Kalvedalsvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar anbefalast å sette seg inn i rekneskapet/budsjettet til burettslaget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar vert oppmoda til å setje seg inn i årsmelding, rekneskap, vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg burettslaget sine vedtekter og husordensreglar herunder evt. reglar om husdyrhald.

Dyrehold:
På borettslagets fellesarealer er det båndtvang for hunder hele året. Hunder skal ikke luftes av barn under 12 år. Eier er ansvarlig for at etterlatenskaper fra husdyr fjernes og kastes forsvarlig. Beboere har rett til å klage ved ulempe/skade som husdyrhold påfører dem.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Dette kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakings-tidspunktet er godkjent av burettslaget som ny eigar av andelen. Risikoen for å bli godkjent som ny eigar av andelen kviler på kjøpar. Dersom kjøpar på overtakingstidspunktet ikkje er godkjent som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk, jf. burettslagslova § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjent som ny eigar må kjøpar syte for vidaresal av andelen. Heimel vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Andelseigarane i burettslaget og deretter dei andre medlemmane i bustadbyggjelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten vert rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. For kvar enkelt bustad blir det fastsett ein eigen frist for å melde forkjøpsretten etter at bustaden er seld. Medlemmar som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 14 326 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 5 288.

Felleskostnader inkluderer

Renter IN lån kr 5 288,35 Avdrag IN lån kr 3 793,69 TV/Internett kr 698,00 Felleskostnader kr 4 546,00 (inkludert oppvarming med vassboren varme)

Fellesgjeld

kr 1 474 448
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.03.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 13560883 Lånebeskrivelse: Husbanken IN-lån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,08% Andel av saldo 1 474 448,14 Innfrielsesdato: 30.06.2046 Fellesgjelda kan innfriast. Burettslaget har IN-ordning.

Forsikringspolise

SP0001371308

Sikringsordning

Burettslaget ved andelseigarane kan haldast ansvarlege for andre andelseigarar sitt eventuelle misleghald av felleskostnader. Dersom ein andelseigar ikkje betalar andelen sin av fellesgjelda har burettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygda sitt grunnbeløp). Ved vesentleg misleghald kan burettslaget krevje tvangssal av andelen. Burettslaget har forsikra seg mot manglande innbetaling av felleskostnader.   Burettslaget har frivilleg sikringsordning i Klare Finans AS.  

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 12.1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følgjer med fast oppstillingsplass i carport. I tillegg er det felles gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 7 223 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Borettslagsleilegheit inneheld: Underetasje: Sportsbod på 5,5 m². 1. etasje: Vindfang, teknisk rom, bad, to soverom og stue/kjøkken. Sørvendt veranda på ca. 12,1 m² med utgang frå stue/kjøkken. Leilegheita disponerer fast oppstillingsplass i felles carport.

