Gate 3 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1060232

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gateparkering

Eiendom

Tomteareal er 932 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med terrasse i betongkonstruksjon, område med steinheller ved inngangspartiet, forstøtningsmurer, beplantning og plen. Adkomst til boligen ligger på del av nabotomten, denne tomten bygges nå ut og dersom det ikke lenger blir mulig å benytte gammel adkomstvei må ny opparbeides. Kan gammel adkomstvei fortsettes å benyttes anbefales det å få tinglyst en adkomstrett over naboens tomt.

Byggeår

1881

Innhold

Enebolig inneheld: 4 soverom, 2 hall m/trapp, 2 kott, bad/vaskerom, 2 stuer, spisestue, kjøkken og 3 boder

Standard

KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte og profilerte fronter, benkeplate av laminat og overliggende oppvaskkum i børstet stål. Frittstående hvitevarer i innredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad/vaskerom: Bad/vaskerom, innredet ca. 2011 med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Taket har panel. Rommet har dusjnisje med buede glassdører, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, servantskap med benkeplate og overliggende servant og vegghengt toalett. Det er elektrisk styrt vifte i rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er avløpsrør av plast og noe gjenstående støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret. Varmtvannstanken er på 198 liter. Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår med stedvise oppgraderinger. Anlegget har synlig og skjult installasjon. Normal standard på anlegget i henhold til alder. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har slukkeutstyr og røykvarsling. Innvendige overflater. Innredet med tregulv, dels malt og dels lakkert. Vegger har trepanel og dels synlig tømmer. Innvendige tak har trepanel. 1.etasje; Innredet med tregulv, dels malt og dels ubehandlet, belegg på gulv i hall/entré. Vegger har trepanel, malte plater med imitasjon av trepanel og dels synlig tømmer. Innvendige tak har synlige bjelker med dels malte plater og dels panel synlig mellom bjelkene. Kjeller; Uinnredet med støpt gulv mot grunn og synlige murvegger. Etasjeskiller er av trebjelkelag og det er støpt gulv mot grunn i kjeller. Boligen har mursteinspipe, vedovn og peis. Bygningen har antatt krypkjeller/hulrom under trebjelkelag og stubbegulv under kjøkken, bad og hall/entré. Boligen har malt tretrapp med tretrinn. Innvendig har boligen furu fyllingsdører og formpresset lakkerte dører med imitasjon av fyllingsdører. Enkelte av dørkarmene er hvitlakkerte og har pakninger mot dørblad for dempet lukking og redusert lydgjennomtrengning. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Adkomst til boligen ligger på del av nabotomten, denne tomten bygges nå ut og dersom det ikke lenger blir mulig å benytte gammel adkomstvei må ny opparbeides. Kan gammel adkomstvei fortsettes å benyttes anbefales det å få tinglyst en adkomstrett over naboens tomt.

