Bæreiavegen 561

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 806 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med en særpreget og usjenert beliggenhet på den nordlige delen av øya Råliholmen i Bæreia. Tomten er naturpreget og i hovedsak opparbeidet med stedegen vegetasjon, berg og svaberg. Eiendommen har egen strandlinje og naust ved vannet. Matrikkelopplysningene viser at grensen mot sør har lav nøyaktighet. Grensene mot nord, øst og vest følger innsjøen Bæreia og er markert med en hjelpelinje for vannkant. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling. Tomtegrensen følger vannkanten på tre sider. Arealet som ligger i vannet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal.

Byggeår

1937

Innhold

Fritidsboligen går over 1. etasje og hems, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, hyttekjøkken, stue og soverom. Hems: To alkover. Et tilbygg til fritidsboligen inneholder en redskapsbod og utedo. Eiendommen har i tillegg et naust som er innredet med forgang og badstue. Fritidsboligen har en overbygd treveranda på 11 m² ved inngangspartiet.

Standard

En laftet tømmerhytte fra omkring 1937, liggende rett ved vannet med naust og badstue i strandsonen. Hytta er oppført i to plan: hovedetasjen med entré, stue, hyttekjøkken og soverom, samt en hems med to alkover nådd via hønsestige fra oppholdsrommet. Standarden er enkel og bærer preg av alder, og hytta har et betydelig oppgraderingsbehov på flere punkter. Det er registrert skader i konstruksjonen som kjøper bør sette seg grundig inn i. Samtidig er karakteren intakt: synlige laftevegger, tregulv og vedfyrte ildsteder gir hytta et uttrykk som ikke lar seg kopiere. Tilleggsbyggene, redskapsbod med utedo og naustet innredet som badstue med bryggeplatting mot vannet, utgjør en helhet som hører til sjeldenhetene. Til eiendommen hører også et båthus på fastlandet for oppbevaring. Merk at dette er oppført på annen manns tomt. Veranda: Den overbygde treverandaen ved inngangspartiet er det første møtet med hytta, og den setter stemningen for hele eiendommen. Tregulv, rekkverk av laftet tømmer og hvitmalte søyler. Herfra er det fri utsikt over vannet. Konstruksjonen har påviste fukt- og råteskader som krever utbedring. Verandaen har vedlikeholdsbehov og må oppgraderes før den kan brukes trygt. Vindfang/entré: Fra verandaen trer man inn i et lite vindfang, der de synlige laftestokkene på begge sider markerer overgangen fra ute til inne. Tregulvet fortsetter inn, og rommet åpner seg mot stuen til venstre og kjøkkenet til høyre. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Stue: Stuen har synlige laftevegger på alle sider, panelt himling med eksponerte bjelker og heltregulv. Dette er en tradisjonell hytte fra sin oppføringsperiode. Flere vinduer med koblede rammer og gjennomgående sprosser slipper inn lys, og gjennom vinduene mot vannet er det direkte utsikt over sjøen. Et vedfyrt ildsted med røykrør til skorstein gir varme. Fra stuen går hønsestigen opp til hemsen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Hyttekjøkken: Kjøkkenet har enkel innredning med profilerte fronter av tre, benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Et lite hyttekjøleskap er plassert under benken. Veggene er malt trepanel. I tillegg til benkeplassen er rommet utstyrt med et vedfyrt ildsted med røykrør til skorstein. Den ubrennbare gulvplaten foran ildstedet har utilstrekkelig utstrekning og må utbedres. Kjøkkeninnredningen og overflatene har eldre standard og bruksslitasje, særlig omkring oppvaskkummen. Innredningen kan fortsatt benyttes, men oppgradering må påregnes. Soverom: Soverommet på hovedetasjen har malt trepanel på vegger, heltregulv og eldre trevinduer med koblede rammer. Rommet har plass til to enkeltsenger og er tilgjengelig fra kjøkkenet. Hems: Hemsen nås via hønsestige fra oppholdsrommet og er inndelt i to alkover. Skråtaket med eksponerte bjelker gir hemsen et særpreg, og tregulvet og trepanelet på veggene binder den sammen med resten av hytta. Deler av arealet under skråtaket er ikke måleverdig på grunn av lav himlingshøyde. Adkomsten via hønsestigen mangler rekkverk og håndløper, og sikkerhetsmessig oppgradering av adkomsten må påregnes. Godkjenningsforholdet for hemsen er ikke avklart. Naust og badstue: Naustet er oppført helt i strandsonen og innredet som badstue. Bygningen er i laftet trekonstruksjon med synlige laftede vegger, trepanel i himling og