Lingelemveien 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Det er ikke tillatt å mate dyr på borettslagets eiendom. Lufting av kjæledyr må primært forekomme utenfor fellesområdet. Lek og enkel lufting på fellesområde må skje under tilsyn av eier og slik at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Søknad om dyrehold sendes styret skriftlig. Søknadskjema fås ved henvendelse til styret.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets/borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 17 782 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 12 713.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, akonto varmtvann, akonto gulvvarme og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 17.12.2025. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Fordeling av felleskostnader: Felleskostnader drift kr 4 040 Avsetning fremtidig vedlikehold kr 224 Renter IN-lån kr 12 713 Tilleggsytelser: Fiberaksess kr 99 Målergebyr (varme og varmtvann) kr 56 Parkeringsleie kr 200 Måler: 1796 Techem avleser - Varmtvann: 1796/15 Varmtvann ( 17961 - 15) kr 100 1796 Techem avleser - Gulvvarme: 1796/15 Energimåler ( 17962 - 15) kr 350

Fellesgjeld

Lånenummer: 94917070762, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.12.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 192 Saldo per 17.12.2025: 48 734 000 Andel av saldo: 2 970 000 Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.03.2044 ( siste termin 30.09.2073 ) IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt ut 2043. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2044 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på fellesgjelden den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2044 utgjøre ca kr 3 557,00 per måned for denne boligen

kr 2 970 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.12.2025

Antall år gjenstående avdragsfri: 20

Forsikringspolise

SP5317000

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 2 071 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 071 kvm som tilhører borettslaget. Omgivelsene er rolige og idylliske, samtidig som det er kort vei inn til sentrum. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, parkeringsplasser og gressplen. Her får man nydelig utsikt utover de naturskjønne omgivelsene.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen består av følgende rom:

