Gabbroveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

- Garasje med elbil -lader fra 2024. - Parkeringsmuligheter i gårdsplassen. - Rikelig med gjesteparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 373 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Flott opparbeidet og godt utnyttet tomt med plen, hekk og diverse beplantning. Det er flere uteplasser på eiendommen.

Byggeår

2015

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i, 74kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, to boder. 1. etasje BRA-e, 29kvm: Garasje, utvendig bod. 2. etasje BRA-i, 76kvm: Gang, stue, tre soverom, bad, bod. Terrasse på 40 m² i 1. etasje. Balkong/terrasse på 38 m² i 2. etasje.

Standard

Moderne og stilfull enebolig i barnevennlige omgivelser! Vi har gleden av å presentere denne attraktive eneboligen fra 2015, som kombinerer moderne fasiliteter med en idyllisk beliggenhet i det populære boligområdet Lauvåsen. Her bor du i et trygt og barnevennlig nabolag, omgitt av vakker natur og med enkel tilgang til alt du trenger. En varm velkomst: Allerede ved ankomsten blir du møtt av et innbydende og velstelt inngangsparti, omkranset av frodig beplantning og en gjennomført opparbeidet innkjørsel. Nye, moderne utelamper fra 2024 skaper en hyggelig atmosfære også på kveldstid. Boligen byr på meget gode parkeringsmuligheter, både i en romslig garasje med ferdig installert elbil-lader, og på gårdsplassen. Det finnes også rikelig med gjesteparkering i nærområdet. Gjennomtenkt planløsning: Denne eneboligen byr på både stil og funksjonalitet. Med en smart og godt utnyttet planløsning får du rom som er både praktiske og elegante – perfekt for barnefamilien. Her finner du en bolig som gir den ideelle kombinasjonen av komfort og estetikk, hvor hver kvadratmeter er nøye gjennomtenkt. 1. etasje: Innbydende entré som setter standarden for resten av boligen: Entréen ønsker deg velkommen med et lyst og funksjonelt design som umiddelbart gir et positivt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko, samtidig som garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Gulvet er belagt med stilfulle fliser og har varmekabler, noe som sikrer både komfort og et moderne uttrykk. Lys og romslig stue med moderne detaljer og naturlige soner: Stuen har en innbydende atmosfære med moderne fargevalg og en romslig utforming som gjør det enkelt å plassere både salong og spisestuemøblement i naturlige soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, mens innfelte spotter i taket bidrar til en elegant og behagelig belysning. Her finner du moderne kvaliteter som slette flater, listefrie overganger og et balansert ventilasjonsanlegg som sikrer godt inneklima. Gulvene er kledd med et flott enstavs parkettgulv, som ble pusset og behandlet i 2023 (med unntak av bodene og under skapene på soverommene). Varmekabler i gulvet og en moderne varmepumpe sørger for komfort og en behagelig temperatur året rundt. Fra stuen er det utgang til hagen, en flott forlengelse av oppholdsrommet. Dette gir en praktisk løsning hvor barna enkelt kan slippes ut i trygge omgivelser, samtidig som du får en sømløs overgang mellom inne- og utearealet. Spisestuen er opprinnelig tegnet som et ekstra soverom og kan enkelt omgjøres ved behov, noe som åpner for fleksibilitet og variasjon av bruksområder. Moderne og stilrent kjøkken fra kvalitetsleverandøren Strai: Kjøkkenet imponerer med sin gjennomførte utforming og innredning fra den anerkjente kvalitetsleverandøren Strai Kjøkken. Her finner du slette fronter som gir et tidløst og elegant uttrykk, kombinert med rikelig skap- og benkeplass for en praktisk hverdag. Det er lagt fliser over kjøkkenbenken, og belysning sørger for funksjonell og behagelig arbeidsbelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som skaper et sømløst og moderne uttrykk: platetopp, dampstekeovn og kombinert steke-/microbølgeovn i ståhøyde, samt kjøleskap og oppvaskmaskin, hvor sistnevnte ble installert i 2023. Innfelte spotter i taket bidrar til en ren og stilfull helhet, og det er plass til et spisebord – et hyggelig samlingspunkt for familien. