Strømsveien 79D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2024 og årsregnskap for 2023. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2023: overskudd på kr 99 337,- * Budsjettert resultat for 2024: overskudd på kr 99 935,- * Arbeidskapital per 31.12.2023: kr 357 891,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 680 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 4 680,- per måned og inkluderer felleskostnader og bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 300,- - Avregningsgebyr: kr 50,- - Bredbånd: kr 330,- Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) faktureres etter forbruk og er ikke inkludert i felleskostnadene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

SP4320089

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering skjer etter områdets bestemmelser (gateparkering).

Eiendom

Tomteareal er 600 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 599,9 m². Uteområdene består av asfalterte adkomstarealer og en mindre gressplen. Det er en gjensidig rett til bruk av utomhusarealer med naboeiendommene, som er tinglyst. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Grensene er nøyaktig oppmålt og koordinatfestet i 2022.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Leiligheten har en innglasset balkong på 5 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 9 m².

Standard

En gjennomtenkt 3-roms leilighet fra 2021 med heisadkomst, innglasset balkong og vannbåren varme. Planløsningen samler stue og kjøkken i en åpen løsning mot balkongen, mens de to soverommene og badet er trukket inn mot den roligere siden av leiligheten. Energiklasse B og balansert ventilasjon fra System-air understreker at dette er et bygg bygget etter nyere standarder. Entré: Flislagt gang med god bredde leder deg inn i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer og hovedstoppekranen til leiligheten er plassert her, praktisk samlet ved inngangen. En dør til venstre fører inn til badet, mens gangen åpner seg mot stuen og kjøkkenet fremover. Overgangen fra flisene i entréen til parketten i stuen markerer skiftet fra gang til oppholdsrom. Stue: Den åpne stuen har god plass til sofagruppe og spisebord. Parkettgulvet løper gjennomgående gjennom hele oppholdsarealet. Tilluftsluker i taket er del av det balanserte ventilasjonssystemet, og vannbåren varme sørger for jevn temperatur. Mot balkongen er det balkongdør i PVC med glass, og stuen har også vindu som gir utsikt mot grøntdraget langs Sagelva-siden av kvartalet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er plassert langs den ene veggen i den åpne løsningen, med underskap, skuffer og overskap i slette lakkerte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr, platetopp, komfyrvakt, avtrekksvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Avtrekksviften er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet er lekkasjesikret med stengeventil og vannsensor. Veggen over benkeplaten er flislagt. Innglasset balkong: Balkongen er innglasset og tilgjengelig via balkongdøren. Det utvendige arealet er litt over 4 m², og glassfasaden gjør at balkongen er brukbar store deler av året uavhengig av vær. Fra balkongen er det utsikt mot grøntdraget og nærliggende bebyggelse. Soverom: Leiligheten har to soverom som ligger side om side innerst i leiligheten, adskilt fra oppholdsarealet. Det ene soverommet er romslig nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider, det andre passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har tilluftsluker som del av det balanserte ventilasjonssystemet og vannbåren varme. Hvert rom har eget vindu. Bad: Flislagt bad med nedsenket himling og taklampe. Baderomsinnredning bestående av veggmontert skuff i slette lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil med innfelt belysning. WC med innebygget sisterne. Dusjvegger i glass samt veggmontert dusjstativ med to-greps blandebatteri. Gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap i vegg for rør i rør-system. Takluke i himling for balansert ventilasjonssystem. Overflater: Gulv: Fliser i entré og bad. Parkett i stue, kjøkken og soverom. Vegger: Fliser på bad og over benkeplate på kjøkken. Malte flater øvrig. Himling: Malte slette flater. Nedsenket himling på bad. Lagring: Kjøkkeninnredning med underskap, skuffer og overskap i slette lakkerte fronter. Kjellerbod i fellesareal på 9 m², merket H 0303. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2021. Lavblokk oppført i betong og murkonstruksjoner. Utvendig fasade består av betongelementer, fasadeplater, panel og blekk. Etasjeskiller består av betongdekker. Bebyggelsen er fundamentert med betong til grunnmasser. Det er personheis i bygget. Tak: Flatt utvendig tak, ikke besiktiget. Vinduer: Vinduene er av type pvc med 3-lags glass og er utvendig tekket med blekk. Produksjonsår er 2020. Dører: Ytterdøren er av merke Inspecta og er brannklassifisert. Balkongdøren er i PVC, har 3-lags glass og er utvendig tekket med blekk. Produksjonsår for ytterdør og balkongdør er 2020. De innvendige dørene består av fabrikklakkerte slette lettdører. Trapper/adkomst: Det er personheis i bygget. Balkong/terrasse: Innglasset balkong. Balkongens bruksareal er 5 m², som inkluderer skillevegg mot soverom. Det utvendige arealet er litt over 4 m². VVS-installasjoner: Leiligheten har innvendig rør i rør system med fordelerskap på badet. Hovedstoppekranen er plassert ved entre. Kjøkken er lekkasjesikret med stengeventil og vannsensor. Fordelerskapet på badet har tillaget lekkasjevei til sluk. De innvendige avløpsrørene består av plast. Det innvendige VVS anlegget ble koblet opp under byggeår. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonssystem fra System-air. Det er montert avtrekksluker på baderom og kjøkken. Øvrige rom (stue og soverom) har tilluftsluker. Tilluft til badet er via spalte i underkant av dørbladet. Ventilasjonsmotoren er plassert i takluke på badet. Kjøkkenet har integrert avtrekksvifte tilknyttet anlegget. Tekniske detaljer: Øvrig VVS anlegg består av vannbåren varme. Fordelerskapet er plassert i vegg på baderommet. Anlegget ble koblet opp under byggeår. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved entre og dette består av automatsikringer. Befaringen er kun gjort ut fra hva som var av synlige innfestinger. Elektriske komponenter er ikke videre undersøkt bak lukkede konstruksjoner eller flater, da dette bør utføres i etterkant at spenning er avstengt og målt av elektrikker. Fastsetting av tilstandsgrad er derfor ikke satt i rapporten, da elektriske anlegg bør grundig vurderes av godkjent elektrikker, og er utenfor min byggfaglige kompetanse. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 datostempel på samsvarserklæring 2020. Anlegget ble koblet opp under byggingen og har Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I følge eier er det ikke endret noe på det innvendige elektriske i etterkant av byggeår. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremlagt samsvarserklæring fra Unihouse SA og samsvarserklæringen gjelder for nyanlegg. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Eier har logget inn på elvia.no og det er ikke registrert noe tillsyn på anlegget. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei I følge eier forekommer ikke dette ofte. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei I følge eier har ikke dette vært tilfelle. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På generelt grunnlag kan det alltid anbefales en el-kontroll av elektriske anlegg ved eierskifte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | De innvendige dørene fremstår stort sett i hel og god stand, men det er noe bemerkninger som tilsvarer angitt tilstandsgrad: Dør mellom entre og stue har et hakk/skade i overflaten av dørbladet. Baderomsdøren har noe avskalling i overflaten i nedkant av dørbladet. Avskallingen ved baderomsdøren kan se ut som begynnende svell da denne døren er i et fuktutsatt område. Årsak til dette kan være at badet har hat høy luft-fuktighet ved bruk av dusj og at det ikke har vært påskrudd tilstrekkelig avtrekkstyrke. Dette kan ha medført kondens som har samlet seg i nedkant av dørbladet. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Konsekvensen av videre fuktpåkjenning er at dørbladet kan utvikle større svellskader. Dette kan medføre til at dørbladet på sikt må skiftes. Anbefalte tiltak vil være å sparkle opp avskallingen og påføre dørbladet vannmotstandig maling. Dette kan hjelpe til å forhindre videre skadeutvikling. Videre anbefales det å ha tilstrekkelig avtrekk påskrudd, så fuktig luft fraktes ut av våtrommet etter bruk av tappevann. - Bad: Overflater vegger og himling | Veggerne fremstår stort sett i hel og god stand, men det ble registrert sprekk i en veggflis i hjørnet av badet ved nederste flisrad mot gulv. Årsak til den registerte skaden er ukjent, men på generelt grunnlag anbefales det at skaden utbedres. Risiko: Dersom skaden ikke utbedres kan dette gi økt risiko for videre skadeutvikling. Den sprekte flisen er utenfor våtsonen, men dersom veggflaten blir utsatt for fukt kan dette trenge inn bak flisen og utvikle seg til mugg og soppskader. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Konsekvensen av dette kan føre til at flisen løsner og at fuktskader kan utvikle seg i bakenforliggende konstruksjoner. Anbefalte tiltak vil være å tette igjen sprekkene med elastisk vannmotstandig fuge, eller at våtromssertifisert fagmann skifter ut skadet flis. Helse, miljø og sikkerhet Norges vassdrags- og energidirektorat har følgende beskrivelse om området: Fra Geonorge og NVE: Kartet er et landsdekkende aktsomhetskart for kvikkleireskred som er basert på del 1 i prosedyren gitt i kapitel 3 i NVE veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred. Kartet viser områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høydeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet må brukes sammen med faresonekartet for kvikkleireskred for å gi et helhetlig bilde av faren. Det er ikke ulovlig å bygge boliger på leiregrunn, men om selger er kjent med at det er en reell og konkret skredfare i området, og det er mottatt rapporter på dette, skal kjøper ha blitt opplyst om dette før kjøpet. Om rapportene ikke er fremlagt, kan det være brudd på opplysningsplikten og kan føre til krav om erstatning. Det må alltid gjøres en konkret vurdering. Selv om selger ikke kjenner til et forhold, kan alvorlige og skjulte forhold som betydelig forringer boligens verdi føre til erstatningsansvar. Da må boligen være minst 4-6 prosent mindre verdt på grunn av dette. Norges geologiske undersøkelse har følgende beskrivelse om radon som viser moderat til lav : Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Datasettet er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra NRPA sin nasjonale database, og geologi er fra NGU sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Berggrunnsdata er av målestokk 1:250.000 og løsmassedata er av varierende målestokk, fra 1:50.000 til 1:1000.000. Inneluftsmålinger er brukt til å identifisere områder med forhøyd aktsomhet for radon, totalt 34563 geo-refererte målepunkt. De er også brukt til å kjennetegne geologi i forhold til aktsomhet for radon, og denne kunnskapen er overført til områder hvor det finnes ingen eller få inneluftsmålinger. Kartet er kun ment for å gi et oversiktsbilde slik at man kan se om man bor i et utsatt område og er ikke nøyaktig nok. Gjør du det bør du sørge for å måle radonnivå i ditt hus. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren varme tilknyttet fordelerskap på badet, samt gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Adkomstveiens status er ikke spesifisert i dokumentene.

Andel fellesformue

kr 17 926
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Sameiet S79: 2023: - Vedlikehold av dører og porter - Kostnader knyttet til brannalarm - Vedlikehold av ventilasjon - Vedlikehold av heiser - Vedlikehold av elektrisk anlegg - Vedlikehold av brannvernutstyr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.