Byggemåte

- Taktekkingen er av skifertakstein. - Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium eller stål. - Skorstein over tak er tekket inn med beslag. - Vannbrett ved gavler i taktekkingen består av bord i trevirke. - Veggene har tømmerkonstruksjon og fasade/kledning har liggende bordkledning. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et gjenstående takvindu i stålramme med enkelt glass, og vinduer i kjelleretasjen er fra byggeår med enkle glass. I følge tidligere takst er vinduer på loft og 1.etasje er skiftet i perioden 2011-2018. - Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. - Det er oppført terrasse på boligens sørside i betongplate som er flislagt. - Kjeller er uinnredet med støpt gulv mot grunn og synlige murvegger. - Etasjeskiller er av trebjelkelag og det er støpt gulv mot grunn i kjeller. - Boligen har mursteinspipe, vedovn og peis. - Bygningen har antatt krypkjeller/hulrom under trebjelkelag og stubbegulv under kjøkken, bad og hall/entré. - Innvendige vannledninger er av kobber og plast. - Det er avløpsrør av plast og noe gjenstående støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret. - Varmtvannstanken er på 198 liter. - Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår med stedvise oppgraderinger. Anlegget har synlig og skjult installasjon. Normal standard på anlegget i henhold til alder. Sikringsskap med automatsikringer. - Boligen har slukkeutstyr og røykvarsling. - Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. - Eiendommen ligger i skrående terreng. - Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av plast. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Følgende punkt har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) -Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist over 50 mm høydeforskjeller i etasjeskillene. Det gjøres oppmerksom på at etasjeskille og gulv på grunn kan ha større avvik enn det som ble registrert ved befaringen, da det kun utføres stikkprøver i to eller flere rom i hvert plan, 100% av gulvflatene er derfor ikke undersøkt. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - I følge eier er det gitt fyringsforbud på pipen på grunn av mangler/skader på innvendig røykløp. - Pipen er fra byggeår, over halvparten av forventet brukstid er derfor oppbrukt og det er påregnelig med avvik i innvendig røykløp. Undersøkelse av innvendig røykløp, sotluke og tilhørende installasjoner utføres ikke av takstingeniøren. Disse forholdene må vurderes av fagkyndige, som feier eller branntilsyn. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er påvist lekkasje fra blandeventil på berederen. - Det er ingen svimerker eller symptom på varmgang i støpsel eller kontakt ved befaringen. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er ved befaringen påvist forekomst av mose på taktekkingen. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er registrert avflassing av lakk/overflatebehandling og rust på takhatter. Dette gir et estetisk avvik, men vil også over tid medføre skader i takhattene og i værste fall lekkasje inn i takkonstruksjonen/bygningen. Det må derfor påregnes vedlikehold, eller at takhattene skiftes ut i nær fremtid for å forhindre skader. - Takvann bør ledes bort fra bygningen for å hindre at vann eventuelt vasker ut masser ved grunnmur, danner is som kan skade bygningen, eller medføre fuktighet som trenger inn i bygningskonstruksjonen. - Vannbrett ved gavler har en del overflateslitasje. - Blyet benyttet i tekkingen er antatt over 15 år, bly som har oppnådd en slik alder er normalt tynnslitt og kan ha fått, eller vil høyst sannsynlig innen kort tid få enkelte sprekker og hull slik at det oppstår lekkasjer inn ved gjennomføringen. - Veggkonstruksjon: Stedvis noe tynn overflatebehandling. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er påvist fuktskjolder stedvis i takoverflatene. Ved måling ved befaringen gir ikke skjoldene utslag for fukt, men på et generelt grunnlag må det jevnlig ettersees for eventuell utvikling. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på vinduer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vannbrett over vinduene er ikke ført inn til vindsperre, slik som er normalt etter dagens byggeskikk. Mangelfull utførelse av vannbrett over vinduene kan føre til at vann som er påregnelig bak kledningen kan trenger inn i overkant av vinduet og inn i bygget. Over tid kan dette føre til fuktskader. - Det er en del fliser som er knust og løsnet fra underlaget på uteområdet. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - En del uferdige avslutninger og overflater det må påregnes å gjøres tiltak med. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist borehull og borestøv etter det som antas å være stripete borebiller. - Det er påvist saltutslag på synlige murprodukt. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Saltutslag kommer utelukkende av fukt, slik at disse symptomene tilsier fuktopptak i murkonstruksjonen. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Noe ujevne trinn i trappen, som kan medføre at man mister balansen og potensielt fallskader. - Trappene vurderes ut fra dagens forskriftskrav som er skjerpet siden byggeåret for denne boligen. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er registrert symptom på at bygningen har/eller har hatt aktivitet fra skadedyr i form av mus. - Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er antydninger til deformasjoner/fuktsvellinger i bunn av platene, og det måles høye fuktindikasjoner i veggplatene i dusjen. - Det er sprekker/mangler i fuge mellom sokkellist og bunn av veggplater. Spalten mellom sokkellisten og bunn av plater skal fylles med elastisk fuge eller limprodukt tilhørende platene, for å forsegle bunn av veggplatene. Når fugen har sprekker eller mangler, kan vann trekke opp i platene og skade disse. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Folie har sluppet fra skapfront. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrør av kobber som har oppnådd en slik alder er påregnelig at slutter å fungere i nær fremtid, i form av at det oppstår tæringsbrudd og vannlekkasjer. Eksakt når dette skjer er svært vanskelig å si noe om, da dette avhenger av kvalitet på materialet, vannkvalitet mm. Det er ikke registrert noen lekkasjer ved befaringen, men dette kan plutselig oppstå. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det elektriske anlegget har fått TG2 - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - I følge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for snøskred. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. 12 504,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

-Det er ikke krav til at ethvert soverom skal ha vindu som rømningsvei. Iht. dagens regelverk skal det fra branncellen (boligen/leiligheten) være tilgang til to uavhengige rømningsveier eller direkte tilgang til sikkert sted. Boliger over flere plan må ha tilrettelagt rømningsvei fra hvert plan. Minst annethvert rom bør ha rømningsvindu. Krav til rømningsvindu: åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. Det skal være maks 1 meter fra gulv og opp til vinduets underkant. Det skal ikke være mer enn maks 5 meter fra nedre vinduskarm til bakkenivå, høyder over 5 meter må ha rømningsstige. -Vinduene på loft tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei. -Lysoverflaten i vinduer på soverom er mindre enn 10% av BRA i rommet, noe som kan påvirke kvaliteten på lysforholdene i rommet. Ifølge forskrifter må det være tilstrekkelig dagslys i alle oppholdsrom. Det kreves minst 10% lysflate i vinduer i rom som brukes til varig opphold. Dette betyr at det kan være nødvendig å øke størrelsen på vinduet eller installere flere vinduer for å oppfylle kravene til lysforhold.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2005 Nytt ekstra sikringsskap i kjeller. 2007 Ny kjøkkeninnredning. 2011 Røropplegg til våtrom. 2011 Våtrom 2018 Nye vinduer i 2018/2019. 2018 Ny fasadekledning, vindtetting og etterisolering utvendig med 7-10 cm rundt hele huset. 2018 Oppgradering av el.anlegg i 2018/2019. Nytt inntak til boligen og ny innmat i sikringsskap.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 214
• Eiendomsskatt: kr 5 184