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig terrasse, perfekt for utendørs måltider og sosiale sammenkomster på varme dager. For økt sikkerhet er det montert lekkasjesensor og komfyrvakt. Delikat og funksjonelt bad med smarte løsninger: Baderommet er elegant helfliset og har gjennomførte detaljer som gir et stilrent uttrykk. Dusjsonen er innredet med en praktisk nisje som inkluderer regndusj og skyvedører i glass, mens en vegghengt servant med underskuffer sørger for god oppbevaringsplass. Det vegghengte toalettet bidrar til et moderne og ryddig helhetsinntrykk. En skyvedør skjuler på en elegant måte en praktisk vaskeromsseksjon, utstyrt med utslagsvask, arbeidsbenk og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel – en ideell løsning for et strukturert og funksjonelt bad. For din komfort er gulvet utstyrt med varmekabler, og mekanisk avtrekk sikrer et godt inneklima. Bod: Bod under trappen utnytter plassen godt og gir ekstra oppbevaringsplass. 2. etasje. Lys og trivelig loftstue med utgang til takterrasse: Loftstuen er et innbydende og allsidig oppholdsrom som raskt vil bli en favoritt for både store og små. Innfelte spotter i taket gir god belysning og løfter rommets moderne preg, mens varmepumpen sørger for en behagelig og stabil romtemperatur gjennom hele året. Fra loftstuen har du direkte utgang til en flott takterrasse – perfekt for late sommerdager og kveldskos. Loftstuen byr på mange bruksmuligheter og er ideell som alt fra lekerom til en rolig plass for avslapning. Tre romslige soverom med praktiske garderobeløsninger: Etasjen rommer tre flotte soverom, alle innredet i lune og innbydende fargevalg som skaper en avslappende atmosfære. Hvert rom har god plass til dobbeltseng og kommer med tilhørende garderobeløsninger som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommenes størrelse og utforming gjør dem både praktiske og fleksible, tilpasset ulike behov – enten det er til hovedsoverom, barnerom eller gjesterom. Flott og funksjonelt baderom: Baderommet er stilfullt innredet og skapt for både avslapning og funksjonalitet. Et elegant badekar inviterer til lange, avslappende stunder, mens speilskap med integrert belysning og dobbel servant med underskap gir både god oppbevaringsplass og et moderne uttrykk. Det vegghengte toalettet bidrar til et tidløst og ryddig design. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk som sikrer godt inneklima, samt våtromsplater på veggene og et flislagt gulv med varmekabler som gir en behagelig temperatur året rundt. Bod/garderobe: Boden er praktisk innredet og kommer med en integrert garderobeløsning, som gir god oppbevaringsplass og holder rommet organisert. Perfekt for klær, sko eller andre oppbevaringsbehov, og et ideelt supplement til boligens øvrige lagringsmuligheter. Uteareal: - Solrik og frodig hage – en grønn oase for hele familien: Hagen er nøye planlagt og opparbeidet av gartner Morten Bragdø, som har skapt en innbydende og frodig uteplass med bærbusker, frukttrær, stauder og mer. Ekstra jordsmonn er lagt inn for å sikre optimale vekstforhold, og til tross for all beplantning, er hagen enkel å vedlikeholde. Den solrike terrassen har god plass til sittegrupper og utgjør et naturlig samlingspunkt for familie og venner på varme sommerdager. Perfekt for hyggelige måltider og sosialt samvær utendørs. For barna og firebeinte er hagen trygg og leken, innrammet av hekk og gjerde som skaper ro og trygghet. I tillegg har du en praktisk trapp som leder opp til takterrassen, noe som gir enda flere muligheter for å nyte utelivet og de flotte omgivelsene. - Terrassen, med enkel adkomst fra kjøkkenet, byr på en praktisk og hyggelig løsning for utendørs måltider. Her er det god plass til både spisebord og grill, noe som gjør det enkelt å tilberede og nyte mat med kort vei fra kjøkkenet. Perfekt for avslappende sommerdager, grilling og sosiale sammenkomster i frisk luft. - Stor og skjermet takterrasse med overbygd del: Takterrassen er romslig og skjermet, noe som gir deg et privat og fredelig uterom med mange bruksområder. En del av terrassen er overbygd, noe som