom gulv-flaten. Det er ikke dokumentert hvordan rørgjennomføringene teknisk er utført med tanke på evt. svekkelser av membranen. Iflg. eier er det benyttet rør-mansjetter og dersom de er korrekt montert vil det være en preakseptert løsning. Jeg understreker at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Lufterøret for avløpet avsluttes på loftet og er ikke koblet til rør som kan lede luften over yttertaket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligens ventilasjonsanlegg må på ingen måte sammenlignes med effektive, balanserte ventilasjonsanlegg som monteres i dagens nye boliger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold: Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er usikkert om det er etablert drenering/fuktsikring av grunnmur rundt hele bygningen. Synlig knotteplast har ikke anbefalt klemlist. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag Takrenner og øvrige elementer i denne bygningsdelsgruppen har stedvise avflakkinger av plastbelegget. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved befaring ble tilfeldig valgte gulvflater i 1. og 2. etasje høydemålt med laser. Det ble målt på tilfeldig valgte målepunkter og det ble registrert følgende høydeavvik : 1. etasje : Stue : Avvik ca 5-6 mm. Kjøkken : Avvik ca 30 mm. Allrom/gang : Avvik ca 10 mm 2. etasje : Trappegang : Avvik ca 10 mm. Sov/kontor : Avvik ca 18 mm. Vesentligste avvik synes å være i forbindelse med den opprinnelige delen av bygningen hvor det fra kjellernivå kan sees tydelig retningsavvik på plasstøpt betongdekke. De øvrige avvikene ansees å være innenfor det som kan betegnes som "normale avvik" alder og byggeskikk tatt i betraktning. Ved befaring var boligen fullt møblert noe som naturlig hindret målinger på flere steder. Jeg flyttet ikke på møbler, tepper og annet løsøre og det kan derfor ikke utelukkes at det kan registreres større avvik dersom det tas nye målinger etter at boligen er tømt for innbo/løsøre. Stedvis mindre gulvknirk ved trappen til 2. etasje. Rom Under Terreng Jeg ønsker å påpeke at veggflatene ikke synes å være isolerte, med dertil fare for kondensskader i den kalde årstiden. I denne type rom med forutsatt alder ca 65 år må man ta i betraktning at det ikke er utørt dagens fuktsperre i gulv og dersom det er montert drenering har denne "gått ut på dato" Nye eiere må påregne at det til enhver tid vil være en viss fuktighet i denne type murte konstruksjoner. Det er således viktig at det ikke monteres tette overflater som kan hindre fuktighet i konstruksjonene i å "puste" /diffusjonsåpne materialer Bad i 2. etasje: Overflater vegger og himling Det har ikke fremkommet opplysninger om bruk av membran bak veggflisene. Tekniske installasjoner: Vannrør i kobber - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I.o.m. at alderen på de eldste vannrørene ikke er kjent, og nåværende eiere har bodd i boligen i ca 11 år, er det grunn til å forutsette at rørene har alder ca 25 år og således passert ca halvparten av forventet brukstid. Avløpsrør med ukjent alder - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I.o.m. at alderen på de eldste avløpsrørene ikke er kjent, og nåværende eiere har bodd i boligen i ca 11 år, er det grunn til å forutsette at rørene har alder ca 25 år og således passert ca halvparten av forventet brukstid. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold: Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.   TG 3: Kjellertrapp - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløpere på begge sider av trappen som fremstår som relativt bratt. Det er ikke tilfredsstillende netto høyde mellom trappen og gulvkonstruksjonen med dertil fare for personskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Baderom i 2. etasje - Ventilasjon  Rommet har ingen ventilasjon Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Peisovn i stue og varmekabler i alle gulv i 1. etasje og bad i 2. etasje.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 05.02.2020 og sist utførte feiing var den 18.08.2023.   Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. 

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 30 400 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2021.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Priser på kommunale avgifter i Drammen kommune pr. 2023: - Vann: kr. 27,46 pr. m3. - Avløp: kr. 43,27 pr. m3. - Vann fastledd: kr. 858,- pr. boenhet pr. år. - Avløp fastledd: kr. 1 314,- pr. boenhet pr. år. - Renovasjon: kr. 3 972,- pr. år. - Feieavgift og tilsyn: kr. 1 950,- pr. år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

På eiendommen er det også en carportrekke, disse benyttes av seksjoner i nabobygg og det er tinglyst en bruksrett på dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann og avløp. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 254