Nustadveien 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 255 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en romslig gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 856 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 856 m². Tomten er lett skrånende og pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning, samt forstøtningsmurer og flere flotte uteplasser. Mot vest grenser eiendommen til et friareal. Eiendommen har en romslig, gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser. Gruset gangsti til inngangspartiet, som er overbygget i form av veranda ut fra stue i hovedetasjen.

Byggeår

1991

Innhold

Frittliggende enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Vindfang, hall med trapp, kjellerstue, bad, soverom og to boder. Hovedetasje BRA-i: Stue, TV-stue, kjøkken, gang, bad, soverom, vaskerom og kjølerom. Loftetasje BRA-i: Loftstue, toalettrom og soverom. Terrasse på 38 m² med adkomst fra stue og hage. Luftebalkong på 5 m² med adkomst fra loftstuen. Terrasse på 9 kvm med adkomst fra vaskerommet og tilkomst til hage.

Standard

Innholdsrik og velholdt enebolig over tre plan, med fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Nustad. Høyt og fritt med gode solforhold og nydelig utsikt! Boligen er oppført i 1991 og innehar en fleksibel planløsning som byr på flere gode soner for familien. Den er jevnlig vedlikeholdt og har nylig beiset fasade (2024). Her får man en praktisk familiebolig med flere uteplasser og god plass både inne og ute! Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i en hyggelig entré i underetasjen, med praktisk skyvedørsgarderobe på venstre side. Videre adkomst til en romslig hall med flislagt gulv og trapp i malt trevirke, med oppgang til stue i hovedetasjen. Fra hall er det også videre adkomst til en gang og et soverom som i dag benyttes som kjellerstue. Stue: I hovedetasjen kommer du opp i en innbydende og romslig stue med pene overflater og gode vindusflater. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue, samt er det montert varmepumpe i 2015. Fra stuen er det utgang til en romslig og delvis overbygget terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Tilliggende TV-stue i delvis åpen løsning, som gir fleksibilitet i møbleringen. Her er det flere store vindusflater, som slipper inn rikelig med dagslys og gir nydelig utsikt! I TV-stuen er det også en peis med innsats som skaper en lun og god atmosfære. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig og delvis overbygget terrasse på 38 m². Gulvbord og bjelker i impregnert trevirke. Rekkverk i malt impregnert trevirke. Terrasse opphengt i vegg og bærende på pilarer med drager i front. Her er det god plass til utemøbler - hvor sene sommerkvelder kan nytes i rolige omgivelser! Kjøkken: Stort og pent kjøkken som har en praktisk innredning med malte, profilerte fronter i heltre og integrert stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kjøleskap. Flis på vegg over laminat benkeplate med gode arbeidflater, nedfelt platetopp og benkebeslag i stål. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. Hyggelig plass til spisegruppe ved karnapp. Vaskerom: Eget vaskerom med adkomst fra kjøkkenet. Vaskerommet har flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og et skyllekar i stål, samt egen utgang. Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I tilknytning til vaskerommet er det etablert kjølerom som gir ekstra lagringskapasitet for matvarer. Bad: Lyst og flislagt bad i hovedetasjen, med standard hovedsakelig fra byggeår. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, badekar og romslig innredning med heldekkende servant og tilhørende høyskap. På vegg over servant er det montert speil med sideskap og overlys med el-stikk. Det er varmekabler i gulvet, som gir god komfort. Boligen har også et bad i underetasjen, utstyrt med varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Servantskap med heldekkende servant og tilhørende speilskap. På vegg over servant er det montert speil og overlys. Badet ble delvis bygget opp igjen i 2005 etter en fuktskade. Toalettrom I loftetasjen er det etablert et toalettrom med gulvmontert toalett og servant på vegg. Soverom: Boligen har fire soverom, herunder to i underetasjen, ett i hovedetasjen og ett i loftetasjen. Soverommet i loftetasjen er av god størrelse, med god plass soveromsmøblement. Det er skiftet et vindu på dette soverommet i 2013. De to soverommene i underetasjen er også av god størrelse. Det ene soverommet benyttes i dag som kjellerstue. Det andre soverommet i underetasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om eller godkjent av kommunen. Loftstue: En malt tretrapp leder opp til loftetasjen, som ble innredet i 1996. Her åpner det seg en lys og luftig loftstue med takvinduer og god plass til sofagruppa, et perfekt ekstra oppholdsrom for familien! Fra loftstuen er det utgang til en luftebalkong med gode solforhold og nydelig utsikt! Lagring: Boligen har to boder i underetasjen som gir gode lagringsmuligheter + bod i loftsetasjen. Overflater: Gulv: Laminat, malte gulvbord og fliser. Vegger: Tapet, malt panel og MDF-panel. Himling: Malt panel. Overflater er i stor grad oppgradert og malt i perioden 2016-2020. