Tranggata 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i carport og felles gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 750 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 1 750 m².   Koselig tomt som er opparbeidet med fine uteplasser, forøvrig gressplen og beplantning. Felles gårdsplass med carporten i rekke.   Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Byggeår

1991

Innhold

Pen halvpart av tomannsbolig med god planløsning som byr på: Vindfang, stue, kjøkken, hagestue, bad, 2 soverom og 2 boder. Hagestue er laget i ettertid og vi kan ikke se at det foreligger søknad /bruksendring for tiltaket, det er derfor uvisst om den er godkjent. Boligen disponerer også en carport i rekke med en praktisk bod i bakkant.

Standard

Pen halvpart av tomannsbolig med praktisk og gjennomtenkt planløsning som omfatter vindfang, stue, kjøkken, hagestue (ikke godkjent), bad, to soverom og to boder. Boligen disponerer også carport med tilhørende praktisk bod. Boligen ligger på Røren, like utenfor Hokksund sentrum, i et barnevennlig og solrikt område. Her får man en trygg og rolig hverdag i landlige omgivelser, samtidig som alle nødvendige fasiliteter er lett tilgjengelig. Det er kort gangavstand til Røren barneskole, barnehage og Eiker Kvikk idrettsanlegg med et bredt aktivitetstilbud. Området byr på flotte turmuligheter, samt gode fiske- og bademuligheter i marka. Dagligvarebutikk og bussholdeplass ligger kun noen minutter unna. Kort kjøretur til Hokksund stasjon med togforbindelser til Drammen og Kongsberg. Enkel adkomst til E134, med ca. 20 minutter kjøring til både Drammen og Kongsberg. Innvendige overflater Innvendig består gulvene av parkett, laminat og teppe. Veggene er kledd med tapet og trepanel, mens takene har malte plater og trepanel. Kjøkken Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benken er det fliser for enkel rengjøring, samt en stålkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin, parkettgulv, tapetserte vegger og malt himling. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og ventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er malt, og det er vifte i veggen. Rommet er utstyrt med nyere benkeskap med servant og kran, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Tomten består av byggegrunn med leirholdige masser. Dreneringen er fra 1990, og det er synlig grunnmurspapp uten topplist. Grunnmuren er oppført i betong med isolerte elementer og stripefundamenter av betong. Innvendige flater har multielementer. Ved inngangspartiet er det forstøtningsmurer av betongstein. Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig høy fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Utvendige avløpsrør er av plast og datert til 1990. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL) fra samme år, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger fra boligen til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og det er eier som har vedlikeholdsansvaret. Ledningene er fra byggeåret og er ikke nærmere kontrollert. Det foreligger ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Utvendig Taket er tekket med Decra takplater. Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål, med beslag på pipe og luftehatter. Veggkonstruksjonen er bindingsverk fra byggeåret, med liggende bordkledning. Ytterveggene er isolert etter datidens byggtekniske krav, som gir lavere isolasjonsverdi enn dagens forskriftskrav (TEK17). Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, og det er utvendige persienner på stuevinduene. Ytterdøren og balkongdøren er malt og i tre. Det er terrasseplatting utenfor stuen, oppført i nyere tid. Terrassen er ca. 10 kvm og er bygget med ubehandlede, improviserte materialer, lagt direkte på mark. Det er montert terrassemarkise. Innvendig Gulvflatene består av parkett, laminat og teppe. Veggene har tapet, trepanel og plater (multimur). Takene er utført med malte plater og trepanel. Etasjeskiller mellom seksjonene er av trebjelkelag, og det er støpte gulv i denne seksjonen. Det er ikke gjennomført radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peis med innsats. I enkelte rom er det oppforede gulv, blant annet i tilbygget under balkongen. Det er bruk av forpressede innvendige dører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber, mens avløpsrørene er i plast. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventil i stue og spalteventiler i toppkarm på vinduene. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, men kondensvannet bør ledes bort fra bygningskroppen. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og plassert i boden. El-anlegget består av skjulte og delvis åpne installasjoner. Sikringsskapet har automatsikringer. Det er gulvvarme i enkelte rom. Boligen har opplegg for brann- og tyverialarm, men systemet er frakoblet. Det er montert brannslokningsapparat (6 kg) og røykvarslere.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekket har synlig slitasje og tegn til aldring, samt forekomst av mose. Vindskiene er noe værslitte og oppsprukket i bunnen. Nedløp og beslag Takhellingen er 22 grader, noe som regnes som relativt slakt. Dette medfører at snø i større grad blir liggende på taket, og det er derfor vanligvis ikke generelt påbudt med snøfangere på slike takflater. Det kan imidlertid være at kommunen eller gjeldende byggeforskrifter for området har satt særskilte krav, spesielt dersom taket vender mot områder med ferdsel. Det er også registrert noe avflakking av beslag på vindusbrettene. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG 2. Dører Overflater, pakninger og hengsler viser slitasje som følge av alder og bruk. Dørene er fra byggeåret og har normal aldersrelatert slitasje. Det er registrert tegn til redusert funksjon, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid. Det må påregnes behov for generell oppgradering. Etasjeskille/gulv mot grunn Basert på byggemåte vurderes det som sannsynlig at etasjeskillet ikke er lydisolert mellom seksjonene, noe som kan medføre redusert lydisolasjon sammenlignet med dagens krav. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det ble avdekket utettheter i sammenkoblingen mellom ildstedets røykrør og skorsteinens innerforing. Dette skyldes enten at røykrørsinnføring mangler eller at den er feil montert. Rom Under Terreng Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Ved befaring ble det målt et fuktinnhold på ca. 15 % i treverk (bunnsvill), noe som anses som forhøyet. Multimur er en risikokonstruksjon som er spesielt utsatt for fukt og råte, og dette er en byggemetode/konstruksjon som ikke lenger benyttes. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dagens krav i NS3600 stiller strengere krav til ventilasjon enn det som er etablert i boligen. For å oppnå TG0/1 må ventilasjonen forbedres. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år, forutsatt korrekt installasjon og at eier sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg Det anbefales alltid at det elektriske anlegget kontrolleres når det ikke foreligger eltilsynsrapport. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse. Eldre varmekabler avgir gjerne mindre varme enn moderne løsninger, og kan ha ujevn temperaturregulering. Levetiden regnes normalt til ca. 20–30 år, men kan variere ut fra kvalitet, installasjon og bruk. Etter dette øker risikoen for feil, redusert funksjon eller brannfare. Anlegget har få kurser og vurderes som noe underdimensjonert i forhold til dagens behov. Takstmannen har ikke kompetanse til å foreta en teknisk vurdering av det elektriske anlegget. Kjøper anbefales derfor å innhente fagkyndig vurdering og gjennomføre kontroll av anlegget i forbindelse med overtakelse. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmurspappen skal føres over terrengnivå og festes med klemlist. Dreneringen er fra 1990 og er utført etter datidens praksis, noe som gir begrenset beskyttelse sammenlignet med dagens krav til fuktsikring og grunnmursdrenering. Grunnmur og fundamenter Bruk av multielementer i grunnmur forutsetter at det benyttes egnede, drenerende masser ved tilbakefylling mot grunnmuren. Dersom det benyttes dårlig drenerende eller ikke-drenerende masser, øker risikoen for fuktskader og andre følgeskader som kan kreve utbedring. Forstøtningsmurer Konstruksjonene har skjevheter. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er observert noe slitasje på overflater og gulv, samt at en skapdør er løs. Kjøkken - Avtrekk Ventilatoren er av eldre dato og har begrenset gjenværende levetid.   TG 3: Rom under terreng - tilbygg Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Rommet vurderes som en risikokonstruksjon fordi det ligger under en eldre overliggende balkong, noe som øker risikoen for fuktinntrengning fra overliggende konstruksjon. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i det oppforede gulvet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ca. 10 mm fall på gulv mot sluk. God oppkant på terskel. Stedvis skruehull i våtsoner. Noe dårlige silikonfuger. Det er installert dusjkabinett på badet, og vannet fra dusjkabinettet ledes direkte til sluk. En slik løsning kan redusere risikoen for fuktskader, men erstatter ikke et tett tettesjikt/membran. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Kostnadsestimat: Over 300 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget, da det kun er adkomst til loftet fra en annen seksjon. Andre tomteforhold Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 20.05.2019 og sist utførte feiing var den 17.08.2020. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: U.etg, stue: Anmerkning: Det ble avdekket utettheter i sammenkoblingen mellom ildstedets røykrør og skorsteinens innerforing, dette skyldes enten at røykrørsinnføring mangler eller er feil montert. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at utettheter i sammenkobling mellom røykrøret og skorsteinens innerforing utbedres med røykrørsinnføring montert på godkjent måte. Boenheten: Anmerkning: Det ble avdekket at håndslukkingsapparatet er defekt, gammelt. Jf. Forebyggendeforskriften § 7 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapparatet settes i driftsmessig stand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 10 972 kWh. opplyst av Elvenett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 31.01.2018. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.   Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 535