Skoleringen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 594 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og hyggelig uteplasser. En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet. Se matrikkelbrev for mer informasjon.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig over to plan fra 1971: 1. Etasje: Gang/entre, bod, bad, stue, kjøkken og to soverom. Kjeller: Gang, disponible rom, bod, WC (godkjent som bod) og vaskerom. Boligen disponerer i tillegg: - Sørvestvendt terrasse på 33m². - Det er satt opp en bod/garasje på eiendommen. Denne er blitt brukt som redskapsbod og for opphold av høner. - Det er oppført et tilbygg (som ikke er godkjent). Det kan være påregnelig at tilbygg må/anbefales at rives.

Standard

1. ETASJE Entré: Lys entré med plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Bad: Bad med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er innredet med servantskap med profilerte fronter, toalett og dusjkabinett. Kjøkken: Separat kjøkken med god skap- og benkplass. Innredningen består av hvite/profilerte fronter, lys benkeplate med laminatbelegg, fliser på vegg mellom benkeplate og overskap og vask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer. Stue: Boligen har en stor stue med flere møbleringsmuligheter som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med spisestue, sofagruppe og mediemøbler. De store vindusflatene gjør at stuen får inn rikelig med naturlig lys. I tillegg har stuen en vedovn og varmepumpe som varmer godt på kalde dager. Soverom: Boligen inneholder to soverom i første etasje. Rommene er enkle å møblere med seng, nattbord og garderobe. KJELLER Toalettrom (godkjent som bod): Toalettrom med toalett og vask. Rommet har naturlig ventilasjon. Vaskerom: Praktisk vaskerom med gulvbelegg og overflater av betong. Vaskerommet er innredet med badekar, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og plassering av varmtvannsbereder. Vaskerom har nådd en høy alder. Det er behov for totalrenovering av våtrommet. Innredet rom: Opprinnelig bod/ disp.rom har blitt innredet og brukes i dag som kjellerstue, men rommet er ikke godkjent til varig opphold. Overflater består av: Boligen har overflater av fliser, betong, parkett/laminat og vinylgulv. Vegger har overflatebehandlet plater, panel, tapet og fliser. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2025. Øvrig: bod: Det er satt opp en bod på eiendommen. Denne er blitt brukt som redskapsbod og for opphold av høner. Det registreres noe ekstra slitasje, samt fuktmerker i tak. Øvrig: Tilbygg: Det er oppført et tilbygg(som ikke er godkjent). Tilbygget er satt opp med svært enkle løsninger. Det registreres større fuktskader, svai i gulv og tak. Det er ukjent om det vil være trygt og oppholde seg i tilbygg ved større belastning på tak(snø). Bygning: Byggegrunn av løsmasser og pukk/stein. Boligen er oppført med grunnmur/kjeller. Grunnmur av antatt betong. Boligen er oppført med stående kledning/panel som er overflatebehandlet mørk/sort. Boligen er oppført med støpt gulv på grunn i kjeller og trebjelkelag i etasjeskille. Rom under terreng: Kjeller er innredet med vaskerom, boder, toalettrom og disp rom. Kjeller har delvis utlektede vegger og oppforet gulv. Det er ikke kjent hva eller når det evt er gjort noe i kjeller. Det er antatt innredet etter kjeller. Loft (konstruksjonsoppbygging): Boligen er oppført med et kaldtloft med luke/stige i gang. Det er ikke lagt gulv på loft eller montert stige, slik at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig fra luke. Tak: Boligen er oppført med saltak og W-takstoler. Boligen har tekking av lakkerte stålplater som er sorte. Det er ikke opplyst om når eller om taktekking er fornyet/byttet. Sorte takrenner og nedløp av stål/metall. Det er ikke montert takstige for feier. Det er ikke montert snøfangere ved terrasse. Ildsted/Skorstein: Pipe av element/tegl. Det er montvert ildsted i stue 1. Etasje og i kjeller. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra antatt byggeår. Det er ikke synlig stempling i vinduer. Det er byttet vinduer i påbygg etter byggeår. Ukjent årstall. Dører: Boligen har hvitmalte og ubehandlede dører med glatt og profilert utførelse. Det er ukjent om det er byttet dører etter byggeår. Trapper: Boligen er oppført med en åpen tretrapp fra antatt byggeår. Trappen har filt i trinn og rekkverk. Det er ikke montert håndløper. Terrasse: Boligen er oppført med en sørvestvendt terrasse. Terrassen er dekket med impregnert trevirke og rekkverk. Eier opplyser om at deler av terrasse har falt ned slik at denne måtte støttes opp igjen. Det er satt opp nytt rekkverk med spiler på deler av terrassen. VVS-installasjoner: Boligen har avløpsrør av plast. Boligen har vannledninger av kobber. Eier er ikke kjent med at det er utført arbeid etter byggeår. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder fra 1990 på 198 liter er plassert på vaskerommet. Varmtvannsbereder er av typen; OSO. Bereder er plassert i rom med sluk(vaskerom). Luftbehandling: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og luftespalter i vindu. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Elkraft: Sikringsskap er plassert i bod/gang og har automatsikringer. Eier er Elektrikker og har utført enkelte arbeider på anlegget, samt gjennomført en mindre ELkontroll av anlegget. Det registreres noe eldre EL-anlegg. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? Ja. Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja. Det er utført diverse arbeider etter byggeår. Det er ukjent hva som er gjort eller når dette er gjort da det har vært flere eiere av boligen. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? Ja. Er det manglende kursfortegnelse? Nei. Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei. Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei. Er kabler utilstrekkelig festet? Nei. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Nei. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Drenering: Det registreres manglende bruk av grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer. Anbefalte tiltak: Drenering må skiftes/etableres. For videre omtale se "rom under terreng" Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnad kan settes. Utbedringskostnader: Over 300 000. Rom under terreng: Det registreres synlige skader i konstruksjoner slik at hulltaking er ikke nødvendig. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres sopp-/råteskader i overflater. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Anbefalte tiltak: Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Fuktsikringstiltak må påregnes. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig kostnad og tiltak kan settes. Dette må sees i sammenheng med «drenering». Utbedringskostnader: Over 300 000. Vinduer: Det registreres råteskader i karmer. Det registreres at flere vindu/glass er punkterte, samt at enkelte vinduer har sprekt. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes. Utskifting av vinduer med skade/råte må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig kostnad og tiltak kan settes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. Dører: Enkelte dører har fuktskader i dørblad/karmer. Flere dører med høy slitasje. Det registreres sprekt glass i vindu ved inngangsdør. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. TG-3 settes på dører/karmer med fuktskader og høy slitasje. TG-2 settes på dører/karmer med mindre slitasje. Anbefalte tiltak: Det anbefales at dørblad/karmer med høy slitasje og fuktskader byttes. Dørblad/karmer med mindre slitasje kan pusses/overflatebehandles. Dører som tar i karm anbefales at justeres. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig kostnad og tiltak kan settes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000. Yttervegger: Det registreres sprekker i fasadene/kledningen. Det registreres stedvis råteskader i trekledning og manglende overflatebehandling. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-3 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger, samt manglede lufting av kledning. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført liten eller ingen lufting av kledningen. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Materialer med råteskader må skiftes ut. Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnader kan settes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres fuktmerker rundt gjennomføringer. Det er ukjent om dette er gammelt eller pågående. Det registreres noe svertesopp /muggsopp i undertak. Det registreres spor etter mus på loft - det er ukjent om dette er gammelt/nytt eller omfanget av dette. Det gjøres oppmerksom på at mus kommer inn via kledningen, slik at det vil være en sammenheng med undersøkelser her også. Anbefalte tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Det må byttes materialer med fuktskader. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av skadedyrfirma for videre tiltak. Det må påregnes kostnader/tiltak. TG-3 settes på bakgrunn av fuktmerker rundt pipe, samt spor etter mus. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er meget begrenset da den kun er utført fra luke. Ved ytterligere undersøkelser kan det finnes ytterligere skader/utbedringer som kan kreve strakstiltak. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelse før riktig tiltak/kostnad kan settes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. Renner og nedløp: Det registreres stedvis korrosjon/rust i takrenner/kroker. Det registreres skader flere steder i takrenner og nedløp. TG-3 settes på bakgrunn av skader/hull i takrenner. Anbefalte tiltak: Utskifting av takrenner/nedløp av høy alder/slitasje og skader må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnad settes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av laser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres stedvis knirk. Det registreres rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Det registreres fuktskader i gulvoverflater - dette er ikke kontrollert ytterligere enn på overflater. Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000. Toalettrom: Toalettrom har installert toalett og vask. Det måles fukt i gulv rundt klosettet, samt på vegger. Det er registreres større saltutslag på vegger. Se «rom under terreng» for ytterligere info. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering Fuktskader må utbedres. Se «rom under terreng» for ytterligere info. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnad kan settes. Dette må sees i sammenheng med «rom under terreng». Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000. Avløpsrør: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet - det gjøres oppmerksom på at dette kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Det gjøres oppmerksom på at det er noe ukjent alder på avløpsrør. Anbefalte tiltak: Utskifting av avløpsrør fra antatt byggeår anbefales. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnad kan settes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000. Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert noe trykkfall. Det ble ikke registrert lekkasjer eller skader, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med oppgradering av våtrom/kjøkken. Lekkasjer og skader kan plutselig oppstå. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig kostnad/tiltak kan settes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000. Våtrom: Bad: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade." Brystning/panel vil ikke kunne tåle belastning av fritt vann. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å fortsatt bruke dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnad kan settes. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000. Våtrom: Vaskerom: Det registreres fukt i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Vegger på våtrom er av betong. Fuktinnhold på overflater viser høye verdier. Dette gjelder både på vegger og gulv. Gulv og vegger har synlig tegn på fuktskader. Vaskerom/overflater fra antatt byggeår og har nådd en høy alder. Vaskerom står foran en renovering/oppgradering da overflate har passert sin levetid. Det er ikke registrert bruk av membran. Overflater på vaskerom vil ikke kunne tåle bruk av fritt vann. Det registreres noe dårlig fall på rommet. Vaskerom har i dag overflater av betong og gulvbelegg. Det er satt inn badekar, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og plassering av varmtvannsbereder. Anbefalte tiltak: Vaskerom må totalrenoveres. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag og settes til rimelige/godkjente løsninger. Se «drenering» og «rom under terreng» for ytterligere info. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. Øvrig: Tilbygg: Det anbefales at det vegger, gulv og tak åpnes for ytterligere undersøkelser. Det kan være påregnelig at tilbygg må/anbefales at rives. Anbefalte tiltak: Det anbefales at det vegger, gulv og tak åpnes for ytterligere undersøkelser. Det kan være påregnelig at tilbygg må/anbefales at rives. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnad er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnad kan settes. Kostnad settes i hovedsak til riving. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Grunnmur og fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Grunnmur er delvis innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Det anbefales at grunnmur undersøkes ytterligere ved oppgradering/etablering av drenering - eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i konstruksjonen og i søyler/fundament - Dette kan tyde på underdimensjonering av konstruksjonen. Deler av rekkverket er dårlig innfestet og har behov for tiltak. Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Det registreres råteskader enkelte steder i rekkverk/terrassebord. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Råteskadet trevirke må skiftes. Overflatebehandling må påregnes. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Det må påregnes kostnader/tiltak. Taktekking: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det registreres rust i takplater. Det gjøres oppmerksom på at alder på tekking er ukjent - TG-2 settes på bakgrunn av antatt alder på over 25år. Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. En utskifting/oppgradering av taktekking vil være påregnelig i tiden som kommer. Det må påregnes tiltak/kostnader i tiden som kommer. Det anbefales at det ved ytterligere inspeksjon av loft kan også tas en vurdering av evt lekkasjer. Utstyr på tak: Det er ikke montert takstige for feier. Det er ikke montert snøfangere ved terrasse. Anbefalte tiltak: Det anbefales at det monteres stige for feier, samt snøfangere ved terrasse. Det for bedre personsikkerhet. Ildsted/Skorstein: Fuger er forvitret og pipa er slitt. Det registreres ekstra slitasje på pipe i kjeller. Det er rust i beslag rundt pipa. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Kjøkken overflater og innredning: Det registreres større slitasje, samt fuktskader i enkelte fronter. Kjøkkenet fungerer, men det må påregnes tiltak/kostnader og utbedringer. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det anbefales at fronter/overflater med noe ekstra slitasje/fuktskader pusses/overflatebehandles. Det anbefales at det monteres waterguard og komfyrvakt. Det må påregnes tiltak/kostnader. Kjøkken avtrekk: Det registreres ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Det registreres noe høy alder - TG-2 settes på bakgrunn av dette. Anbefalte tiltak avtrekk: Pga alder vil det kunne påregnes at vifte må byttes i tiden som kommer. Trapp: Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Utover dette registreres normal bruksslitasje. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Eier er Elektrikker og har utført enkelte arbeider på anlegget, samt gjennomført en mindre EL-kontroll av anlegget. Det registreres noe eldre EL-anlegg. Anbefalte tiltak: Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak/kostnader vurderes deretter. Det må påregnes noe kostnader. Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Det registreres fuktskader i vinduer som er et tegn på dårlig eller liten ventilering. Anbefalte tiltak: Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Våtrom: Bad: overflater: Gulvet har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres at gulvet stedvis er flatt med noe motfall ved toalett. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent alder på overflater. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt bruke dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det å fortsatt bruke dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Det anbefales at flisfuger tettes. Det gjøres oppmerksom på at fliser med «bom» vil kunne løsne med tiden. Waterguard anbefales at monteres. Våtrom: Bad: sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik, men bruksslitasje. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Fuktskade i servantskap bør utbedres. Øvrig: Bod: Det må påregnes noe kostnader i forbindelse med oppussing bod. Anbefalte tiltak: Det må påregnes noe kostnader i forbindelse med oppussing av bod. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det registreres ikke tegn til svai eller skjevheter fra det som er synlig fra bakkenivå. Dette gjelder da hovedbygningen. Det registreres god lufting av konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen anbefales når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av: - Ildsted i stue 1. etasje og i kjeller. - Varmepumpe i stue - Varmekabler på bad. Det er ukjent om det finnes oljetank på eiendommen. Det er synlig pumpe i bod. Eier er ikke kjent med dette. Dette vil være ny eier sitt ansvar å undersøke - det ligger ikke pålegg fra kommunen om fjerning eller sanitering av det takstmann eller eier kjenner til. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vannmåler er ikke installert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Det ble registrert spor etter mus på loft. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 518
• Informasjon om eiendomsskatt: Ullensaker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.