Øvre Dramdalsvei 5 og 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 61 m²
BRA-b: 8 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i frittstående, enkel garasje med åpen portåpning, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 6 944 m² på eiet tomt.

Eiertomt. Tomten er skrånende og ligger landlig til, med bebyggelsen samlet i den øvre og nordlige delen av eiendommen med adkomst fra Øvre Dramdalsvei. Terrenget faller videre nedover mot sør og vest, og er stedvis forholdsvis bratt med innslag av naturlig fjell, skog og vegetasjon. Rundt bebyggelsen er tomten opparbeidet med plenarealer, beplantning, belegningsstein foran inngangspartiet og gruset gårdsplass, mens de øvrige delene av eiendommen hovedsakelig har et naturlig preg. Eiendomsgrensene er registrert med unøyaktighet i matrikkelen, og det tas forbehold om at tomteareal og grenselinjer kan avvike ved en eventuell ny oppmåling.

Byggeår

1890

Innhold

Eiendommen består av to frittstående eneboliger, en garasje og en låve/uthus, og inneholder følgende rom: Enebolig/hovedbolig: Krypkjeller: Uinnredet. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue, bad og vaskerom. 2. etasje: Gang, stue, to soverom og bad. Vinterhage på 8 m² med utgang fra stuen. Terrasse på 59 m² med utgang fra stue og et støpt dekke på ca. 3 m² ved inngangspartiet. Enebolig/sidebygg: 1. etasje: Allrom (åpen løsning for stue, kjøkken) sovealkove og bad. Platting bak huset. Garasje: 1. etasje: Garasje på 14 m². Låve/uthus: 1. etasje: Tre boder på totalt 47 m².