tregulv med løse spaltelemmer. Sittebenker av tre, vedfyrt badstueovn med røykrør, oppmurt brannmur, veggmontert vanntank og enkel dusjløsning. Overbygd inngangsparti og bryggeplatting mot vannet. Taktekking, vindskier og pipebeslag på naustet er fornyet i nyere tid. Oppføring av struktur i strandsonen og bruksendring til slikt oppholdsrom er normalt søknadspliktig. Redskapsbod og utedo: Tilbygget til fritidsboligen er inndelt i en større redskapsbod og utedo, begge med egne utvendige inngangsdører. Innvendig er konstruksjonene åpne og uisolerte med enkle treoverflater og tregulv. Overflater: Gulv: Hovedsakelig heltregulv og eldre tregulv. Vegger: Hovedsakelig synlige laftevegger og malt trepanel. Himling: Panelte himlinger. Lagring: Tilbygg til fritidsboligen med utvendig adkomst, inndelt i en større redskapsbod og utedo med separate inngangsdører. Innvendig er konstruksjonene åpne og uisolerte med enkle treoverflater og tregulv. Arealet er 11 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Dagens eiere vil få mulighet til å tømme eiendommen for innbo og løsøre før overtagelse dersom de ønsker det, og det er derfor ingen garanti for hva som vil bli fjernet og hva som står igjen ved overtagelse. Det kan derfor være avvik i forhold til bransjens liste over tilbehør og løsøre som følger en handel. Funksjonaliteten på medfølgende løsøre er heller ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.07.2026. Bygning: Fritidsboligen er en eldre laftet hytte fra omkring 1937, oppført i laftet tømmer på en grunnmur av naturstein og murverk. Fundamenteringen er ujevn og tilpasset stedlige grunnforhold. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag med synlige tregulv. Under hytta er det en krypkjeller med adkomst via luke i gulvet. Denne er kun delvis tilgjengelig og har jordgulv uten tildekking og mangelfull ventilasjon. Byggegrunnen er ukjent, men antas å være løsmasser. Tak: Saltaket er utført med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, og er tekket med asfaltshingel av varierende alder. Deler av taktekkingen er opplyst fornyet i 2019. Takrenner er utført i metall, men det er ikke montert ordinære nedløp; takvann ledes direkte ned på terrenget. Skorsteinen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Fritidsboligen har flere vedfyrte ildsteder med røykrør til skorstein. Vinduer: Bygningen har eldre trevinduer med koblede rammer og gjennomgående sprosser. Dører: Ytterdøren er i treverk. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er hønsestige opp til hems og enkel trestige ned i krypekjeller. Utvendig er det en trapp i treverk. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det en overbygd treveranda med tregulv, rekkverk av laftet tømmer og utvendig tretrapp. Rekkverkshøyden er målt til omkring 60 cm. VVS-installasjoner: Det er registrert enkle, synlige vann- og avløpsinstallasjoner under bygningen. Rørene er delvis ført gjennom gulvkonstruksjonen og kryperommet. Det er ikke tilkoblet vann og avløp på befaringsdagen. Det finnes ikke vannpumpe i fritidsboligen. Avløpsrør fra kjøkkenkummen er ført ut gjennom gulvkonstruksjonen og leder avløpsvannet til grunnen ved fritidsboligen. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon gjennom vinduer som kan åpnes. Det ble ikke registrert faste veggventiler eller luftespalter i vinduene. Tekniske detaljer: Det er registrert røykvarsler og håndslokkeapparat i fritidsboligen. Manometeret på slokkeapparatet viser trykk innenfor grønt område på befaringsdagen. Redskapsbod: Tilbygg til fritidsboligen, oppført i enkle trekonstruksjoner og fundamentert på naturstein og stedvis murte fundamenter. Utvendige fasader har liggende, malt trekledning, og taket er utført som en videreføring av hyttas takkonstruksjon. Tilbygget har utvendig adkomst og er inndelt i en større redskapsbod og utedo. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne og uisolerte, med enkle treoverflater og tregulv. Utedoen har sittebenk av tre med toalettsete og egenprodusert beholderløsning. Naust: Naust oppført helt i strandsonen ved fritidsboligen. Bygningen er utført i laftet trekonstruksjon på fundament/grunnmur av naturstein og murverk. Utvendige treflater er malt, og saltaket er tekket med asfaltshingel. Det er eldre, smårutede trevinduer samt overbygd inngangsparti og bryggeplatting mot vannet. Bygningen er innredet og benyttet som badstue. Innvendig er det synlige laftede vegger, trepanel i himling, tregulv med løse spaltelemmer og sittebenker av tre. Badstuen har vedfyrt badstueovn med røykrør, oppmurt brannmur, veggmontert vanntank og enkel dusjløsning. Båthus oppført på annen manns tomt: Frittstående båthus/lagerbygning oppført i trekonstruksjoner på grunn som tilhører en annen eiendom. Bygningen har enkel fundamentering, gulv av grus/jord og trelemmer, utvendig stående trekledning og saltak tekket med metallplater. Adkomst via tofløyet tredør. Bygningen har enkel standard og benyttes til oppbevaring. Båthuset er oppmålt til ca. 23 m² bruksareal på befaringsdagen. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten omfatter ikke en full kontroll av det elektriske anlegget. På grunn av blandet alder og enkelte eldre installasjoner anbefales en utvidet el-kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Undertaket over inngangspartiet må undersøkes nærmere ved åpning eller kontroll fra undersiden. Råteskadet treverk må skiftes, og årsaken til fuktbelastningen må avklares og utbedres. Utskifting av eldre deler av taktekkingen må påregnes. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av observert råteskade i undertaket, manglende dokumentasjon på utbedring og uavklart alder på deler av taktekkingen. En jevn overflate på takshingelen avklarer ikke tilstanden i undertaket. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er registrert en større åpning i nedre del av laftehjørnet mot grunnmuren. På befaringsdagen kom det en del veps ut av åpningen ved inspeksjon. Det er også registrert sprekkdannelser, lokale skader og åpne forbindelser i nedre tømmerstokker. Fra kryperommet er det observert borehull etter treborende insekter og misfarging i treverket. Åpningene gir økt risiko for inntrenging av vann, trekk, skadedyr og videre nedbrytning av treverket. Skadeomfanget bør kartlegges ved åpning og kontroll av nedre stokker og lafteknuter. Reparasjon eller utskifting av skadet treverk og tetting av åpningene må påregnes. Eventuell aktivitet fra treborende insekter bør vurderes av skadedyrkyndig firma. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av åpninger og skader i laftkonstruksjonen, observerte råteskader, biologiske spor og behov for konstruktive reparasjoner. Skadeomfanget kan først fastsettes etter nærmere kontroll og åpning. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket har vesentlig lavere høyde enn dagens sikkerhetsnivå. Verandagulvet og trappen har overflateslitasje. Trappen mangler håndløper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Bjelker, søyler, terrassebord og forbindelser mot fritidsboligen må undersøkes nærmere. Råteskadet eller svekket treverk må skiftes eller forsterkes. Det lave rekkverket medfører økt fare for fall. Rekkverket må forhøyes eller skiftes, og trappen bør utstyres med egnet håndløper. Vedlikehold og lokale reparasjoner av terrassebord og trinn må påregnes. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av observert råteskade, sikkerhetsmessige avvik og behov for konstruktiv kontroll og utbedring. Omfanget kan først fastsettes etter kontroll av skjulte og overflatebehandlede deler. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. I tilgjengelige deler av kryperommet er det registrert råteskadet treverk, fuktutslag, borehull etter treborende insekter og treverk i direkte kontakt med murverk. Deler av bjelkelaget var ikke tilgjengelige for full kontroll. Den målte skjevheten kan skyldes setninger eller deformasjoner. Årsak og utvikling bør avklares i sammenheng med kontroll av bjelkelag og understøttelse. Bjelkelaget og understøttelsen må undersøkes nærmere av fagkyndig. Råteskadet treverk må skiftes eller forsterkes, understøttelsen må kontrolleres og direkte kontakt mellom treverk og murverk må fjernes. Eventuell aktivitet fra treborende insekter bør avklares. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av påvist råteskade, betydelige høydeforskjeller, fuktbelastning og behov for konstruktive utbedringer. Endelig omfang kan først fastsettes etter nærmere kontroll og eventuell åpning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrennene mangler nedløp og kontrollert bortledning av takvann. Ukontrollert avrenning kan gi økt fuktbelastning på terreng, fundamentering og nedre deler av ytterveggene. Det anbefales å montere nedløp og etablere bortledning av takvann til egnet sted. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende nedløp og behov for bedre kontroll med takvannet. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonen bør undersøkes nærmere fra loftet og fra undersiden av takoverbygget. Det bør gjennomføres kontroll av treverk og fuktforhold i områdene med merker. Behov for åpning må vurderes dersom konstruksjonen ikke kan kontrolleres på annen måte. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte fuktmerker, begrensede inspeksjonsmuligheter og observert skade i tilknyttet undertak. Råteskaden og kostnaden for denne behandles under «Taktekking» for å unngå dobbeltføring. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har alders- og værslitasje med lokale sprekker og avskalling i overflatebehandlingen. Tetthet, beslag og funksjon er redusert sammenlignet med nyere vinduer. Vedlikehold med skraping, kitting og overflatebehandling må påregnes. Lokale reparasjoner og utskifting av enkelte vindusdeler kan bli nødvendig. Vinduene bør følges opp jevnlig for å begrense fuktinntrenging og råteskader. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av vinduenes alder, synlig overflateslitasje og behov for vedlikehold og lokale reparasjoner. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Det er på tide med sliping og behandling av heltregulvene. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Tregulvene har stedvis betydelig bruksslitasje, åpne fuger, riper og misfarging. Malte flater har lokale sprekker, avskalling og ujevne overganger. Forholdene har hovedsakelig estetisk betydning. Overflatebehandling og lokale reparasjoner må påregnes ut fra ønsket standard. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av samlet alders- og bruksslitasje på innvendige overflater. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Den ubrennbare gulvplaten foran ildstedet ved kjøkkenet har utilstrekkelig utstrekning. For kort gulvplate gir redusert beskyttelse mot gnister og glør. Gulvbeskyttelsen må utvides eller skiftes. Ildsteder, røykrør, avstander til brennbart materiale og skorstein bør kontrolleres i forbindelse med feiing eller tilsyn. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av utilstrekkelig gulvbeskyttelse foran ildstedet og manglende dokumentasjon på nyere kontroll. - Krypkjeller | Krypkjelleren har begrenset tilgjengelighet og kunne ikke kontrolleres i sin helhet. Det er registrert fuktbelastning, mangelfull ventilasjon og manglende tildekking av grunnen. Ventilasjon, terrengfukt og avdamping fra grunnen bør vurderes samlet. Det bør etableres bedre inspeksjonsmuligheter. Behov for forbedret ventilasjon og tildekking av grunnen bør vurderes av fagkyndig i sammenheng med arbeidene på bjelkelaget. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av begrensede inspeksjonsmuligheter, registrert fuktbelastning, mangelfull ventilasjon og utildekket grunn. Skadene i bjelkelaget vurderes og kostnadsberegnes under etasjeskillet for å unngå dobbeltføring. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen og overflatene har eldre standard og bruksslitasje. Benkeplaten har slitasje, særlig omkring oppvaskkummen. Lokal utbedring av benkeplate og overflater må påregnes. Innredningen kan fortsatt benyttes, men oppgradering må vurderes ut fra ønsket standard. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og slitasje. - Innvendige vannledninger | Rørføringer og gjennomføringer har enkel og stedvis provisorisk utførelse. Det er benyttet plast og tape omkring deler av installasjonen, og enkelte gjennomføringer er utilstrekkelig tettet. Rørene ligger utsatt til i et uoppvarmet kryperom. Installasjonene har økt risiko for frost, lekkasje og luktproblemer. Rørføringer, skjøter og gjennomføringer bør kontrolleres av rørlegger. Frostsikring og fagmessig tetting eller omlegging må vurderes. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av enkel utførelse, utsatt plassering og behov for nærmere kontroll av funksjon og frostsikring. - Innvendige avløpsrør | Avløpsvann fra kjøkkenkummen ledes direkte til grunnen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent utslippsløsning. Løsningen kan medføre lukt, lokal oppfukting og uønsket utslipp. Utslippsforholdet må avklares med Kongsvinger kommune. Etablering av en godkjent avløpsløsning må påregnes dersom dagens løsning ikke godtas. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av den registrerte avløpsføringen og manglende dokumentasjon på godkjent utslippsløsning. - Ventilasjon | Bygningen mangler faste og regulerbare ventiler for tilførsel av friskluft. Luftutskiftingen er derfor avhengig av åpning av vinduer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Mangelfull luftutskifting kan medføre opphopning av fukt, lukt og kondens. Det anbefales å etablere regulerbare veggventiler i relevante oppholds- og soverom. Ventilasjonsbehovet ved kjøkkenets kokesone bør vurderes samtidig. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende faste ventiler og behov for tiltak for å sikre mer forutsigbar luftutskifting. - Fuktsikring og drenering | Det er ikke synlig fuktsikring eller dokumentert drenering rundt fundamenteringen. Manglende nedløp medfører at takvann ledes direkte til terrenget nær bygningen. Forholdene gir økt fuktbelastning på grunnen, fundamenteringen og kryperommet. Takvann bør ledes kontrollert bort fra bygningen. Behovet for ytterligere tiltak mot terrengfukt bør vurderes i sammenheng med fuktforholdene i kryperommet og eiendommens plassering nær vannet. Full drenering rundt bygningen vurderes ikke som et naturlig enkeltstående tiltak uten en samlet vurdering av fundamentering, terreng og vannstand. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende synlig fuktsikring, udokumentert drenering, ukontrollert bortledning av takvann og bygningens fuktutsatte plassering. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert lokale åpninger, ujevne partier og bortfall av fugemasse i natursteinsmuren. Enkelte trekonstruksjoner har direkte kontakt med murverket. Fundamenteringen har en enkel og ujevn utførelse. Åpninger og mangelfulle fuger kan gi redusert stabilitet lokalt og økt inntrenging av fukt og skadedyr. Løse partier bør sikres, og åpne eller mangelfulle fuger bør repareres med en mørtel tilpasset eksisterende murverk. Direkte kontakt mellom treverk og murverk bør utbedres i forbindelse med arbeidene på bjelkelaget. Fundamenteringen bør samtidig kontrolleres nærmere fra kryperommet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, ujevn fundamentering, lokale åpninger og mangelfulle fuger. Det er ikke registrert eller dokumentert forhold som alene tilsier TG3 for selve grunnmuren. Konstruktive skader i bjelkelaget er vurdert under eget punkt. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende rekkverk og håndløper samt hønsestigens utforming gir økt risiko for fall. Rekkverk og håndløper bør etableres der det er nødvendig, og adkomsten til hemsen bør sikkerhetsmessig oppgraderes eller erstattes med en bedre egnet løsning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Fritidsboligen har flere vedfyrte ildsteder med røykrør til skorstein. I naustet er det vedfyrt badstueovn med røykrør. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke adkomst med bil. Adkomst fra fastlandet skjer med båt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Fritidsboligen har en enkel, privat vannløsning og utedo. Avløpsvann fra kjøkkenkum ledes til grunnen. Det fremgår ikke av dokumentene om det foreligger gyldig utslippstillatelse. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Oppgjørsdagen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27 er ingen garanti for faktisk overtakelse. Stadfestelseskjennelsen kan påankes og en anke kan medføre at både overtakelse og endelig gjennomføring av handelen er usikker. Kjøper kan velge å overta før stadfestelseskjennelsen er endelig, for egen risiko. Vi anbefaler i så fall at kjøper ikke foretar større endringer/ombygginger (irreversible arbeider) eller foretar store investeringer i eiendommen før kjennelsen er rettskraftig, fordi disse kan gå tapt. Dersom saksøkte ikke flytter ut, må kjøper selv begjære fravikelse. En slik prosess kan ta tid. Dersom saksøkte ikke har tømt boligen for inventar og løsøre, kan dette gi ytterligere forsinkelser. I tråd med dette anbefaler vi kjøper å ha en tidsbuffer med tanke på overtakelse og en økonomisk reserve for et eventuelt rentetillegg.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Hytterenovasjon: kr 3 385,- - Feiing: kr 300,- - Tilsyn: kr 450,- - Eiendomsskatt: kr 2 058,- - E-skatt korrigering: kr 1,- Totalt: kr 6 194,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Deler av taktekkingen fornyet Ukjent årstall: - Taktekking, vindskier og pipebeslag på naust fornyet

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 135
• Eiendomsskatt: kr 1 920
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 514 500 i 2026.