Standard

Leilegheita er frå 2015 og har vassborn golvarme, forsynt frå ein felles luft-til-vatn-varmepumpe som er ein del av burettslaget sine felles tekniske installasjonar. Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning frå Flexit er installert, med aggregat plassert på teknisk rom. Vann- og avløpsinstallasjonane er frå 2015 med rør-i-rør-system (PEX) for vassforsyning og plastavløp. Vassfordelingsskap for rør-i-rør-systemet og fordelingsskap for vassborn golvarme er plassert på teknisk rom. Ytterdøra er frå Swedoor med brann- og lydklassifisering Rw40dB. Det er fire fabrikkmalte trevindauge frå 2015 med 3-lags isolerglas og utvendig aluminiumskledning (Nordan), og ei skyvedør frå 2015 med 3-lags isolerglas og utvendig aluminiumskledning (Nordan). Sikringsskap med automatsikringar og jordfeilbryter er plassert i gangen, med kursforteikning signert Sønnico Elektro AS, avdeling Florø. KJØKKEN: Kjøkkeninnreiing frå Norema i laminat med fabrikkmalte frontar og laminat benkeplate. Stålvask med dobbel kum og ettgreps blandebatteri. Skuffer og skap med soft-close-funksjon. Stikkontaktar og belysning under overskap. Innfelt kjøkkenventilator frå Flexit. Waterguard/waterstoppsystem under oppvaskmaskina og kjøkkeninnreiinga, trykkvakt på vegg ved platetopp. Kvitevarer: komfyr/omn frå Gorenje, kjøleskap frå Logik, ventilator frå Flexit. Våtromsplater på veggar over benkeplate. Kjøkkenet har slitasje og svulmeskade på sokkellister og i underkant av benkeplate. BAD: Baderomsinnreiing på 120 cm med heilstøypt vask. Spegel på 60 cm med belysning. Dusjnisje med glassveggar. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og luftespalte under dør. Innerdør med flat terskel. Vassborn golvarme. Tettesjikt på veggar er baderomsplater, og på golv er støypt golv med smøremembran. Sluk med registrert klemring og mansjett. Badet har eit oppgraderingsbehov knytt til overflater i våtsona. Overflater: Golv: Parkett i gang, stue/kjøkken og soverom. Fliser i vindfang og på bad. Våtromsbelegg på teknisk rom. Veggar: Smartpanel i vindfang/gang, stue/kjøkken og soverom. Baderomsplater på bad og teknisk rom. Våtromsplater over benkeplate på kjøkken. Himling: Takess takplater i vindfang/gang, stue/kjøkken, soverom og bad. System himling på teknisk rom. Lagring: Sportsbod på 5,5 m² i underetasjen. Innebygde garderobeskap i det største soverommet. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Tilkomst frå offentleg veg. Tilkomst til leilegheita via trapper, gangsti eller heis.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Bygningen er ei bustadblokk frå 2015, fundamentert på anteke faste massar med golv på grunn utført i betong. Ytterveggane i underetasjen er oppførte i plasstøypte betongkonstruksjonar. I øvrige etasjar (1.–6. etasje) er ytterveggane oppførte som isolerte bindingsverksveggar (ca. 200 mm) med utvendig vindtetting, lekter og kledning av fibersementplater. Innvendig er veggane utførte med diffusjonssperre og platekledning av MDF-plater. Skiljeveggane mellom bueiningane er utførte i betongkonstruksjonar. Etasjeskilja er utførte som frittberande dekke av betongelement. Over dekka er det etablert golvoppbygging med Garnab golvsystem, sponplater med freste spor for vassboren golvvarme, gipsplater samt flytande golv. Tak: Bygningen har flatt tak med prefabrikkerte takstolar. Takkonstruksjonen er oppbygd med takduk, oppforing på ca. 50 mm, OSB-plater og utvendig folietekking. Vindauge: Det er 4 fabrikkmalte trevindauge frå 2015 med 3-lags isolerglas og utvendig aluminiumskledning (Nordan). Dører: Det er ei skyvedør frå 2015 med 3-lags isolerglas og utvendig aluminiumskledning (Nordan), og ei fabrikkmalt ytterdør frå 2015 med brann- og lydklassifisering til Rw40db (Swedoor). Balkong/terrasse: Det er utgang frå stove/kjøkken til ein sørvendt veranda på ca. 12,1 m². Verandaen er oppført i betongkonstruksjonar med dekke av pussa betongoverflate. Han er avgrensa med glasrekkverk med høgd på ca. 1,2 m. VVS-installasjonar: Vass- og avløpsinstallasjonane er frå 2015. Vassforsyningsrøyr er utført som røyr-i-røyr-system (PEX) og avløpsrøyr er i plast. Hovudstoppekrana er lokalisert. Vassfordelingsskap for røyr-i-røyr-systemet og fordelingsskap for vassboren golvvarme er plassert på bod/teknisk rom. Ventilasjon: Leilegheita har balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning frå Flexit. Ventilasjonsaggregatet er plassert på teknisk rom. Tekniske detaljar: Leilegheita har vassboren golvvarme i alle rom. Golvvarme og varmtvatn blir forsynt av ei felles luft-til-vatn-varmepumpe som er ein del av felles tekniske installasjonar i burettslaget. Sikringsskap med automatsikringar og jordfeilbrytar er plassert i gang. Kursfortegnelse og tilgjengeleg dokumentasjon er signert Sønnico Elektro AS, avdeling Florø. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristian Sundal datert 27.03.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Bad - Overflate vegger og himling | Det er registrert vesentlege skadar på overflater i våtsone. Plateskøyter framstår med sprekker og svulmeskadar, noko som indikerer fuktpåverknad og svekt tettleik i konstruksjonen. Silikonfuger er uttørka og delvis nedbrotne, med redusert funksjon som fuktsperre. Det er vidare registrert andre fuktrelaterte skadar, mellom anna svelling i innerdør. Forholda tilseier at overflateløysinga ikkje lenger tek vare på tilstrekkeleg fuktvern. Konsekvens/tiltak: Det ligg føre risiko for vidare fuktinntrenging i konstruksjonen, med fare for skjulte skadar, rote og eventuelt muggsopp. Det blir tilrådd rehabilitering av våtsone med etablering av nye, forskriftsmessige overflater og tettesjikt. Utbetringskostnaden blir vurdert som låg, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Det er registrert skadar på tettesjiktet på veggane i form av sprekker og svulmeskadar i plateskøyter innanfor våtsone. Forholdet indikerer svekt fuktsikring og redusert funksjon av tettesjiktet. Vidare er silikonfuger i monteringsskinne og plateskøyter nedbrotne med redusert tettleik. Konsekvens/tiltak: Svekt tettesjikt på vegg medfører auka risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen, med fare for skjulte skadar, rote og muggsopp. For golv ligg det føre ein meir generell risiko knytt til alder og skjulte forhold. Det blir tilrådd rehabilitering av tettesjikt på veggar i våtsone. For golv bør det reknast med framtidig oppgradering som del av heilskapleg rehabilitering av våtrommet. Utbetringskostnaden blir vurdert som låg, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Bad > Overflate gulv: Misfarging i flisfuger, redusert funksjon på silikonfuger og utilstrekkeleg fall utanfor dusjsona. - Kjøkken > Kjøkken: Mindre skadar og slitasje på kjøkkenfrontar, samt svulmeskadar på sokkellister og under benkeplate. - Andre rom > Andre rom: Knirk i parkettgolv, sprekkar i fliser i vindfang, og slitasje/skadar på golvlister. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Varmtvannsbereder > Varmtvannsbereder: Varmepumpesystemet er ikkje kontrollert då det er ein del av fellesanlegget til burettslaget. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Bustaden har vassboren golvvarme i alle rom. Varmen og varmtvatnet blir forsynt av ei felles luft-til-vatn-varmepumpe, som er ein del av borettslagets felles tekniske installasjonar. Fordelingsskap for vassboren golvvarme er plassert på bod/teknisk rom. Vassboren golvvarme og varmtvatn er inkludert i felleskostnadene. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 4 858
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringar er dokumenterte sidan byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er avgrensa tilgang til å leige ut bustader i burettslag. Andelseigar kan utan å søkje godkjenning leige ut bustaden i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseigar har budd i bustaden i minst eitt av dei siste to åra, kan bustaden leigast ut i inntil tre år med styret sitt samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.