Øvre Nyørk - hytte 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 168 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for 1 bil i garasje og 2 biloppstillingsplasser ute.

Eiendom

Tomteareal er 407 m² på eiet tomt.

Under byggingen er det blitt gjort sitt ytterste for å gjøre minst mulig inngrep i terrenget for å bevare mest mulig av de naturlige formasjonene og naturen rundt.

Byggeår

2024

Innhold

Hytta går over 3 plan. 1 plan består av romslig hall, bod, teknisk rom/vaskerom og garasje. 2 plan består av 4 soverom og to bad, hvorav ett bad med badstue. Plan 3 består en stor og luftig oppholdssone med stue, kjøkken, spiseplass og utgang til terrasse.

Standard

Vegger Furupanel beiset med interiørbeis. Dører Profilerte furudører med et speil. Beiset med et strøk interiørbeis tilpasset panelfarge. Flat terskel med spalte under enkelte dørblad for å ivareta luftgjennomstrømning. Dørvridere i farge sort. Tak/himlinger Tilsvarende veggpanel. Gulv I rom med parkett leveres en stavs eikeparkett. Det planlegges å bruke Tarkett Shade Eik Satin White eller tilsvarende parkett av tilsvarende kvalitet. Dette gjelder alle rom som ikke er beskrevet under harde gulv. Harde gulv Hall, entré, bod, teknisk og vaskerom leveres med flis 30x60cm, AlfaLux Stoneprints Naturale Nero eller tilsvarende planlegges levert. Listverk og utforinger Furu listverk og foringer utenpåliggende på vinduer og dører. Behandlet med et strøk interiørbeis tilpasset panelfarge. Alle rom med panel på vegg leveres med inntrukken gulvlist. Kjøkken Kjøkken planlegges levert fra Volden i Valdres http://www.voldenivaldres.no/ Håndlagde kjøkken bygget etter lange lokale håndtverkstradisjoner. Flate fronter i finert eik malt i sort farge med sorte håndtak. Kjøkken leveres med integrert hvitevarepakke fra Miele/Bora med induksjon koketopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/frys kombiskap og stekeovn. Kompositt vaskekum med sort Tapwell armatur og benkeplate i eik. Glass bakvegg ved steketopp leveres der steketopp ligger mot vegg. Det leveres LED-­lysarmaturer på underside av overskap. Det presiseres at plantegningene i prospektet og vedlagt kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse. Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan bli endret, men omfanget av kjøkkeninnredning vil være i tråd med plantegningen. Flate fronter i tre kan krype og kurve seg over tid. Valg av fronter i annet materiale eller andre endringer kan bli mulig, og tas som tilvalg senere. Baderom Vegghengt toalett med softclose­funksjon med sort betjeningsknapp. Faste og/eller svingbare dusjvegger i herdet glass med sorte profiler. Dusjsett med hånd dusj farge sort. Baderomsmøbel med vask planlegges levert fra Volden I Valdres i samme stil som kjøkken. 60x60 flis på vegg og gulv, mosaikk på gulv i dusj i grå betong farge. Apolo Concrete Fuse eller tilsvarende planlegges levert. Gulv er støpt med et sluk. Badstue Leveres med godkjent ovn og badstulys, sittebenk og panel i gran. Dør i glass fra bad. Flis på gulv som bad. Vaskerom/teknisk/bod Opplegg for vask og vaskemaskin. Trepanel og flis på gulv som beskrevet i harde gulv med et sluk. Bod Trepanel og fliser som beskrevet i harde gulv. Ildsted Frittstående peisovn med stålpipe i farge sort. Rais Viva l140 classic svart peisovn med ståldør eller tilsvarende. Garasje Garasje leveres i hyttetype B1. Leveres med uisolert vippeport med panel på ytterside. Grovpusset betong gulv som beskrevet i terrasse. Vegger og himling kledd med gips Trapp Det leveres trapp med furuvanger beiset i tilsvarende farge som panel. Åpne eiketrinn lakket i tilnærmet farge som parkett. Håndløper i tre mellom etasjene. Garderobe Det leveres ikke garderobeskap, men avsatt plass. Forslag til mulig plassering av garderobeskap er stiplet inn på salgstegning. Kjøkkenleverandør Volden i Valdres kan levere garderobeløsning som tilvalg. Viser til vedlegg til salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Hvitevarer

Kjøkken leveres med integrert hvitevarepakke fra Miele/Bora med induksjon koketopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/frys kombiskap og stekeovn.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Hyttene leveres med elektriske varmekabler støpt i betong eller varmefolie som grunnoppvarming. Peis i stue som tilleggsoppvarming. Varmtvannsberedere plasseres i vaskerom/teknisk rom. Vannbåren varme kan i noen enheter leveres som et tilvalg. Dette må besluttes før oppstart av byggearbeider.

