Hellestadvegen 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er lov å ha dyr i Boligsameiet Hellestad. Sameier plikter å sørge for at dyreholdet ikke er til skade eller sjenanse for andre beboere.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Felleskostnader

kr 3 590 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer kabel-TV/bredbånd, forsikringspolise, vaktmestertjenester, styre-, revisjon-, og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

SP911355.12.1

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Alle boenheter i sameiet har hver sin carport. Det er mulighet for etablering av elbillading i henhold til sameiets gjeldende retningslinjer, og det finnes gjesteparkering på området. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 9 572 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, garderobe(opprinnelig soverom), bad og bod. Loftetasje: Gang, stue(i dag benyttet som soverom), soverom, bad og bod. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i fellesareal. Det er utgang fra stue til en balkong på 7 m², samt en balkong ved inngangspartiet på 6,2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Innholdsrik leilighet over to plan, beliggende i andre etasje og loftsetasje i en flermannsbolig fra 2002. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og er oppgradert med blant annet to fornyede baderom fra henholdsvis 2025 og 2026, varmefolie i gulv i hovedoppholdsrommene fra 2022 og ny balkong oppført i regi av sameiet i 2026. Med to stuer, to baderom, separat garderoberom og to balkonger byr boligen på en fleksibel og praktisk boform. Entré og gang: Inngangspartiet leder inn til en lys entré og gang med laminat på gulv, utstyrt med behagelig varmefolie installert i 2022. Veggene er holdt i tidsriktige fargetoner med innslag av dekorative spiler, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Nytt garderobeskap fra 2022. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med god takhøyde på 2,38 meter og direkte utgang til balkongen. En elementpipe med tilkoblet ildsted skaper en lun stemning i rommet. Rommet har laminatgulv med varmefolie og LED-belysning fra 2022, samt en stilfull fondvegg kledd med teglstein. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og gir god plass til et langstrakt spisebord. Innredningen har hvite profilerte fronter og benkeplate i heltre, som ble pusset og lakkert i 2026. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, lysarmatur under overskapene og dekorativ teglstein over benken. Balkonger: Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med impregnert bjelkelag og terrassebord, oppført på nytt i 2026 som del av sameiets ombyggingsprosjekt. I tillegg har leiligheten en overbygd balkong ved inngangspartiet. Bad 2. etasje: Baderommet i andre etasje ble pusset opp i 2026 med store fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er montert mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk styrt vifte og innfelte LED-downlights i taket. Soverom 2. etasje: Hovedsoverommet i denne etasjen har en rolig atmosfære med god plass til dobbeltseng og nattbord. I tillegg finnes et soverom til som i dag er innredet som walk-in closet. Loftstue: En malt tretrapp fører opp til loftsetasjen, hvor det åpner seg en romslig loftstue under skråtaket. Rommet har takvinduer med 3-lags glass, skiftet i 2025 i regi av sameiet, utstyrt med integrert VELUX-solskjerming og rullegardiner. Loftstuen egner seg godt som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller kontorplass. Rommet benyttes i dag som soverom. Bad loftetasje: Baderommet på loftet ble pusset opp i 2025 med fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Ventilasjonen er ivaretatt med elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluft via dør. Soverom loftetasje: Soverommet på loftet har lune fargevalg og skråtak med takvindu og solskjerming, med god plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet, malte glatte flater, teglstein, spiler og fliser. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i egen garderobe i andre etasje, innvendig bod i andre etasje og innvendig bod i loftetasje. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i fellesareal på 5 m², samt carport og sportsbod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026. Bygning: Leilighet i småhus i hhv. 2. og loftetasje. Oppført i 2002. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe. Det er tilkoblet ildsted i stuen. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Takvinduene er av malt tre med 3-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt. Innvendige dører er profilerte dører. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp. Balkong/terrasse: Balkongen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, samt trerekkverk. Balkongen er målt til 7 m², og rekkverket har en høyde på 105 cm. Det er balkong ved inngangspartiet, bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Trerekkverk. Balkongen er målt til 6 m², og rekkverket til 91 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er montert ca. 120 liters varmtvannstank. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank på loft. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra våtrom og kjøkken. Det er naturlig ventilasjon på øvrige rom. Våtrommet har avtrekksventilasjon med elektrisk styrt vifte. Våtrommet har avtrekksventilasjon med elektrisk styrt vifte og tiluft via dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med røykvarsler og håndslukker. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2002. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene har passert halvparten av forventet levetid. Vinduene har passert halvparten av forventet levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller fuktskader. Dersom vedlikehold eller utskifting ikke gjennomføres ved behov, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Ytterdører | Halvparten av forventet levetid for døren er passert. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av døren på sikt, da halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, økt varmetap og høyere energiforbruk. - Innvendige trapper | Enkelte trinn har noe svekket innfesting. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det bør utbedres svekket innfesting på trinnene for å unngå økt risiko for ulykkesskader og ytterligere forringelse av trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - 2. etasje bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 2. etasje bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket er fra byggeåret og er i kombinasjon med nyere tettesjikt. Det anbefales å kontrollere at overgangen mellom det eldre sluket og den nyere membranen er tett og fagmessig utført, for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Eventuelle usikkerheter bør vurderes av fagperson. - Loftetasje bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Loftetasje bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket er fra byggeåret og er i kombinasjon med nyere tettesjikt. Sluket er fra byggeåret og benyttes sammen med et nyere tettesjikt. Det anbefales å kontrollere at overgangen mellom sluk og membran er tett og fagmessig utført, for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert fuktsvellinger i enkelte fronter på kjøkkenet. Fuktskadede fronter bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skade og redusere risiko for mugg- og råteskader. Dersom årsaken til fuktsvellingene ikke er kjent, bør det også undersøkes nærmere for å unngå gjentakende problemer. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Varmtvannsbereder/tank - loft | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmefolie under laminatgulv i gang, stue og kjøkken, samt elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og på bad i loftetasje. Ildsted i stue tilkoblet elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 8 300
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025 - Avløp 9 135,62 kr - Eiendomsskatt 3 024,13 kr - Feiing 526,32 kr - Renovasjon 7 061,03 kr - Vann 4 861,76 kr Sum 26 608,869 kr Årsprognose for 2026 er kr 23 225,64

