Bekkegata 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 36 m²
BRA-b: 16 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass med grus og belegningsstein, samt i dobbel garasje. Det er etablert lader til el-bil i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 214 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 214,10 m2. Veletablert og solrik eiendom på en flat og lettstelt tomt. Tomten er meget pent opparbeidet med plen, variert beplantning og hekk i tomtegrense. Det er belegningsstein i gårdsplass og langs boligen. Parkering i dobbelt garasje. I tillegg er det oppført stabbur og utebod på eiendommen. Det er opparbeidet flere flotte uteplasser rundt boligen, med stor terrasseplatting i hagen, og lune steinlagte plattinger ut fra vinterhage og soverom. Det er god plass til utemøbler og grill. Her kan solen nytes i fred og ro. Hagen har ellers god boltreplass for store og små. Perfekt for lek og aktiviteter, og for hageselskaper. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjeller: Gang m/trapp, kott (tidligere kjølerom), kjellerstue, soverom, mellomgang, vaskerom, toalettrom, bad og 3 boder. 1. etasje: Vindfang, trapperom, entré, stue/spisestue, kjøkken, mellomgang, bad og 2 soverom. I tillegg er det oppført dobbelt garasje, stabbur og utebod på eiendommen. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: "Rømningsveien fra kjelleren er et soveromsvindu med en bredde på 0,83 m og en høyde på 0,60 m, noe som gir en samlet sum på 1,44 m. Vinduet er plassert mer enn 1 meter over gulvet. Et rømningsvindu skal ha en minimumsbredde på 0,5 m, en minimumshøyde på 0,6 m, og summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 m. I tillegg skal høyden fra gulv til underkant av vinduet ikke overstige 1 meter. Himlingshøyde i kjeller er 2,0 m. Generell anbefaling til takhøyde i oppholdsrom er 2,4m. Kjellerstue og soverom i kjeller har ikke godkjent dagslysforhold etter dagens veiledende krav. Vindusflate bør være 10 % av rommets areal." Kjellerstue og soverom i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Boligen fremstår som flott og innholdsrik enebolig med solrik og romslig tomt. Bekkegata ligger meget sentralt og barnevennlig til på Herøya, ca 5 km sør for Porsgrunn sentrum. Boligens 1. etasje er vesentlig oppgradert i perioden 2012-2014 med blant annet nytt kjøkken, bad, gulv m.m. Bekkegata 1 er en hyggelig enebolig med gode rom og praktisk planløsning. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett/flis på gulv, tapet/smartpanel på vegger og malt takess/malte plater/smartpanel i tak. Nydelig og solrik eiendom på 1 214 m2 med en flat og lettstelt tomt. Det er opparbeidet flere flotte uteplasser rundt boligen, med stor terrasseplatting i hagen, og lune steinlagte plattinger ut fra vinterhage og soverom. Hagen har god plass til aktiviteter for hele familien. Det er gangavstand til barnehage, barneskole, idrettshall og fotballbane, båthavn og Rema 1000. God bussforbindelse til sentrum, samt fine og mye benyttede turterreng langs Frierfjorden med kjente stier. 1.etg: GANGAREAL Gangarealet består av vindfang og mellomgang med garderobeskap og god plass til sko- og klesoppbevaring. Vindfanget har flislagt gulv med varmekabler. Herfra er det adkomst ned til kjelleretasjen. STUE Boligen har en lun og koselig stue med peishjørne og peisinnsats for god varme på kaldere dager. Det er i tillegg installert luft til luft varmepumpe i 2023 for en jevn og behagelig varme. Stuen har gode soner for møblering, med plass til sofagruppe, spisestue og annen mindre møblering. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet, og det er utgang til vinterhage hvor det er en stemningsfull peis. Videre er det utgang via skyvedør til solrikt uteområde med steinheller og levegg på enden. KJØKKEN Det lyse og romslige kjøkkenet har innredning fra IKEA (2012) med profilerte fronter og innslag av glassdører, samt heltre benkeplate med gode arbeidsflater. Mellom benk og overskap er det flislagt. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Ved karnappvinduet som gir gode lysforhold er det plass til spisegruppe. Hvitevarer på kjøkkenet er integrert stekeovn og nedfelt koketopp, samt at det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert opplegg for komfyrvakt, men det er lekkasjesikring. BADEROM Badet som er fra 2014 har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Her er en pen, buet innredning med dype skuffer og heldekkende servant, samt høyskap og speilskap med overlys. Badet er også innredet med dusjkabinett og toalett. Det er elektrisk styrt vifte på vegg. SOVEROM Boligen har to romslige soverom i 1. etasje, som begge har skyvedørsgarderober for klesbeholdningen. Fra hovedsoverommet er det utgang til platting og hagedelen. Kjeller: INNREDDE KJELLERROM Boligen har flere hyggelige kjellerrom som i dag benyttes som kjellerstue og soverom. I trappegangen er det vedovn fra 2018. Kjellerstue og soverom i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. BADEROM Badet i kjelleretasjen er fra byggeår og har søylevask og skyvedør til dusjnisje. Her er det belegg på gulvet, samt baderomsplater på vegger og i tak. Det er panelovn på vegg og naturlig ventilasjon. Det har tidligere vært målt fukt i baderomsplatene i dusjområdet, men nåværende eier har ikke benyttet dette badet. TOALETTROM Kjelleretasjen har eget toalettrom med toalett og servantinnredning med underskap, speil og overlys. Rommet har flis på gulv, panel på vegger og smartpanel i tak. Toalettrommet har ingen ventilering. VASKEROM Boligen har eget vaskerom som er praktisk innredet med skap, skuffer og laminert benkeplate. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt installert skyllekar. Nyere varmtvannstank på 200 liter fra 2023 er plassert på vaskerommet. Overflater er belegg på gulvet, panel og malt mur på veggene, samt malt panel i tak. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom kjeller vaskerom: Generell Spesialrom kjeller toalettrom: Overflater og konstruksjon Våtrom kjeller bad: Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer TG2 - Dører - Markterrasse - Innglasset veranda Innvendig: Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom 1. etasje bad: Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. - Boligen har mursteinspipe med tilkoblet ildsted i stue i 1. etasje. I kjeller er det vedovn fra 2018. Bygningssakkyndig opplyser at selger har fremvist feierapport fra 2025, og det er ikke påvist avvik med behov for utbedring. - Varmepumpe fra 2023 er montert med innedel i stue. - Varmekabler i vindfang og på bad i 1. etasje. - Varmtvannstank montert på vaskerom med sluk. Tanken er fra 2023 og er på ca 200 liter, det er fast tilkobling til el nettet. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Boligen har sikringsskap plassert i trapperom til kjeller. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbryter, overbelastningsvern og kurs til elbil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 104