Standard

Eiendommen består av en enebolig oppført over to etasjer med krypkjeller, samt et frittstående sidebygg over ett plan med krypkjeller. Bygningene har opprinnelig byggeår ca. 1890, og begge er oppgradert i senere tid med blant annet nyere overflater, våtrom og tekniske installasjoner. Hovedbolig - 1. etasje: Inngangspartiet leder inn til entré med tofløyet ytterdør og malt tretrapp til andre etasje. Kjøkkenet er utstyrt med profilert innredning, laminat benkeplate, komposittkum, integrert komfyrvakt samt kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin og mikrobølgeovn, med kjøkkenventilator ført ut. Stuen har ildsted tilknyttet rehabilitert stålpipe, varmepumpe fra 2019 og gulvvarme, med adkomst videre til vinterhage og terrasse. Vinterhagen har skyvebalkongdør i PVC. Badet oppgradert i 2021 har flislagte vegger, støpt gulv med keramiske fliser, elvestein i dusjsone, gulvvarme, baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger med bunnlist og avtrekksvifte. Vaskerommet har malte plater på vegg, gulv med gulvvarme, smøremembran og plastsluk, vaskekar i stål, opplegg for vaskemaskin og ventilasjonsrør til badet. Utenfor stuen og vinterhagen er det etablert terrasse i impregnert trevirke med rekkverk i tre og glass samt utvendig trapp. Hovedbolig - 2. etasje: Etasjen inneholder gang, stue, to soverom og bad. Stuen er utstyrt med ildsted. Soverommene har trepanel og tregulv. Badet oppgradert i 2021 har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, nedfelt servant i servantskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og avtrekksvifte. Det er adkomst til loft via takluke. Sidebygg: Bygningen inneholder allrom og bad. Allrommet har åpen planløsning for stue, kjøkken og soveplass, med kjøkkeninnredning og gulvoverflater fra 2023, kjøkkenventilator med avtrekk ut, montert varmepumpe samt ytterdør og terrassedør i tre med glassfelt til en mindre platting. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2017 er plassert i kjøkkenbenken. Badet har flislagte vegger og gulv, panel i himling, nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil. Det er installert varmepumpe og brannvarslere. Innvendige overflater: Gulv: Gulvvarme i 1. etasje i hovedboligen (unntatt kjøkken), gulvvarme på bad og vaskerom, keramiske fliser og elvestein på bad i 1. etasje, samt flislagt gulv på bad i 2. etasje. I sidebygget er det nye/utbedrede gulvoverflater fra 2023 og flislagt gulv på bad. For øvrig tregulv og laminat. Vegger: Tapet, trepanel og synlige tømmervegger i hovedboligen, fliser på begge bad, samt malte plater på vaskerom. I sidebygget er veggene i hovedsak kledd med trepanel, og fliser på bad. Himling: Malte plater og trepanel i hovedboligen, med panel i himling på bad og vaskerom. I sidebygget er himlingene kledd med trepanel. Lagring: Frittstående enkel garasje på 14 m² benyttet til garasje og lagring. Eldre frittstående uthus/låve på 47 m² inndelt i flere lager- og bodarealer for lagring og vedoppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Hovedbolig: Utvendig - Vindu i kjeller | Det er påvist skade på vindu. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Hovedbolig: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Hovedbolig: Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Ved kontroll av høyder på etasjeskiller er det ikke funnet noen unormale avvik i forhold til alder på bygning. Målinger er utført på tilfeldige steder av gulvet i 1. etg og i 2. etasje. Målte høydeavvik: 1. etg: 23mm, 2. etasje: 26mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. - Hovedbolig: Innvendig - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Dette punktet må ses i sammenheng med skadedyr og fuktkrevende insekter. Det er påvist forhøyede verdier av fukt i treverk i kjelleren, noe som tyder på for dårlig ventilasjon. - Hovedbolig: Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. - Hovedbolig: Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Hovedbolig: Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. I 2014 innførte NEK et krav om direkte påkobling av beredere over 1500W. - Hovedbolig: Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist symptomer som fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen i krypkjeller. Det er synlige tegn på fukt i kjellerrom. Det er kun delvis støpt gulv, og vann fra overflate vil kunne renne langs kjellergulv og ned i terreng. - Hovedbolig: Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Tg settes på bakgrunn av alder og byggemetode. - Hovedbolig: Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Hovedbolig: 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Hovedbolig: 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hovedbolig: 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hovedbolig: 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, vegg bak våtsone | Det er ikke vanntettsjikt bak / på vegg bak vask. - Hovedbolig: 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Uviss funksjon. - Hovedbolig: 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hovedbolig: 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er målt 19mm og min krav er 25mm. Ettersom fallet kun ble målt frem til dusjkabinettet, kan det være fallet er tilfredsstillende helt til sluk, men det var ikke mulig å måle på befaringen. - Hovedbolig: 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilfredsstillende membranmansjett rundt rør i servantskap. - Hovedbolig: 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Sidebygg: Utvendig - Taktekking | Det er stedvis registrert avvik på overflatebehandling på takplater, noe som utløser tg.2. - Sidebygg: Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Sidebygg: Utvendig - Vindu i krypkjeller | Knuste glass. - Sidebygg: Innvendig - Overflater - gulv | Hakk i gulvet mellom kjøkken og inngangsparti. - Sidebygg: Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Sidebygg: Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Ikke mulig å besiktige, eller betjene stoppekran. - Sidebygg: Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Sidebygg: Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er vanskelig å se hvor avrenning fra bereder ender opp. - Sidebygg: Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Sidebygg: Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng heller mot grunnmur, noe som utløser tg. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Sidebygg: Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Sidebygg: Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Sidebygg: Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen, samt hull i noen fliser. - Sidebygg: Bad - Overflater gulv | Uviss tilstand. - Sidebygg: Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Uviss tilstand. - Sidebygg: Bad - Ventilasjon | Ulyd fra avtrekksmotor, og lite tilluft. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Hovedbolig: Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Boligen har privat vannforsyning med pumpeanlegg, trykktank/hydropress og filteranlegg. Anlegget er utstyrt med trykkbryter, manometer og sikkerhetsventil. Det er montert tre filterhus for behandling/filtrering av vannet. Type filtermedier, alder på pumpe/trykktank samt dokumentasjon på vedlikehold og vannkvalitet er ikke kjent. Alt står plassert i krypkjeller. - Sidebygg: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Ukjent type isolering. Det er luke i gavel, men den var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Det er ikke tilfredsstillende lufting, ventil i gavel er noe som må monteres. - Sidebygg: Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Sidebygg: Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Bygningen er oppført på fjell, og det er ikke etablert noe dreneringssystem. Vann kan følge terrenget og trenge inn i krypkjelleren. Forholdene inne i krypkjelleren er ikke undersøkt, da det ikke var tilgjengelig adkomst. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt eller mangler i henhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Utgangsdør: Døren i sidebygget har ingen repo, trapp eller balkong utenfor. - Rekkverk: Avvik ved rekkverkshøyde og utforming i sidebygget. - Brannsikring: Selger opplyser at manglende brannvarslingsanlegg nå er installert. - Områderisiko: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Hovedboligen er opprinnelig fra ca. 1890 og har krypkjeller under trebjelkelag med dels støpt gulv og dels grus. Opprinnelig del av bygningen er oppført i laftet tømmerkonstruksjon, og er senere tilbygget med bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongstein, og loftet er isolert med blåseisolasjon. Sidebygget er oppført i tre/bindingsverk med utvendig malt trepanel. Etasjeskillene består av en kombinasjon av betong og trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon tekket med bølgeplater i metall. Garasje: Frittstående, enkel garasje oppført i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning og pulttak tekket med takpapp/asfaltbasert takbelegg. Låve / uthus: Eldre frittstående uthus oppført i enkle trekonstruksjoner med stående låvepanel og saltak tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Hovedbolig: Varmepumpe i stue i 1. etasje, samt ildsted i stue i både 1. og 2. etasje. Gulvvarme i 1. etasje (med unntak av kjøkken), samt på bad og vaskerom. Sidebygg: Varmepumpe montert i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (Øvre Dramdalsvei). Veien driftes og vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Avløpsanlegget består av en slamavskiller med et volum på 7 m³ og sprede-/infiltrasjonsløsning som betjener begge boligene på eiendommen. Spredegrøftene ble fornyet omkring 2020. Utslippstillatelse ble godkjent 23.08.2017, og dagens utslipp er i henhold til gjeldende krav. Tømming utføres minimum hver 24. måned av Arnkværn Miljø og Renovasjon. Drifts- og vedlikeholdsansvar påhviler anleggseier.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Slamtømming faktureres hver 24 mnd: kr 5 418,- Tilsynsgebyr avløp: kr 655,- Feiing og tilsyn: kr 608,- Renovasjon: kr 8 323,- Renovasjon faktureres av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD), men er inkludert i oppgitt beløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er en selveiet grunneiendom med to registrerte boenheter (Øvre Dramdalsvei 5 og Øvre Dramdalsvei 7).

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 004
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.