Reins gate 2C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 42 778,-. Sameiets disponible midler var på kr 962 606,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var på kr 408 648,-. For 2026 er det budsjettert med fellesutgifter på kr 2 535 000,-. Felleskostnader fordeles etter sameiebrøk, med unntak av poster som kabel-TV, renhold av p-kjeller, styrehonorar og forretningsførsel/revisjon, som fordeles likt per seksjon.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Eiere av husdyr har ansvar for at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal alltid holdes i bånd på fellesarealer ute som inne. Husdyr skal ikke under noen omstendighet gjøre sitt fornødne på sameiets felles arealer. Bruk hundepose som deretter kastes i restavfallet.

Beboernes forpliktelser:
Beboere har ansvar for rensing av sluk på bad (minimum 3 ganger i året) og periodisk rengjøring av sluk på terrasser i 6. og 7. etasje. Seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold og fornying av røykvarslere, komfyrvakt og brannslukningsapparat i egen leilighet. Beboere som bruker fellesstrøm til kjøl/frys i kjellerbod, må informere styret og belastes kr 80 per måned. Ved avhending av batterier skal polene tapes over. Beboere oppfordres til å fjerne dørmatter på renholdsdager.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. I henhold til vedtektene skal sameiets styre underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 997 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vaktmester, gartner - grøntanlegg, renhold av innvendige fellesareal, renhold p-kjeller, snørydding, renovasjon service avtale, el. utvendige og innvendige fellesarealer, alarmanlegg, drift og vedlikehold av ventilasjonsanlegg, drift og vedlikehold av varmeanlegg, drift og vedlikehold av heis, diverse driftsutgifter felles, port, Altibox, garasje, forsikring, regnskap og administrasjon, revisjon, vedlikehold innvendig- og utvendig, styrehonorarer, diverse utgifter og diverse gebyrer. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 19.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 19.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.08.2026

Forsikringspolise

18901555

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Denne boligen har en fast parkeringsplass i garasjeanlegg i kjeller. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil/hybrid på den tildelte plassen etter samtykke fra styret. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplass har begrensninger grunnet utleie av plassen er begrenset til andre seksjonseiere i Sameiet Dyrmyrkroken eller boligseksjonseiere i sameiene S9 og S11, med førsterett for seksjonseierne i Dyrmyrkroken. Kjøper må selv foreta en vurdering av parkeringsplassen i forhold til bruksmulighetene. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 187 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Eiendommen er beliggende på en flat tomt. Felles utearealer er pent opparbeidet og omfatter et gårdsrom med kunstgress, grøntareal, sykkelstativ og asfalterte arealer. Det er nedgravde avfallscontainere plassert mot Schwabes gate.

Byggeår

2014

Innhold

Selveierleilighet i 5. etasje som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Boligen har en dels takoverbygget balkong på 6 m² med utgang fra stuen. Det medfølger også en garasjeplass i kjeller.

Standard

En pen leilighet i 5. etasje med heis, oppført i 2014 etter teknisk forskrift 2010. Planløsningen er godt utnyttet og inneholder: entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Fra stuen er det adkomst til en dels takoverbygget balkong. Vannbåren varme med veggmonterte radiatorer tilknyttet sentralfyr gir jevn varme gjennom hele boligen. El-anlegget ble kontrollert i 2026, og komfyrvakten ble byttet i 2023. Entré: En lys og romslig entré med parkett på gulvet og malte vegger. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Sikringsskapet er plassert her. Fra entréen har du direkte adkomst til stue/kjøkken og bad/vaskerom. Stue: En romslig og lys stue i åpen løsning mot kjøkken. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det utgang via terrassedør i tre med isolerglass til balkongen. Rommet har plass til sofagruppe og separat spiseplass ved vinduene, og de veggmonterte radiatorene er plassert under vinduene. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og oppvaskkum av stål. Komfyrvakten ble byttet i 2023. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Varmvannsbereder på 120 liter er plassert på kjøkkenet. Balkong: Fra stuen er det adkomst til en dels takoverbygget balkong på 6 m², konstruert i betong og stål med rekkverk i glass og aluminium. Takoverbyggingen gir ly for regn, og det er montert markise. Høyden i 5. etasje gir utsyn over omgivelsene. Soverom: Soverommet har vinduer med utsyn og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det er god plass til å montere garderobeløsning. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er samlet i ett rom fra byggeår, oppført etter teknisk forskrift 2010. Flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket gulv i dusj. Fliser på vegg og malt innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater og malt mur. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. I tillegg medfølger ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Overflater - gulv Stedvis skader og slitasje på overflater. Stedvis noe knirk. - Overflater - vegger og himlinger Det er registrert stedvis slitasje og skader. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser på vegg i dusj. Fare for brudd i bakenforliggende membransjikt. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er foretatt fuktsøk på overflater i dusj, og det er påvist høye lokale utslag i området der det er sprukket flis på vegg i dusj. - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Noe slitasje på steketopp. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Taktekking Taktekking er av PVC-duk. Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Takkonstruksjon/Loft Bygningen har flat takkonstruksjon. Takkonstruksjonen er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Yttervegger av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Fasade er utvendig kledd med fasadeplater og noe stående trepanel. Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Andre utvendige forhold Tilstandsrapporten omhandler kun innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand og fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Vannbåren varme med veggmonterte radiatorer tilknyttet sentralfyr. Opplegget er ikke faglig vurdert. - Andre installasjoner Boligen er tilknyttet fibernett med Altibox fra Viken Fiber. Boksen er plassert i bod. Utstyret er ikke teknisk vurdert. - Grunnmur og fundamenter Bygningen antas å være oppført på støpte fundamenter. Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Terrengforhold Eiendommen er beliggende på en flat tomt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2014. Bygningen antas å være oppført på støpte fundamenter. Yttervegger er av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk, og fasaden er kledd med fasadeplater og noe stående trepanel. Etasjeskillet er av lettbetongelementer. Bygningen har en flat takkonstruksjon med taktekking av PVC-duk.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Sentralfyr og elektrisitet. Vannbåren varme med veggmonterte radiatorer tilknyttet sentralfyr, samt gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 15 263
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 4 618,- i 2025. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fordeler seg på: renovasjon, vann og avløp. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie begrenset oppad til 60 døgn i et kalenderår. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes uten opphold om alle leieforhold med navn og kontaktinformasjon på leietaker.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 618
• Eiendomsskatt: kr 1 730