Andre relevante opplysninger

KONSTRUKSJON Prosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 17. Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i betong og tre. Etasjekiller i støpt dekke med varmekabel i alle rom. UTVENDIG Grunnmur og såle Radonduk under støpt såle med rør i såle. Ringmursystem fra Vartdal/Jackon, eller tilsvarende. Gulv innhakk ytterdør Støpt grovpusset betong Yttervegger og tak Liggende stående trepanel. Tretak. Vinduer/skyvedør Glass felt, vinduer og skyvedører leveres med 3 lags isolerglass. Karmer i farge sort. Ytterdør Ytterdør leveres med glass felt med FG-godkjent sikkerhetslås. Farge sort. Terrasse Grovpusset støpt betongplate. Utvendig belysning Avdempet belysning ved inngang og terrasse Utvendige lysarmaturer tilkobles automatisk tenning. Pipe Stålpipe med tak hatt for pipe og lufting i farge sort. Utekran Ferdig montert utekran med kaldt vann. Garasje Leveres med uisolert vippeport med panel på ytterside INNVENDIG Vegger: Furupanel beiset med interiørbeis. Furu listverk og foringer behandlet med et strøk interiørbeis Dører Profilerte furu dører med et speil. Beiset med et strøk interiørbeis tilpasset panelfarge. Flat terskel med spalte under enkelte dørblad for å ivareta luftgjennomstrømning. Dørvridere i farge sort. Tak/himlinger Tilsvarende vegg panel. Gulv Ettstavs parkett på stue, kjøkken og soverom. Fliser i hall, entré, bod, teknisk og vaskerom. Kjøkken Håndlaget kjøkken fra Volden i Valdres. Flate fronter i finert eik malt i sort farge med sorte håndtak. Merk at flate fronter i tre kan krype og kurve seg over tid. Kjøkken har integrert hvitevarepakke med induksjon koketopp og integrert ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/frys kombiskap og stekeovn. Kompositt vaskekum med sort Tapwell armatur og benkeplate i eik. Baderom Vegghengt toalett med softclose-funksjon med sort betjeningsknapp Dusjvegger i herdet glass med sorte profiler. Dusjsett med hånd dusj farge sort. Baderomsmøbel med vask fra Volden I Valdres i samme stil som kjøkken. 60x60 flis på vegg og gulv, mosaikk på gulv i dusj i grå betongfarge. Gulv er støpt med et sluk. Badstue Sittebenk og panel i gran. Dør i glass dør fra bad. Flis på gulv som bad. Vaskerom/teknisk/bod Opplegg for vask og vaskemaskin. Trepanel og fliser på gulv. Bod Trepanel og fliser på gulv. Ildsted Frittstående peisovn med stålpipe i farge sort. Garasje Uisolert vippeport med panel på ytterside Grov pusset betonggulv. Vegger og himling kledd med gips Trapp Trapp med furuvanger beiset i tilsvarende farge som panel. Åpne lakkerte eiketrinn. Håndløper i tre mellom etasjene. Garderobe Det leveres ikke garderobeskap, men avsatt plass. Forslag til mulig plassering av garderobeskap er stiplet inn på salgstegning. TEKNISK ANLEGG Ventilasjon Avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkken ventilator. Lufting av avløp over tak, i sort tak hatt. Elektrisk Stikk og brytere i sort utførelse. Installasjonen er skjult der det det var byggeteknisk hensiktsmessig. Synlige føringer forekommer eksempelvis der vegger og himling er utført i betong. I inngangsparti, gang, bad og hovedsoverom har down-lights i tak. Kjøkken og stue har punkt til takbelysning. Øvrige soverom, bod/ teknisk rom og bod har punkt til takbelysning inkludert en standard armatur. På terrasse og inngangsparti har avdempet lysarmatur montert på vegg eller himling. Utvendige lysarmaturer tilkobles automatisk tenning. Oppvarming og varmtvann Hyttene leveres med elektriske varmekabler støpt i betong eller varmefolie som grunnoppvarming. Peisløsning som tilleggs oppvarming. Varmtvannsberedere plasseres i vaskerom/teknisk rom. TV og internett Det er lagt frem fiber med ett uttak. Kjøper bestiller selv abonnement fra leverandør av bredbånd og TV. Bruse i samarbeid med Altibox er leverandør av fiber brebånd og TV i dette området. Diverse utstyr Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskriftskrav. Parkering Det er parkering for 1 bil i garasje og 2 biloppstillingsplasser ute. El bil lader Det er tilrettelagt for EL bil lader med trekkerør til yttervegg. UTOMHUSAREALER: Tomt Tomten er regulert til fritid og utformet som naturtomt. Selger og arkitekt har lagt ned mye arbeid i planlegging av uteområder for å bevare natur og områdets særpreg med store steiner og naturlig variasjon i terreng. Dette for å beholde mest mulig av naturens særpreg, skånsom mot naturen og gi hyggelig nærområde. Renovasjon Prosjektet følger interkommunal renovasjonsløsning. Avfall leveres på sentrale avfallsplasser, og nærmeste avfallsplass. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt og branntilsyn faktureres direkte fra Hemsedal kommune. Priser pr 16.01.25 fra www.hemsedal.kommune.no; Fast del vann: Kr 4 256,-, Fast del avløp: Kr 4 056,-. Renovasjon: Kr 3.249,-. Målt forbruk vann: 36,00 pr m2. Målt forbruk avløp: 38,33 pr m2. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Branntilsyn fritidsbustad: Kr 1 653,- Feiing fritidsbustad 1 pipe: Kr 582,- Det tas forbehold om endringer i kommunale utgifter. For oppdaterte satser, se www.hemsedal.kommune.no

Kjøkkenleveranse

Kjøkken fra Volden i Valdres med integrerte hvitevarer.

Baderomleveranse

Baderomsinnredning fra Volden i Valdres.

Tilvalgsmuligheter

Hytta er ferdig bygget og er innflytningsklar. Tilvalg er ikke mulig.

Beskrivelse uteareal

Pent opparbeidet naturtomt med tilbakeført vegetasjon. Selger og arkitekt har lagt ned mye arbeid i planlegging av uteområder for å bevare natur og områdets særpreg med store steiner og naturlig variasjon i terreng. Dette for å beholde mest mulig av naturens særpreg, skånsom mot naturen og gi hyggelig nærområde.

Fasiliteter

Radon

Hytta er bygget i henhold til gjeldende krav til radonforebyggende tiltak med radonduk under støpt såle.