Fjellknattveien 1E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det fremkommer ingen restriksjoner i sameiets vedtekter.

Styregodkjennelse:
Erverver av seksjonen skal godkjennes av sameiets styre, jfr. punkt 5 i sameiets nye vedtekter. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Megler sender sameiet en eierskiftemelding ved salg.

Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringspolise

1545804. Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen garasje og felles gårdsplass. Garasjeplassen har noe lavere høyde i åpning og er best egnet for lavere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 065 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, noe gressareal og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Grensene for eiendommen er dels digitalisert fra eldre kart og dels frihåndstegnet, og nøyaktigheten varierer. Arealet kan derfor avvike noe ved en eventuell senere oppmåling.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, bad, kott, soverom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en garasjeplass på 16,3 m² og en bod på 3,9 m² i felles garasjerekke.

Standard

Dette er en leilighet i andre etasje i en firemannsbolig, med en praktisk planløsning. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2019, og det elektriske anlegget har også fått flere oppdateringer. Boligen har en god grunnstandard, men enkelte bygningsdeler har vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Entré: Entréen fungerer som et bindeledd mellom leilighetens rom. Herfra er det tilgang til stue, kjøkken, soverom og bad. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og annet møblement. Et karnapp gir rommet karakter og et godt lysinnslipp. I taket er det montert spotskinner fra 2021. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Balkongen på 6 m² er vendt mot vest. Det er etterslep på vedlikehold, og rekkverket er lavere enn dagens krav. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2019 og har en L-formet innredning med hvite, profilerte fronter, samt godt med skap- og benkeplass. Innredningen har integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt en frittstående kombinert kjøl- og fryseskap. Over platetoppen er det en mekanisk ventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert komfyrvakt. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra rommet er det tilgang til et kott for ekstra oppbevaring, samt en nedfellbar loftstrapp. Vinduene i leiligheten er fra byggeåret og bærer preg av alder. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 og er innredet med servantinnredning med skuffer, speilskap og et gulvmontert toalett. Det er et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I etterkant av takstmannens befaring er våtromsplatene i dusjsonen byttet. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Gulvbelegg på bad. Vegger: Malt tapet. Malt tapet på bad. Himling: Tak-ess. Lagring: Leiligheten disponerer en egen, adskilt garasjeplass på 16,3 m² med port i felles garasjerekke. I tilknytning til garasjen er det en bod på 3,9 m². Garasjeplassen er best egnet for lavere biler. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Leilighet i en 4 mannsbolig som er oppført i 1990. Bygningen er oppført med betonggulv mot grunn, yttervegger i isolert bindingsverk av tre, og etasjeskille med betongelementer. Innvendig er boligen kledd med plater på vegger og malte betongtak. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående malt trepanel fra 1990. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Det er et kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra soverom. Loftet er delvis gangbart og har gjennomgående lufting nederst via takfot via raftepapp og veggventiler i gavlvegger. Taket er tekket med betongstein. Takets oppbygning har undertak av finerplater, opplekting og takstein av betong. Undertaket antas å være fra 1990. Renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Helbeslått skorstein over tak. Det er ikke installert noe ildsted i leiligheten. Vinduer: Isolerglassvinduer i trerammer. Vinduene har 3-lags glass med malte karmer, er av type sidehengslet og har datostempling fra 1989. Dører: Isolert ytterdør fra Swedoor. Balkongdør med 3-lags glass med malte karmer fra 1989. Trapper/adkomst: Tilkomst til kaldtloft/kryploft via nedfellbar loftstrapp fra soverom. Balkong/terrasse: Balkong på 6m² mot sørvest med tilkomst fra stue. Balkongen er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg. Overflaten har terrassebord og rekkverk i spileformat. VVS-installasjoner: VVS-anlegg fra byggeår (1990) bestående av kobberrør, og avløp og sluker i plast. Nyere rør på bad ble tilkoblet eksisterende stammer i forbindelse med oppussing i 2026. Det er installert automatisk lekkasjesikring. Hovedstoppekranen er lokalisert. Varmtvannsberederen er en 200-liters modell fra Høyax, produsert i 2005, og er plassert på bad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i yttervegger, og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner. Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang. Anlegget er skjult, det er totalt 9 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 1990. Det foreligges dokumentasjon/samsvarserklæringer i Boligmappa.no for: Diverse endring på kjøkken og bad. Nye sikringer. Utført av Moss Elektro AS. Datert den 04.11.2020. Montert 2 stk zip spotskinner i tak stue. Strøm til skinne ved vindu hentet fra gammel stikk ved tak, montert vegglokk med utsparing. Strøm til skinne inngang stue er hentet direkte fra lysbryter. Byttet eksisterende bryter med en 1+1 bryter. Utført av Elisenberg Elektro AS. Datert den 26.02.2021. Tilbakemelding fra ELVIA/DLE: Den siste registrerte kontroll ble gjennomført den 16.06.2004. Det ble ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. Garasje: Parkeringsplass på 16.3m² i felles garasjerekke med egen adskilt plass med port. Det foreligger godkjente byggmeldte tegninger av garasjerekken datert 12.10.1988. Bod: Bod på 3.9m². Det foreligger godkjente byggmeldte tegninger av boden datert 12.10.1988. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Det avdekkes synlig fuktmerker på innside av undertak. Det måles forhøyede verdier av fukt på undertak rundet skorstein som følge av utett gjennomføring rundt skorstein. TG-3 settes på grunnlag av utett gjennomføring rundt skorstein med synlig fukt i undertak. Det kan ikke utelukkes at det er skader i takkonstruksjonen som følge av utett gjennomføring. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontakte fagkyndig personell for utbedring av lekkasje i tak. Prisestimat settes til lav kostnad for tetting av skorstein over tak. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Rekkverkshøyde måles til 96 cm og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Det anbefales å etablere rekkverkshøyde på 1.0 meter for å tilfredsstille dagens kravet og redusere fallfaren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 måneder men har noe kunnskap om eiendommen og har fylt ut egenerklæringsskjema etter beste evne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye våtromsplater montert i dusjhjørne og etablert dusjkabinett, utført av Mesterbygg Halden. 2021: - Montert spotskinner i stue, utført av Elisenberg Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2020: - Rehabilitering av elektrisk anlegg med nytt sikringsskap og automatsikringer, utført av Moss Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2019: - Nytt kjøkken (med endring av elektrisk kurs, utført av Moss Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger.) - Nytt bad (rørarbeid utført av rørlegger) - Maling av leilighet - Nytt laminatgulv Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Koblet opp ny lampe i stua, utført av Elisenberg Elektro.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leier av seksjonen skal godkjennes av sameiets styre, jfr. punkt 5 i sameiets vedtekter. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 864