Charles Kings veg 12C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en halvpart av en dobbel garasje. I tillegg disponeres det en fast p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 2 692 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2692,8 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, plenarealer og beplantning. Terrenget har fall ut fra grunnmuren. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Den enkelte husstand er ansvarlig for plenklipping og snømåking på fellesarealene hver åttende uke Ifølge opplysninger fra kommunen er alle grensepunktene koordinatfestet med høy nøyaktighet (+/- 10 cm).

Byggeår

2001

Innhold

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, vaskerom 2. etasje: tre soverom, bad, bod Terrasse på 39 m² og overbygd inngangsparti på 3 m². Balkong på 4,6 m². Eiendommen disponerer utebod på 5 m² og garasjeplass på 16 m².

Standard

En gjennomgående oppgradert halvdel av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, med tre soverom, walk-in garderobe og en terrasse på 39 m² som strekker seg langs hele baksiden av huset. Boligen er pusset opp innvendig med nye gulv, malte vegger, ny vedovn, nye elektriske ovner og en rekke oppgraderinger i kjøkken, bad og entré. Planløsningen følger en klassisk og velfungerende struktur: stue og kjøkken i første etasje med direkte utgang til terrassen, tre soverom og bad i andre etasje. Gulvvarme i første etasje og på badet gir jevn varme i de rommene der det teller mest. Entré: Inngangspartiet er overbygd, noe som gir ly ved av- og påkledning. Inne i entréen møter du en gjennomtenkt garderobe­løsning: høye hvite skap med profilerte fronter dekker én vegg, mens en innbygd krok­seksjon med trelamell-bakvegg og benk med skoskap under gir et naturlig sted å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet med automatsikringer og kursfortegnelse sitter på veggen. En ny dør mellom vindfang og gang ble satt inn i 2023. Herfra leder gangen videre inn mot stuen, med trappen til andre etasje på høyre side. Stue: Stuen strekker seg over hele bredden av boligens bakside og har direkte utgang til terrassen gjennom en terrassedør skiftet i 2025. Store vindusflater mot hagen slipper inn godt med dagslys, og vedovnen installert i 2023 med montert brannmur gir et konkret varmetilskudd og en naturlig samlingsplass i rommet. Gulvvarme i hele etasjen holder temperaturen jevn. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og overgangen mellom de to delene av rommet markeres av en nedsenket takboks med downlights. Lampe over spisebordet ble montert i 2025. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en U-formet innredning med hvite fronter i glatt utførelse og laminat benkeplate. Fliser på veggen mellom benkeplate og overskap, lys under overskap og ett-greps blandebatteri med nedfelt rustfri stål kum. Integrert koketopp, komfyr, mikro, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp. Benkeplaten ble skiftet og belysning over kjøkkenvasken installert i 2025. Et lite spisebord får naturlig plass ved vinduene mot hagen, og kjøkkenet er tilgjengelig direkte fra gangen uten å gå gjennom stuen. Vaskerom: Vaskerommet ligger i første etasje, vegg i vegg med kjøkkenet. Rommet har skapinnredning med hvite fronter i glatt utførelse, laminat benkeplate, nedfelt utslagsvask med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett gjør rommet til et praktisk kombinert toalett- og vaskerom. OSO varmtvannsberederen på 198 liter fra 2000 er plassert her, og vannfordelerskap med stoppekran sitter på veggen. Flisarbeid ble utført i 2015. Rommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet mekanisk avtrekk. Terrasse: Terrassen på 39 m² med adkomst fra stuen er belagt med impregnerte terrassebord og avskjermet med trelamell-gjerde på sidene. Det er plass til både loungemøbler og spisebord med god margin. Det overbygde inngangspartiet på 3 m² gir ly for regn ved inngangen. Soverom: Oppe i andre etasje fordeler tre soverom seg rundt en sentral gang. Det største soverommet har to vinduer mot hagen, plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Boden er innredet som en walk-in garderobe. Walk-in garderoben på 4 m² har hengestenger langs to vegger og gir god kapasitet for begge. Fra dette soverommet er det også adkomst til balkongen på 5 m² med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. De to øvrige soverommene er selvstendige rom med vinduer mot hagen og plass til seng, skap og skrivebord. Veggene i alle soverommene ble oppgradert i 2023 med montering av gipsplater, sparkling og maling, samt lydisolering med Glava glassull. Nye stikkontakter, brytere og taklamper ble montert i 2023, og det ble installert nye opplegg for ekstra stikk og USB på begge sider av sengen i det største soverommet med xcomfort-styring. Balkong: Balkongen på 5 m² med adkomst fra det største soverommet er belagt med impregnerte terrassebord og har malt rekkverk. Bad: Badet i andre etasje har hvit servantinnredning med skapseksjon og ett-greps blandebatteri, overskap med speilfronter, høyskap og speil med lys. Nedsenket dusjhjørne med glassdører og innebygd/vegghengt toalett. Gulvvarme er installert. Nye baderomsmøbler ble installert i 2023. Overflater: Gulv: Laminat gulv med hvitmalte gulvlister, utskiftet til nye i 2023, med unntak av bad og vaskerom. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte flater, renovert i 2023 med montering av gipsplater, sparkling og maling. Lydisolering av veggene i andre etasje med Glava glassull. Fliser på bad og vaskerom. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Himling: Malte flater med listefrie hjørner mellom tak og vegg. Takess plater med hvitmalte taklister på bad. Lagring: Utebod på 5 m². Bod i andre etasje. Boligen disponerer en halvpart av en dobbel garasje med et bruksareal på 16 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2026. Bygning: Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2001 med tidstypiske byggemetoder. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk med utvendig malt liggende trepanel. Etasjeskillet er i trebjelkelag og gulv mot grunn er et støpt betongdekke. Fundamenteringen består av ringmurselementer med armering og støpt betong, belagt med sementplater og støpt betongdekke. Byggegrunn er antatt fundamentert til fast grunn, men det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Yttertaket har betongtakstein fra byggeår. Takkonstruksjonen er et saltak av trekonstruksjoner med adkomst til kaldtloft via luke med stige. Takrenner og nedløp er av stål, og overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Vindskier og gesimser er av malt tre. Pipe/Ildsted: Det er pipeløp i huset med en vedovn i stuen. Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass med ramme og karmer i tre fra byggeår. Det er lufteventiler i forbindelse med flere av vinduene. Dører: Ytterdøren er en hvitmalt dør med glassfelt. Det er en balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra byggeår, og en balkongdør fra 2024. Innvendige dører er hvite, profilerte dører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp med åpne opptrinn mellom etasjene. Inngangspartiet er overbygd og er på ca. 3,2 m². Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 39 m² med adkomst fra stuen, belagt med impregnerte terrassebord. Balkong på ca. 4,6 m² med adkomst fra et soverom, belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Vannledningene er et rør-i-rør-system med vannfordelerskap plassert i vaskerommet. Stoppekran er plassert i vaskerommet. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Varmtvannsberederen er en OSO på 198L fra 2000, plassert i vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk med aggregat plassert på loftet. Det er montert avtrekksvifter på kjøkken, bad og vaskerom. Frisk luft tilføres gjennom tilluftventiler og utettheter i boligen. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk med panelovner. Det er gulvvarme i 1. etasje og i baderommet. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gang/entre og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Redusert eller manglende lufting i takkonstruksjonen kan føre til opphopning av fukt, kondensdannelse og økt risiko for mugg, råte og skader på undertak og bærende konstruksjoner. Over tid kan dette redusere levetiden på taket og medføre kostbare utbedringer. Det anbefales å rette opp avstandsplatene slik at de igjen sikrer fri lufting fra raft og oppover i takkonstruksjonen. Dersom platene er skadet eller deformert, bør de skiftes ut. Luftingen må etableres i tråd med gjeldende byggdetaljer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. - Vinduer | Det er registrert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. I tillegg sprekker og flasser malingen stedvis av på karm eller ramme. Dette er typiske symptomer på kondensproblematikk, som oppstår når varm, fuktig inneluft møter en kald vindusflate. Konsekvensen av kondens er at treverket i karm og ramme kan bli oppfuktet over tid, noe som kan føre til råteutvikling, muggvekst og ytterligere nedbrytning av overflatebehandling. Vedvarende kondens kan også redusere vinduenes levetid og påvirke inneklimaet negativt. Tiltak som anbefales er å forbedre ventilasjonen i rommene, redusere fuktproduksjon der det er mulig, og sikre god lufting rundt vinduene. Det kan også være aktuelt å utbedre eller male karm og ramme på nytt, samt vurdere utskifting av vinduer dersom de har lav isolasjonsevne eller er i dårlig teknisk stand. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren i 2. etasje tar i terskel/karm ved åpning og/eller lukking. Det anbefales å utføre justering av dørblad og hengsler for å sikre fri bevegelse og forhindre videre slitasje. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasjer, slitasje og materialtretthet. Risikoen for uforutsette skader øker gradvis etter hvert som anlegget nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Det anbefales jevnlig kontroll av tilgjengelige rørføringer og vurdering av utskifting som del av planlagt vedlikehold. Tiltak er ikke akutt nødvendige, men bør inngå i langsiktig vedlikeholdsplan. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Funksjonen er per i dag intakt, men tilstanden tilsier økt oppmerksomhet og jevnlig kontroll. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Grunnmur og fundamenter | Det mangler tettelist eller fuge i skjøtene mellom ringmurselementene. Skjøtene skal normalt tettes for å sikre lufttetthet, hindre fuktinntrengning og sikre at konstruksjonen fungerer som forutsatt. Åpne skjøter kan føre til at kald luft, fukt eller vann trenger inn i konstruksjonen, og løsningen er ikke i tråd med anbefalte byggdetaljer for ringmur. Manglende tetting i skjøtene kan gi flere uønskede effekter: Fuktinntrengning i ringmur og tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til mugg, råte eller frostskader. Luftlekkasjer, som gir varmetap og økt energibruk. Redusert komfort, spesielt i gulvsonen, på grunn av trekk. Svekket konstruksjon, dersom vann trenger inn og påvirker betong, isolasjon eller svillemembran over tid. Konsekvensene kan utvikle seg gradvis og være skjulte før skadene blir synlige. Tiltakene avhenger av tilgjengelighet og skadeomfang: Etablere fuge eller tettelist i skjøtene for å sikre luft- og fukttetting. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Sprekkdannelser kan medføre redusert estetisk kvalitet og økt risiko for at flisene løsner over tid. Dersom underlaget beveger seg videre, kan skadene utvikle seg og påvirke tilstøtende fliser. Det anbefales å skifte de skadede flisene. Underlaget bør vurderes i forbindelse med utbedring for å sikre at årsaken til sprekkdannelsen ikke vedvarer. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom i fliser kan føre til at fliser løsner over tid og øker risikoen for vanninntrengning dersom fuger svekkes. Mangelfullt fall kan gi redusert avrenning, vannansamling og økt belastning på membranen. Det anbefales å følge med på forholdene og vurdere utbedring dersom skadene utvikler seg. Ved tegn til fuktproblemer, løs flis eller økende sprekkdannelser bør fliser og eventuelt underlag utbedres. Avvikende fall kan kun rettes ved ombygging av gulvet. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringer har ingen synlig mansjett. Tetting rundt rør bør være minimum 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert misfargede fuger og mindre riss i fugene i dusjhjørnet. Dette indikerer slitasje og begynnende svekkelse av overflatematerialenes tetthet. Misfargede fuger og riss kan over tid redusere tettheten i våtsonen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette føre til fuktskader, misfarging, dårligere hygiene og behov for mer omfattende reparasjoner på et senere tidspunkt. Fugene bør renses og vurderes for utskifting der rissene er synlige, slik at tettheten i dusjhjørnet opprettholdes. Det anbefales å utføre en grundig kontroll av hele våtsonen for å sikre at det ikke foreligger ytterligere skader, og eventuelle skadede fuger bør fjernes og erstattes med nye for å hindre fuktinntrengning. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i fliser kan føre til at fliser løsner over tid og øker risikoen for vanninntrengning dersom fuger svekkes. Mangelfullt fall kan gi redusert avrenning, vannansamling og økt belastning på membranen. Det anbefales å følge med på forholdene og vurdere utbedring dersom skadene utvikler seg. Ved tegn til fuktproblemer, løs flis eller økende sprekkdannelser bør fliser og eventuelt underlag utbedres. Avvikende fall kan kun rettes ved ombygging av gulvet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i 1. etasje og i baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For lave rekkverkshøyder på balkonger gir redusert sikkerhet ved bruk og avviker fra dagens krav til personsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk gulvvarme i 1. etasje og på badet. Vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene for 2026 utgjør kr 16 044,-. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen har installert vannmåler. I tillegg betales en årlig avgift til velforeningen på kr 2 000,-. Avgiften dekker snømåking og strøing av fellesareal.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Maling av fasade 2025: - Utskifting av terrassedør i stuen - Utskifting av kjøkkenbenkeplate - Installasjon av belysning over kjøkkenvasken - Montering av lampe over spisebordet 2024: - Bygging av terrasse - Bygging av levegg med port mot naboene (terrasse) - Opparbeidelse av beplantning ved terrassen og foran huset - Utskifting av balkongdør 2023: - Oppgradering av vegger med montering av gipsplater, sparkling, maling og lydisolering i andre etasje - Utskifting av gulvpaneler (unntatt bad og vaskerom) - Installasjon av ny peis, inkludert montering av brannmur, utført av Peisselskabet AS - Oppgradering av elektrisk anlegg med utskifting av termostater, stikkontakter og brytere, installasjon av belysning og montering av overspenningsvern, utført av TRG-elektro - Utskifting av innerdører - Installasjon av dør mellom vindfang og gang - Installasjon av nye baderomsmøbler - Installasjon av elektriske ovner - Innvendige overflater pusset opp 2022: - Utskifting av ett-greps blandebatteri på vaskerom 2015: - Vaskerom belagt med flis - Kjøkken oppgradert 2013: - Baderom oppgradert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 044
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.