Eidsvollgata 101A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 307 m²
BRA-i: 292 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er to carporter. Elbillader. Den ene carporten med inngang til sportsbod og egen inngang til vaskerom/biiingang i huset. I tilknytning til den andre carporten er det en romslig sykkelbod med praktisk åpning med skyvedør. Her kan barna ta syklene med seg uten at en trenger å være redd for at det blir skrape i bilen. Carport og sykkelbod som er bygget i 2015 er tegnet av anerkjent lokal arkitekt Thorbjørn Fuglestad. Plass til opp til 5 biler i gårdsrommet ved besøk.

Eiendom

Tomteareal er 501 m² på eiet tomt.

Meget flott opparbeidet tomt. Spennende, frodig og skjermet hage designet av landskapsarkitekt Jens P. Koefoed. Her er det flere uteområder som en kan boltre seg på. Gode terrasser i både øst, sør og vest. Solrikt. I tillegg flott og lun kjellerhage. Usjenert frodig hage med frukttrær (både plomme og kirsebær), i tillegg blåbærbusker. Det medfølger en stor oval trampoline fra Jumpking (2025) i bakkeplan med spesiallagd nedsenket mur som omgir trampolinen. Her kan barna springe rett fra stuen via terrasser direkte inn på trampolinen. Belagt med granittstein i flere nivåer rundt store deler av huset, dette gjør hagen spennende og unik.

Byggeår

2006

Innhold

2 etasje BRA-i: Stue med trapp, 4 soverom, 2 omkledningsrom og ett bad 1. etasje BRA-i: Gang/ trapp, bad, stue/ kjøkken og vaskerom 1. etasje BRA-e: Bod, sykkelbod U. etasje BRA-i: Trapperom, teknisk rom, entré/gang, bad/ vaskerom, 3 boder, stue/ kjøkken og 2 soverom

