Syrinveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 212 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og egen romslig gårdsplass. Det er montert el.bil lader ute på parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 970 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og dekorative busker. Innkjørsel og gårdsplass er dekket med grus. Det er parkering tilgjengelig både i egen gårdsplass og i garasje.

Byggeår

1974

Innhold

Boligen har en praktisk planløsning med alle oppholdsrom på samme plan. 1. etasje består av vindfang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, 3 soverom og gang/trapperom. I kjeller finner man gang, bod, garasje, innredet rom og krypkjeller.

Standard

Syrinveien 2 ligger i et ettertraktet og veletablert boligområde på Tranby. Her kan man nyte en høy, fri og usjenert beliggenhet med vakker utsikt mot åskammene. Området har enkel adkomst og et trygt, barnevennlig bomiljø som passer perfekt for familier. Boligen har gjennomgått flere moderniseringer siden 2019, blant annet oppgraderinger av kjøkken, overflater på bad og WC-rom, noe kledning og flere detaljer som gir hjemmet et tidsriktig preg. Tomten er pent opparbeidet med plen og dekorative prydbusker som gir boligen et innbydende uterom. Innkjørsel og gårdsplass er dekket med grus, og det er gode parkeringsmuligheter både på egen gårdsplass og i garasje. Innvendige overflater består av gulv med tepper og av betong, mens veggene har kombinasjoner av panel og betong/mur. Stue: Boligen har en innbydende og stemningsfull stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet er romslig og gir muligheter for fleksibel møblering, som både sofagruppe og spiseplass. Spiseområdet har en praktisk og naturlig plassering i nærheten av kjøkkenet, og skaper et hyggelig samlingspunkt for familie og venner. En innmurt peisinnsats tilfører både varme og atmosfære, mens en varmepumpe bidrar til et behagelig inneklima hele året. Fra stuen er det også direkte utgang til en herlig terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår lyst og tidløst med klassisk innredning, profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Innredningen gir rikelig med oppbevaringsmuligheter og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater. Her finner du også integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn, samt tilrettelagt plass for kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med sikkerhetsløsninger som vannstoppsystem og komfyrvakt, og ventilatoren har avtrekk til utsiden. I rommet er det også plass til en hyggelig spiseplass som kompletterer det sosiale kjøkkenmiljøet. Bad: Badet er opprinnelig fra byggeåret, men har blitt fornyet i 2020 med flislagt gulv og sokkelflis kombinert med malte sponplater på veggene. Fornyelsen ble utført som egeninnsats. Sanitærutstyret ble også oppgradert i 2020 og inkluderer toalett, en innredning med dobbel helstøpt servant og et dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerommet er romslig og funksjonelt, med belegg på gulvet og panel på veggene. Taket er utstyrt med Himlingsplater. Her finner du skyllekar og opplegg for vaskemaskin, samt naturlig ventilasjon. Toalettrom: Det praktiske toalettrommet er ideelt for gjester. Rommet har flislagt gulv, sokkelflis og malte plater på veggene, samt malte himlingsplater i taket. Her er det montert toalett og servant, og sanitærutstyret ble fornyet i 2020. rommet har naturlig ventilasjon. Soverom: Boligen har tre soverom, familievennlig plassert i samme etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og praktisk oppbevaring i innebygde skap. De to øvrige rommene er fleksible og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av egne ønsker og behov. Innredet rom i kjeller: I kjelleren finnes det et innredet rom som i dag brukes som kjellerstue. Det er viktig å merke seg at dette rommet er oppført som "ikke utgravd" i godkjente bygningstegninger, og er dermed ikke godkjent for rom til varig opphold.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo/Asker/Drammen: Ta av fra E-18 ved Liertoppen og følg mot Tranby på Kirkelina. Følg denne veien til Hennumveien rett før Tranby Kirke. Syrinveien ligger nå som avstikker nr. 3 på høyre side. Nr. 2 er første hus på høyre hånd! For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell/sprengsteinsfylling og løsmasser. Dreneringen er fra 1974. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av betong ned mot garasje. Øvre del på den ene siden er laget av trverk. Terrenget relativt flatt terreng mot grunnmur, det anbefales å ha fall fra grunnmur for å unngå unødig fuktpåkjenning. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1974. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1974. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank i glassfiber. Oljetank er fra 1974. Utvendig Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Deler av kledning er skiftet ut i 2026. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet er kun sett frem til pipe da det ikke var gulv videre. Det er duk som undertak, men denne ligger under sutaksplater eller lignende. Dette er nok gjort ved takomlegging. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse på ca 55 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med liggende bord. Rekkverk er ca 90 cm høyt. Terrassen ligger ca 50 cm fra terrengnivå. Hull i terrasse tiltenkt svømmebasseng. Utvendig trapp av treverk med rekkverk på to sider. Innvendig Etasjeskiller er av trebjelkelag. Lettbetongstaver over garasje. Boligen har elementpipe og peis med innsat i stue. Skifer som gnistplate Gulvet har teppe og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Kjellerstue er sprengt ut etter at boligen er bygget. Ukjent årstall Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører og malte dører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Montert luft-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Montert grunnvannspumpe under kjellergulv. Pumpa er ikke sett. Vesentlig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Nye sikringer i sikringskap i 2020. Arbeidet ble utført av Andrè Elektro as. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. Noe sprekkdannelser i panel grunnet normalt uttørking. Ved skifte av kledning vil det være fare å kunne avdekke gamle skader i området rundt vinduer og nederst mot murkrone. Takkonstruksjon/loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert noe ødelagt duk på undersiden av platene. Det er usikkert om denne duken har en funksjon, eller om den kun ligger der under nye undertaksplater. Det anbefales ytterligere kontroll av undertaket, da duken gjør at platene på oversiden ikke er synlige. Det er synlige fuktmerker ved gjennomføringer og lignende. Det er registrert noe mangelfull lufting ved raft. Isolasjonen på loftet bør tilrettelegges, og åpne felter må isoleres. Vindtetting på oversiden av isolasjonen bør utbedres enkelte steder. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Vinduer står stedvis rett ned på vannbrett. Vannbrett flasser. Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Normal bruks/alderslitasje. Hull i terrasse må sikres. Innvendige overflater i underetasje Overflatene er i normalt god stand, men har noe aldersslitasje. Det er registrert fuktmerker i murveggen i kjellerstuen. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis registrert noe knirk i gulver. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er synlig i kjellerstuen. Noe kondens/fukt er registrert i skift i Lecamur i garasje. Innvendige trapper Det er noe slitasje i trinnene på trappen. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Andre VVS-Installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Andre installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid for pumpen er oppbrukt. Det anbefales jevnlig kontroll og ettersyn av grunnvannspumpen for å sikre fortsatt funksjon og for å redusere risiko for driftsstans. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng. På innvendig side av murer er det en del synlig saltutslag og avskalling. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Øvre del av muren er laget av treverk, noe som ikke er et anbefalt materiale for støttemur. Fallsikring må monteres på murene. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Toalettrom i 1. etasje - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG 3: Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig fuktinntrenging i hjørne på krypkjeller. Det er også noe fukt på bakke. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 05.10.2020 og sist utførte feiing var den 30.08.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Oljetank: Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 21 600 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2006. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Eier orienterer i egenerklæring: Rehab. av sikr. skap:kombiver, oversp.vern, overbel.vern. Nytt inntak fra 1 til 3 fas(ny kabel via loft 4G/16mm2) Fasttilkoblet varmtvannsbereder(gml. kurs til oppvask via kjeller er benyttet).Rehab av kjøkken -(nye kurser til stek, platetopp, oppvaskm.,micro) Ny kurs til vaskemaskin og lys i vaskerom. Det er montert el.bil lader ute på parkeringsplass. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det må også påregnes kostnader til feiegebyr. Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 381