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er opplyst i egenerklæringsskjema: 2026: - Bad (plan 1): Overflateoppussing med flis på flis, delvis ny membran på veggflater, ny baderomsinnredning og LED-belysning utført av Alt Service AS. Dokumentasjon opplyses å foreligge - Bad (plan 1): Installasjon av toalett, dusj og armatur utført av TYR GRUPPEN AS - Bad (plan 1): Installasjon av LED-belysning, speilbelysning, vifte, stikkontakter og dimmer utført av Tekoda Elektro AS - Kjøkken: Benkeplate pusset og lakkert, samt skifte av lysarmatur 2025: - Bad (plan 2): Overflateoppussing med flis på flis, ny baderomsinnredning og LED-belysning utført av Alt Service AS. Dokumentasjon opplyses å foreligge - Bad (plan 2): Installasjon av toalett, armatur og dusj utført av TYR GRUPPEN AS - Bad (plan 2): Installasjon av LED-belysning, speilbelysning, vifte, stikkontakter og termostat utført av Tekoda Elektro AS - Elektrisk anlegg: Mindre elektriske arbeider utført i samarbeid med faglært personell, herunder utskifting av belysning, dimmere, termostater og utelampe - Takvinduer: Montering av innvendig VELUX-solskjerming og rullegardiner på takvinduer 2022: - Elektrisk anlegg: Installasjon av LED-belysning i flere rom samt varmefolie under laminatgulv i gang, stue og kjøkken utført av Tekoda Elektro AS 2018: - Utskifting av takvinduer til trevinduer med 3-lags glass Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Maling av treverk som ble byttet ut i 2024, utført av AMSAS - Utskifting av løse plater i alle møner på hus 4 - Flytting av feilmonterte stigesikringer - Reparasjon og oppbygging av carport med setningsskader - Reparasjon og gjenoppbygging av fire terrasser i 2. etasje (hus 4) - Utskifting av takvindu hos en beboer - Ventilasjonsrens i alle seksjoner - Innkjøp og planting av trær på fellesområdet - Innkjøp av jord, bark, blomster og høytrykkspyler Eier opplyser i tillegg om følgende oppgraderinger: Uteområde: 2025: Malt terrasse ved inngangen. 2026: Malt utetrapp. Malt stolper ved inngangen. Gang: 2022: Egeninnsats: Soverom 2 ble omgjort til garderoberom. Lagt nytt gulv og nye gulvlister. Nytt garderobeskap. 2023: Malt vegger. 2025: Malt dører og karmer. Installert spilevegg. Malt vegger. 2024: Montert elektronisk lås på ytterdør. Soverom: 2022: Lagt nytt gulv og nye gulvlister i soverom 1. 2023: Montert innebygd garderobeskap i soverom 1. Malt vegger Garderoberom: 2022: Egeninnsats: Soverom 2 ble omgjort til garderoberom. Lagt nytt gulv og nye gulvlister. Lagt nytt gulv. Malt vegger. Stue: 2022: Lagt nytt gulv og nye gulvlister. 2024: Malt vegger. 2026: Malt vegger. Kjøkken: 2022: Lagt nytt gulv og nye gulvlister. 2024: Malt vegger. 2025: Montert nytt lysarmatur. 2026: Malt vegger. Lakkert benkeplate. Trapp innvendig: 2026: Malt trapp. Gang / trappegang: 2025: Malt dører og karmer. 2026: Malt vegger og takk i trappegang og gang. Soverom 2(loft): 2026: Lagt nytt gulv. Malt vegger. Delvis lagt nytt gulv i kott. Soverom 1 (loft): 2022: Oppført skillevegg. Montert gips på vegg mot loft og i tak. Sparklet og malt. Lagt nytt gulv. 2025: malt og tapetsert vegger

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Leiligheter ønskes ikke utleid til firma.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 459
• Eiendomsskatt: kr 2 766