Standard

Flott, påkostet og innholdsrik enebolig. Meget praktisk og god planløst bolig over 3 plan - perfekt familiebolig. Deler av boligen i underetasjen kan leies ut som en del av egen bolig, arealet er godkjent for beboelse. 1. etasje: En kommer inn i en praktisk, romslig og godt utnyttet gang. Her er det spesiallaget skap til 3 barn med eget hengeskap/knagger + skuff + 2 skap med skuffer. System - en slipper sekker og utstyr som ligger og flyter på gulvet. Skapene passer barn fra barnehage- til tenåringsalder. Det er bad i hver av etasjene. I denne etasjen er det helflist bad med dusjhjørne og veggmontert toalett. Vaskerom/biiingang med god skap og hylleløsning. Lett adkomst fra den ene carporten. Perfekt for barnefamilien som kommer hjem med skitten barnehagedress eller som en f.eks har hund eller sykler til jobb. Sentralstøvsuger har egen feieluke på vaskerommet. Supert for raskt å feie unna sand, skitt og evt hundehår. Fra gangen går en inn i en lys og romslig stue med kjøkken trukket tilbake i en ene delen. Store vindusflater slipper inn godt med lys. Her er det god plass til å møblere i flere soner. God plass til 2 sofagrupper og stort spisebord. Flott peisovn fra Rais. Innholdsrik og godt løst kjøkkeninnredning fra HTH med heltre benkeplate. Flott granitt på kjøkkenøy og rundt platetoppen. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger (oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp og stekeovn). Feieluke tilknyttet sentralstøvsuger. Flott påkostet vangeløs eiketrapp fra Hafrsfjord tre. Godt med lys inn fra vindu i trappeoppgang. 2. etasje. En kommer opp i en kjekk 2-delt loftsstue . Her er det tv-sone og i tillegg tilbaketrukket sone som er perfekt for hjemmekontoret. Innfelte hyller i vegg. I denne etasjen er det hele 4 soverom - alle med god størrelse. 2 av soverommene med walk-in garderobe. Hovedsoverommet med romslig skyvedørsgarderobe. Flere av rommene med flott utsikt Helfliset bad med innfliset badekar (1,90 m) I tillegg romslig dusjnisje. Innholdsrik hvit seksjon med heltre benkeplate og dobbel vask. Høyskapet er spesiallaget (kan evt fjernes og erstattes med stellebordkommode om en ønsker det). U. etg. Lydhimling mellom kjeller og 1. etasje. Trappa fører en ned i en liten gang. Videre er det bod og teknisk rom. Meget god lagrings og oppbevaringsplass. 4 romslige boder med hyllesystem (PAX IKEA) som medfølger i salget. Sjelden en får så god lagringsplass som det er her i nyere hus. Deler av boligen i underetasjen kan leies ut som en del av egen bolig, arealet er godkjent for beboelse. Den delen av underetasjen som evt kan være aktuelle å leie ut er ca 72 kvm (inkl. 2 av bodene) Det er låsbar lydtett dør mellom kjellerleilighetsdel og hovedhusdel. Egen inngang. Parkett og vannbåren varme i kjeller, egen varmtvannstank og egen strømmåler. Store vindusflater i kjøkken og stue, vender mot kjellerhagen. Kjøkkeninnredning i hvit utførelse (HTH). Oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger. Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin (vaskemaskinen medfølger). Badet i kjeller har opplegg for badekar og det er mulighet for badstue. 2 soverom. Vannbåren varme i kjeller og 1. etasje (ny luft til vann varmepumpe fra 2024). Balansert ventilasjon i hovdddelen av boligen (bortsett fra utleiedelen). Massiv heltre enstavsparkett i oljet eik (16 mm) i både 1. og 2. etasje. Solid og påkostet gulv fra Danmark Godt med kontakter både inne i boligen og utvendig. Flotte lamper fra Creo Light, alle medfølger i kjøpet. Nattbordlamper på hovedsoverom medfølger ikke. Det er downlights i flere rom. Sportsbod og sykkelbod I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Etasje U. > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje U. > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Etasje U. > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. I tillegg medfølger oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap på kjøkkenet i underetasjen. Vaskemaskinen på badet i underetasjen medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Taktekkingen består av papp fra byggeåret. Kontroll ble ikke fortatt da taket var dekket med snø. Nivå under sutak er ikke kontrollert. Renner og nedløp i aluminium og ingen tegn til lekkasje. Yttervegger med papp, lekter med lufting og museband samt stående kledning. Takkonstruksjonen er ikke 100% synlig, men utfra retthet og tilgjengelige deler anses konstruksjonen å være godt inntakt, utførelse med hensyn til lufting mellom sutak og isolasjon kan ikke vurderes. Byggeåret tilsier lufting i konstruksjonen. Vinduer i fra byggeåret. Noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. 2 Stk vinduer på hovedsoverom 2 et, er fra 2008/2010. Malt hoveddør, kjellerdør og terrassedører og dører til boder. Terrasse på ca 19 m2 i imp tre med rekkverk ut fra stue. Terrasse på ca 16 m2 i imp tre. Terrasse på ca 16 m2 som er belagt med granittheller U et Terrasse på ca 12 m2 i imp tre med rekkverk ut fra stue. Hovedtrapp med granittfliser. Skiferlagt kjellertrapp med rekkverk. Granitt trapper i hage.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme med luft til vann varmepumpe (ny 2024), vannbåren varme i kjeller og 1. etasje. Ny luft til vann varmepumpe fra 2024 Elektriske varmekabler på gulv på bad i 2. etasje. Balansert ventilasjon i 1. og 2. etasje, samt bad og teknisk rom i underetasjen. Rais peisovn i stue i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat adkomst. Felles vedlikehold blant brukerne

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

De utvendige bildene ble tatt i sommer, da var ikke prosjektet Troneshøyden som bygges i nabolaget som langt i byggeprosessen som det er nå.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Eier har foretatt radonmåling i perioden 15.10.25-15.12.25. Verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak. Se forøvrig pkt 32 i egenerklæringen til selger som ligger vedlagt prospektet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 995