Skiensgate 6B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en frittstående garasje på eiendommen, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 933 m² på eiet tomt.

Med en sjelden flott tomt helt inntil elvemiljøet, vestvendt orientering og en av byens mest attraktive plasseringer, representerer eiendommen en mulighet som sjelden byr seg. Her kombineres utsikt, optimale solforhold og nærhet til sentrum på en måte få andre eiendommer kan tilby. Eiendommen har et attraktivt uteområde med en flott kombinasjon av utestue, stor terrasse, garasje/sportsbod og en fantastisk beliggenhet mot elven. Fra stuen er det direkte utgang til vestvendt terrasse med trapp ned til terrenget. Terrassen vender mot elva og hagen, og gir plass til flere soner med utemøbler. Den romslige utestuen danner et naturlig samlingspunkt gjennom store deler av året, og gir deg muligheten til å nyte utsikten mot elven i lune og komfortable omgivelser. Skyvbare glassfelt skaper en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Den store terrassen strekker seg videre ut mot den pent opparbeidede hagen og den vakre elvefronten, hvor du kan følge årstidenes skiftninger og nyte den rolige atmosfæren ved vannet. Beliggenheten gir en sjelden nærhet til elven og flotte utsyn som skaper en helt spesiell stemning på eiendommen. Praktisk garasje med tilhørende sportsbod sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Samlet gir disse fasilitetene eiendommen en attraktiv kombinasjon av komfort, rekreasjon og praktiske løsninger. Tomten på 933,7 m² er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og asfaltert gårdsplass. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1988

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Boligen var opprinnelig oppført med tre soverom på hovedplan, og kan med enkle grep tilbakeføres. Kjeller BRA-i: Trapp ned til kjeller, kjellerstue, vaskerom, bad og tre boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje, bod og hagestue. Terrasse på 19 m² med utgang fra stue. Plattinger foran og rundt garasje bygget på terreng, med et samlet areal på 73 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.10.1986. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Kjellerstue og bad i kjelleren er etablert i arealer som på tegningene er angitt som tilleggsdel, og slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Det foreligger for øvrig ikke tegninger som viser godkjent innredning og planløsning for garasjen.

Standard

Eneboligen på Osebakken ligger direkte mot elvebredden med vestvendt orientering og en romslig hage ned mot vannet. Boligen er fra 1988 og ble oppgradert i 2017, da stue og kjøkken fikk nye gulv og ny kjøkkeninnredning, og inngangspartiet ble oppgradert med nytt takoverbygg. I 1. etasje finner du stue, kjøkken, bad og to soverom. I kjelleren er det innredet et oppholdsrom og et baderom, men disse rommene er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Til eiendommen hører også en frittstående garasje med innredet utestue. Samlet gir eiendommen god plass fordelt over to plan, med den vestvendte terrassen og hagen som det tydeligste trekkplasteret. Entré: Inngangspartiet ble oppgradert i 2017 og gir et ryddig første møte med boligen. Flislagt gulv, panel på vegger og panel i tak. Det er plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen, og herfra leder gangen videre inn til stuen og resten av 1. etasje. Stue: Stuen er boligens klare høydepunkt. En bred vindusrekke mot vest og en tofløyet terrassedør slipper utsikten inn i rommet, og utsikten over vannspeilet er synlig fra store deler av gulvflaten. Parketten fra 2017 ligger lyst og jevnt, og vedovnen fra 2015 gir rommet et fast holdepunkt i hjørnet. Fra terrassedøren er det direkte utgang til den vestvendte terrassen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Rommet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tillegg er det etablert åpen peis i rommet. Gulvet er parkett fra 2017. Kjøkkenet er romslig og har gode arbeidsflater. Soverom: Det er pt to soverom i boligen, med inngang fra mellomgangen. Det ene soverommet har korkgulv og trepanel i tak, det andre har tregulv og trepanel i tak. Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap. Boligen var opprinnelig oppført med tre soverom på hovedplan, og kan med enkle grep tilbakeføres. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2017 og har flis på gulv, baderomsplater på vegg og MDF-panel i tak. Rommet inneholder veggmontert toalett, servant med innredning, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Det er gulvvarme og ventilasjon via vifte i vegg. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse oppbygget i impregnerte materialer med trapp ned til terreng. Terrassen vender mot elva og hagen, og gir plass til utemøbler for en større gruppe. Noe slitasje i terrassebordene må påregnes. Kjeller: Trappen ned til kjelleren er en lakkert tretrapp. Kjelleren inneholder et innredet oppholdsrom med støpt betonggulv, panelte vegger og gulvvarme, samt gang, vaskerom, bad og tre boder. Oppholdsrommet og baderommet i kjelleren er innredet, men er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet har flis på gulv, panel og puss på vegger og panel i tak. Rommet inneholder opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank på ca. 300 liter og vaskekar. Det er gulvvarme og ventilasjon via ventil i vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Garasje og utestue: Frittstående garasje/utestue fra 2003 har betonggulv, ringmur i lettklinkerblokker og yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Taket er et saltak tekket med takstein. I tilknytning til garasjen er det innredet en utestue med fliser på gulv og panel på vegg og tak, med store glassfelt mot hagen og elva. Det foreligger ikke godkjente tegninger for garasjen. Plattingene foran og rundt garasjen har delvis fukt- og råteskader og må påregnes utskiftet. Overflater: Gulv: Parkett (stue og kjøkken, fra 2017), kork (soverom), laminat, fliser (bad 1. etasje, entré, kjeller gang, vaskerom, bad kjeller, utestue i garasje) og betong (kjellerstue). Vegger: Tapet, malte plater, panel, puss, baderomsplater (bad 1. etasje) og flis (bad kjeller). Himling: Trepanel, himlingsplater og MDF-panel (bad 1. etasje). Lagring: Det er tre innbygde boder i kjelleren. Eiendommen har en frittstående garasje fra 2003 med et bruksareal på ca. 44 m², oppført med betonggulv, ringmur i lettklinkerblokker, vegger i bindingsverk med stående kledning og saltak tekket med takstein. I tilknytning til garasjen er det innredet en utestue. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen (plattinger foran og rundt garasje). - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Rommet er ikke oppbygget som våtrom. Trekonstruksjon ned mot gulv. Ikke membran i gulv. Vegger uten membran/plater. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Rommet er ikke oppbygget som våtrom iht. dagens krav. Trekonstruksjon ned mot gulv. Toalett er ikke festet. Mye krakelering/sprekker i fuger. Registrert fukt ved kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Erfaringsmessig er det noe brekkasje/skader i kilrenner med behov for vedlikehold/utskiftninger. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjellervinduer må pusses på sidene. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fuktskjolder i bunn av kjellerdøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe slitasje i terrassebord (terrasse ut fra stue). - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Knirk i gulver. Høydeforskjell på ca. 7 mm i stue over hele gulvet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Ved hulltaking ble det funnet plast på innside av platene/panel i konstruksjon mot terreng. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen ved bod mot bad. Forhøyet fuktnivå registrert i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Registrert fukt ved kontroll, kapillær opptrekk fra grunn og noe saltutslag. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Gulvet har sprekker. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger (begge fra 1988). Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elementpipe og vedovn fra 2015. Det er gulvvarme på vaskerom, bad i første etasje, bad i kjeller og i kjellerstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 21 504,- i 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 504