gjør den ideell for sene sommerkvelder, uavhengig av været. For varme dager er terrassen utstyrt med markise, slik at du kan skjerme deg for solen og nyte skyggen. Denne flotte takterrassen er perfekt for avslapning, hyggelige måltider eller sosiale sammenkomster med familie og venner. Praktisk garasje med elbillader og tilhørende bod: Garasjen er utstyrt med en elbil-lader fra 2024 og har en praktisk automatisk portåpner som forenkler hverdagen. Fra garasjen har du direkte tilgang til en bakenliggende bod med rikelige oppbevaringsmuligheter – perfekt for lagring av verktøy, sesongutstyr eller annet du ønsker å ha lett tilgjengelig. En funksjonell og gjennomtenkt løsning for både kjøretøy og lagringsbehov. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - Vannrør av rør i rør system. - Nye utelamper i 2024. - Full service på varmepumper og ventilasjonsanlegg i 2024. Ny motor på ventilasjonsanlegget. - Huset er nymalt med 2 strøk Dyrgolin Power Clean. - Nye kolber i varmtvannsberederen i 2026. Takstmannens konklusjon: Enebolig bygget 2015, dagens eiere har eid siden 2023. Etablert del av Lauvåsen. Flott opparbeidet/godt utnyttet tomt, og bolig i moderne farger og materialvalg, samt innholdsrik planløsning. Boligen fremstår hovedsaklig i normal teknsik stand, men det er påpekt enkelte merknader. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | På stikkmessig kontrollert sted er det observert horisontal lekte som trolig er ment som mellomrom/lufting av kledning. Denne kan også redusere lufting av konstruksjoner noe. Det er stedvis oppsprekning nedre del av kledningsbord som bør holdes under oppsyn. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er ingen luke eller kontrollmulighet for oppbygging av konstruksjoner. Det er noe luftespalte opp under parapetbeslag som trolig er ment å ivareta lufting. Lukkede konstruksjoner uten kontrollmulighet anses som risiko da det kan finnes skjulte feil og avvik. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler mindre del av håndløper nedre del. - Innvendig - Innvendige dører | Fuktsvelling karm og dør bad nede. Bruksmerker. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er fall fra dør mot sluk i dusj, men tett sokkel inn til dusj vil hindre eventuelt lekkasjevann eller vannsøl å renne til sluk. Det er en sluk til i vaskeromsdel slik at denne fungerer som kompenserende løsning. Det er noe kalkutslag i fuger i dusjsone. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Norsk Standard regner estimert levetid membran til 20 år. Ved alder over 10 år regnes mer enn halvparten av estimert levetid som oppnådd. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mindre fuktsvelling innredning. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er nok fall til at dette fungerer i praksis siden det er bruk av badekar. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Norsk Standard regner estimert levetid membran til 20 år. Ved alder over 10 år regnes mer enn halvparten av estimert levetid som oppnådd. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Litt fuktsvelling enkelte fronter og mindre skade front oppvaskmaskin. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmekabler | Bad oppe, gang, bad/vaskerom og stue nede. Kun vurdert ut fra termostatene. Ikke funksjonstestet eller videre vurdert. - Tomteforhold - Drenering | Ingen kjeller som er spesielt utsatt for dreneringsutfordringer.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2015. Yttervegger er i trekonstruksjon med trekledning. Etasjeskille er i tre og støpt gulvdekke nede. Taket er tekket med asfaltpapp og har en gjenbygget takkonstruksjon i tre. Vinduer er av tre med isolerglass. Ytterdører er tredører med isolerglass, inkludert balkongdører.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Varmepumpe i stue og loftstue. - Varmekabler i entré, stue, kjøkken og begge baderom. - Ellers elektrisk. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Ca 1.000,- til 3.000,-i måneden. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 21 757,- i 2025 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 747