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes på grunn av alder. Vaskerom med utgått levetid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Luftespalte sammenklemt mellom undertak og luftepapp. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Bad i hovedetasjen - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad i hovedetasjen - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad i underetasjen - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad i underetasjen - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2 settes på grunn av alder (20 år). Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Komfyr/stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig over tre plan, oppført i 1991. Boligen er etablert på oppfylte steinmasser på fjell. Grunnmuren er oppført i murte lettklinkerblokker med utvendig murpuss. Dreneringen består av knotteplast på grunnmuren og drensrør i perforert plast. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Veggene er antatt isolert etter byggeårets standard med 150 cm isolasjon. Fasader sist malt i 2024. Det ble samtidig skiftet vannbrett over vindu og terrassedør mot syd i loftetasje og hovedetasje, samt skiftet enkelte panelbord. Takkonstruksjonen består av fabrikkframstilte A-takstoler med sadlet takverk. Loftet ble innredet i 1996. Taket er tekket med krum betongtakstein over et undertak av sutakplater/lett undertak. Takrennene er av lakkerte stålrenner fra byggeår, og nedløpene går til rør og terreng. Etasjeskillene er utført som isolerte trebjelkelag med sponplater som bærende undergulv. Gulvet i underetasjen er støpt betong på grunn, og bygget har ikke radonsperre. Vinduene er 2-lags isolerglassvinduer av typen Nor-Dan fra byggeår, med karmer og rammer i malt trevirke. Ett vindu på soverom i loftsetasjen, samt vindu og terrassedør i loftstuen mot syd, har blitt skiftet. Takvinduer med synlig slitasje i rammer. Ytterdører inkluderer en malt en-fløyet entredør og flere balkongdører, mens de innvendige dørene er hvite, massive fyllingsdører fra byggeår. Innvendig trapp mellom etasjene er i malt trevirke med tilhørende rekkverk. Pipe oppført i murte lettklinker-elementer, med peis med innsats i stuen. Boligen har en romslig terrasse ut fra stuen og en luftebalkong i andre etasje, med adkomst fra loftstuen. Terrasse og luftebalkong har gulvbord og bjelker i impregnert trevirke. En forstøtningsmur er bygget i tilknytning til terrassen. Denne har synlige sprekker etter tilfylte masser.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har elektriske varmekabler i gulv på bad i hovedetasjen og bad i underetasjen. Varmepumpe er etablert i stue fra 2015. I stuen er det også peis med innsats for vedfyring. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie (grid fees), elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er basert på en månedlig avgift på kr. 2 339,76 og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, samt feie/tilsynsavgift. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Fasader malt - Skiftet vannbrett over vindu og terrassedør mot sør i loftetasje og hovedetasje - Skiftet enkelte panelbord på sørvegg utenfor loftetasje og hovedetasje 2019: - Skiftet terrassedør (mot sør) i stue, hovedetasje, utført av Arnulf Rugtvedt 2016: - Skiftet punktert vindu i soverom i underetasje, utført av Jan Erik Olsen Glass og Kjøkken AS - Godt oppgradert/malt på overflater de senere år (2016-2020) 2015: - Varmepumpe etablert i stue - Montert utekontakt med egen kurs for varmepumpe, utført av El Service, Stathelle 2013: - Skiftet ett vindu på soverom loftetasje, utført av Arnulf Rugtvedt - Skiftet vindu og terrassedør i loftstue mot sør, utført av Arnulf Rugtvedt 2005: - Bad i underetasje oppgradert etter fuktskade 1996: - Innredet loft - Elektrisk arbeid i loftsetasje i forbindelse med innredning, utført av Brevik Elektro AS - Montert kjøleromsvifte til kjølerom i hovedetasje, utført av Brevik Elektro AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 077,12