Standard

Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av parkett. Innvendige vegger: Veggene har malte plater og betong. Innvendige himlinger: Himlinger er malt betong. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er etablert opplegg med kjøl/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin , vannstoppsystem og komfyrvakt. Overflater og innredning fremstår med normal bruksslitasje, uten synlige skader eller mangler ved befaring. Kjøkken har avtrekk via leilighetens balansert ventilasjonsanlegg. Avtrekk og tilluft skjer mekanisk, noe som bidrar til kontrollert luftutskifting og et godt inneklima. Anlegget fremstod i normal funksjon ved befaring. Bad: Badet er oppført i henhold til teknisk forskrift TEK17. Det foreligger kontrollerklæringer fra ansvarlige foretak. Innhentet gjennomføringsplan fra byggesaken viser at det er gjennomført prosjektering, utførelse og uavhengig kontroll for våtrom i bolig. Det ble ikke registrert avvik ved befaring. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk, men tilluft skjer via overstrømning fra tilstøtende rom. Det er benyttet mellomliggende/lav terskel, og tilgjengelig åpning vurderes å være for liten til å sikre tilstrekkelig lufttilførsel. Hulltaking er foretatt i stue. Det ble påvist stålkonstruksjon i deleveggen, noe som medførte at tradisjonell fuktmåling i konstruksjonen ikke lot seg gjennomføre. Det er utført fuktsøk i området rundt hulltakingen uten å finne unormale verdier. Toalettrom: Toalettrommet har parkettgulv samt malte vegger og tak. Rommet er utstyrt med lekkasjesikring. Overflater fremstår med normal bruksslitasje uten synlige fukt- eller skaderelaterte forhold ved befaring. Rommet har mekanisk avtrekk via bygningens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluft skjer via overstrømning fra tilstøtende rom. Det er benyttet mellomliggende/lav terskel, som begrenser tilgjengelig overstrømningsåpning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduene er utvendig beslått med aluminium, noe som bidrar til økt værbestandighet og redusert behov for utvendig vedlikehold. Innvendige overflater fremstår med normal bruksslitasje uten synlige skader. Det er montert innvendig solskjerming. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør mot fellesareal. Døren fremstår som moderne og tilpasset bygningens krav til brannsikkerhet og lydisolasjon. Balkongdør er utført i malt tre, utvendig bekledd med aluminium. Overflater fremstår uten synlige skader eller tegn til vesentlig slitasje. Beslag og hengsler var ved befaring visuelt tilgjengelige og fremstod i normal teknisk stand. Terrasse med tilkomst fra stue, målt areal ca. 10 m². Terrassen er tekket, med gulv av tredekke lagt over underliggende tekking. Rekkverk er utført med glassfelt. Synlige overflater fremstår med normal bruksslitasje, og terrassegulv og rekkverk fremstod stabile ved befaring. Tekkingen under terrassegulvet er ikke inspisert, da denne ligger skjult under gulvbordene. Bygningen har utvendig trappeløsning med rekkverk. Det er felles inngang til bygningen med adkomst via inngangsdør mot fellesareal. Leilighetene betjenes av heis fra felles inngangsparti. Fellesarealer fremstår som moderne og med normal standard i henhold til byggets alder og utførelse. Det ble ikke registrert avvik ved befaring. Utvendige konstruksjoner og overflater samt fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Vedlikeholdsansvaret for disse bygningsdelene ligger hos borettslaget Innvendig Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Himlinger er malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble gjennomført stikkmålinger med laser for å kontrollere planhet og eventuelle høydeavvik i gulvene. Målingene viste ingen unormale skjevheter eller avvik utover det som anses som normalt for byggets alder og konstruksjonstype. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten har innvendige malte rammedører med slett fylling. Dørene fremstår generelt med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Parkering og bod: Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles parkeringskjeller, målt areal ca. 18 m². Det medfølger også sportsbod i samme område med oppgitt areal ca. 5,4 m². Boden er utført med nettingskillevegger. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger i leiligheten er utført i plast som rør-i-rør- system. Rørskap er plassert på bad. Skapet er ikke åpnet eller besiktiget innvendig ved befaring, og vurderingen er derfor basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. Ingen tiltak anses nødvendig på befaringstidspunktet. Innvendig kontroll av rørskap kan vurderes ved behov eller i forbindelse med vedlikehold. Avløpsrørene i leiligheten er hovedsakelig ført skjult i vegger og kanaler. På grunn av skjult utførelse har det ikke vært mulig å verifisere type rør eller utførelse ved visuell kontroll. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er plassert i himling i entré og er tilgjengelig via inspeksjonsluke i tak. Aggregatet fremstår som et Flexit-aggregat. Tilgjengeligheten vurderes som tilfredsstillende for normalt ettersyn og filterbytte. Det er ikke utført funksjonstest av anlegget utover visuell kontroll. Leiligheten har vannbåren radiatorvarme tilknyttet bygningens felles varmesentral. Det er sentralanlegg for varmt tappevann. Oppvarming skjer via radiatorer i stue og soverom. Leiligheten er utstyrt med porttelefon med innvendig betjeningsenhet plassert på vegg. Anlegget fremstår som normalt montert. Det er ikke utført funksjonstest utover visuell kontroll. Leiligheten har sikringsskap plassert i gang. Sikringsskapet er fra 2023 og er utstyrt med automatsikringer. Kursene er oversiktlig merket, og hovedsikring er opplyst å være på 50 A. Det er etablert elektriske varmekabler på bad. Boligen har downlights montert i bad og entré. Det er ikke registrert bruk av skrusikringer. Det er ikke utført funksjonstest eller åpning av sikringsskap utover visuell kontroll. Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsutstyr. Bygningen har sprinkleranlegg som dekker hele bygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Leiligheten har innvendige malte rammedører med slett fylling. Dørene fremstår generelt med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Toalettrommet har parkettgulv samt malte vegger og tak. Rommet er utstyrt med lekkasjesikring. Overflater fremstår med normal bruksslitasje uten synlige fukt- eller skaderelaterte forhold ved befaring. Rommet har mekanisk avtrekk via bygningens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluft skjer via overstrømning fra tilstøtende rom. Det er benyttet mellomliggende/lav terskel, som begrenser tilgjengelig overstrømningsåpning. Vurdering av avvik: • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Preakseptert luftmengde for toalettrom er 10 l/s (36 m³/h). Når tilluft skjer via overstrømning, forutsetter dette tilstrekkelig spalteareal. Anbefalt minimum spalte er ca. 10mm × 800 mm. Eksisterende løsning vurderes ikke å tilfredsstille forutsetningene for nødvendig luftmengde. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG 3: Ingen punkter å gjengi. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget er i fra 2023. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 9 809
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.